年収に対して無謀なローン その35

大丈夫。
しかし、生活レベルを年収500-600万レベルに落さないと難しいかも。

>>12002 匿名さん
長期優良住宅は耐震等級2以上が必要だから、RC戸建てにはハードルが高い。
間取り変更など可変性の評価も厳しい。

>>12007 匿名さん さん

＞長期優良住宅は耐震等級2以上が必要だから、RC戸建てにはハードルが高い。

普通に長期優良がとれたよ。
木造と同じく申請費用がかかったけどね。


＞間取り変更など可変性の評価も厳しい。

木造でツーバ構造も厳しいよ。
RC戸建ては逆に2階にもピアノを移せるから可変性は木造のツーバよりは断然いい。

木造ツーバと一緒で壁は移せないが
重力制限なしで、左右前後上下の自由に変更できるよ。

子供の教育にお金をどれだけかけるか次第だとは思いますが、私もそうだったので私立は高校からを想定しております。
不動産屋は、6000万円の物件でも大丈夫と言いますが、全く信じておりません、判定お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　税込 0万円　専業主婦

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　20歳
　子供2　0,1歳

■物件価格・種類
　4800万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4800万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
500万円(その他諸経費は準備あります。）

■昇給見込み
微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上変化なし

■その他事情
車あり（現金一括で今年購入したのでローンはありません。）

>>12009
6000万の物件でも大丈夫

>>12009 戸建て検討中さん
20歳の奥さん… うらやましい

■世帯年収
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込420万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供2人　6歳、4歳

■物件価格・種類
　4400万円　注文戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.825%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年間微増

■定年・退職金
　夫婦ともに60歳
　併せて3000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　現状のまま

まだお若いんでなんとかなるんじゃないでしょうか。

30台前半での戸建購入って建て替えリスクが70台で来るのがきついね

30年で家建て替えてたら、そこらじゅうで工事してますよ。

家の建て替えやリフォームは、築年数でなく家族構成の変化や年齢に応じてやればよい。
うちは子供が自立して家を出た20年目に建替えた。

>>12008 匿名さん
耐震等級は何等級ですか？

賃貸様が御用達の素敵なアバートも50年ぐらい持ちますね

80歳まで生きちゃった場合、引っ越せたとしてもそんなアバートなんで、今から目星をつけといたほうがいいですね

ちなみに、私は
築30年すぎたあたりで平屋に建てかえるのが夢
子供がでていけばの話ですがね

■世帯年収
　本人　　税込930万円　正社員 （手取り42万円 / ボーナス手取り 年140万円)
　配偶者　税込220万円　派遣社員 (ボーナス無し。去年は事情で少なくて、基本的には300万）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8350万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　28000円・7000円
　固定資産税 240000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途370万円用意有）
　・借入　8350万円
　・変動　35年・0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　夫: 35歳で1200万ぐらいまでは上がって頭打ちじゃないかと思うけどどうだろう...

■定年・退職金
　60歳。退職金制度が最近できたが、あてにしていない。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
未定。財政的に余裕があれば1人欲しい...かもしれない。

■その他事情
　・第一種奨学金 月1.3万返済中。あと6年。

===

正直無謀なローンを組もうとしている認識はあるのですが、引くつもりはないので背中を押してください！！！

現在の家賃19万で、取得予定マンションの月々支払い額が25万ほどです。夫婦ともにお金がかかる趣味もしていないのもあって、月に投資10万円 + 生命保険4万円を回しつつ少しは現金での貯金もできていたので、どうにかなるだろうとは思っているのですが、改めて金額を見るとドキがムネムネしちゃいます。

ドキがムネムネw

8350万円借りても金利が上がらなければ35年月25万円の返済で済むんですね。低金利時代さまさまですね。
確かに返せますよ。

マンションなのでローンの月25万円じゃ済まないですよね？管理費などと固定資産税の積み立ても考えると月30万円くらい？
それを考えても月々の生活費に余裕があるなら大丈夫だと思いますよ！

>>12021
>>12022

ありがとうございます。

25万円は管理費・修繕積立金込みの金額でした。ローン返済自体は21万強です。本当に低金利さまさまですね...。

ただおっしゃる通り固定資産税と、将来発生する修繕一時金の支払いを含めていませんでした。これら含めると27.5万ほどですね...。

裕福な生活をしなければ余裕はあるし、住宅ローン減税も月5万は取れそうなので、少なくとも10年間は耐えられて、その後最悪でも残債トントンのリセールはできるかなと思ってます。

ただ、金利が上がると結構ダメージ大きいのでそこはリスクですね。

勇気でました。重説いってきます！！！

テレワークを機に地方に戸建を建てようとしています。
子供の教育は高校までは公立を想定しています。
判定お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込1400万円　正社員 ※その他事情あり

■家族構成
　本人　41歳
　配偶者　41歳
　子供１　4歳
　子供２　3歳

■物件価格・種類
　注文住宅
　土地　950万円
　建物、外溝　2900万円

■住宅ローン
　・頭金　無（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3850万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有　本人・配偶者共に年5万から10万程度

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定
無し

■その他事情
　・配偶者の前妻の子(13歳、10歳)の養育費　月35万円の支払いあり(大学卒業まで)

二人でテレワークなんてユニークね