パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

>>100 マンション検討中さん
なるほど。賃貸ではなく、そこに住む地権者が車を持っている場合は優先されるわけですね。
駐車場は平置きで人気でそうだし、21台とあまり多くはないので、確かに競争率は上がるかもですね。

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

さいたま市のサイト見てみたら、さいたま市浦和区常盤九丁目Ⅱ計画という建築看板が設置されたようです。
おそらく前にコメント頂いた本マンション南東側の駐車場かなと思います。
現地確認していないので、確定ではありませんが。

三井のマンションで11階建て、50戸だそうです。

>>103 匿名Mさん

もう当該の場所に掲示されていますよ。
三井も頑張ってますね。

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

駅まで徒歩3分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数56戸とけして大きいほうではなく
だいたい１フロア4戸程度なのでご近所づきあいは楽でしょうね。
上階だと眺望も望めて最高な物件だと思いました。

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

仕様次第ですかね。
他のデベロッパーもそうですが、埼玉物件は明らかに仕様を落としてくるんですよね…。
駅近なこと以外に「ここに住みたい！」と思わせる魅力を感じさせない物件ばかりで悲しいです。

>>108 マンション検討中さん
そんなことないだろ
お前の偏見はよくないぞ
具体的にどのマンションが仕様落としてるのかきちんと説明してみろよ

108は詳しくないんだね。
普通は浦和周辺は仕様をあげてくるけどね。

浦和の物件仕様高いじゃん

>>111 マンション検討中さん
都内と比べると、確実に落ちるよ。
同価格帯で比べると。
デベロッパーに関係なく。

交通の利便性は、通勤や通学のことを考えると本当に大切だと思います。
駅から近いことや、近くに駅が開通するとなると楽しみが多いですよね。
私も、今は駅徒歩40分(チャリ15分)の立地に住んでいるため、駅チカ物件はいつかは住みたいと憧れの的でもあります。

>>112 匿名
根拠も書かずに評論だけだと説得力ありませんよ。
都内でも様々な仕様があると思うので。
価格的に上を見たらきりがないと思いますが、
どことどこを比べてそのような事を言っているので
しょうか？このように書き込むと匿名掲示板なので
適当に逃げるのでしょうね。

仕様が高いと言ってるほうも根拠なしの言い捨てという意味では同レベルにしか見えませんが。
なぜそこまで強気なのでしょうか？

普通に高いと思うけどな、、、
浦和より高いんじゃない、これ？

＞都内と比べると、確実に落ちるよ。

都内の何処と比べてるのですか？

実家が都内にあるわたしからすると、仕様とかもはやそんなに重要じゃなくて、都内はゴチャゴチャしてるし、道は迷路で運転しずらい。坂は多いし自転車飛ばす人もいるしで永久に住む魅力がない。区画整理されてる場所は埋め立て地が多いしね。災害が多い今、津波やら地震やら台風を考えると埼玉は地盤が強い地形で区画整理も進んでいるし、坂も少なくて自転車飛ばす人も少ないから理想的なんだよね～。
一人暮らしなら都内の通勤しやすい場所がいいけど、家族を守る家は埼玉かなと検討中。

>>112 匿名さん

同価格帯の都内ってw
23区の駅近なら浦和駅より土地代高いところが殆どだよね。
土地代も建物代も高い都内のマンションが販売価格で同じって普通に考えたら有り得ない。
具体例ないから適当バレか？

>>116 マンション検討中さん

常盤一丁目より明らかに高い
地元浦和民なら北浦和が好きなら有りだけど、都内から探しに来る人は学区に大差ない場合は駅力のある浦和駅周辺を選ぶよ。
まして、北浦和の方が高いとくれば。

売主としては三井って別格だよね？

>>121 匿名さん
三井・住友・野村・三菱は全部同格って印象だね。

>>122 匿名さん

住友と野村はおちるでしょ
三井と三菱が同格なのはわかるけど

三井＞三菱・住友≧野村かな。
やはり、パークマンション、パークコートブランドを擁する三井は別格ですよ。
パークホームズしか建てて貰えない埼玉県人にとっては、三井も野村も同格に見えるのかもしれませんが笑

三井は街ごと開発したりしますからね
三井>三菱>住友>野村が妥当なところです

>>123 匿名さん　
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php
売主別住み心地満足度調査ランキング2016
1位：79.9点：住友不動産
1位：79.9点：野村不動産
3位：79.2点：三井不動産レジデンシャル
4位：76.1点：三菱地所レジデンス
5位：76.0点：東急不動産

よって、同格だと思いました。
が、三菱は少し格が下がってるみたいね。

>>126 匿名さん

住み心地≠格ですよ
そもそもその手のアンケートに信憑性ないですしね。

ただのマンション屋に過ぎない野村が、三井三菱住友と同格なんてありえないですよ
歴史も規模も品格も、何もかも違いすぎます

個人的には、プラウドというネーミングセンスもどうかと思います。成金臭がすごいです

>>127 匿名さん
考え直しましたが、たしかにおっしゃる通りですね。
ただ、会社がプレスリリースとして出している資料なので、信ぴょう性は確かだと思います。

信ぴょう性はないのですが、こちらのサイトを参考にすると、三井＞＞住友＞三菱＞野村って感じでしょうか。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/#1

>>128 マンション検討中さん

やはり財閥の三井三菱住友は抜けてると思います。

駅3分は近くていいですね。自分はパークホームズに強い関心を示している事はありませんが、
この物件は全体的に間取りや収納が良いですし、周辺の環境も充実している事で
快適に過ごせそうな印象が強いと思っています。

価格と、線路への近さは気になりますね

あと、権利者住戸が異常に多いのも。上層の角部屋が権利者住戸で占められてしまうのであれば検討は難しくなります

収納も多いのも魅力的ですね
お布団を収納できるクローゼットがあるのが、なかなかいいと思います。
季節モノの羽毛布団なんかは、収納する場所に困るんですよねー。

ここ、南東にまた三井がマンション建てるという話は本当なんでしょうか？看板が建っているらしいですが。

>>136 マンション検討中さん
本当ですよ。過去スレで話題になってましたよ。

それはがっかりですね…建築計画はもう出てるんでしょうか？

そこそこ離れてますけどね。
北棟と南棟みたいな感じですかね。
建築計画も出てますよ。

なるほど。スレももう建ってるんでしょうか？お手数ですが教えてもらえるとありがたいです。

スレはまだみたいですね。

ありがとうございます。そちらも早く情報が具体化してほしいですね。

イニシアの隣の駐車場に１１階建て５０世帯で建築看板が出てます。

東南の角の4LDKがかなり線路に近いので、騒音が気になりますね

>>144

お宅が気付くレベルってことはデペ側は百も承知ですよ。
気になるのであれば遮音等級でも確認されたらいかが？

やけに喧嘩腰ですね…
残念でなりません。

こわいね

施工が長谷工なのは本当に残念です。
名前にプレミアと付けてみたり、高級マンションとして１つの指標とされる平置駐車場を採用したり、全面南向き半分を角住戸にしたりと、頑張った素振りを見せながら、最後は所詮、さいたまと侮った施工会社を選択して画竜点睛を欠いたと感じます。

>>148 マンション検討中さん
どこの施工会社ならよかったですか？
川口土建とか？

長谷工は悪いわけじゃないけど安いなりに良いものを建てるって感じを拭えないですよね

長谷工はコスパに優れた量産マンションのイメージしかない。

まぁ、土地も高くコスト面が厳しいから建物価格は長谷工施工で節約しようということだったんでしょうか？

大手

とにかく高すぎだよ。ここは。

多少高くても、平置駐車場が使いたい富裕層向けということですかね？

>>148 マンション検討中さん
評論はいらないので、長谷工ではない会社はどこですか？
参考にしたいので、是非ご意見を聞かせてください。

>>156 通りがかりさん
前田建設は確か、シティハウス浦和高砂を施工してたかな。

ここって直床なんでスカ？

シティタワーさいたま新都心も前田建設ですね

川口土建は信頼できるね

五年振りに北浦和物件を調べたら、価格の上がり具合に驚きました。駅近とはいえ、70m2の3LDで5300万円台からですか！近くに建築予定の11階50戸マンションと比較したいと思いますが、価格設定は同じようなものでしょうね。
この数年で新しいマンションが増え、新設の保育園も増えたようですが、公立学童の新設や増員はあるのでしょうか？常盤に住む友人から、一才児でも保育園に入れないとか、小２で公立学童に入室できるか際どいという話を聞いたことがあります。この辺りの最近の保育園や学童の入室状況について、ご存知でしたら教えて下さい。

現地を見てきました。近くの駐車場跡地にも新しいマンションが建築予定とのことですが、その先にももう一つ、新しいマンションが建築中でした。駅近、公園にも近く、常盤小中学区なので、人気地区なのでしょうか…周りはマンションだらけになりそうです。

元地権者住戸が８戸もあるのですね！高層階角部屋は販売対象外の可能性大でしょうか。モデルルーム行って情報収集してきたいと思います。

与野クラッシーハウスは徒歩2分で坪220弱から価格発表
ここは学区プレミアムで割高過ぎる

>>164 マンション検討中さん
坪220弱は浦和常盤に比べたら全然低いですよ
ここ浦和常盤は坪280超がたくさんありますから
学区プレミアム？といってますがどこのことを指してるの？
学区プレミアムはまさにこの地区、常盤小・常盤中学区が世間では認識されてます

三井はひさし振り

三井、駅徒歩3分、平置駐車場、素晴らしいです。
あとは仕様と値段次第ですね。

浦和なら@1000万高くても迷わず買っていた。北浦和でこの価格設定は迷うな。駅3分とはいえさすがに高すぎるのでは？

>>164
＠1,000万高くても迷わずですって・・・計算すると2億5,000万円位でも買ってしまうなんてスゴイですね。お金のある方の感覚は私には分かりません。

>>169 匿名さん
＠＝あと、だと思いますよ。常識的に考えて。
坪単価のことではなく。

>>170 匿名さん

ポケベル世代かな？？常識的に考えると坪単価ですよ。恥の上塗りはやめましょうね。

>>171 匿名さん
坪単価1200万超えなんて、東京都心のタワマン最上階でない限りないでしょ。常識的に考えて。
常識的に考えて、168と170は別人ですよ。恥の上塗りはあなたのことを言ってるんですよね？

>>171 匿名さん
理解力なさ過ぎですよ。
まさに恥の上塗り！

169は間違いを理解した上での皮肉だろ。小馬鹿にしてんだよ。
「@」を「あと」と読ませるのは流石に無理あるし、172，173は自演だし、絡み方がやばい人じゃん。
スルーした方がいいね。

間違いと決めつけるのもどうかと。
wikiより
>日本語では英語 at にかけたインターネットスラングとして、いくつかの用法がある。
>音の「あと」をとって追加事項を表す。例えば、「＠3日」は「あと3日」。

>>174 匿名さん
残念。自演ではない（笑）
とりあえず、169と171と174はやばい人だということがわかったよ。

無駄に高いのは間違いない
学区人気を盛り過ぎ

>>177 マンション検討中さん
それでも売れる、このご時世。

これから金利も消費税も上がる。ローン組んで買う人にとっては今がブランドマンション手に入れる最後のチャンスかもしれないからね

三井なら売れそうですね

全然話題になりませんが売れ行きはどうなんですかね？

住戸数の関係で仕方無いですが、エレベーター1基は大変そう。

>>182 匿名さん
総戸数的には適切だけど、縦長のマンションだからね。
まぁ管理費などが高くなるよりいいんじゃないかな。

ここは、仕様はどうなんでしょうか？キッチン天板にフィオレストーンを採用していたり、手洗いカウンターがあったりと、建設コスト高に苦しむ最近のマンションにしてはかなりの高仕様のようです。
水栓も結構なブランド品を採用したと営業の人が言っていました。うっかり失念しましたが、確かグローエだったかな？

>>184 周辺住民さん

ディスポーザー、ミストサウナなどは付いていませんでしたね。
それよりは間取りが、ザ・ハセコーで残念すぎます。。。

>>185 マンション検討中さん
ハセコーよいとおもいけど。埼玉建興や川口土木より資本力で安心できる。設備仕様はせこうがいしゃとは関係者ないので。

ディスポーザーとミストサウナ付いてないんですか・・・いまどきのブランドマンションではあって当然の設備のように思いますが・・・

>>185 マンション検討中さん

仕様で言えば、すぐ側で三菱が販売したパークハウスが良かったなぁ。
もう買えないけど。

そっちのほうが仕様がよかったんですか？

>>189 マンション検討中さん

ディスポーザーとミストサウナは付いているし、戸数が少し多いけどエレベーターも2基ある。
マンションギャラリーでの説明では食器棚も標準で付いているとの事。

北浦和でチャレンジ価格にした分三菱はコスパを上げたか、会長が浦高出身だから思い入れがあったのかな？
何れにせよもう新築は買えないけどね。

>>190 匿名さん
確かにパークハウス浦和常盤は価格は高かったが仕様は充実している。外観もお洒落。完売してて買えないが、食器棚標準装備、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレ手洗い場設置など高めのマンションは当たり前に標準装備されてる傾向が最近強い中、ここは大丈夫？

ディスポーザーは戸数が少ないと管理費が高くなるのでこの戸数だとないほうが将来的にはいいかもしれないね。
ミストサウナはいらないという人もけっこういる設備。食器棚はオプションでつけられるし市販品のほうがかなり安く上がるので、得かどうかは分譲価格次第。

>>192 匿名さん
パークハウスは徒歩5分でしたが、こちらはもっと価格が高くないですか？

>>193 マンション検討中さん

自分は浦和マンション検討者ではなく一般論を書いただけなので、そのあたりはわからないね。
あなたが、分譲済みのパークハウスに比べてここは割高だから買わない、という選択であれば、それは正しいと思うよ。

>>190

木村さんは前会長だね。確か3、4年前までは会長だったからパークハウス企画時は会長だったかもしれないけど、三菱地所の会長が個々のマンション計画に口を出すことはありえないでしょうな。
同窓会長はやってるよ（ちなみに副会長は加瀬亮のお父さん）。

>>193 マンション検討中さん
パークハウスの当時の価格表を見てみましたが、坪単価は角部屋はパークハウスのほうが↑、中部屋は同程度のようです。
仕様はパークハウスのほうが↑ですが、三井のほうが駅には近いので、そこをどう評価するかではないでしょうか。

ちなみに、パークハウスも割高と言われ完売には時間がかかったと記憶しています。
どこまで浦和のマンション価格は上がるのか、空恐ろしくなりますね・・・

>>196 マンション検討中さん

違うよ、ここは浦和ではなく、あくまでも北浦和ですよ！

>>179 マンション検討中さん

売主業者ですか？
消費税があがっても増税後は住宅購入者にはすまい給付金や住宅ローン控除の最大15年までの延期の可能性があるので逆に今買う方が損するという可能性もあります。消費税は土地分にしかかりませんし。
金利は多少あがるかもしれませんが、今の安倍政権中つまり4年は大きくか上がらないというのが専門家の見たてです。逆に不動産価格はあと3.4年で落ち着くでしょうしね。
いずれにしよかな物件は東京や浦和でもないのに異常に高すぎます。
「この物件がどうしてもいい！」とかではなく、値段が高いなとか少しでも懸念材料があるならやめた方が得策でしょう。
営業はすすめてきます。

>>198
金利が低いままでマンション価格だけ下がるなんてありえない、そんなのは経済のイロハのイ。
マンション価格が下がるのは金利が上がるときなので、ローン金利含めれば今買っても将来買ってもトータルの負担はほとんど変わらない。さらに、家賃の支払いまで含めるなら、今買ったほうが絶対に負担は小さくなる。
それがわかってるから、こんなに大勢の人がマンションを買ってるんだよ。

このマンション、元地権者住戸が８戸もあると聞いて、上層階の角部屋は販売対象にならないだろうと思っていましたが、元地権者住戸は意外に中層階でした。
モデルルームは各部屋毎に別々に作られていて、住戸全体として再現されておらずイメージが掴みにくかったです。
立地は良いですが、高いですね。
近くの元駐車場にできるマンションは、ここより仕様を下げるらしいので、もう少しリーズナブルな価格設定が期待できるでしょうか…