年収に対して無謀なローン その35

いいのでは？

>>12023 匿名さん
子供なしなら余裕ですよ。

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　土地付注文住宅


■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸費用のみ現金払い）
　・借入　4500万円
　・固定・変動ミックス　固定35年・1.2% 変動35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫婦ともに毎年２％上昇

■定年・退職金
　夫60歳　1500万円程度
妻60歳　1500万円程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収280万円程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人

■その他事情
　・その他ローン無
　・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　地方公務員
　配偶者　0円　専業主婦下の子が3歳くらいから
　　　　　扶養内パート予定（あまり期待できない）
■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
　子供2　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　　戸建　3300万　（内土地900万）

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3200万円
　・固定・固定35年・1.15%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　10年後45歳年収550万円20年後55歳650万円　毎年年収10万円くらいアップ

■定年・退職金
　夫60歳　1800万円程度 今後65歳になるかわりに退職金減るかもしれません。
妻なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万円程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供これから増える予定はなし。

■その他事情
　・その他ローン無
　・普通車1台、軽自動車1台保有。今後は10年ごとに買い替えを予定。地方県庁所在地中心から10km程度の場所です。地域柄子供は高校までは公立を想定。
　・地方公務員ですが中途採用のため、プロパー職員より給料、退職金が少ないですが基本職場の飲み会年２回、（今年はなし）のため交際費はほとんどかからないのが救いです。
　・年収の5倍がローンの適正と言われるなか7倍以上のローンです。この年収に対して無謀なローンスレでも7倍以上のローンの方がほとんどいないようなので不安になってきました。無謀スレの皆様から見ても無謀でしょうか？ご意見いただけますと幸いです。

>>12029 e戸建てファンさん

奥さんが正社員並みに稼がないとキツそう。
家だけでもキツそうなのに、車2台持ち！

>>12028 ひろちさん
お子さんも一人だし全然大丈夫と思います。

>>12029 e戸建てファンさん
奥さんがのちのち正社員で300万ほどでも稼げたらと思いますが…
やっていけないことはないと思いますが、貯金はできないと思うので。

>>12029 e戸建てファンさん
無謀のラインで○?判断しても生活の余力なくてきついだけだよ。
学費も考えると（自宅通いの公立大）扶養内パートで世帯収入550万はギリギリかな。
年収の5倍超えてもいいと思うけど、定年後までローン引き伸ばすのに返済比率高めはよろしくない。
手取りの1/4が返済ってかなりの負担感だよ。身内・知り合いなら2800くらいまでをすすめる。

>>12029 e戸建てファンさん

きついと思うな。月々の返済を手取りから引いてそこから生活費や教育費が掛かります。
再考された方が

私ならローンは2000万円にするかな

家に金をかけるか、将来の子供の教育に金をかけるか親の価値観の違い。
教育費は、長期返済の住宅ローンとは比較にならないほど短期で高額の支出になるから、私なら子供の学費確保を優先する。

「よくわかる日本の教育費」
http://educationalcost.com/?

皆様、アドバイスいただきありがとうございました。妻にもコメントを見てもらい無謀だということを理解してもらいました。妻の親戚に世帯年収500万円で子供３人いて5年前に3000万円のローンを組んだものがいたので子供1人少ないしなんとかなると考えていたようですが、下記のように変更しました。（これでもまだ無謀かもしれませんが、、、）

1、もう少しこどもが大きくなったら扶養内を超えて働く。
2、同じ分譲地でもう少し安い土地にして、工法を木質パネルから在来軸組へ変えてローン3200万円から2800万円へ減額
3.遠方にある妻が20年から30年後に相続する不動産は売却する。現在の相場800万円?1000万円（地方都市ですが中心地から3kmなので大幅に価値は下がらないと予想）

>>12029 e戸建てファンさん
地方だと生活コストを車が上げますね
450万の年収で2台も所有しないと暮らせないなんて厳しいですね

>>12023 匿名さん
住宅ローン控除の限度額は、長期優良住宅で年間５０万円です。

>>12036 12029さん
地震にかなり弱くなるけど大丈夫？

ご意見頂けたらと思います。

■世帯年収
　本人　　700万円　インフラ系企業
　配偶者　250万円　パート（もうすぐ産休予定）

■家族構成　
　本人　42歳
　配偶者 36歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　　戸建　3500万（実家を建て替え、土地あり、諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　なし（住宅ローン減税を享受したいと考えています）
　・借入　3500万円
　・変動　35年 0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円
　（10年目に1000万オーダーでまとまった額を繰り上げる予定です）

■昇給見込み
　45～50でいっても800万かと・・・

■定年・退職金
　夫60歳　1500万円程度
妻なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万円程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供これから増える予定はなし。

■その他事情
　・車残債 100万
　・実家には母が住んでいますが、自分が相続した＆数年前まで住んでいた事もあり、実家の固定資産税＋毎月の光熱費は負担しています。
　・自分＋嫁は賃貸（月10万）
　・実家は自分が相続していますが、代償分割として姉に月５万払っています（残り５年）
　・実家には母がおり、離婚した姉と娘２人が帰ってきたいと言っています。
　・完全分離の２世帯を考えており、姉からはローンが終わるまで家賃を取る予定です（月4～5万）
　・土地の一部売却を検討しています（750万程度との査定）、その分を繰上返済に充てる予定
　・嫁実家からの援助を正月に聞いてみようかなと…
・姉夫妻が借金問題で家を手放した＆残債分を自己破産したのを見ている為に、必要以上に心配しています。ビビりすぎでしょうか・・・

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込510万円　正社員 （もうすぐ産休予定）

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7700万円　土地付注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸費用のみ現金払い）
　・借入　7700万円
　・変動35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　夫婦ともに毎年２％上昇

■定年・退職金
　夫60歳　2000万円程度
妻60歳　2000万円程度 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人

■その他事情
　・夫婦ともに奨学金あり（合計月６万円、残り５年）
　・妻は産休、育休後にフルタイム復帰。


ご意見よろしくお願いします。

>>12041 匿名さん
一月の生活費はどのくらいでしょう
7700万となると返済月額20万を超えると思いますが、そこへ奨学金となると26?7万
奥様が産休育休中はご主人の550万のうち返済が320万超となりますが、貯蓄額からすると大変心配ですね
一度FPに相談してライフプラン表を作成してみるといいと思います

>>12041 匿名さん
4,000万くらいが適正かと

>>12039 名無しさん
在来軸組ですが接合部は金物で体力壁で補強しており、制振装置も付きますので木質パネル工法よりは劣りますが耐震等級3ですし、大丈夫だと思います。

>>12041 匿名さん
かなり厳しいね
奥さんフルタイムで働けるか不明だし、年齢的にも昇給止まる
何より貯金が少なすぎる
これから収入減るのが予想されるのに、今その貯金しかないのは辛い
というか、ローン降りないのでは？