パークホームズ北千住アドーア［旧称：（仮称）北千住計画］ってどうですか？

モデルルームもそんな、広く感じないのは何でだろう。相続税対策のような人だと間取りとかあまり、考えずに買えるよね。

広い間取りの部屋が充実してたら、良かったのに、住居戸数優先して部屋の作りが微妙になってるのが、非常に残念でした。

>>223
北千住にこんなに払って、結果的に相続税払った方が安かったというオチになるよ。

>>225
マンションを売却する際に半値になっていれば、そうかもしれないですね。

>>226
さすがにすぐに半値はないでしょ
上がる事はありえないけど（笑）

＞216
＞先日、営業から電話が来て、３ＬＤＫはすべて申し込み（？）が入ったとのこと。
すぐ完売すると思っていましたが、高い順から売れていくって、
お金持ちっているんですね。

登録26日からなのに何言ってんのかな
煽られてるだけじゃないの？
それともご自身が煽ってるのかな（笑）

>228 匿名さん
たしかに怪しい話ですね。もし本当に営業さんがそんな事言ったなら、ちょっと信頼出来ないかなと思います。大手の販売会社とは思えませんね。第1期に89戸中69戸の販売というのもなんだか焦っているような感じがしましたけど、そんな状況なのかもしれませんね。

そもそも足立区なんかに金持ちが好むわけないでしょ。

ですね
成金だと勘違いして買ってしまいそうな物件だな。

単に要望書がそれだけ入ったという話では。3LDKは一期で全部出すというような話は私も聞きましたよ。

足立区といっても荒川向こうとは格違いで、この辺りは江戸時代から人が住み、街道沿いで比較的地盤もよく、知る人ぞ知る場所です。北千住の街力も今や吉祥寺や二子玉と比べたら遜色なく、パークコートであっても決して驚きはないですよ。

荒川が氾濫してもスーパー堤防があるから大丈夫だしな

>233
スーパー堤防の定義が違うような・・

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00106.html

荒川が氾濫しても堤防は決壊しないって事ですよね？
水没はもちろんするでしょうけど

>荒川が氾濫しても堤防は決壊しないって事ですよね？水没はもちろんするでしょうけど

大雨で川から水があふれ出てしまい勢いよく流れ出ることを氾濫と言います。
氾濫には2種類あり、
・川から水が溢れ出て町まで浸水することを外水氾濫
・川からではなく町に降った雨が地面に溜まって浸水することを内水氾濫
と言います。
つまり外水氾濫で、堤防を突き破って水が溢れ出ることが決壊ですね。

荒川は河川敷を含めた土手の内側全帯が水没可能に造られています。
なので、河川敷が水没する事は氾濫とは言わないです。

へー勉強になった

20年以上この辺に住んでますが、決壊はまさか浸水したことこそ、聞いたことありませんよ。マンションが安いときに比べたら高いのは間違いないですが、今売っている他のマンションと比べたら安い方だと思います。成金なんかではなく、共働きのパワーカップルや、地元の富裕層で要望書が売り切れたと聞きました。

>>238
足立区なんかに富裕層住んでないでしょ。

住んでるのは成金です。

ハザードマップ見たらちょっと住む気持ちが失せますけどね
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/28arakaw...

巨大台風が東京直撃時「23区で一番危険な場所は足立区北千住」
　（ソースは国交省、荒川氾濫時浸水水位5ｍ以上）

数年前はテレビの防災災害特番などで、上記の様に堂々と名指しされ
ご丁寧に北千住駅前のＣＧまで作成されていましたね。

それがある時期から、そう、ちょうど大学誘致の話が出始めた頃から
そのような番組は、放送されなくなったと記憶しています。

「緩い地盤、水害の危険……「北千住リスク」について考える」記事
「フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 H29 3 改訂版」動画
それでも上記含め、ネット上には情報が散見されるようです。

「シリーズ　ＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　巨大危機Ⅱ～脅威と闘う者たち～
　第２集 異常気象・スーパー台風　予測不能の恐怖」
今回の台風21号でも一歩間違えば、先日NHKスペシャルで放送済みの
上記番組で解説された、足立区含む東部５区の広域避難勧告や実際の避難が
された可能性もありました。

災害は人間の力の及ばぬ領域であり、今後どうなるかは誰にも分かりません。
温暖化などが原因で、予想予報はますます困難を極めます。
今後のリスクを、わずか数十年の話で結論を出すのは危険だと思っています。

それでもココが欲しいんです！っていう人がいるんですかね？
富裕層と言われる人は間違ってもココを選ばないでしょう。

>>243
その通りです。
足立区に富裕層が住んではいけません。

また困ったネガさんが来ましたね。ハザードマップにある通り荒川と隅田川に挟まれた地域は微高地になっていて、最悪でも水深１〜２メートルですから大人なら足がつきますね。そもそも１階はヨーカドですから部屋でお紅茶飲みながら水が引くのを待てばいいだけの話です(^ ^) そんな分かりきったことより検討者が気づいていない有益なネガをお願いしますね。

＞最悪でも水深１〜２メートルですから

って ハザードマップよく見てごらんなさい

＞部屋でお紅茶飲みながら水が引くのを待てばいいだけ

って1Ｆが浸水したら大変な事になるのもわからないの？
もしかしてマンションに住んだことないのかな（笑）

>245
浸水の可能性はわかりませんが、考えがあまりにも子供じみていますね。
仮に１〜２メートルも浸水したらかなりの設備がダメージを受けて
生活に支障をきたすのは明らかですよ。

＞最悪でも水深１〜２メートルですから大人なら足がつきますね。

10～20センチの水でもたいへんなのに
泥水に１〜２メートルも浸かったら足がつくとかつかないとかじゃないでしょ（笑

すみません、５メートルのようですね。コンピューターの画面が分かりにくく色が分かりませんでした。５メートルは地面から５メートルでしょうか？何階くらいになりますか？

５メートルなら２階くらいですが、ヨーカドーが２階まであるから大丈夫ってお考えですか？
そりゃ命は助かりますけど、被害としては甚大です。お紅茶飲んでる場合ではないかと思います。

東京でも城東・城北エリアを知っている人なら、安くても敬遠するような立地なのにブームって怖いですね。冷静に判断出来なくなるんですから。

完売しましたか？

私には災害などの非常時に、他にも不安があります

東日本大震災当日もそうですが、その後も節電や計画停電があり
都内の交通機関のほぼ全てが、何らかの影響を受け混乱しました

その中で、鉄道の遅延・運休トラブルの案内が
まず「北千住駅で発生した～」と、他ターミナル駅より早くなされ、
またかなり多かったのを鮮明に記憶しています

当時、私は千代田線を通勤に使っており、途中駅などで係員に理由も尋ねましたが
その殆どは「北千住駅で乗客が殺到し混乱した」との説明でした
それが全てでは無いにしろ、便利なターミナル駅は諸刃の剣にもなりえると
いうことを学びました

>>252
北千住なのに高すぎだよ。

明日は抽選会、きっと大丈夫でしょう (^.^)
だって無抽選でしょうから

きっと、昨日のドラフト清宮君よりも倍率の高い部屋が続出するでしょう。

北千住(笑)。

＞257
北千住を笑わないで下さい！！
飲むには安くていい街ですから
まさか住む気はしませんが
学生さんじゃあるまいし（笑）

>>258
北千住で飲むってそんなに給料安いの？

23区で一番所得の少ない足立区民ですから！

パークコートなんて書くからw
そら荒れるよねw

>>260
北千住に住む気にならないと言いながら足立区民かい。

同じ足立区民でも住む気にならないのか
北千住（笑）

大丈夫ですよ。
明日の抽選会はレジデンシャルサロンに入れないほど人が押し寄せて
並ぶ人で商店街からクレームが出るくらいになりますから。

どんな輩が集まるのか見てみたい。

>>264
北千住の何が良いの？

>>266
23区で一番危険な場所に住める緊張感です
周りは貧乏人ばかりでプチセレブ感も味わえます（笑）

>>267
ブラック企業勤めの貧乏人は本当に危険だよ。
マジで言ってるの？

足立区なんか富裕層が住んではいけませんよ。

北千住を否定する気は全くありませんが、さすがに高すぎる。今週末の申し込み状況が楽しみです。

まぁ売れ残った時の値引き分の帳尻を合わせる為にも最初から高めに設定し登録抽選販売方式で煽って、第1期で出来る限り販売しておかないと厳しくなるだろうね。

アホくさ。要望書入ってるから販売するわけで。普通に倍率つく部屋多数で即完見込みですよ。そうやってくだらない書き込みしてる間にどんどん相場上がってるんだから、都内で交通アクセスいい場所どこも買えなくなるぞ。

JRで東京駅、地下鉄で大手町と銀座いずれも直結、駅徒歩５分でスーパー直結、三井とスーゼネ大成の最強タッグ、これだけハイスペなんだから価格は妥当
足立区だなんだと馬鹿にしてるが、代官山みたいなクッソ不便な場所をイメージだけでありがたがってる情弱なんだろうな

代官山が不便て...

＞273
どこの人かしら？
東京の事わからない人なんでしょうね（笑）
北千住がちょうどお似合いだからよかったですね。

足立くんが代官山に来ても行く店無いしね(笑)

代官山と北千住では北千住の方が便利だよ。
ふつうにみたらね。

＞272
販売会社の思うツボのような人ですね。（笑）

そりゃ足元は代官山のが資産価値高いし、若者やセレブは代官山好むだろうね
それでも谷底単線各停で生活利便施設皆無の代官山は２０００年代からのメディアイメージ戦略でパンパンのバブルだから、渋谷の再開発失敗がトドメとなって広域渋谷圏もろともズブズブと凋落するでしょう
30年後は北千住と資産価値逆転してるでしょう
実需でスイーツ（）なライフスタイル送りたい人は代官山止めないけどね

北千住か代官山かで悩む人はいないよ
北千住か赤羽かで悩むならわかるけど（笑）

やっぱり北千住　そりゃ便利ですもの。
住宅街じゃなくて駅前商店街に住むんですから(^.^)

代官山、何度か行ったことありますが駅も道も狭くてベビーカーの移動が大変だった記憶しかない^^; 街はステキですが東急線しか通ってないので駅力は低いですね。北千住はオシャレさでは負けますが、国鉄、地下鉄、東武と3路線乗り入れで、東京の北の玄関口ですから、資産価値では北千住が上かなと思います。上京して最初に住みましたが商店街も賑やかで暮らしやすい街でした^ ^

今日は抽選会ですね。過去に大手の販売会社にいた人に聞きましたがいろいろカラクリがあるようで結局のところ1戸でも多く捌けるような結果が出せるみたいですね。ですから、その場で当選しなくてもけっこう大丈夫だと言われました。当選するのは、確実に買うと思われる自己資金が多い人と特定の部屋しか検討していない人だそうです。世の中そんなもんなんだろうという事がわかり、私もそのように申し込みをしました。

＞282
＞資産価値では北千住が上かなと思います。
＞国鉄、地下鉄、東武と3路線乗り入れで、東京の北の玄関口ですから
大丈夫ですか？どこかから出稼ぎにでも来たのですか？

>>283
バブルの頃は抽選会とか流行っていましたが、カラクリがバレてからあまり多くなくなりましたよね。結局のところ、人気感は煽れるし、販売会社の思うように割り振って捌けるのが一番のメリットですからね。倍率が高い部屋は特に優先して買わせたい客がいる場合ですね。ダミーの申し込みを使って。

販売会社にとって一番イヤなのがローンキャンセルだから、リスクのある客は後回しになるって事ですね。
天気が良くないけど抽選会に行ってきま～す。

＞国鉄、地下鉄、東武と3路線乗り入れで、東京の北の玄関口ですから

北千住を東京の北の玄関口と言う人がいるんですね。
上野あるいは赤羽じゃないでしょうか？
常磐線はどこが終点？東武線は？つくばエクスプレスは？
新幹線使うにしても、上野～（赤羽）～大宮～北海道を通ってる事を御存知ないとか？

当選した人は、ドラフトで清宮君を当てた日ハムと
同じくらいうれしいことでしょう。　本当にうらやましいです。

北西にある練馬駅は東側へ行くのが多少不便、北千住駅は西側へ行くのが意外と不便で、同等くらいの交通利便性だと思いますよ。
練馬駅は西武線以外に有楽町線、大江戸線、副都心線経由で東急東横線を使えますからね。

＞289
どこから出てきた練馬駅？？？

>>283
抽選会の実情を御存じ無いのですね 笑

>290
>北千住か赤羽かで悩むならわかるけど

比較相手として、北千住は赤羽より地下鉄メインの練馬駅の方が近いと私は思いましたので。

はじまりますよ～　　　抽選会。

合格しましたか？

合格って 試験でもあるの？？（笑）

12倍の部屋で、不合格でしたm(_ _)m

＞296
がっかりしなさんな
早めにエントリーして、抽選の3倍優遇されていなかったんですか？
でも、帰ったら夜に当選者が辞退したからって電話あるかもしれませんよ(^.^)
そういうのよく聞きますから

なんとこの下町のダルは、足立区出身で高校は足立学園ですね。

>>298 匿名さん

3倍付いてて外れました^_^

完敗です(>_<)

クソ足立区民の知恵遅れ庶民です。
ネガティブキャンペーンの方々お陰様でありがとうございました。感謝です。買えましたか?
これで、トポス跡も東口追加開発も更に高騰確定です。ちと高くて困りましたが、まー近隣所有物件も更に値上がりで結果良しです。
1期2次販売もかなり申込み入っているので、市場的には鉄板です。
三井と三菱も連携組んでそうですし、トポス跡も年明けまで販売しないですね。

>>298 クソ足立区民の知恵遅れ庶民さん
私は無事に買えましたよ
事情があってこの辺から離れらないので買いましたが
北千住が高騰するなんて微塵も思ってもいませんけど (^.^)

どしたんですか？荒れてるのかな？ 興奮しているのかな？

奥代官山は便利ですか？

すでに始まっている慣習的、心理的常識の破壊の波は、いよいよ西高東低の地価格差を壊し始めましたかね。

どんな波？　隅田川を越えてくるの？荒川方面からもくると中州みたいな地域は川になるのか。

北千住駅と練馬駅の家賃相場（マンション）はほとんど変わりません。
赤羽駅はそれらより若干高いですが。

みっともないから早くＨＰ更新してもらえないかな
販売の確定にまだ難航しているんだろうか？

HP更新されましたよ

第1期即日登録申込御礼！ってどういう意味でしょう
結局、完売できなかったんでしょうか？
販売概要（第１期２次）ってのも気になるし、販売戸数　未定　ってのも・・・
買ったんだけど、やっぱりちょっと煽られたのかもしれない。。。

＞第1期即日登録申込御礼！
＞販売概要（第１期２次）
＞販売戸数　未定
バレバレだな（笑）

契約前なのに完売表示はしないでしょ、普通
抽選落ちた人向けに一期二次スピーディにやりますよってだけの話
執拗にネガしてるのはガーデンズ東京王子の契約者さん？毎回同じタイミングでスレッド上がってるけど

>>311 マンション検討中さん

なぜにガーデンズの契約者？ガーデンズにもネガしてる輩ならわかりますが。完売したみたいですし。

どの掲示板見ても執拗にネガる輩が多くて辟易しますね。

＞311
抽選落ちた人向けに一期二次スピーディにやりますよ
というのはどのような意味なんですか？
普通は二期だと思うんですが・・・

>>311 マンション検討中さん
勝手な事言わないで下さい
3LDKの抽選に落ちた私は何かをスピーディにやられても他の部屋選べないです(-_-;)

12倍の部屋って広めのバルコニーついてる部屋ですかね？私はここのマンション自体間取りが微妙すぎて諦めましたが、そもそも第一期完売したかは気になりますね。安かったらまだしも7500万はちょっと…って感じでした(>_<)登録だけなら私もしてますし、謎です。

あくまでも近所の噂ですが・・
3LDKはまあまあ反応良かったのですが2LDKは厳しい状況みたい
第一期完売の事はあまり追求しないであげて下さい
3LDKご希望の方はレジデンシャルサロンまで問い合わせすると
値引きはありませんが良い返事もらえたりするかもしれません

2ldkと1ldkは苦戦するかと思いましたが、先週の段階で結構花ついてましたよ。抽選にはならなそうですが。

2LDKの間取りがどうしようないな...

そうですね　3LDKが少なくしたのは失敗でしたね
南側が少ないからしょうがないのかもしれませんね
その分2LDKをやや割安に設定しているのはわかりますが・・
まあその分、3LDKの部屋を割高に設定していたという事ですけどね

入居時期が変更になりましたね
平成31年03月末入居予定　⇒ 平成31年04月下旬入居予定
子供の学校の事、考えてほしかったなぁ

今度北千住にたつタワマンが、微妙な間取りでありませんように…しっかり80㎡代とか90㎡代の部屋を作ってほしかった限りです！！

また変わったけど　いったいなんなのかしら？
平成31年03月末入居予定　⇒ 平成31年04月下旬入居予定　⇒ 平成３１年３月下旬入居予定