年収に対して無謀なローン その35

完済まで変動金利でいけるといいね。

>>10318: 通りがかりさん　
借り入れフラットですか、団信加入しますよね。そうすると総返済額6500弱。均等で月１５万、年１８５万。5年早める繰り上げで920万のまとまった額が必要。２馬力必修。

お願い致します

■世帯年収
　本人　　額面950万　
　配偶者　額面500万円　
■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　34歳
　子供2人

■物件価格・種類
　5150万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25000／月
駐車場代18000万

■住宅ローン
　・頭金　1160（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4000万円
　・フラット35 繰上返済 20年予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1500万
　他に積立nisa100万程
　確定拠出年金150万
　保険50万
　個別株300万

■昇給見込み
　営業結果次第

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人　3歳、1歳

■その他事情
転職予定あり。
その場合年収500まで落ちる可能性があります。

よろしくお願い致します。

>>10325 です。
我が家はフラット35の、団信なしにしようと思っています。
頭金多めに入れ、金利を下げようかと考えています。その辺り含めいかがでしょうか

>>10325 マンション検討中さん
年収下がったらアウトだよね

>>10326 マンション検討中さん
子供がいるのに団信なしは危なくないですか？金利が上がる見込みはないので変動でいいと思いますが
どうしてもフラットがいいなら高額な生命保険に加入すると思うのでその保険料総額とローン総額を考えるとメリットはあまりないかと
年収が下がる可能性があるなら借入額を減らさないとね

団信の代わりに収入保証保険に入ろうかと思っています。月額3000円未満でありましたが、それでも危険でしょうか。
また、転職により私の年収が500ほどになりますが、妻と合わせると世帯年収は1000ほどはあります…いかがでしょうか

高額な借金するなら収入保障保険より団信。

>>10329 名無しさん

そもそも親からの援助を諸費用で使えるんだっけ？
贈与の申請するの？脱税？

>>10330 10325です。さん

住宅ローンや生活費、学費、塾代、保険料、積立金、固定資産税、管理費修繕費、駐車場代、車の維持費、将来のリフォーム費用積立、保険料、奥さんの老後資金、プラスアルファすべてを収入保障保険＋遺族年金(月10万程度)＋奥さんの手取り(月30万弱)で余裕なら良いけど奥さんがずっとその収入を維持できるかも不透明だよね
住宅ローンを組むなら団信＋疾病保障特約に加入した方が家族のためかと

それに世帯年収で考えない方がいいですよ。奥さんの収入はあればラッキーくらいに考えないと子供が2人いるし車持ちだしね

>>10330 10325です。さん
それに新築マンションならデベが提携している金融機関でローンを組めば金利は安くなるはずなので低金利を求めるなら提携ローンで組めばいいんじゃないかな

>>10334 マンション検討中さん

ありがとうございます。
デベは野村なのですが、変動提携ローンの金利を聞いてもネットに出ている情報と全く変わらないのですが…もっと安いとこありませんか？とか聞いたらいいのでしょうか

>>10332 eマンションさん

>>10329 です。
ご指摘ありがとうございます。
暦年贈与を受けていますので、そこからの資金です。
おっしゃる通り、諸費用は住宅借入金等特別控除では支払えません。金額が700万円だったのでややこしかったですね。

>>10335 10325です。さん
野村なら安いはずですよ！
青色で500万程度の属性が有ればの話ですが、、、

フラット属性の人は割引無いと思います。

>>10337 匿名さん
青色属性だと思います…
フラットは自分から申し出ただけなんですが…
なぜ案内してもらえないのでしょうか…明日聞いてみます