年収に対して無謀なローン その35

>>12567 職人さん
これから下のお子さんが卒業するまで約10年強のあいだが一番教育費がかかる時期。
定年を越えるこの間に3人分で最低でも2000万は教育費として確保しないといけないし、ローン返済期間も28年でなく、遅くとも再雇用の終わる12年返済で考えないといけない。
退職金全額を老後資金にまわせても老後の生活に不足する可能性があります。
教育費の支出がピークの時期にローン返済、老後資金の確保を同時並行で行うのは無理があります。

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ご回答ありがとうございます。

>>12569
そうですね、２８ではなく２６年です。一ヵ月のお支払いは多めになりますね。
>>１２５６８
現在の住まいは希望物件に近い分譲マンションです（４千万は売却時のローン支払い後の残金になります）。狭くなったので住み替えようかと思ったのですが。教育費の事を考えれば、できるかどうか難しいところです。但し、希望物件は駅近なのでいつでも売却ができ、定年後また住み替えればいいかと思っております。
>>12567
老後資金に対しては妻が若いのでずっと働く予定です。私も定年の後働く希望しております。

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すみません。ご回答の方は　１２５６７ではなく１２５７０ですね。

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これから大学進学もあり教育費が本格化するので、貯蓄は吐き出す一方。一人暮らしになればさらにお金はかかるけど、手狭は緩和されるのでは？

住替えも安易に考えるのはよろしくないですよ。

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>希望物件は駅近なのでいつでも売却ができ、定年後また住み替えればいいかと思っております。

中古マンションは在庫過剰で販売市場は厳しいです。
思うような価格で売れないまま何年も塩漬け状態の物件が多数あります。
住み替えるたびに資産を減らす人も多いので、安易に売却を考えると動きがとれなくなります。

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>>12571 職人さん
じゃあもう買ったらいい。どうせ買うんでしょう。

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世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29 歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年0.5万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　・子供は3人の予定なので、あと2人増える予定です。2年毎の予定です。


■その他
妻は産休&育休中は給料は最初の一年だけ半分出てあとは出ません。
妻は第三子が2歳の時に職場復帰を考えております。
車の購入を予定（ワンボックス）

これで4000万は可能ですかね？相場的に4000万有れば大丈夫だとは思っておりますが、不安がいっぱいです。

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>>12576 匿名さん
フルタイム復帰できれば年齢・収入的に大丈夫だけど、復帰まで一馬力の収入では心もとない。待機児童や職場の経営状況等、色々な要因で今と同じ収入を得ることが難しい場合も考えられるのでは？

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世帯年収
　本人　　1400万円　勤務医
　配偶者　600万円　私大教員

■家族構成
　本人　35 歳
　配偶者　31歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1億2000万円　都内タワマン

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計約4-5万円/月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　1億1000万円（ペアローン）
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　年1万程度

■定年・退職金
　65歳・約2000万
　
■将来の家族構成の予定
　子供はまだ欲しいです

■その他
　車保有なし。今後も保有予定なし。


現在都心の賃貸に住んでいますが、どうしても都内の新築マンションを買って住んでみたいです。
無謀でしょうか。

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>>12578
毎月45万返済、5万管理費等を20数年で完済なので、今以上の世帯年収をその期間キープできれば可能。
昇給と退職金が少ない(安全側で見込んでると思いますが)ので、教育費等を手厚くするならワンランク下げたほうが賢明ですが、その際は途中で売り抜ければ軌道修正できるのは○。

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>>12577 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。
子供が小学校に上がったら妻はフルタイムの予定ですね。
待機児童の対策として、一応2歳で保育園入らなければ3歳まで育休期間を伸ばせるので、2回チャレンジしてみる予定です。

収入はどうなるか分かりませんね。回答を参考にさせて頂きます。

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>>12578 匿名さん
すごいね
35歳で4000万も貯めるなんて

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勤務医ならそれぐらい稼げますよ。
美容系ならもっといけます。

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>12578: 匿名さん
データなど検索してご自身で判断できませんか？

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>>12583
他の人の意見も聞こうという趣旨のスレです
どうしたんですか突然

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多くの相談者は買うことを決めてるから、他人のネガ意見を聞いても反発するだけというスレに思える

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12578で相談させて頂いたものです。

>>12579: 通りがかりさん
ご意見ありがとうございました。地方の両親からは1億のローンはありえないと言われていたので不安でした。内見に進んでみたいと思います。

>>12581
ありがとうございます。私も妻も大した趣味がないもので。

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>>12586 匿名さん
それだけ貯められるならイケると思いますよ！

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住宅ローンの約定期間は長く、返済期間は短くというのが鉄則。
ローン控除期間が過ぎたらさっさと完済して、子供の教育費や余暇の費用に使うほうが楽。

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