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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 21:48:37
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10780
匿名さん
>>10777 口コミ知りたいさん
その年収で5000万のローンが無理とか。
どんだけやりくり下手くそなんだよ
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10781
匿名さん
>>10775 坪単価比較中さん
配偶者38歳であと子供が2人欲しいのは実際無理じゃないかなと思いますよ。
38歳で普通妊娠できればいいのですが。35歳以上の出産では知的障害の子が生まれる確率が上がります。女性は障害があっても生みたいと思う人も多いようです。そうなったとき職場復帰は不可能で生活一変しますよ。
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10782
匿名さん
過去の年収が今後も維持できると考えてローンを組むと間違える。
今後の経済に危機感を持たないのは感度の問題?
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10783
マンション検討中さん
>>10777 口コミ知りたいさん
ちなみにご年齢は?
年収1400万で5000万ローンだと、割りと余裕のある生活できると思うのですが..
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10784
マンション検討中さん
>>10777 口コミ知りたいさん
さすがにネタですよね?
うちは世帯年収1300万ですが、20万の家賃払って15万は貯金でます。
もしネタじゃないなら、生活費以外何に使ってるのか気になります。
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10785
匿名さん
はじめまして。
◆世帯年収
本人 会社員 税込み800万 + 副業300万
配偶者 扶養内で 年収90万
◆家族構成
本人 35才
配偶者 34才
子ども 2名(5才 3才)
◆物件価格
6700万 (中古マンション)
◆住宅ローン
・頭金 700万(諸経費別)
・借り入れ 6000万
毎月16万返済(会社の住宅補助10年間、月3万補助ありのため、10年間は13万)
管理費等 2.5万
◆貯蓄(購入後の預金)
普通預金 1200万
その他 教育資金の預金150万
◆昇給見込み
あり。40才で1000万、50才で1200万位
副業は波があるが150~300万を推移予定
◆定年
60才(65才まで再雇用有)
退職金2000万程度
◆教育
子どもは高校まで公立希望
以上です。
買いたいマンションがありますが、難しいでしょうか?
アドバイスをお願い致します。
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10786
匿名さん
10785です。ちなみに一流メーカー勤務でコロナや不況時には強い職種のため、何があるかは分かりませんが今回のコロナでも全く給与等に影響はありません。ただ、ローンが高すぎるなと思っています。。。
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10787
匿名さん
コロナの影響はこれからです。
半年後、1年後には世界的に経済構造が変わるでしょう。
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10788
匿名さん
>>10786 匿名さん
ローン額は問題ないけど、築何年のマンションですか?
永住するんですか?
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10789
匿名さん
>>10788
築13年です。まだ分かりませんが、子どもが成人するまでは住みたいです。買い替えした方が良いのでしょうか?そのたびに手数料で何百万もかかるので躊躇します。
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10790
匿名さん
マンションは住み続けるものではありません。
あと10年もして子供が大きくなったら確実に狭くなる。
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10791
匿名さん
■世帯年収
本人 税込570万円 正社員
配偶者 税込470万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 25歳
配偶者 24歳
子供1 0歳(産休中)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円(諸経費込) 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 300万(諸経費込)
・借入 5700万円
・変動 40年・0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
夫 毎年6000円/月
妻 毎年6000円/月
■定年・退職金
60歳
夫婦とも3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。産休中も300万ほど手当が出る見込みあり
・育児面で実家の援助も受けられる見込み
現在月20万ずつ貯金をできているのですが、妻が働けなくなった場合一馬力でローン返済はかなり大変になるかとも思います。
また、FP数名に相談しましたが、年齢と会社の名前的に大幅な昇給見込みがあるので将来的にも特に問題なしと言われましたが、額が額なので不安です。
どうかアドバイスいただけないでしょうか。
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10792
名無しさん
>>10791 匿名さん
変動40年にしたいのは月々の負担を減らしたいからですか?取得控除を可能な限り使いたいからですか?金利負担増しますし、長期になればなるほど金利変動のリスクも増します。本当であれば再雇用期間を含まない定年までに完済しておきたいところです。
奥さまがずっと働き続ける保証があるのであればいいですが、そうでない可能性がすこしでもあるのであればペアローンや収入合算などは視野に入れない方がよろしいかと。ご主人1本で借りられる額を融資してもらうべきです。
借りられる額と返済で家計が圧迫されすぎない額は違います。お子さんもまだ小さい&もう1人希望のようですからこれから学費など嵩みます。私であればリスクは少しでも排除しておきたいところです。
とはいえ、マイホームは欲しいですよね。奥様と今後をよく話し合われて素敵なマイホームを手に入れてください??
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10793
名無しさん
>>10786 匿名さん
本当ですか?
私も大手メーカー勤務ですが、サプライチェーンの寸断でリーマンで影響小さかったメーカーもダメージ受けてますよ
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10794
口コミ知りたいさん
収入→夫33歳800万円/年
妻32歳専業(子が就学次第パート予定)
家族構成→子2人(3歳、1歳)
貯金→700万円
借入→なし(昨年奨学金繰上げ返済)
購入予定物件→4800万円
頭金→300万円
ローン→変動35年
FPは問題ないと仰いますが、実感ある先輩方にアドバイス頂ければと思います。
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10795
名無し
>>10794 口コミ知りたいさん
全く無謀でもなんでもないと思いますよ!
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10796
マンコミュファンさん
>>10792 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
40年に設定しているのは取得控除をフルに活用するためです。13年経過時点で繰上げ返済を行い、45歳までに完済できる計画になっています。
また、今回のローンは私(夫)のみの収入で本審査を通っております(妻が働ければもっと楽に返せるという形)が、私立校希望した場合など考えると、共働き必須になりますよね…
妻ともう一度話し合ってみます。
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10797
匿名さん
>>10796 マンコミュファンさん
フルに活用ってその年収だとそもそもフルで活用できないでしょ笑
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10798
名無しさん
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10799
匿名さん
>また、FP数名に相談しましたが、年齢と会社の名前的に大幅な昇給見込みがあるので将来的にも特に問題なしと言われましたが、額が額なので不安です。
FPもコロナウィルスの経済への影響は考慮していないでしょう。
そもそもFPは借金の背中を押すのが仕事。
返済資金確保のために様々な運用商品を売りつけるのが本業。
いわれるままにローン契約しても、相談者の将来の生活など保障しない。