広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 21:48:37
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
-
10540
名無しさん
>>10537
公務員でなぜそんなに給料が高いのか?
公務員の仕事なんてAIでできると思ってる人多いよ。税金ド〇ボーだと思ってる人多いと思うよ。
-
10541
匿名さん
>>10540 名無しさん
公務員と一括りにしても色々な仕事がありますよね。
特に税金泥棒とは思いませんが…。
-
10542
匿名さん
>将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続 の可能性もあり15年ほどで売却予定
こういうタラレバ案件で迷走しているなら住まいなど定まらないじゃない。決め打ち(覚悟)しないと、、
また中古物件価格=担保価値ではないからね、担保査定はもっと低い。
-
10543
匿名さん
土地の所有権がない中古マンションの担保価値は驚くほど低い。
-
10544
匿名さん
少子化が急速にすすむから、将来マンション需要は減少していくでしょう
-
10545
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者なし
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5100万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・8000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費含)
・借入 3900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
あり 最終的には800万円くらい
■定年・退職金
65歳
ただし60歳で役職定年となり以降の給料は7割程度に下がる
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
特になし
■その他事情
・車が来年あたりに買換えで300万前後
独り身なので何とかなるかな?
-
10546
eマンションさん
-
10547
検討板ユーザーさん
>>10537 戸建て検討中さん
不安なら再考したほうがよさそう
それと義母と同居だと将来的に介護が発生した場合は奥さんが介護をするんだよね?同居すると施設入居は難しくなるのでデイケアを利用しつつの在宅介護になると思うのでそうすると夫一馬力になる。夫1人で返済できるローンや教育費を考えた方がよさそう
同居前に義母の年金受給予定額(50すぎてれば見込み額は出てるはず)と貯蓄額を開示してもらって生活費の折半をどうするか話し合うといいよ。終わってたらいいけど
-
10548
匿名さん
>>10543 匿名さん
マンションって土地の所有権ないんだ
自分のアパートの話じゃ無いよね?
-
10549
契約済みさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(妻) 税込450万円 正社員
配偶者(夫) 税込450万円 正社員
手取り合計50万弱/月、ボーナス年2回合計130万?位
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 29歳
子供1 2歳、7月にもう一人誕生予定
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5,800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14,000円・5600円・(車所有無し) /月
■住宅ローン
・頭金 60万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5,740万円
・変動 35年・0.395% ペアローン
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
私微妙、夫有り
■定年・退職金
60歳 +5年間再雇有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は二人で終了
■その他事情
・第一子保育園通園中で、そこからも通える距離の立地。(フルタイム復職済)
・自転車の駐輪場料金が100~400円/月。
・義実家は電車で1時間程の距離。産後のサポートが期待できる(実家は飛行機の距離)
高い買い物とは思いますが、今の賃貸で子供2人は手狭に感じ、
通園中の保育園からも通える立地に惹かれています。
-
-
10550
名無しさん
>>10549
大冒険ですね。片方でもつまずこうものならゲームオーバー。普通は片方で払える金額が妥当ですけど。
頑張ってください。
-
10551
匿名さん
>>10548 匿名さん
マンションの土地に所有権はない。
あるのは敷地利用権。
専有部と分割して担保にすることもできないので資産価値はない。
-
10552
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
10553
戸建て検討中さん
世帯年収
本人 税込450万円 自営業
配偶者 税込150万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 36歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2600万円
・変動 35年・0.57
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
定年なし
65歳で小規模企業共済300万もらえる
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は一人でいいです
■その他事情
・車は軽と普通車2台所有してます
もっと借りれるぞとか、いくらまでなら大丈夫とか、もっと下げた方がいいんじゃないかなど、みなさんのアドバイスお願いします
-
10554
eマンションさん
>>10549 契約済みさん
月の支払いはいくらになるかわかってますか?
-
10555
eマンションさん
>>10553 戸建て検討中さん
3000万くらい何も気にせず買えるでしょ。
むしろ3000万で戸建てが建てれて羨ましいわ。
土地だけで3000万超える(@_@)
-
10556
名無しさん
>>10555 eマンションさん
目を回すくらいならもっと安い土地をオススメします。
わざわざ他人ディスって自分すごいアピールは目障りです。
-
10557
10537
>>10547 検討板ユーザーさん
そうですね、最悪一馬力になることも考慮しなければですよね
土地は魅力的なので、上物をどうにか押さえられないか再考してみます、ありがとうございます
-
10558
戸建て検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込400万円 公務員 現在育休中のため0。
配偶者 税込450万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5500万円 土地+建物
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 1300万円(諸経費別途用意有)
・借入 4200万円
・固定 35年・1.2% 程度
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は二年後くらいにもう1人欲しい
■その他事情
10549さんの書き込みに対して冒険という意見があり、心配になりました。
うちも夫婦共働き前提の借入なので。。
よろしくお願いいたします。
-
10559
eマンションさん
-
10560
マンション検討中さん
>>10558 戸建て検討中さん
公務員で二人とも共働き前提であれば大丈夫かと思いますよ。
頭金も多いので、多少育休などあっても比較的余裕だと思います!
-
10561
匿名さん
>>10558 戸建て検討中さん
ご夫婦で公務員ですし全く問題ないと思います。今後のライフプランを事細かに考えるといいと思います。このスレでは全期間固定に否定的な方もいますがお子様も2人を考えてらっしゃるし1.2%程度ならば安心安定を買うと思えば安いと思います。全期間固定の方が不確定要素も排除できライフプランも立てやすいと思います。
偶然ですが私も借入れと金利(全期間固定)があなたと同じです。世帯収入はあなたより少なく年齢もやや上ですが数年前からローン返済しながら頑張っています。どんな家庭でも住宅ローンを組んだら健康第一です。応援してます。
-
10562
匿名さん
金利タイプの固定は完済までの金額が確定、変動は完済までの金額が未定、済んでみて初めて分かるのでプランもラフ。
-
10563
匿名さん
>10553: 戸建て検討中さん
先ず自営って融資の敷居高いからね。サラリーマンとは異なり、直近2年とか3年黒字とか条件あるけど、基本的な条件クリアーしてますか?あと奥様のパートは不安定収入だから、審査時に収入合算はされませんよ。
-
10564
戸建て検討中さん
>>10563 匿名さん
まずは返信ありがとうございます。
敷居が高いですよね。妻の収入はあてにならないのでローンの申請には合算では出しません。
自営は節税対策で毎年少しだけ黒字になるように調整しております。
私が気になるのは、年収に対しての借入額なんです。
世帯収入が500から600くらいだと、どれくらいの借り入れが望ましいのでしょうか。
上場企業の方であれば4000万くらいは借りられるのでしょうが、そこまでは望んでおりません。
-
-
10565
匿名さん
>>10564 戸建て検討中さん
> 毎年少しだけ黒字
直近3年の単年ごとの黒字が300万以上で審査対象になりますよ
審査対象なら上場企業の社員でも青色でもさほど差がないよ
あとは車や運転資金を含めた総借入額も重要
-
10566
戸建て検討中さん
>>10565 匿名さん
返信ありがとうございます。
そんなに審査厳しいんですか。あんまり聞いたことはないですが単年300万以上の黒字ってことは、自営業で小さくこじんまりやってる人はほとんどお金借りれないですね。困りましたな!
ちなみに他に借り入れはゼロです。
-
10567
匿名さん
お願いします。
15年固定で考えているのですが、それでよいのでしょうか?
ご意見いただけると助かります。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1500万円 正社員
配偶者 税込300から500万円 自営業
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 49歳
子供1 7歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9000万円(諸経費込) 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・15000円・なし /月
■住宅ローン
・頭金 4000万円
・借入 5000万円
・固定 15年・1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2000万円
■昇給見込み
あり(max2000万円強)
■定年・退職金
本人60歳 2000万程度見込み
定年後、5年から10年間の再雇用制度有り(年収800から1000万程度)
配偶者 定年なし、退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は一人のみ
■その他事情
なし
-
10568
匿名さん
返済が可処分の20~25%ぐらいなら無理ない額だから計算してみたら。
-
10569
匿名さん
>>10553 戸建て検討中さん
銀行のローン窓口で相談してみたら幾ら貸してくれそうなのか、融資自体難しいとか分かるよ。
-
10570
名無しさん
無謀なローンを組んでいる皆様、コロナウイルス関連でお仕事だいじょうぶですか??
ローン返せない状況にならないように気を付けてくださいね。
-
10571
匿名さん
もうちょっと年収に対しての適正な借入額とか、FPに聞きに行かなくてもわかりやすく教えてくれるところがあればいいのに。
-
10572
匿名さん
35年ローンの返済額だけでは借り入れの可否を判断できない。
最長でも退職金を返済に使わないですむ時期までに住宅ローンを完済しないと老後破綻リスクが高まる。
とくに年齢の高い人は繰り上げを前提に資金計画を考えないといけない。
-
10573
戸建て検討中さん
まぁ単純に年収って言っても、例えば同額でも子供の有無、住んでるエリア、職業とかによって全然違うから、それを考慮してアドバイスするとなるとそらFPの仕事だわ
問題なのは保険屋とか不動産屋の手先FPが多すぎること
-
10574
匿名さん
35年ローンを繰り上げ無しで返済していいのは、借入時に30歳以下の人だけということ?
-
-
10575
匿名さん
-
10576
匿名さん
定年がある人は定年前に完済。
定年のない人はご自由に。
-
10577
匿名さん
雇用延長があっても年収が激減するから住宅ローンを返せない。
-
10578
匿名さん
上司に言われたけど遅くても35歳までには家建てた方がいいよってのはなかなか的をえてたのかな
-
10579
通りがかりさん
サラリーマンの場合、年金生活に切り替わる時点で、
(ローン残高+老後資金)<手元資金
が成り立っていれば良い。
35年ローンを組もうが、退職金をあてにしようが、年齢が高かろうと、繰り上げ返済していなくても関係ない。
上記の式が成り立っていれば問題ない。
-
10580
匿名さん
>>10579 通りがかりさん
>サラリーマンの場合、年金生活に切り替わる時点で、
>(ローン残高+老後資金)<手元資金
>が成り立っていれば良い。
(ローン残高+老後資金)以上の手元資金があるなら、有利子負債なんかさっさと完済するんじゃない?
35年ローンで借りる人はそんなこと考えないみたい。
老後資金をいくらにするかで確保すべき手元資金の額が変わるし。
自分はローンを完済してるので、老後資金は3000万以上必要と考えて確保している。
-
10581
住民板ユーザーさん1
これから定年もなくなり、退職金も期待できるような額をもらえるかも分からず、年金もどうなるか分からない
早めに完済させるか、死ぬのを待ちながらのんびり返済するか迷う所だよね
-
10582
匿名さん
金が無ければのんびりなんかしてられない。
返済できないと強制退去・競売。
住むところが無くなる。
-
10583
匿名さん
自助、手元資金ともいうが、有っても普通口座にある人は少い。中味は高利回りの貯蓄保険だったりするわけで満期後に一時所得ではなく年金形式で受け取るケースが多い。得だからね。なのでさっさと返す選択とはならない。
そういうのをしていない人には分からないだろうけど。
-
10584
10558:戸建て検討中
ご確認が遅くなってしまい申し訳ありません!
10559:eマンションさん
ありがとうございます。
全額固定は利子が高いですよね…。
変動にして利子を常に気にするって言うことができなさそうで…また一気に繰上げ返済するよりは、なるべく長く返して貯金をしたいなと思って全額固定にしました。
10560:マンション検討中さん
ありがとうございます。
そう言っていただけて不安が少し軽くなりました!
10561:匿名さん
ありがとうございます。
頭金が多いのですがローンが8割以下となり、利子が安くなるので良いのかな、と思いました。確かに今はまわりも変動が多いのですが、全額固定の方がライフプランが立てやすそうだなと思いました!
借入金額などが同じなんですか、すごい偶然ですね!実際にこの金額で返済している方からアドバイスいただけでよかったです。
とても参考になりました!
-
-
10585
匿名さん
-
10586
匿名さん
>>10583 匿名さん
チマチマ利回りを稼ぐために現金を塩漬けするより、手元に相応の現預金があったほうが何かと便利ですよ。
-
10587
匿名さん
平成10年ぐらいまでのが俗にいうお宝保険。年齢的にズレている人は仕方無し。
-
10588
匿名
■年収
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員育児勤務
■家族構成
本人 32歳
配偶者 31歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12000円・18000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 7500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1300万円
■昇給見込み
夫:10年以内に900万ほど
妻:10年以内に900万ほど
■定年・退職金
65歳、定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
退職金:夫婦合わせて5000万前後
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供が増える予定なし
■その他事情
・車なし
無謀でしょうか。
購入を検討しております。
-
10589
通りがかりさん
>>10588 匿名さん
借り入れは問題ないと思います。
大丈夫ですよ!