パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

五年振りに北浦和物件を調べたら、価格の上がり具合に驚きました。駅近とはいえ、70m2の3LDで5300万円台からですか！近くに建築予定の11階50戸マンションと比較したいと思いますが、価格設定は同じようなものでしょうね。
この数年で新しいマンションが増え、新設の保育園も増えたようですが、公立学童の新設や増員はあるのでしょうか？常盤に住む友人から、一才児でも保育園に入れないとか、小２で公立学童に入室できるか際どいという話を聞いたことがあります。この辺りの最近の保育園や学童の入室状況について、ご存知でしたら教えて下さい。

現地を見てきました。近くの駐車場跡地にも新しいマンションが建築予定とのことですが、その先にももう一つ、新しいマンションが建築中でした。駅近、公園にも近く、常盤小中学区なので、人気地区なのでしょうか…周りはマンションだらけになりそうです。

元地権者住戸が８戸もあるのですね！高層階角部屋は販売対象外の可能性大でしょうか。モデルルーム行って情報収集してきたいと思います。

与野クラッシーハウスは徒歩2分で坪220弱から価格発表
ここは学区プレミアムで割高過ぎる

>>164 マンション検討中さん
坪220弱は浦和常盤に比べたら全然低いですよ
ここ浦和常盤は坪280超がたくさんありますから
学区プレミアム？といってますがどこのことを指してるの？
学区プレミアムはまさにこの地区、常盤小・常盤中学区が世間では認識されてます

三井はひさし振り

三井、駅徒歩3分、平置駐車場、素晴らしいです。
あとは仕様と値段次第ですね。

浦和なら@1000万高くても迷わず買っていた。北浦和でこの価格設定は迷うな。駅3分とはいえさすがに高すぎるのでは？

>>164
＠1,000万高くても迷わずですって・・・計算すると2億5,000万円位でも買ってしまうなんてスゴイですね。お金のある方の感覚は私には分かりません。

>>169 匿名さん
＠＝あと、だと思いますよ。常識的に考えて。
坪単価のことではなく。

>>170 匿名さん

ポケベル世代かな？？常識的に考えると坪単価ですよ。恥の上塗りはやめましょうね。

>>171 匿名さん
坪単価1200万超えなんて、東京都心のタワマン最上階でない限りないでしょ。常識的に考えて。
常識的に考えて、168と170は別人ですよ。恥の上塗りはあなたのことを言ってるんですよね？

>>171 匿名さん
理解力なさ過ぎですよ。
まさに恥の上塗り！

169は間違いを理解した上での皮肉だろ。小馬鹿にしてんだよ。
「@」を「あと」と読ませるのは流石に無理あるし、172，173は自演だし、絡み方がやばい人じゃん。
スルーした方がいいね。

間違いと決めつけるのもどうかと。
wikiより
>日本語では英語 at にかけたインターネットスラングとして、いくつかの用法がある。
>音の「あと」をとって追加事項を表す。例えば、「＠3日」は「あと3日」。

>>174 匿名さん
残念。自演ではない（笑）
とりあえず、169と171と174はやばい人だということがわかったよ。

無駄に高いのは間違いない
学区人気を盛り過ぎ

>>177 マンション検討中さん
それでも売れる、このご時世。

これから金利も消費税も上がる。ローン組んで買う人にとっては今がブランドマンション手に入れる最後のチャンスかもしれないからね

三井なら売れそうですね

全然話題になりませんが売れ行きはどうなんですかね？

住戸数の関係で仕方無いですが、エレベーター1基は大変そう。

>>182 匿名さん
総戸数的には適切だけど、縦長のマンションだからね。
まぁ管理費などが高くなるよりいいんじゃないかな。

ここは、仕様はどうなんでしょうか？キッチン天板にフィオレストーンを採用していたり、手洗いカウンターがあったりと、建設コスト高に苦しむ最近のマンションにしてはかなりの高仕様のようです。
水栓も結構なブランド品を採用したと営業の人が言っていました。うっかり失念しましたが、確かグローエだったかな？

>>184 周辺住民さん

ディスポーザー、ミストサウナなどは付いていませんでしたね。
それよりは間取りが、ザ・ハセコーで残念すぎます。。。

>>185 マンション検討中さん
ハセコーよいとおもいけど。埼玉建興や川口土木より資本力で安心できる。設備仕様はせこうがいしゃとは関係者ないので。

ディスポーザーとミストサウナ付いてないんですか・・・いまどきのブランドマンションではあって当然の設備のように思いますが・・・

>>185 マンション検討中さん

仕様で言えば、すぐ側で三菱が販売したパークハウスが良かったなぁ。
もう買えないけど。

そっちのほうが仕様がよかったんですか？

>>189 マンション検討中さん

ディスポーザーとミストサウナは付いているし、戸数が少し多いけどエレベーターも2基ある。
マンションギャラリーでの説明では食器棚も標準で付いているとの事。

北浦和でチャレンジ価格にした分三菱はコスパを上げたか、会長が浦高出身だから思い入れがあったのかな？
何れにせよもう新築は買えないけどね。

>>190 匿名さん
確かにパークハウス浦和常盤は価格は高かったが仕様は充実している。外観もお洒落。完売してて買えないが、食器棚標準装備、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレ手洗い場設置など高めのマンションは当たり前に標準装備されてる傾向が最近強い中、ここは大丈夫？

ディスポーザーは戸数が少ないと管理費が高くなるのでこの戸数だとないほうが将来的にはいいかもしれないね。
ミストサウナはいらないという人もけっこういる設備。食器棚はオプションでつけられるし市販品のほうがかなり安く上がるので、得かどうかは分譲価格次第。

>>192 匿名さん
パークハウスは徒歩5分でしたが、こちらはもっと価格が高くないですか？

>>193 マンション検討中さん

自分は浦和マンション検討者ではなく一般論を書いただけなので、そのあたりはわからないね。
あなたが、分譲済みのパークハウスに比べてここは割高だから買わない、という選択であれば、それは正しいと思うよ。

>>190

木村さんは前会長だね。確か3、4年前までは会長だったからパークハウス企画時は会長だったかもしれないけど、三菱地所の会長が個々のマンション計画に口を出すことはありえないでしょうな。
同窓会長はやってるよ（ちなみに副会長は加瀬亮のお父さん）。

>>193 マンション検討中さん
パークハウスの当時の価格表を見てみましたが、坪単価は角部屋はパークハウスのほうが↑、中部屋は同程度のようです。
仕様はパークハウスのほうが↑ですが、三井のほうが駅には近いので、そこをどう評価するかではないでしょうか。

ちなみに、パークハウスも割高と言われ完売には時間がかかったと記憶しています。
どこまで浦和のマンション価格は上がるのか、空恐ろしくなりますね・・・

>>196 マンション検討中さん

違うよ、ここは浦和ではなく、あくまでも北浦和ですよ！

>>179 マンション検討中さん

売主業者ですか？
消費税があがっても増税後は住宅購入者にはすまい給付金や住宅ローン控除の最大15年までの延期の可能性があるので逆に今買う方が損するという可能性もあります。消費税は土地分にしかかりませんし。
金利は多少あがるかもしれませんが、今の安倍政権中つまり4年は大きくか上がらないというのが専門家の見たてです。逆に不動産価格はあと3.4年で落ち着くでしょうしね。
いずれにしよかな物件は東京や浦和でもないのに異常に高すぎます。
「この物件がどうしてもいい！」とかではなく、値段が高いなとか少しでも懸念材料があるならやめた方が得策でしょう。
営業はすすめてきます。

>>198
金利が低いままでマンション価格だけ下がるなんてありえない、そんなのは経済のイロハのイ。
マンション価格が下がるのは金利が上がるときなので、ローン金利含めれば今買っても将来買ってもトータルの負担はほとんど変わらない。さらに、家賃の支払いまで含めるなら、今買ったほうが絶対に負担は小さくなる。
それがわかってるから、こんなに大勢の人がマンションを買ってるんだよ。

このマンション、元地権者住戸が８戸もあると聞いて、上層階の角部屋は販売対象にならないだろうと思っていましたが、元地権者住戸は意外に中層階でした。
モデルルームは各部屋毎に別々に作られていて、住戸全体として再現されておらずイメージが掴みにくかったです。
立地は良いですが、高いですね。
近くの元駐車場にできるマンションは、ここより仕様を下げるらしいので、もう少しリーズナブルな価格設定が期待できるでしょうか…

諸々の理由から検討を見送ったものですが、早速販売価格値下げの葉書が届きました。
まだ第一期だと思うのですが、よっぽど反響が良くなかったのでしょうか。

パークハウス浦和常磐よりは設備はよくないけど、より駅近。それで同じか少し安いくらいなんだから、コスパは悪くないと思うけどね。
それとも、パークハウス浦和レジデンスに取られちゃってるのかな？こちらは順調に一期完売したようだけど。

>>201 匿名さん
今検討してますが、値段が下がったって聞いてないです。本当ですか？

>>203 検討者さん

201ですが、本当です。
モデルルームオープン直後に見た価額から100〜300万円くらいは下がっていますね。
再度検討しようか迷っております。

>>204 匿名さん
203です。
思った程売れてないからですか？
住友さんは強気でしたよ、、

高すぎですね
個人的にこれでは買う気になれません

そんなに高いですか？
北浦和徒歩3分で常盤小学区であれば、妥当な価格に思えますが。完売したパークハウス浦和常盤（徒歩5分、常盤小学校区）も同水準の価格付けでしたよ。

>>205 検討者さん
三井不動産さんですか？

>>199 マンション検討中さん

おそらく198さんは金利が低いままでマンション価格だけ下がるなんて書いてませんよ。
よく文章読んだ方がよいのでは？
読解力のイロハのイが欠けています。

>>205 検討者さん

まだ売り出してないと思うのですが。

値段のつけかた知らない人多いんですね

便利だから人気出そうですね。

1期で21戸売れたみたいだね。残りわずかかな？

常磐学区で駅まで3分なら、ある程度の価格がしてしまっても人気は出るでしょう。
それに、資産価値も安定していると思います。
子供がいる人だと、
特にこのあたりにわざわざ引っ越してくる人がいるくらいなので、
何かがあって、賃貸やらリセールに回さなくてはいけなくなったときにも、どうにかなっていくと思われます。

>>214 匿名さん

甘いよ、
そんなドミノゾーンでさ、

>>215 通りがかりさん
ここはまだドミノゾーンではないですよ。

北浦和の駅前ってなんもないよね
どんな駅でも駅近だけで高値つくんだ

常盤小、常盤中、駅近、三井不動産ならファミリーなら、需要はやっぱりそれなりにありますよね。

>>213 マンション検討中さん
この前聞いたら、まだ21戸も売れてなさそうでしたよ。
まだ10戸くらいじゃないですかね?
やはり値段が高すぎます。

>>217 マンション検討中さん
たしかに大宮や浦和、都内の駅に比べたら駅前はないですね。
でも生活するには困らないので静かに暮らしたい人には良いと思います。

常盤小学校区というのはかなり魅力です。環境も良さそうで前向きに検討したいです

>>220 匿名Mさん
北浦和なら、パークホームズ1択ですね。
ただ、この価格なら浦和でもと思いますが。

>>220 匿名Mさん
都内よりもゴミゴミ感はなくて、いいと思います。

駅までも近くて、常磐学区というのは、とてもここの場合は大きな魅力だと思います。
故に、値段も高めになってしまうのは仕方がないのかな…
常磐学区は、
わざわざ子供の入学に合わせて引っ越してくる人も多いくらいなので、
賃貸で出しても需要がありそうなところが大きいと思いました。

じっくり売っても三井なら完売するんだろうね

エントランスに関しては、子供がいる人にとってはとてもいいなと思う構造です。
子供って親が気をつけていても、
エントランスからパッと出てしまう可能性があります。
そのときにすぐに歩道であったり、車道であったりすると、
事故になる可能性がある。
ここはセットバック気味になっている上に、エントランス自体が建物の奥側に扉があるので、安心だなと思いました。

北浦和の駅前、繁華街的なものではないというのがここの場合は良いところなんじゃないかと思います。
特にこどもがいる人がこのあたりは好んで越してくるくらいですので、
こどもと繁華街的なものが近いのは気になると考える人も多いでしょう。
別に普通に暮らす分にはお店や施設などは揃っていますし、
不便さを感じることはないんじゃないでしょうか。

>>227 匿名さん
目と鼻の先にキャバクラあるし、酔っぱらいのサラリーマンウザイですよ。ガールズバーのキャッチも勘弁して欲しい。

>>228 マンション検討中さん
あのビルはホントなくなってほしい。
てか稼げてるのかね。あそこ

夜のお店は、ない方がいいですよね。子供がいるので「あれは何のお店？」なんて聞かれたら言葉に詰まるし、ちょっと複雑です。

モデルルームを見にいかれた方はいますか？
マンションのホームページを見ると、壁に勉強机が作りつけになっていて素敵だと思ったんですが、有料で作ってもらえるものでしょうか。リビング学習をするのにもカウンターのテーブルがあると便利ですよね。今はダイニングの机でお絵かきをしてもらったりするんですが、片づけなくてはいけません。壁側の机があると、ある程度は片付けなくていいのでいいなと感じます。

このマンションはディスポーザーがないので燃えるゴミは当日出すことが基本でしょうか？
ゴミ置き場があるので24時間ゴミ出し可かもしれませんが、生ごみの臭いが凄いとゴミを出すのが辛くなりそうです。

今私はディスポーザー付きのマンションに住んでいて24時間ゴミ出し可ですが、それでも夏場は生ごみの臭いが酷いです。
私自身はディスポーザーが壊れて交換してはからほとんど使ってなくて、ゴミの日にゴミ収集場まで自分で出しに行っています。
（うちのマンションは、燃えるゴミは自分でゴミ収集所まで出しに行く住民が結構います。）

都合により前日出すときは、生ごみはビニール袋に3重にして入れて、臭いがしないように気を付けて出しています。

ゴミ置き場の臭いが心配ですが、どうなんでしょう・・？

公立に期待し過ぎないように、、、
地元民ならわかるよね

>>231 匿名さん
ディスポーザーがないマンションに住んでます。
確かに夏場は嫌な臭いしますが耐えられなくはないです。
夏場でも24時間365日は制限されることはないです。

そんなもんじゃないですかね。

＞＞233 検討ユーザーさん
そんなもんなんですね。

プレミアム

北浦和駅まで徒歩3分なので、交通アクセスはとても良いと思います。
みなさんが書かれているように、駅前だと繁華街というのか
飲み屋さんがあったりで、子育て中の環境として心配かもしれませんが
いずれ友達同士で出かける時期が出てきます。
神経質になり過ぎるのも良くないのかなと悩むところです。
便利な立地を優先に考えるのか、子育て環境を優先に考えるのか
大切なマイホーム購入ですから、じっくり考えないといけないなと思いました。

北浦和駅でもこちら側は栄えていますよね。
銀行あるし、なんだかんだで大人が暮らしていくのにはとても便利なのはこちら側だと思います。
常磐小中学校の学区であることを売りにしているので、
子供さんがいる人をメインのターゲットにしているのか…？
人気の校区なので、需要は十分にあるのかもしれませんね。

×常磐 ○常盤
気をつけて

西口と東口って、どっちがいいんですか？西口は学区がいいらしいし、東口は買い物が便利そうだし、西口のステーションプレミアか、東口のブリリアか。
でも、ステーションプレミアは高いからなぁ。

>>240 名無しさん
物件関係なく、どちらがいいかと問われれば…西口ですね。
学区がいい。イオンある。大きい公園ある。大きい道路ある。
帰宅時の買い物はしにくいですが、まぁそれは工夫でなんとかなります。

浦高にはブリリアが近いな。

>>185 マンション検討中さん

ハセコーの施工と間取りの計画は。まったく関係ないですよ。

普段の生活を考えると、こちら側っていうのはとても買い物は便利だなと思います。
商店街もそうですし
イオンもあるっていうのが
とても強いな?というふうに思います。
年を取った時、買い物が便利っていうのが大きくなってきます。
かなり先の話になる方、おおいでしょうけれど。

どちら側もそれぞれに良いところなのでどちらにお住まいになっても素晴らしい街だと思いますよ。飲食店は西口がたくさんあって便利です。食品などの買い物は圧倒的に東口だと思います。もし普段のお買い物のことを想定されるのであれば、東口が良いかと思います。

京浜東北線しか止まらない北浦和駅近のこちらのマンションか、4路線利用可能だけど浦和駅遠のガーデンハウス浦和常盤か迷ってます。常盤小中に通わせたいならこちら一択でしょうけど都内私立を受験する可能性考えたら浦和駅の方が交通利便性はいいしなぁ。

京浜東北線しか停まらないですが、途中乗り換えなども考えていけば、
駅に純粋に近いここは決して通学に関しても悪くはないんじゃないかなぁと思います。
仮に中学受験に納得できなくても、常盤中学校の学区内に住んでいれば、入学することは可能ですので、
いろいろな意味で安心ではないか、と考えています。

もう完売してるんじゃないの？

第２期５次の販売はあるようなので、まだ完売というわけではないようです
最終期というわけではないようなので
まだ販売数はあると思われます

常磐小中学校の学内なのでもっと早めに出るのかなと思ったんですが
値段的なものが大きいのかも？
とにかく人気があるエリアなんですよね、、、

>>249
価格が強気すぎたと思います
共用施設ゼロ、廊下側の部屋は柱の食い込みあり、ディスポーザーなし、機械式駐車場なし、など、あれやこれやで全然お金がかかっていない作りになっているにも関わらず、あの価格では、いくら9丁目とはいえ、完売には時間がかかるでしょう。

>>246 匿名さん
浦和駅での上野東京ラインへの乗り換えは10分かからないですよ。高崎線と宇都宮線が交互に入ってくるので、大抵の時間帯では待ち時間はほとんどありません。
なので、浦和駅徒歩10分と北浦和駅徒歩3分では実質的な交通利便性はほぼ変わらないと思います。

>>251 マンション検討中さん
昔は北浦和、今は浦和に住んでますが、北浦和は京浜東北線しか通ってないので、京浜が止まったら帰れなくなるのが嫌でした。
浦和は複数路線があるためまだ迂回路があります。
電車通勤なら浦和の方が便利です。

>>252 マンション掲示板さん
北浦和って、浦和から徒歩かタクシーですぐ帰れる距離なのですが。東浦和か浦和美園かどこかと勘違いされてますか？

失礼しました。昔北浦和に住んでいたと書かれてますね。

3LDKはほぼ埋まってるけど4LDKはまだまだ空いてますね。

子育て世代のニーズに合わないのか、価格的に手が出ないのか……

価格的に手が出ないのと、4人家族だったら３LDKでも大丈夫であろうというのと両方なんじゃないかと思います。
子供が3人とかだったら
４LDKのニーズはあるかもしれないですね。
４LDKになると、実際広くなって物件価格も上がってしまうっていうのは
大きな原因になってしまうのかも。
ただ、子供一人一部屋で、両親の寝室、プラスアルファの部屋があると
相当贅沢だと思います

このあたりは教育面では学校が沢山あり、レベルの方も高くなっているという事でしょうか
教育環境が整っているという事で、ファミリー世帯には安心して暮らせる環境
歴史のある学校が多い様ですから、昔から学業には力をいれているのかしら？
埼玉県の学業レベルは地区によってはかなりレベルが高いとうかがったことがあります。こういった地区に住めるのは子供にとっては良いですね。

北浦和の賃貸暮らしですが、引っ越してきた当初は、地元公立小（常盤ではない）の学力レベルの高さと子ども＆親御さんの落ち着きぶりにがく然としました。帰国子女も多くてインターナショナル。

とはいえ、学校の教育体制はいたって普通の公立校ですよ。問題児やモンペが少なくて先生は楽だろうなあと思います。

やはり、値段に高すぎ感があって、常盤学区は魅力的でしたが、反対口のブリリアに決めようと考えています。

常盤学区といってもただの公立だから。
子供の教育にお金を惜しまない家庭が集まっているからのレベルの高さであって、別に学校自体が何か優れているわけじゃない