アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

プレミアム以外で優先抽選はどのタイプですか？

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>>401 匿名さん
住民は皆さん平等なのでは？
駐車場代を払うわけですから。

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しかし駅直結なら車を手放しても良いですね。

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>>401 匿名さん

8000万円以下の部屋は駐車場は無いと思っていた方が良さそうだ。

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こちらの物件は多くが8千万円以上で、8千万円以下は1LDKと一部の2LDKだけですよ

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>>405 匿名さん

ですから それらの部屋の方々には、抽選会にも参加できないのではないですかね？

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400ですが、駐車場自体があまり多くなかったので、プレミアムの一部が確約、残りのプレミアムが優先抽選、その他が抽選だったかもしれません。

手元に資料が無いのであいまいですみません。

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すごい差別的なマンションだね

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>>408 匿名さん

本当ですね。
狭いタイプの部屋の人も、駐車場代を払うんだから、住人は皆平等の扱いのはず。

差別を受けながら住まなくてはいけないなんて。悲しい。

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あの、プレミアムや地権者の駐車場優先は比較的当たり前に行われていることですよ。
もし嫌ならプレミアム設定のない、地権者のいないマンションを検討されると良いです。

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プレミアムって、100㎡もないんだね。狭っ。

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今のマンション(築4年の日本橋アドレス)は、110㎡の部屋も40㎡の部屋も、駐車場は平等に申込みができ抽選で利用者を決めましたよ。
私は週末のみ部屋と駐車場利用の40㎡住人ですが、駐車場は大型車用の広いタイプを使っています。

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部屋によって駐車場優先権違うの当たり前でしょ。先日話聞いた南青山のマンションは1.6億の部屋でも駐車場抽選て言われたわ。
駐車場の数が多ければいいけど、こういう立地は仕方ないね。

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>>413 マンション検討中さん

当たり前なの？

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文句があるなら、他物件にすればいいのに。
というより、ここで文句言ってる人は実際は検討してない煽って楽しんでるだけの人なんでしょうね。
残りはもう2割しかないですし、これまでに抽選漏れた人も応募するでしょうから、本当に検討してる方は早めにモデルルーム行った方が良いですよ。

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行きましたよ。
現場も見てきました。
辞めました。

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周辺は決してﾖｲｶｦﾔｷ851年

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すごい坪単価で足がすくみます。

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600万円ですね。

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駐車場はIJKMに優先権でしたね。どれも余裕で億超えです。他は何とも書いてないので抽選でしょう。

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安い部屋には、抽選会にも参加できないようですよ。

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この坪単価で抽選倍率7倍って、、
みなさんお金あるんですね

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勤務医以上

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士業の方が多いみたいですね。
1LDK、2LDKの間取はセカンドとして使う方が多いそうです。

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うちは大学生の子供の通学用

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>>424 匿名さん

投資用もかなりいそうですね。
マンション役員は、プレミアムの方と事業協力者は上客という理由で免除ですかね？

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事業協力者をマンション管理組合から排除できるならラッキーですね！

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>>427 匿名さん

そうなると、役員する頻度が増えますね。

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飛ぶように売れてるみたいで、12/19から年末年始休業なんですね。

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みんな意外と眺望気にしないんだね。駅近力が強すぎる。

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>>430 マンション検討中さん

先にしていたら、中央区のマンションは買えないよ

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中央区で眺望が良いマンションって、わんがんのタワーだけだよ

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>>432 匿名さん
その通り！眺望気にする人は品川区、江東区とかの湾岸エリアに行った方が良いかもしれないね。

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眺望についてはみなさん、けっこう潔いよいのですね。ありがとうございました！

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>>434 マンション検討中さん

現地見れば諦めがつきますよね。

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中央区晴海の眺望

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晴海は…まぁ一応中央区って感じ。。

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湊の三井のタワマンとか、東日本橋の三菱やブランズとか、浜町公園の大和とか探せばそれなりに眺望を売りにしているものはありますけど、どれもちょっと外れた所にある感はありますよね。
それよりも駅近を重視する人が多いんでしょう。

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やはり中央区なら眺望より利便性

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敷地は思ってたより広いね。

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スレ間違えた！ごめん！

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>>440 評判気になるさん

プラウド銀座東レジデンスだね

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これだ。、

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キャンセル住戸出ないですかねぇ。

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どのタイプを希望されてますか？

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1LDKはすべて売れたのでしょうか。

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1LDKは完売みたいですね

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>>443 評判気になるさん

日陰りまくってますね。

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南隣がびっちりくっついてるから、ここで満足な日照を求めるのは無理でしょうね。
駅直結、銀座至近のメリットで納得ができる人が買う物件なのかと思いました。

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絶対 雨に濡れませんか？

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>>450 匿名さん

購入予算ありますか？

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>>451 匿名さん

頭金6000万円ほど

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http://medianotoriko.hatenablog.com/entry/2016/01/07/143000

こちらのマンションの高さは何メートルでしょうか？
大丈夫ですよね！！

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>>452 匿名さん

真剣に検討されてるなら、モデルルームに問い合わせされるとよいですよ

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濡れるよ。地下鉄の出入り口はマンションの外だから。マンションの玄関から地下鉄入り口までの屋根はつかないみたい。

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約10m濡れます

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>>453 匿名さん

45mだったかな。それ以上だとエレベーターがもう一つ必要とかで。この辺りは50m高さ制限があります。

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>>457 マンション検討中さん

天井高は低いということですか？

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トランクルームも、事業協力者とプレミアムの方が優先ですか？

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階高2.91mとなっていますね。3m切ってるので二重天井二重床にすると天井高はそんなに取れないかな。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160158_011.html

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天井高は240㎝位になりそうですね。
梁の部分は225㎝位でしょうか。
身長が低い日本人には丁度良い高さだと思います。

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>>458 匿名さん

最近のマンションだと割と標準的だと思いますが、プレミアムが250か60で、下の方は10cm低かったと思います。

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>>459 匿名さん
トランクルームのついている住戸は一部で、他の部屋についてるのは防災倉庫では？

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10階までが2400mm、11階以上が2500mm

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>>464 マンション検討中さん

低いんですね。

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低すぎて恥ずかしくないですか？その価格では！

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最近は普通のマンションでもリビングの天井高は2500ミリが標準です。億ションは2600ミリがギリギリの妥協範囲と言って過言ではないのです。2500ミリの天井高の億ション、失望以外の何物でもありません。

天井面は、梁の関係や排気ダクトのルートなどから、ある程度デコボコするのは仕方ないのですが、天井が低いマンションでは、ところどころで圧迫感が強く迫って来ます。このような億ションは、もはや論外というほかありません。


とスムログで指摘されていますね。

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都内で億超えるマンションも2500は標準的だよ今は。

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天井2400ミリはむしろ都内の物件で探すのが難しいレベルですね。。
それでも中央区の再開発で盛り上がること確実の築地駅直結の魅力の方を高く評価する人が多いんでしょう。

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直結と言えるの？
濡れるんでしょ？

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>>466 匿名さん

恥ずかしくないですけど。

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今はね。実物見て普通のタワマンと見比べたらガッカリだよ。もちろん駅近のメリットはなくならないけど。

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駅直結っていうから、建物の外に出ないで駅に行けるのかと思ったよ。
雨に濡れないように、屋根をつけてほしい。

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>>472 匿名さん

せめて南側が空いていれば。

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>>472 匿名さん
どのタワマン？

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>>475 マンション検討中さん

湊では？

或いは 浜松町

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下の方は日当たりも良くないし間取りもあれで苦戦するかと思ったんですが、1LDK完売なんですね。中央区駅近パワー凄い。

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>>476 eマンションさん
あの駅遠いところですよね。
あそこ天井高2800とかあるんですか？

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>>477 マンション検討中さん

1LDＫは、セカンドや投資用。

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プレミアムルームは全て売り切れですか？キャンセルとかって出るものなのでしょうか？

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>>480 マンション検討中さん

まだ2〜3戸未販売があったかと思います。
ただ、1期で抽選漏れの方も多くいらっしゃるので、その方々の登録を考えると倍率は避けられないと思いますよ。

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単独懇願する

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残り20数戸みたいですね。
たった1ヶ月で相当売れたんですね。
駅前人気は凄いですね。

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>>483 匿名さん

駅前ではなく駅直結です。

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築地八丁堀界隈のNo１物件ですね、ここは。

湊もみましたが、嫌な予感がしてスル―しましたが、正解でした。

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>>485 匿名さん

湊の嫌な予感とは？

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こちらは、立地だけでなく日当たりも抜群に良いですからね‼
雨風に曝されずマンション⏪⏩駅に行けるのが良いですよね。

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>>487 匿名さん
反語？
日は当たらないし（443参照）、駅の入り口は外だよ。

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>>488 マンション検討中さん

駅直結だから それはないでしょう。

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日当たり悪いの？
まあ仕方ないね、駅まで雨に濡れないんだから。

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>>489 匿名さん
ここの書き込みを遡って読むといいよ。

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>>490 匿名さん

だから〜雨に濡れるってば。駅直結と書いてあるけど駅の入り口はマンションの外だって。しかもエントランスからは屋根なし。

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>>492 マンション検討中さん

駅直結だから、濡れるわけない。

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ここのゼネコンどこですか？チープな場末の建築屋だったらガッカリだね。

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不二屋だよ

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>>494 匿名さん

ご希望とおり

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駅直結だけど駅の入り口は外なのですか？
こちらのページに概念図が出ていますが、
マンションの敷地内に駅直結の出入口が作られるんだそうですよ。
http://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/station_residence/

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>>497 匿名さん

じゃあ、雨に濡れないんですね‼
説明では、一度外に出てからマンションに入る、と聞いていたので。
設計変更したんですね！

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>>498
だ　か　らマンションの敷地内に改札直通エレベーターが設置されるんだけど、
マンションのエントランスから改札直通エレベーターまでの行き来は屋根の無い歩道を
歩かないとダメなの。改札直通エレベーターは出来ても、エントランスに通じる道は敷地内には出来ないの。
改札直通エレベーターは歩道からしか乗降できないの。

分かった？

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>>499 マンション検討中さん

なーんだ。
それなら最初に聞いた話と変わりがないわさ。

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直結とは言えんな。

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>>499 マンション検討中さん

わかんない。

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転売時には駅直結と唄えるけど、実際すんだら水浸しということでしょ。駅徒歩1分の物件と変わらないね

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>>503 評判気になるさん
売るなら晴天の日に限りますね

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駅とマンション内部が直結してしまうと、セキュリティ的にどうなの？というのはありますから、別れている事自体は決して悪いことではないと思います。
マンションの外側に駅の入口があるのは、普通に駅までの距離が近いから悪いことではないけれど。
気になるのが大規模修繕なんですよね。
管理費みたいなのとかメトロからもらっているのかとか
細かいところが気になります。

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駅直結じゃないんだね。

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築地・八丁堀周辺ではNo. 1物件なのは間違いない。

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>>507 匿名さん
確かに！知る限りNO1の高額物件（想定坪単価平均）

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>>508 マンション検討中さん

違うのに

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ここがNo.1かどうか、価値観は人それぞれですからね。

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南側がガッツリ塞がれているのに。

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>>505 匿名さん
管理費は一部メトロも払うはずです。

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やっぱり管理費はメトロも負担ですよね。
そういう点はわかりやすくてとてもいいのでは、と思いました。

駅直結云々は
やっぱり警備上の問題もあるわけだから、これでいいと思います。
駅直結の場合、改札出て、オートロック開けてマンションの中に入るときに、
部外者も一緒に入ってきてしまうリスクというのは
ないわけではないのですから。

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それは普通の駅直結ではないマンションのオートロックでも同じ。

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マンションのオートロックエントランスは意図的でなければ部外者は入ってこないだろうけど、
駅の構内にマンションへの入口がついてたら外への出口だと思ってぬるっと入ってきちゃう人が後を絶たないだろうな。

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マンションに入ろうと思う人は、手段を選ばないよ。

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>>516 匿名さん
ワシもそう思う。

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だから、駅直結にすれば良かったのに。

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アネシア買った人います？値引きしてくれそうでっか？

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平均3倍弱の倍率ついてる状況みたいなので、値引きは無理でしょうね
それに残りは2LDKしかないようですよ

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>>394 匿名さん

その営業さん個人の売り上げ成績に関わるからじゃないですか？ ほかの営業の成績にしたくないのでそりゃ必死だと思いますよ

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>>521 匿名さん

随分古いコメントを引用してるな。

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利便性重視の人はアネシア
デベロッパーのブランドやサービス、住環境重視の人はプラウド銀座東レジデンス
っていう棲み分けになってるのかな。
共に素晴らしい物件だと思います。
どちらも売れ行き好調のようで、この界隈に住み続けている私としては評価されているようで嬉しい限りです。笑

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>>523 マンション比較中さん

こちらは日当たり眺望は悪いのですか？

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>>523 マンション比較中さん

同感であります

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>>524 匿名さん

ザックリ言うと、前が開けている住戸は北向、南向きは目の前がビル。

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もう南向きは完売で買えない
北西、北東の2LDKしか無かったと思う

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>>526 検討板ユーザーさん

南向きは太陽の光が燦燦と射し込むんですね‼

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>>528 匿名さん

ビルに反射した光が入るかもね。

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>>529 検討板ユーザーさん

そんなことないでしょ。
しっかり眺望と、日当たりは 確保できます！

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倍率下げのネガ工作が凄いですね

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>>531 匿名さん

どこが？

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>>530 匿名さん

意味がわかんない。皮肉だとしたら響いてこない。工事中だから見てくれば？このスレのだいぶ前の方に、誰かが貼ってくれた写真があるよ。

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>>534 匿名さん

安心して南は完売だから
欲しくても買えません

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>>534 匿名さん

西は新大橋通りだから開けてるよ。

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>>535 匿名さん

南って汚いビルだよね。

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>>537 匿名さん

現地で見ればわかる
汚いかどうかは主観的なもの
とりあえず、買えもしない南側について
粘着してネガってるのが気持ち悪い

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>>538 匿名さん

申し込んだよ。

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東は学校だからどかないよね。

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駐車場は高い部屋の住人しか借りれない。

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>>539 匿名さん

申し込みしたけど、買えなかったの？

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>>542 匿名さん

港区のマンションにしたんだ。

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>>543 匿名さん

ではここに粘着してる理由は？

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>>544 匿名さん

そだね～

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申し込みしたけど抽選に外れて、港区のマンションを契約。でもやっぱりこっちが良くて悔しくて粘着してネガ行為を繰り返してる。が正解です。

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>>546 匿名さん

妄想？

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>>547 匿名さん

まとめただけですよ

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>>549 匿名さん

港区の1LDKにしたんだね。

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港じゃなくて湊を買ったんでしょ。多分。
しかしやはり後悔、格上の地域No. 1マンションに粘着し始めた、が正解。

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築地ライフを楽しみたいのでこちらにします。
お値段もお手頃ですし外を歩かずに地下鉄に乗れます。

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港区が買えず湊区を買ったものの、こちらが羨ましくなり粘着を始めた、ってことか。

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ここにも武蔵小山ポジがいる
こわっ

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こわっ

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>>557 匿名さん

武蔵小山はもっと良いんでしょうね

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>>558 匿名さん

そだね～

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>>558 匿名さん

出たっ こわっ

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武蔵小山の人、湊のタワーにもいるよね。

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>>561
武蔵小山の人はどこにでもいるの。
他の物件や地域を貶めるのに必死のようです。
そこまでして自分の買った物件を優位にさせたいのかね。

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いつもは静かなスレが、湊がディスられるとワラワラと沸いて出てくるんですね。

お も ろ W

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>>563 匿名さん

ディスり方が下品だからじゃない？

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間取りはあまり普通の田の字って言う感じじゃないんですね。
それぞれの住戸の形自体が変則的だからかもしれないですが、うまくパーツを組み合わせている、というような形になっているなと思いました。
効率よく配置を仕様、と言うのは感じられるかもしれませんね。収納は面積から見た割合からすると、結構ある方かもです。

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あーあ

あきた

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そろそろオプション決める時期ですね～

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階に限らず、新大橋通りに面していない窓ですら、開けた場合、排気ガスで空気はよくないですかね？
騒音の問題もありますし、やっぱり窓はずっと締め切りですかね？

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誤：締め切り　→　正：閉め切り

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>>568 マンション検討中さん

当たり前です。

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銀座から徒歩ですぐという好立地は魅力的であると思いますね。
商業施設も多くて、買い物に不自由もしなさそうですね。
気になるのは、人の行き来が多くて子供も安心できるかで、どうでしょうか。

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日比谷線直結マンションはここだけだそうです。それがどう資産価値に反映されていくのか。マンションの価値自体は、バブルでもまた起こらないと上って行くっていうのは難しいかもしれないですが、ここの場合は駅直結ということで、資産維持はし易いのかなぁとも感じました。

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>>572 匿名さん
雨に濡れませんよ！！！

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建物に食い込んだエレベータに直結なだけで、そこからエントランスまでは少し歩くのでは

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全く雨に濡れませんか？

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濡れません！

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くっそ、、欲しい間取り売れてしまっていたよ。撤退。残念。一番好きなロケーションだったんだけど。。
つかんだ人、羨ましいよ。

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一滴も雨に濡れないマンションですからね。

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一滴も雨に濡れないということは、建物内に駅から直結する通路があるのですか？　だとすると凄いです。ボクは一度、建物の外の歩道に出てマンションのエントランスに入るのかと思っていました。

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駅直結という事だからね。そうなんじゃない？

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>>579 匿名さん

あなたの言っている事が正しい。一度マンションの外に出るから濡れるよ。

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>>581 検討板ユーザーさん

駅直結と言えないじゃん。

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駅直結に関する議論、3か月ぶり10回目くらいでしょうか。

駅直結と書いてありますが、地下鉄から直接マンションに入ることはできません。
一度新大橋通に出る必要があり、雨には濡れます。
また、マンション竣工時にはまだ地下鉄の駅はできていません。

私ここ買ったので間違いありません。

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583さん＞＞
ありがとうございました。

つまり駅直結でなく、一度、新大橋通りに出るのであれば雨には濡れるよね。。
一滴も雨に濡れないと言ったのは誰かの安直な一言ね？
駅直結ならばセキュリティ的に危ないと思ったので、逆に安心しました。
いくらなんでも地下鉄から一滴も濡れずにマンションのエントランスに行けたら、不特定多数の
浮浪者なんかが来て、危ないよね。一度、大通りに出ないとエントランスに行けないとしたら安心だと
思います。数メートルならば雨に濡れてもたいしたことないでしょう、恐らく。マイナスには全くならないと
判断しました。

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>>583 匿名さん

日比谷線に新駅ができるのですか？

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>>584 匿名さん

新大橋通りからマンション入り口まで、屋根が付きますかね？

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583です。

＞＞585 匿名さん
新駅ではありません。築地駅の新しい出入り口ができます。

＞＞586 匿名さん
屋根をつけるとしたら、新大橋通りの歩道上につけなければならないので付くことはないです。

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>>587 匿名さん

ガックシ ○|￣|＿

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もう残り2戸みたいですね。
坪単価500万超なのに半年も経たずにほぼ売り切るとは凄い。
近くのプラウド銀座東も半年程度で完売になっていたので、この辺り駅近の需要ありますね。
完全に出遅れました。

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私も完全に出遅れました。一度、大通りに出るとは言っても、実質は駅直結のようなものです。
今後も滅多にない物件でしょうね。

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雨が降っていても、徒歩1分ならさっと走ってしまえばそこまで濡れることもない気がしました。
日本人は傘を持ち歩きますが、外国人は傘を持ち歩くことはないようで、多少なら濡れたりするようです。

駅からもすぐですし、思ったよりも色んなお店があってにぎわっていますし、銀座や有楽町にも近いです。賃貸にするにも需要がありそうでした。

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結局濡れる濡れないってくだらないこと繰り返してるのは買えない人達なんだよね。
ここの閑散具合を見てると本気の人は倍率上げたくないから黙って購入してる感じ。

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>>592 匿名さん
濡れないのが一番さ

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>594 匿名さん

決められないも何も残り2戸だから
希望の間取りや階はもう無いんじゃない？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>594 匿名さん

こういう人はいつまで経っても買えない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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残り2戸ではないです。
Dタイプが完売後発売されるDタイプ以外の2LDKがまだあります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>597 マンション検討中さん

では残り何戸？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>598

Dタイプ以外で6戸程。ただし、8階以下だったと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>596 匿名さん

買いますよ

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