年収に対して無謀なローン その35

自宅不動産はローンを完済するまでは、銀行が大家さんであり、利息を生みだす銀行の資産です。　途中売却になりローンだけ残るような無理はやめましょう。

>>5065 匿名さん
銀行にとって住宅ローンは超薄利商品。
逆にいえば
マージンがほぼ乗ってない優秀な商品ともいえる。

>>5066 匿名さん
日銀マイナス金利や一般預金金利と住宅ローン金利との差をみれば決して薄利ではありません。
じゅうぶん高金利です。

>>5067 匿名さん
日銀当座のマイナス金利は銀行収益圧迫要因だけど、なんで列挙してるの？？

>>5067 匿名さんの書き方を、列挙とはいわないのでは？？

貸す側は薄利に感じ、返済する側は利息を高く感じるもの、低金利は借りる側が少ないこと表してるからね。

利息の「高い低い」は現在の経済状況によるものでなく、今後の経済状況を予測しているもの。

利息が低いという事は今後、返済するのが大変だという予測によるもの。実力のある人しか借りれない状況ということです。

どれくらいの実力があればどれくらい借りることができるか、というのをやってるんですよ。
能書きは程々にねw

借金を返せるかよりいくら貸せるか。
担保があるので、できるだけ貸し込むのが今の金融機関。

金融機関は個人の老後までは計算しないでしょう。退職金で住宅ローン返済できればまでの計算でOK、

早く返せる事が自分の計算上必要です。35才で35年ローンをスタートして完済70才、20年55才で返せる計算が実際は必要

退職金で住宅ローンを返済したら、年金減額で支給も繰り下がる長い老後の生活費に事欠く。
退職金で返済するのは無謀。

>>5074 匿名さん

それより無謀なのは賃貸生活

ですね。
老後の賃料は、資産のある方以外は、大きなリスク要因です。

最低でも、20年分の賃料は、余計に資産として保持する必要があるかと

老後資金に3000万必要と言われていますが、賃貸様は、それに加算して老後の賃料が必要です
月10万の家賃で単純計算すると2400万、ようするに5400万の資産が必要です

なお、あくまでも20年間の計算なので、80過ぎても生きるつもりなら更に積みましてくださいな

>>5075 匿名さん

どっちもどっちでしょう笑

生涯賃貸生活なら、ここ来る意味無いし暇潰しは他でした方がいいですよ。

>>5077 マンション検討中さん
同じになる計算式を教えて

>>5079 匿名さん

1.無謀なローン組んで定年後もローン支払い((しかも新築時と同じ返済額という割高感)又は退職金で返済＋ボロ家の維持管理コスト
2.賃貸生活で賃料支払い(築古になると安くなる可能性あり)

等式になるかはエリアや物件価格や貯蓄や賃料に左右されるんだから同じという方が暴論でしょう

現役のうちは賃貸で好きなところに気楽に住む。
定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
これだな。

だからローンは手取りの５倍までとあれほど言ったのに....

何度かでてるが、住宅補助が5万円を越えるようなら賃貸、それ以下なら買った方が得

>それより無謀なのは賃貸生活

賃貸は住み替えの選択肢があるが、高額なローン債務は逃げようがない。