年収に対して無謀なローン その35

ご意見お願いします。

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込年収490万円（手取り26万　ボーナス年90万）　正社員
　配偶者　専業主婦

今後も1馬力、妻には扶養内でパートしてもらう予定

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2450万　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13500円/23000円/12000円 ／月

来年大規模修繕　値上げ無し、追加一時金徴収無しの予定

■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2450万
　・変動　35年・0.495%

ボーナス無し

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万

■昇給見込み
　微増年約1万円

■定年・退職金
　60歳
　
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　予定なし

■その他事情
　・車有（ローン無し、古い外車なので引き渡しを機に手放してしまおうかと思ってます。カーシェアいやだけど、、、）

>>10360
ちょうど年収の5倍の借り入れ額ですね、金利は都市銀行の最優遇金利と同程度ですし問題ないと思いますが、築何年のマンションかわかりませんが修繕積立金が高いと感じます。
毎月ローン返済と管理費、駐車場代合わせると月１０万円超えるのでは？

>>10361
ご意見ありがとうございます。
おっしゃるとおり、月は11万になりそうです。
築24年80平米、28戸エレベーター1基平置き駐車場のみです。6000万積立有りで
管理修繕の滞納世帯もなく管理は良好だろうと踏みました。
私のようなものは変動はギャンブルでしょうか。。

>>10362
ネット銀行でなければ、全期間変動ではなく　変動と固定の組み合わせなどのローンもありますよね。数年後に急に金利が今の何倍にもなるとは考えにくいですが、10年単位ではわかりませんしね。また、こじんまりしたマンションを検討しておられるのでしたら仕方ないですが大規模でしたら、管理費、修繕積立費合わせても2万円までのマンションは多くありますよ。築24年でしたら価格的にも底値でしょうし、将来、子供さんが大きくなって教育費が掛かる頃に売却されても損金はあまりでないと思います。

>>10362 購入経験者さん
その物件がギャンブルでは？
ずっと住むつもり？

>>10363 匿名さん
将来売れませんよ。

>>10364
ご意見ありがとうございます。
ほかの皆さんはやはり売却も見越した資産価値を重視しますよね、、資産価値を考えた上、私は永住しようと考えてました。。素人考えですいません。
横浜近郊沿線駅徒歩8分平坦です。

>>10366 匿名さん
築24年のマンションに永住なんて無理ですよ…永住したいならせめて築10年以内にするか、そのマンションのローンは20年以内に完済させつつ新しい物件購入のための貯金をしたらいいと思います。売却しても1000万にもならないかも知れませんが
上の人が言うミックスローンだと諸費用も2倍かかるのでそのまま変動元利でいいと思います

築古マンションは建物より住民の劣化のほうが早いですから

ご意見ありがとうございます。
永住は、、、ってことで、冷静になれました。確かに築24年ですしね。。

お金貯めて早々に完済していけるように動いていきます。
また変動でいきたいと思います。

>>10369
35年の変動はリスキーです、今は低金利で底だと認識したほうがいいですよ。変動ではこの金利からの下げ幅より上げ幅のほうがリスクが高いでしょう。20年までのローンでしたら変動を推薦しますが、上の方が言われていたようにメガ銀行では諸費用のかからない
定期間固定、定期間変動などの組み合わせもありますので、十分検討されたほうがいいですね。

>>10370 匿名さん
早々に完済って言ってるんだから変動でいいだろ

>>10318 通りがかりさん
すみません、本人手取りに残業代が入っておりました
残業代抜くと27万です。

やはり高望みでしょうか？
年間100万貯金できる計算です

>>10372 通りがかりさん

なんで100万しか貯金できないの？
300万はできるでしょ。

夫 29歳 額面年収930万
↑今後年収1200万までは上がる予定。退職金など福利厚生は手厚い日本の企業
妻 27歳 専業主婦

物件価格 7100万（新築マンション）
ローン　 7100万
頭金予定 0万
諸費用 　500万現金用意
残貯金 　結婚式代などでほぼ無くなるかも
子供　　 2人予定

FPさんには相談して、問題ないとのことでしたがこのスレを見ていると不安で…。また、現在のこの年収で銀行から7100万ほどの借り入れの審査を通すことは可能でしょうか？宜しくお願い致します。

>>10374 マンション検討中さん
子供の数や性別がわかってから広さや間取りを考えないと、将来住み替えることになりますよ。

>>10374 マンション検討中さん
その年収ならば審査は余裕で通りますよ。
ただ引越しは意外に費用が嵩むのと、月々のローン返済以外にも修繕費や管理費などがかかるので、その辺の出費は要注意です。まあ、福利厚生しっかりしてるならば、住宅補助もそれなりに出るから大丈夫だとおもいますが。
あと、余剰資金が少ないので、急に売らなきゃ行けなくなった時の残債割れとかにも注意が必要かな。最低でも賃貸需要がしっかりしてるか否かはチェックした方がよいかも。

>>10374 マンション検討中さん
戸建てならいけるけど、マンションだとちょっとキツいかなー
管理費などでローンとは別に2、3万くらいかかってくるからねー

>>10374 マンション検討中さん
何でそんなにマルチしてるの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557499/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

>>10378 検討板ユーザーさん

不安で押しつぶされそうなんだよ。
だったらやめればいいのにね。

■世帯年収
　本人　　税込774万円　正社員
　配偶者　130万円　扶養内パート

■家族構成　
　本人　42歳
　配偶者　28歳
　子供無し　※1人は作る予定です。

■物件価格・種類
4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
12000円・5600円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人

どこに行っても問題ないとは言われるのですが…
年齢と老後資金を考えると、危ないような気もするのですが…いかがでしょうか？

>>10380 マンション検討中さん

まず、頭金いれずに4500万借りた方が良いのでは？
あとは車持ってなければ大丈夫だと思いますよ。

私も頭金入れない方がいいと思うな。
妊娠が上手くいかなくて不妊治療とかになったら数百万ポンと出せる余裕ないと二の足降んじゃうから。

高値に張り付いたままのマンションを焦って買うことはないと思う。

>>10381 eマンションさん
ありがとうございます！
頭金の件、話し合ってみます！！

>>10382 匿名さん
ありがとうございます！
妻と相談してみます！！

>>10380 マンション検討中さん
頭金入れなくても6倍以下だから通ると思うけど貸し手からの印象として10%でも頭金入れとけば印象は良い。また手数料、月返済額或は返済期間も減るので自分なら10%程度は入れるかな。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込920万円　正社員
　配偶者　税込880万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9700万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・13000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　9700万円 (ペアローン)
　・変動　35年 0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万(配偶者はかなりあり)

■昇給見込み
　共に管理職にならない場合では微増

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供0~1人
　ペット0~2匹

■その他事情
・家購入に伴い車売却
・半住半投で再開発エリア購入

どっちかメンタルやられるか育休から復帰出来なくなりそうだったら売却予定ではあるけど、かなりチャレンジしてると自覚。子供はなかなか産まれなさそう。

>>10387 匿名さん
相手に貯金がだいぶあるなら大丈夫でしょう。買っちゃいなよ！

リスク管理できそうだし、大丈夫でしょ。しかし中古で9700万円は私はとても手が出ないな。

売却の可能性あり、9700万出せるなら新築の方が良さそうだけどどうなんだろうね

損得で考えるなら、一軒家の場合は、建物なんて価値がなくなるから、土地の価値だけの問題になる。

マンションは、よっぽど不便なところにない限りは、それほど価格はもう下がらないから、土地が9000万の価値があるなら、自分の環境を考えてどっちでも良いでしょう。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員→やめる

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳
　子供2 3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2400万円　一戸建て
　1400万円　土地
　200万円 　附帯費
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし、
　十年に一度、五十万円を想定

■住宅ローン
　・頭金　2000万
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　3000円/年

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上増えない

■その他事情
　・通勤車二台の買い換え1回/13年が発生見込み

>>10391 検討者さん
マンション市場はすでに供給過剰なので、将来の中古マンション価格は弱含みでしょう。

>>10392 通りがかりさん

色々おかしいけど頭悪いのかな？

ローンと物件価格があってない。
なんで30年？
なんで3％？
なんで車13年？

>>10394
ユニークな方ですよね
勤続8年くらいで子供2人、車2台所有で
2600万貯められるんだから大丈夫だよ

戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
最低でも20年25年目に外壁屋根駐車場が200万、内装(水回りのみ)が300万になると思う
それとは別に家電の買い替えが10年おきに最低50万は必要になるのでは？

>>10396 検討板ユーザーさん

家電買い換えとかマンションでも同じ話だしここであげる意味あるの？

内装もマンションでも同じくかかるよね。

＞戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
工務店の悪質なセールスに気をつけないといけませんね
多分10年無償点検とか付いてるんでしょう、、、
点検だけ無償なんだけどね

ヤッホー
2月で住宅ローン完済だぜ
最初は70代までローンが残る35年ローンだったが
転職で収入倍増してローン借り換えして
55歳で完済だぜ。
でも疲れた。給料が倍以上になるってことは
責任がそれ以上にあるので疲れる。
私は疲れました。

>>10400 匿名はんさん
55歳とは思えない言葉選び。

>>10401 匿名さん

ヤッホー

>>10401 匿名さん

逆にヤッホーなんて今の若者は使わないから、年相応。

お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1050万円　正社員
月手取り約50万　ボーナス手取り年約180万
配偶者　月手取り10万円扶養内パート　
　　　
■家族構成　※要年齢
　本人　　31歳
　配偶者　31歳
　子供２人　4歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
タワーマンション低層階
6200万

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　5900万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人40代1200万　50代1300万程度
　配偶者下の子が小学校入学後フルタイム希望

■定年・退職金
　本人60歳　退職金3500万予定
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上はなし

■その他事情
・関西都心マンションに決めた為車無、カーシェア予定

6200万は無謀でしょうか？
オプションや家具の費用でさっそく焦っています・・・

>>10404
記入忘れました
管理費修繕費で約３万、会社の住宅手当が約３万で相殺の予定です

>>10404 匿名係長さん
よゆーです。

>>10404 匿名係長さん

ちなみに私だったら頭金の300万はいれないです。
むしろ入れる意味あるの？

あと退職金多いですね

>>10404 匿名係長さん
マンションが安すぎないかな？
関西のタワマン って安いんだね
うちのタワマン だと30平米クラスの予算だよ
安いことは良い事だね

東京都内

借入3500万円(フラット35)
(月返済11万程度)
夫年収500万円
妻 なし
子供1人
貯金50万程

やばいですか？

>>10409 通りがかりさん


やばくはないです。今はそれくらいが普通です。低金利なので。生活もできると思います。
ただし貯金５０万は気になりました。
借入が3,500はいいのですが、諸経費や色々お金がかかるはずなので、最終的に残るお金が50万なら問題ないですが、初めから50しかないのであれば借入の10%、すなわち350万は貯めてからの方が安心だと思いますよ。

何年ローンか分らんが、長期返済なら将来の金利は上がる方向でしょうね。

>>10409 通りがかりさん

テンプレ書けよ。
その頭がすでにヤバい気がする。

>>10409 通りがかりさん
3500で月11万もいく？

>>10410 匿名さん

ありがとうございます。

>>10411 匿名さん

フラット35なので、35年ということですが。

>>10412 eマンションさん

そういう発言をする方がヤバいって言うやつじゃないですか。

>>10413 名無しさん
フラットは金利が12月は1.21なので、行きます。

>>10415 通りがかりさん
35年後に何歳？

>>10417 通りがかりさん
35Sじゃなくても102000円くらいだよ

診断宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込570万　正社員
　　　　　手取り26万　ボーナス手取り年120万
　配偶者　税込 80万　パート　扶養内

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　34歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,200円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）


■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4,200万円
　・変動　35年・0.520%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳　退職金不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人

物件は気に入ってますが、返済していけるか、子供が出来たらしんどくないか不安です。
ご意見頂戴したく、宜しくお願いします。

>>10420 匿名平社員さん

貯金少なっ！
新婚ですか？
それなのに妻はパート？

>>10421 eマンションさん
今年結婚しました。
貯金しとけばよかた…

>>10420 匿名平社員さん


年収に対しての借入額は大丈夫です。生活もできると思います。
しかし奥様の年収はあてになりません。というか子供が欲しいならあてにしてはいけません。もちろんローンの審査を受ける際は２人で出せばいいですが、実際に借りる額はご主人が一人でも返済できるようなプランを立てましょう。
しかしながら貯金が少なすぎます。
住宅関連の支払いが終わったら50万しか残らないのは不安ですよ。せめて生活費の半年分は残るように貯金してください。200万ほど残っていれば万が一の備えもできます。

家を購入しても手取り年収分ぐらいは預金を残したほうがいい。

>>10423 匿名さん

積立があと2年で満期で150万入るのでそれまで貯金増やしてから考えようかな。

やっと希望の土地が見つかりました。
土地の金額が抑えられたので家の大きさを妥協したくなく、でもそれで本当に大丈夫か心配です。診断お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込400万円　公務員
　配偶者　税込400万円　公務員（育休中）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
土地 1400万円
建物 4000万円（外構なども含めて考えてこのくらいですが下がるかもしれません。）

■住宅ローン
　・頭金　540万円
　・借入　4860万円
　・変動　35年・1パーセント前後

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1460万円
妻の個人的な貯蓄がプラス300万円ほど。

■昇給見込み
　あり。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供・数年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親から借り入れて住宅ローンの額を4000万くらいに下げようか悩んでいます。
・つなぎ融資を使いたくなく、自己資金で一旦土地を決済しようと思いますが、引き渡しまで貯金が底をつくので危ないでしょうか。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻の実家は車で15分ほど。育児協力が見込める。

>>10426 検討者さん
つなぎ融資を使いたくない理由は？
金利が理由であれば分割融資にすれば解決するのでは？

>>10427 eマンションさん
ありがとうございます。
お見込みのとおり、金利が理由です。
フラット35Sを使う予定なので、分割融資は受けられないですよね…？

>>10428 検討者さん

そうですね。
フラット35をやめて全期間固定にするか、ミックスローンを組むかのどちらかですね。
今は10年固定がお得なので半分10年固定（もしくは変動）と半分全期間固定でもありですね。
そうすれば分割融資受けれますね。

>>10429 eマンションさん
確認が遅くなり申し訳ありません。通知が来ていなくて見逃していました。
10年固定は考えていなかったのです。
つなぎ融資でいこうと思います！
金額は問題ないでしょうか…。

>>10426 検討者さん
大丈夫でしょ
年収400万で就労10年で2000万預金出来るなら余裕

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込550万円　看護師（育休中、復帰後2、３年は時短で400万）

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000・5000円・12000円 （2台）／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万

■昇給見込み
　本人　40歳頃で700万
　配偶者　管理職になるチャンスがあれば650万、なければ微増程度

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り （夫婦とも）
　退職金はかなり少なく見積もって2人で1500万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　数年のうちに、もう1人子どもがほしい

■その他事情
・車は地方のため必要。本人の仕事関係で車の維持費はかなり安く抑えられている。去年、今年に買い替えしたためしばらく買い替え予定なし（車ローンなし）
・もともと2人とも貯蓄に全く取り組んでおらず、3年前に結婚してから貯金するようになった。ここ3年での貯蓄が800万ほど
・定年まで2馬力予定だが、どちらかが働けなくなった時が不安
・妻の減収中が不安
・入居が近づくに連れ不安が高まり、手付金放棄して3000万程度の建売を購入することも検討している

どうでしょうか…？

>>10431 匿名さん

ありがとうございます！
貯蓄できてたかどうかが重要なのでしょうか？住宅購入でかなり使ってしまうし、ローンの額も多いので、今後はあまり貯金できなくなるかと思うと、もっと家の方を削減しようか悩んでおります。

>>10432 匿名さん
手付金の額がわからないけど車二台持ちなら戸建ての方がよさそう
将来的に修繕費は値上がりするし、駐車場代がもったいない
それか入居せずにすぐに売りに出すとか？出来ないのかな

>>10432 匿名さん

子供2人予定なのに旦那の給料は心許ない。。。

>>10434 検討板ユーザーさん
手付金は200万です
本当はマンションがいいのですが、冷静にランニングコストを検討したら戸建てがいいような気がしてきてしまい…
現在のローン自体はどう思われますか？

>>10435 eマンションさん
地方なので、これくらいで奥さん専業主婦とかもごろごろ居るんですよね…40歳くらいになる頃には700万いくと思いますが、厳しいでしょうか

>>10437 匿名さん
余裕余裕

>>10436 匿名さん
子供2人予定で車二台なら3000万がいいんじゃないでしょうか？万が一の際は奥さんも時短やフルで働くでしょうから
実家からの援助ありなら3600万もいけるかと思いますが、駐車場代がもったいない

>>10439 検討板ユーザーさん
やっぱりそうですよね。両家両親ともがっつり援助してくれるので、嫁は復帰して子どもが慣れたらフルタイムで働くと言ってくれてますが…

>>10440 匿名さん

そもそも田舎なのにマンションが良い理由はなんなの？
そしてマンションなのに車2台いるの？
立地が悪いマンションなら戸建てでよくない？

地価が安い場所ならマンションより戸建て。

妻が仕事を辞めても持続可能か、ご意見伺いたく。

■世帯年収
　本人　　税込780万円　正社員
　配偶者　税込430万円　正社員（出産前）
　　　　　税込200万円　出産後、育児時短勤務

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳
　子供２　-1歳（妊娠中）

■物件価格・種類
　5600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・12000円・なし ／月
　積立金は段階式のため30年間で見ると管理費と合計して5万円／月程度

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途100万円有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.47%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　本人　50歳ピーク1200万円
　配偶者　なし

■定年・退職金
　65歳
　2800万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい（最終的に3人）

■その他事情
　・マイカーなし。
　・親からの援助なし。
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

>>10443 マンション検討中さん
子供3人予定ならマンションより戸建てがいいですよ。マンションならせめて100平米以上ないと狭くて生活しにくいと思います。
ローン額は昇給見込みあり、妻専業、子供2人、大学は仕送り不要で自宅から通学可能の場合はギリギリ問題なし、同条件で子供3人なら厳しいと思います。教育費の援助があれば別ですが、それもないなら特に。

>>10443 マンション検討中さん
子供3人でマンション？
しかも5600万って60平米クラスでは？
金額は7000万までは余裕です。

小さな子供が複数いる世帯は戸建てです。

＞＞10444
子供３人。駅近マンション。９０平米。特に狭くない。キッズルームもありますし、公園も近いです。戸建てだと車通勤でないと不便だと気がします。勤め先は港区。
＞＞10443
大丈夫です。

>>10443 マンション検討中さん
子供3人の教育費を考えたら奥様は仕事を続けた方がよろしいかと。もしくは仕事を辞めて3人目を出来るだけ早く産んでフルパートに出た方が。
3人全員大学まで国公立に行ってくれればいいですけど、大学は奨学金で行ってくれたらとかやめて下さいね。

>>10447 購入経験者さん
子供3人が大きくなったらマンションの90㎡じゃ狭い。
成人がキッズルームで満足するとも思えない。

>>10447 購入経験者さん
1人につき20平米は必要と言われています
家族5人ならせめて100平米はないと中高生になったら子供が辛いですよ。キッズルームを使うのも未就学児の間ですよね
それに左右下の階に迷惑。。

>>10443 マンション検討中さん
65歳まで年収高いなら、普通の大手より数千万余裕あるので、全然いけるでしょう

>>10443 マンション検討中さん
子供3人でマンションだと将来住み替えになる。
すでにマンションは供給過剰で将来中古は売れにくくなるので、相応の資金準備が必要でしょう。

■世帯年収
　夫　　税込700万円　正社員
　妻　専業主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳
　子供２（妊娠中）

■物件価格・種類
　4500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・8000円・なし／月

■住宅ローン
　・頭金なし
　・借入　4500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万（諸経費400万見込み、差し引いた残り）

■昇給見込み
　40-50代で1000万いくかいかないか

■定年・退職金
　60歳
　退職金あるが額は不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は２人まで

■その他事情
　・購入した場合は会社から住宅補助月35000円支給（45歳まで）
　・親からの援助なし
　・妻は現在専業だが医療系資格あり、第二子出産後落ち着いた頃に復職したい。扶養抜けてパート希望だが子が小さいうちは扶養内かもしれない。
　・妻の立場から書かせてもらいました。共働き時は世帯年収1000万超えていたものの、今は自分が専業のため4500万の物件には不安があり、FPに相談したところ大丈夫だろうと言われたものの無謀な気がしています。

>>10453 匿名さん
これで無謀なら誰も家を買えないのでは
と思うくらい余裕な気がします。

現在夫婦と子供2歳の3人家族で100平米の賃貸マンション住まいです。1部屋ゲストルームにして使ってませんが、それでも荷物パンパンです…。
賃貸なので後々一軒家に引っ越しする予定です。
同僚も4人家族になったあたりで購入したマンションが手狭になり、一軒家に住み替えたいと話していました。子供3人でマンションだと一人一部屋与えられなくないですか？
ローンよりもそちらが心配になりました。

マンションは狭い住居です。
子供が成長した時に狭さに気づいても、余計な住み替え費用がかかります。
一般的なマンションだと子供は一人でしょうね。

>>10453 匿名さん

築何年かわからないですが、中古で大丈夫？
借り入れは全然余裕でしょ。

>>10454 通りがかりさん
ありがとうございます
無謀すぎると批難されると予想していたので驚きました…
余裕なんでしょうか
会社からの手当と妻の稼ぎ次第なのかと不安ばかり募っていました。
管理費なども込みで月15万ほどの支払いになるため、今の手取りが月33くらいでそれに手当ついても36-37万なので月々はカツカツになるので不安に思っていました。
こんなものでしょうか

>>10457 eマンションさん
借り入れは余裕なんですね…！
某掲示板ではかなり無謀だと言われたので驚きました。
検討しているのは築6年ほどの中古マンションです。
将来転勤の可能性もあり、貸すか売る、住替えの可能性があるため駅近便利な場所の大手分譲中古マンションを考えています。
新築だと入居時期を待てないので築浅であればと思っています。

>>10453 匿名さん
しっかり考えておられると思います。決して無謀ではございません。私も35歳で世帯年収650で4800借りました。35年とりあえず変動で。子供は一人ですが、車も軽と普通車の二台所有してます。ちゃんと毎月５万くらい貯金もできてますよ。
私も銀行やFPに相談しましたが、近年はそもそもこれくらいは普通です。
マンションの場合戸建てと違って固定費が少々かかりますが、両方共メリットデメリットありますので考え方次第ですのでそこは割り切っていいと思います。
自信持って人生楽しみましょ！
死んだりがんになったら返済ゼロだからって笑いながらローン組むハンコ押しました

>>10458 匿名さん
住宅補助をあと10年もらえるとすると約400万、ただ住宅補助は税引前が3.5万なら手取りは3万くらいと仮定すると総額360万くらいか
手取り36-15万の21万で生活できるか家計見直し含めて考えればいいのではないでしょうか
子供2人の中学受験の有無、大学の仕送り要否がわかりませんが、オール公立か奨学金ありでないと子供2人は厳しいのではと思います

子供が大学を卒業するまでの累計教育費は、すべて国公立の自宅通学でも一人あたり約1000万円。
私立大なら1200万から1500万はかかる。
大学が下宿の場合はさらに数百万単位で増える。
子供がいるならローンの返済だけじゃなく教育費の準備も考える必要あり。

>>10462 匿名さん
そんな当たり前のことをドヤられても。。。

不動産関係者は、住宅ローンの返済以外にも教育費や老後資金など高額な費用がかかる事実には触れたくない。
将来かかる費用に無頓着な世代は、家のローン返済しか考えないから好都合。

ごく普通の一般家庭で育った医師夫婦です（私は妻）。
夫は楽観的で全く問題ないと言いますが、私は不安で不安で仕方ありません。
よろしくお願いします。

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　　　　　勤務医、時短中
　配偶者　税込2000万円（平均）　開業医（開業5年目、儲からない科）

■家族構成　※要年齢
　本人　　44歳
　配偶者　44歳
　子供１　14歳（私立中）
　子供２　 8歳 （公立小）

■物件価格・種類
　土地　10000万円（購入済み、今からローン始まるところ）
　建物　相談中ですが全て込みで8000万弱

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　17000万円
　・変動　35年・5年間0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2人合わせて1500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　定年なし
　退職金なし　

■将来の家族構成の予定
　変更なし

■その他事情
　・現在の分譲マンションを売却し、旧住宅ローンを完済した残金（約2000万ぐらいか）を繰り上げ返済予定
　・車のローン（夫が払っており、今いくらかわからないと）
　・親からの援助　今はなし。お互い田舎に小さい一軒家→相続予定だが足しになると思っていない。
　・子供は上の子が医学部進学希望しているが賢くない。


　土地は文教地区で徒歩圏内で生活に困らない全てが揃っています。子供へ残す財産として後悔していないのですが、建物（そんなに豪邸ではない注文住宅）との総額で慄いています。
　よろしくお願いします。

貯蓄と頭金とマンションで今まで、8000万から１億は稼いできた感じでしょうか？
貯蓄と頭金だけで2500万しかないなら止めよかと思いましたが、今の分譲マンションでローン返せるぐらいなら、全然大丈夫だと思いますよ。

ただ、建物の額的には贅沢な範囲なので、半額の建物とそれに見合う土地でもいいと思いますけどね
土地は地区によって坪単価高いので何とも言えませんが。

>>10466 評判気になるさん

夫は開業するまでずっと大学院や大学病院勤務でしたので、開業してからようやく普通の稼ぎになった感じです。
私はずっと勤務医です。

マンションは4700万で購入の築14年。現在5000万?6000万で売れる様子です。
こよマンションのローンが2人合わせて2500万残ってます。

よって、頭金と貯蓄で2500万しかありません。

お互い丼勘定で適当に管理。お互い何に使ってるかわかりません。
生活費や教育費にかなりかけてしまっている状態です。

旦那さんの稼ぎを全てローン返済に回せば20年足らずで完済
奥さんの稼ぎは一般的には十分なので住居以外の生活費に使う

何も問題なく返済できます
土地は資産価値が残るから、何かあったら売ればいいし、致命傷になることは少ないでしょう

問題が生じるとしても生活の質落としたくないとか程度の問題です
そこは夫婦で話し合うだけの話です

>>10468 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり建物が贅沢ですよね。
大手HM2社で相談中なのですが、どこのHMのプランも全然豪華絢爛ではなく普通の家なんですが、めっちゃ高いです。

問題なく返済できるときいて少し安心しました。
ありがとうございました。
あとはこどもが私立の医学部にしか合格しなかった場合が心配です。
夫婦共に学校は全て国公立の節約コースでしたので、私立の世界が予想できません…

世帯年収3千万という超優秀なエリートが判断出来ないなら購入すべきではない。

心配なら、家の値段削るだけでは？
普通の家の２倍の広さはあるでしょう
坪単価100万としても建物で80坪くらい？

最近は私立医学部でも多くが早慶理工ぐらいあるので、私立も難しいですけどね

>>10470 匿名さん
専門分野以外のことはほとんど勉強しないままここまできてしまいましたので…

>>10471 評判気になるさん
延べ床で60坪弱ですので、そこまで大きい家ではありません。一階のLDKは削っても良いのですが、そうなると二階の面積が取れなくなってしまいます。
古家の解体費用や外構も入れての値段です。
私立医学部に入れなかったら諦めがつくから良いのですが、もし合格した場合に払えるかどうか…

>>10472 匿名さん

医者ってバカなんですね

>>10474 eマンションさん
横だけど自分の専門分野以外を知らないのは大抵みんなそうじゃない？
医者を批判するなら病院には行かないでね。その方がお互いに幸せです

>>10475 検討板ユーザーさん

ん？
じゃあ家を買う人はみんな家買う学校行って勉強したの？
専門分野以外しらないからお金の感覚わからないはさすがにアホでしょ。

>>10473 匿名さん
その年収なら、私大も大丈夫だし、ローンも返せるよ
ただ、ローンの負担は大きいので、生活レベルは、家以外、世帯年収1000-1200万の共働き世帯ぐらいになると思う
それでいいかどうかだね

あと、子供がその年齢だと、上は下手すると18歳で出ていくよね
土地の単価的に都市部だろうから地元の国立大学の医学部はかなり難しいでしょう
となると、地方国公立の可能性が高い
3年程度しか住まないで、がらんとした寂しい家になる気がする

そんなに広い家いるかな？
共働きで家にいる時間も短いし、子供も学校や塾中心になる年齢でしょう
子供が3歳とかならわかるんだけど

家にそこまでの価値を感じるかどうかの問題
金は払える
ただ、他で贅沢はしにくくなる
あとは夫婦の価値観が一致してないのが問題で話し合うだけ

ここで聞いても余り意味がない

>>10455 匿名さん
3人家族なのに荷物で100㎡のマンションがパンパン…。一軒家に引越されても物が更に増えるだけですよ。要らない使わないものの為に家賃を払っているような物です。今すぐ断捨離しましょう。
子供に１人一部屋与える必要なんてありません。そんな事より教育費やローンの心配をした方がよろしいかと思います。

>>10477 評判気になるさん
同意見。
子供に財産を残そうと思うなら現金が１番。
駅近の便利なマンションで良くないですか？
一軒家は防犯面でも狙われやすいし、子供を一人で留守番させたくない。

>>10477 評判気になるさん
たしかに家の広さは再考を要するかもしれません。
ただ、建設予定地域の一戸建てを比べると、サイズは決して大きくないんですよね…。
上の子が医学部以外に行くことになれば、立地としてはどの偏差値帯の大学でも通うことができるので、長い間一緒に住むことになると思いますので、広めが良いのかなと思った次第です。

>>10480 検討板ユーザーさん
財産としては現金が1番なんでしょうか。
有事の際を考えると金もいいかもしれません。
土地も資産としてはある程度の価値をキープできますので、やはり建物の値段をどれだけ下げれるかが大事な気がしてきました。
現在の住まいが駅近マンションなのですが、やはり上下に気をつかうし（ピアノも弾きます）、道路の音も気になるのですよね…。

>>10478 評判気になるさん
そうですよね。
払える、無謀ではないということを教えていただけてよかったです。
あとは建物の値段をどうするか、話し合います。

これでしめます。
皆様どうもありがとうございました！！

>>10481 匿名さん
文教地区って昔から住んでいる世帯多いですよね
億の土地買っている人はそう多くないのでは？
周囲が大きいからと合わせるのは違う気がします
そのノリだと、昔から住んでいて余裕がある周囲に合わせることとなり、生活費増えて、苦労すると思いますよ

私が住んでいる地域も昔からの土地持ちが結構いるため、坪単価高い割に坪60-80の立派な家は少なくないですが、子供が独立して、部屋の一部だけライトが付いていて、見ていて、本当に寂しい家ですよ
あと、家が立派すぎて営業とか防犯に苦労しているようです

>>10479 検討板ユーザーさん
私宛ですよね。
1部屋ゲストルームでベッドのみで荷物を置いていないので100平米丸々は使ってないですよ。3LDKですが、そのうち1部屋はリビングとつなげて使う感じなので、実質2LDKです。3人家族で2LDKは狭くないですか？
服と本が好きなのでその収納が無い感じです…。引越し前に断捨離もしようと思います！
自分は部屋があってとてもよかったので、子供にもそうしたかったのですが、いらない子もいるのですかね？
家を広くしすぎた感はあるので、教育費やローンは心配です…。

毎度ワンパターンですね。貴女

毎度って…？前回が初めての書き込みですが。

>>10485 匿名さん
ゲストルームにしている部屋は１年に何回使うのでしょうか？
泊まれるスペースがなければそもそも誰も泊まりに来ません。必要ならリビングに布団を敷くなり、ホテルに泊まるなりすればいいだけです。本と服がお好きとのことなので、ベッドを片付けて収納部屋にした方がいいと思いました。
私は家族3人は2LDKで充分だと思います。子供が3人なら2人は同性なのでそこに1部屋もう１人に1部屋夫婦に1部屋で3LDKで足ります。お金に充分に余裕のある家は広い家に住めばいいと思いますが、そうでなければ家はそこそこにして教育費やローン、老後の貯蓄に回した方が子供の為になります。

>>10482 匿名さん
一軒家でも隣家に近接している家がほとんどなので近隣に気を使いますし、ピアノの音も聞こえます。
今後の首都直下地震等の大災害を考えると土地が資産になるとも思えません。
うちは分譲マンションですが、駅近賃貸URが１番最強だと思います。

>>10488 評判気になるさん
子供は共同で一部屋にするということですね！子供部屋無しということ…？と思ってしまいました。すみません。

ゲストルームは両親が月に2回、病院のために使ってます。あまり無い例ですよね…。
一軒家では客室はなしで収納を広くしましたが贅沢だったかも…と不安になってきました。

>>10488 評判気になるさん

狭い家で育って自分の部屋がないなんて考えられないわ。
そんな家には産まれて来たくないかなー

>>10490 匿名さん
客室なしで広い収納、とても良い選択だと思います。

>>10491 eマンションさん
そうですね。
誰でもお金持ちの家に産まれたかったと思いますからね。

お願いします。無謀すぎますかね？
契約してしまったので無謀過ぎるなら早めに売った方がいいのかと悩んでいます…

■年収
　本人　　税込900万円　正社員、ボーナスなし、手取り58万
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7000円・13000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年、0.7%、月13万程度の返済、団信特約込み

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　10年以内に1200万ほど

■定年・退職金
　65歳、定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供が増える予定なし

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
　・妻は子供が幼稚園入園後に扶養内パート、中学生以降にフルタイムパートの予定(年収150万から200万を想定)

>>10494 マンション検討中さん
書き忘れました。繰上げ返済をして65から70歳までには完済したいと考えています

>>10494 マンション検討中さん
よゆう

>>10494 マンション検討中さん

いけると思う。契約してから無謀の心配する思考回路が問題。完済するための策でも考えたら？

>>10496
>>10497
さっそくありがとうございました！
なぜか急に不安になってしまいました。。
少しでも早く収入が上がるように頑張りたいと思います。

>>10494 マンション検討中さん

200万の頭金払う必要あるの？
変動0.7％って高くない？
新築マンションなのに安いので売れるような地域なのかは謎ですが。。。
むしろ戸建ての方が良いかなと思いました。

>>10500 戸建て検討中さん
奥さんが子供産まれても辞めずに定年まで働くなら余裕かと。
ただ、子供が産まれてパートや派遣に転職したり、専業主婦になったら無理と思います。

>>10501 マンション掲示板さん

そう？

>>10500 戸建て検討中さん
無理とは言わないが、子供ができる前には買うべきではない
通える距離の保育園が見つからなかったり、時短になったり、共働きの育児はかなり大変
共働きが維持できるのか疑問

>>10499 eマンションさん
頭金がないと契約できなかったので最低額出しました
変動0.5%、団信特約0.2%です。夫の年齢があるため入った方がいいかなと思ってつけました

物件は施行前完売したので人気はありますが、家が70平米弱と狭いので安いのだと思います
たしかに戸建てなら管理費不要で固定資産税も安くていいなと思い、最初は戸建てを見ていたのですが車もないですし、子供も1人、どうしても3階建てになるのもありマンションを選びました
この額で2階建ての駅近、学校にも近い戸建てがあればよかったのですが難しいですね

>>10500 戸建て検討中さん

消費税5%時代の年収も其なりに良かったのでは？物件も安かったのに、、

>>10504 マンション検討中さん

どこの地域でしょうか？
そんなに高くない地域だと思うのに戸建てだとなぜ3階なのかが疑問です。

>>10500 戸建て検討中さん

戸建てなら余裕でしょ。
ただ子供2人予定なので妻の年収は200万程度で考えておいた方がよいですよ。

>>10506 eマンションさん
都内近郊です。2階建ての戸建てだと駅から遠い、学校が遠い、川の近くなどでハザードマップが危険なエリアになってしまいます

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　無し

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円
　・変動　40年・2%(繰り上げ返済予定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年
　65歳

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　金沢市在住

>>10509 通りがかりさん

変動40年？2％？なぜ？

>>10510 eマンションさん
間違えていました。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　無し

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円
　・固定　40年・0.5%(繰り上げ返済予定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年
　65歳

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　金沢市在住

>>10511 戸建て検討中さん

固定40年？0.5％？またまたなぜ？

労金？

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　扶養内100万前後パート

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１歳

■物件価格・種類
　4200万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2300万円
　・借入　1600万円　現在1500万弱
　・フラット３５S　25年　0.89％　10年間　
　.親　　300万借入
現在約2年支払い済、9年目が10年目に一括返済予定(10年目のローン残は900万)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　あり

■定年
　なし

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

>>10514 名無しさん
どこが無謀なの？
帰ってください

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳(シングルマザー)
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　5600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　20000円・6000円(当初) ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円

■昇給見込み
　あり
(出世すれば1000万円くらい)

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　予定なし

■その他事情
　・車なし
　・養育費月5万円(いつまでもらえるか不明‥)

今の年収だと退職金で住宅ローンを返済することになりそうです‥
かなり無謀ですが、返済がんばります
都内のマンションなので、10年暮らして昇給見込みがなく、子供の教育資金に影響がでそうなら郊外に引っ越すつもりです

>>10516 匿名さん
変動1%はよくわかりませんが、返せない額ではないと思いますが永遠にローンを返すために働くような状況ですが、子供のことも大切にしてあげてください。

>>10517 名無しさん

ありがとうございます
フルタイムの定時帰りで年収800万円です
子供が1人なので、今のところな体力的なしんどさはありません
休日はきちんと休める仕事です
子供も私と同じ女の子なので、働く母親が家事育児と仕事を両立する姿を見せることが子供の将来にも繋がると考え、仕事を辞めることは子供ができる前を含めて一度も考えたことがありません
子供は大学まで考えていますので、教育費や娯楽費(旅行等)を増やすためにも仕事を頑張ろうと思います
元夫からの養育費は将来もらえなくなる可能性も考えられるので、全額貯金するつもりですが、子供が成長するにつれて生活費はあがると思うので、私の所得だけで足りるか少し心配です

子供と二人の生活は思いのほか楽しく、仕事以外の時間を全て子供に費やせることに満足していますので、再婚願望はありません

変動1%は保証料金利上乗せ、がん保険付帯のためです
育休中にローンを組んだので、ネット銀行等の安い銀行からは借りられませんでした
現在は復職済みなので、借り換えを検討しています

>>10516 匿名さん

新築にこだわれる年収ではないね

>>10519 匿名さん

住宅ローン控除考えると新築買えるなら新築の方が良くない？

>>10520 匿名さん

買えると言える状況には見えないね

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込200万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　3900円・5100円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年・4.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円

■昇給見込み
　有り、ただし営業成績に左右される
現在昨年の年収は870万だったが平均すると700万ほどになる見込み。
出世できれば800?900は見込める

■定年・退職金
　65歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば2人欲しい。金銭的に余裕がなければ1人。
■その他事情
　・嫁に4000万以下の物件でないと認めないと言われてます。ご意見お願いします。

>>10522 マンション検討中さん

管理費、修繕が安すぎるけど大丈夫？
すぐ値上がりしそう。
あと変動で4.5％のローン組むの？アホなの？

貯蓄あるからその値段なら余裕ですよ。

>>10522 マンション検討中さん
0.45%の間違いかなw
子供2人希望、車持ちなら4000万以下の戸建てがいいよ
家族4人でマンションは狭いし、駐車場代がもったいない。それに上の人が言うように管理費修繕費が安いのですぐに値上がりしそう
ローン額だけじゃなく、将来必要な子供の教育費や家の修繕費(マンションなら内装、戸建てなら外装内装)も前もって見積もるといいと思う

>>10522 マンション検討中さん

大丈夫じゃないですか？
子供2人、中学から私立希望だともう少しちゃんとシミュレーションした方が良いかもしれません。
ただ、奥様が既に35歳なので、お子さんを希望されるなら早めに不妊治療クリニックを使って子作りした方が良いと思います。
何の問題もないとさほどコストはかかりませんが、体外受精、顕微受精が必要なステップになると百万円単位、多い人だと1000万円近く使う人もいます。
また、1人授かると、子供は1人と考えていた家庭もそのかわいさに2人目がほしくなることが多いです。
子育てによって奥様の働き方も変わるでしょうから、計画は早い方がよいです。
奥様が4000万円以下の物件を希望されているのは、子育て中に離職したり時短したりを考えているのかもしれませんね。

>>10523 eマンションさん
ありがとうございます。0.45%の間違いでした。

>>10524 検討板ユーザーさん
管理費、修繕費の安さに魅力を感じてました。値上がりも考慮して検討して見ます。

>>10525 匿名さん
ご指摘の通りで年齢も若くないので妊娠出産もスムーズにいくか心配です。
記載の通りで育児中の収入を考慮して4000万以下と言っていると思います。
ありがとうございます。

>>10527 マンション検討中さん
安いということはちゃんと計画されていないという事なので魅力より不安を感じる方が正しいかと。

年齢的に住宅ローンが組める分岐点に差し掛かっているため、郊外に中古戸建の購入を検討中の無謀なバツイチです。よろしくお願いします！

■世帯年収
　本人　　税込590万円　自営業（会社役員）
　婚約者　税込330万円　派遣社員

■家族構成　
　本人　40歳
　婚約者　38歳

■物件価格・種類
　3500万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費200万円別途用意）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　業績が良ければ、1000万円程度まで株主から文句言われない

■定年・退職金
　なし
　　
■将来の家族構成の予定
　子供3年以内に１～２人欲しいと言われているが、年齢的に産めるかどうか微妙

■その他事情
　・車のローン（残債200万円）
　・銀行カードローン（残債300万円）
　・既婚時の住宅ローン（残債800万円）
　・現在は12万円の賃貸、婚約者は7万円の賃貸に居住中
　・創業5年目、3期連続黒字決算
　・役員報酬は控えめに設定し、生活費は経費で支払い
　・養育費は毎月10万円と前妻＆こどもが居住中の住宅ローン毎月5万円の支払い
　・親が居住中の相続済み不動産を所有（資産価値2000万円弱程度）

>>10530 デベにお勤めさん

残債を返してから考えなよ。
子供できるとまた変わってくるし。

>>10530 デベにお勤めさん

ちょっと厳しくないですか？
前妻への養育費&住宅ローン合計15万円がなければどうにかなりそうですが‥
ただ、お子さんが産まれた場合、その教育費も心配です
会社経営なら、家賃を会社持ちにできるでしょうから、賃貸継続も悪くないと思いますし、婚約者さんと同居されてから判断されてはいかがですか？
購入するにしても売りやすい1LDKで、家族構成が見えたタイミングで戸建を購入する等
バツイチなら次の結婚は初婚より慎重に考えた方が良いと思います
一緒に住んでみると見えてくるものもありますし
また銀行カードローンやカーローンは金利が高いので、すぐに返済することをおすすめします

>>10530

気になる点、車のローンはなぜ会社名義ではなく個人で買って残債を作っているのか。

2点目、生活費は経費で落とすとまずい。
例えば、文房具や自転車など会社で使えそうなものは経費で落として個人使用するのは(いけない事)ばれないし何も言われず経費で落とせますが、食費等生活費はアウトですよ。

>>10528 マンション検討中さん

不妊治療クリニックは不妊トラブルを抱えていない方でも確実に妊娠したい方がたくさん通われていますし、35歳から通えばかなり高い確率で妊娠できます。
逆に40歳になるとかなりハードルがあがります。37、38歳から女性の妊娠力が落ちるので、今、通い始めることが大切です。
私は39歳で初産でしたが、平均10hのとのころ70h近く分娩に時間がかかり、かなり大変でした。
また、高齢出産は流産率も高いので、妊娠中も流産しないかというストレスが大きかったので、早めの妊活をおすすめします。
子供は人生観変えるほどかわいいですよ。

住宅は4400万円でも大丈夫だと思います。
妥協するより満足できる物件が良いと思います。妥協するとずっと羨んだり、買い替えしたくなったりしますから。

>>10531
冷静なアドバイスありがとうございます！
年齢的なところで若干焦り気味ですが、賃貸を1回更新するということも考えています。

>>10532
やはり無謀ですよね・・
自宅兼事務所にしている都合で若干広めの物件を探しています。
手元キャッシュを残しておきたくて返済はのんびりしていますが、
住宅ローン組むならカードローンは一括返済しようと思います。

>>10533
車を個人で購入したのは、うるさい株主の目を気にして個人で購入しました。
生活費は自宅兼事務所としてオフィス用品やら光熱費やらを経費で落としています。
スーパー等の食材等は除外しているのですが、かなりの生活費を落としています。

残債を綺麗にしてからローンを組むのがベストかとは思うのですが、年齢が気になります。45歳から35年ローンを組むのは荷が重いですね。
このタイミングを逃したら一生賃貸暮らしを覚悟するつもりです。
なかなか悩ましいところです。。。

>>10535 デベにお勤めさん
44歳までなら35年ローンは可能なのでそれまでの間に完済させた方がよさそう

■世帯年収
　本人　　税込750万円　公務員
　配偶者　税込250万円　正社員(時短中)

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　5300万 土地+注文戸建 諸費用等込概算見積

■住宅ローン
　・頭金　800
　・借入　4500
　金利は迷い中、職業柄変動でもある程度良い割引はあると思われる(今までのローン審査の感じから)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　あり、退職までには最低900程度までは上がる見込み
妻は大手企業ではあるが昇給は緩やか、女性が昇進しにくい企業カラーのため大幅昇給は見込めない

■定年・退職金
　65歳
　1500～2000？年々下がってます
　定年後の再雇用制度有り（年収200～万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　その他の借入は無し、義母と同居予定(義母も現在はフルタイム勤務、年金支給まであと8年ほど)
住宅購入にあたり義母から200万ほど援助予定
子供は二人予定、産休育休取得ご妻はフルタイム復帰予定
現在は車無し(カーシェアリング)、今後は購入するかも

理想的な土地が出ましたが値段が上振れしたため、総額5000でイメージしていたものが大幅オーバー
ローン額も増えたので不安があります、銀行は貸したいからいけいけで来てますが怖いです
出来れば子供二人は大学まで出してあげたいのですが、やはり住宅資金を押さえるべきでしょうか

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円正社員
　配偶者　税込120万円　自営業

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
6500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・9000円・0円 ／月
※車なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　6300万円
　・変動　35年 (0.575%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
1000万円

■昇給見込み
　本人10万/年 (年収1500万で頭打ち)
配偶者 なし
■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供もう一人欲しい

■その他事情
・妻は在宅仕事のため、保育園入れなくても仕事可能
。
・公立の評判が良い場所のため公立予定
将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続
の可能性もあり15年ほどで売却予定

築18年という微妙な築年数で売却可能なのか心配なため都心部を選びましたが
迷っています。
もう少し郊外で新築マンションも考えましたが
郊外でもビックリ価格で買えません。
一発目の物件購入のため迷っています。

>>10538 マンション検討中さん
15年で売却するなら賃貸でいいのでは？
都内の中古マンションは今でも大量の過剰在庫があるので、将来築30年を超える物件の資産価値や売却の可否は不透明です。

>>10537

公務員でなぜそんなに給料が高いのか？
公務員の仕事なんてAIでできると思ってる人多いよ。税金ド〇ボーだと思ってる人多いと思うよ。

>>10540 名無しさん
公務員と一括りにしても色々な仕事がありますよね。
特に税金泥棒とは思いませんが…。

>将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続 の可能性もあり15年ほどで売却予定
こういうタラレバ案件で迷走しているなら住まいなど定まらないじゃない。決め打ち（覚悟）しないと、、
また中古物件価格＝担保価値ではないからね、担保査定はもっと低い。

土地の所有権がない中古マンションの担保価値は驚くほど低い。

少子化が急速にすすむから、将来マンション需要は減少していくでしょう

■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員
　
■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者なし
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費含）
　・借入　3900万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　あり 最終的には800万円くらい

■定年・退職金
　65歳
　ただし60歳で役職定年となり以降の給料は7割程度に下がる

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情
・車が来年あたりに買換えで300万前後

独り身なので何とかなるかな？

>>10545 マンション検討中さん
買う意味あるの？

>>10537 戸建て検討中さん
不安なら再考したほうがよさそう
それと義母と同居だと将来的に介護が発生した場合は奥さんが介護をするんだよね？同居すると施設入居は難しくなるのでデイケアを利用しつつの在宅介護になると思うのでそうすると夫一馬力になる。夫1人で返済できるローンや教育費を考えた方がよさそう
同居前に義母の年金受給予定額(50すぎてれば見込み額は出てるはず)と貯蓄額を開示してもらって生活費の折半をどうするか話し合うといいよ。終わってたらいいけど

>>10543 匿名さん
マンションって土地の所有権ないんだ
自分のアパートの話じゃ無いよね？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人(妻)　　税込450万円　正社員
　配偶者(夫)　税込450万円　正社員
手取り合計50万弱/月、ボーナス年2回合計130万？位

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　2歳、7月にもう一人誕生予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5,800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14,000円・5600円・(車所有無し) ／月

■住宅ローン
　・頭金　60万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5,740万円
　・変動　35年・0.395% ペアローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　私微妙、夫有り

■定年・退職金
　60歳 　+5年間再雇有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は二人で終了

■その他事情
　・第一子保育園通園中で、そこからも通える距離の立地。(フルタイム復職済)
　・自転車の駐輪場料金が100～400円/月。
　・義実家は電車で1時間程の距離。産後のサポートが期待できる(実家は飛行機の距離)

高い買い物とは思いますが、今の賃貸で子供2人は手狭に感じ、
通園中の保育園からも通える立地に惹かれています。

>>10549

大冒険ですね。片方でもつまずこうものならゲームオーバー。普通は片方で払える金額が妥当ですけど。
頑張ってください。