プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

>>760 マンション検討中さん
それは行きたいですね。冷やかしが増えそう

越中島っていうのがなんとなく、イメージがつかない場所だなぁと思います。買い物が便利なのかな、とか、諸々。
京葉線の場合、越中島を使うと東京駅で不便になってしまうということになってしまう。すぐ近くに小中学校があって、子供がいる人向きかと思いきや、そうでもないのかなぁと思って。

>>763 匿名さん

生活感がイメージできない地域だけに、相当営業は苦労してます。
もうしばらくしたら、安くするしかないです。

あと500万円安くしたら、多少は買いが入るでしょうね。

500万なら1割弱か〜。専有部がしょぼいので、私は2割ディスカウントなら考えます。笑

そうですよね。坪あたり60万位は高いよね。

5年前なら3LDKで3700万円くらいから買えただろうな

>>769 マンコミュファンさん
そうそう。このあたりは豊洲含めて坪当たり200万前半の地域だったようなきがする。この価格にわかに信じがたいよね。

てか一期はほとんど売り切れてたけどなぁ。

一期から売れ残っていたら話にならないでしょ。。問題はこれからどうやって完売まで持っていくか。正直、値下げはしないと厳しいでしょうね。。

まあ、ここは売れていませんし、じっくり待ちでしょ。

>>773 マンション検討中さん

しかも完成が先だからローン実行時に審査とおらなくてキャンセルが出るんでしょうね

最近、やたらここのMRから来客対象のプレゼントのお知らせがくる。やっぱ販売やばいのかな？しかし、プレゼントは初訪問の客だけが対象らしいので、私は対象者じゃないのね。。

>>775 マンション検討中さん

また、しつこく数時間拘束されるくらいなら普通はいかないでしょうから、例外を設けても変わらないのでしょうけどね。厚顔な方を排除するのが目的では？

門前仲町から月島への往復するたびに思うのですが、越中島宿舎と門前仲町スカイハイツの間の信号機は何のため？越中島宿舎に出入りするだけのために設置されてるのでしょうか？赤信号の時にけっこうみなさんイラついてますが、この前渡ろうとした人がいて、宿舎に入る車がおもいっきりクラクション鳴らしてました。それも含めて越中島周辺の信号って不便というか面倒というか、暗いのもわかる気がします。

書き込みの頻度落ちたね、苦戦してるね。売れ残りとキャンセルが出て、その時は相場も落ちていて、少々のお値引きじゃ売れないだろうね。

このスレ、ネガしたいけど、誰も反応してくれないから、過疎ってるねしか言えない、残念な人ばっかり

>>779 住民板ユーザーさん1さん
意味がわからないので、詳しくおねがいします？

名前が良くないなあ　越中島って・・・　島なの？って感じで

「プラウドあの潮見の隣」にしたほうがいい

同感です。なにをいっているのかわからないので詳しく教えてほしいです。宜しくお願いいたします。

>>766
専有部がしょぼいとは、どこを指していますか？
自分は普通と思ったのですが

ここは一期でどれだけ売れたのでしょうか

2〜3割？

>>786 マンション検討中さん
マンション棟が複数あると、確かにニュートンプレイスのようなケース(越中島小と平久小)があります。
平久小が飽和状態になり、増設計画が立っている現状を考えると、ニュートンプレイスは全部越中島でいいように思えますが。

逆に、学区を決めた後に大規模マンションが立った場合、そのマンションだけ例外で学区を指定するケースもあります。
例えば、豊洲小は豊洲4町目、枝川1丁目が指定学区ですが、豊洲西小ができる前は豊洲5、6丁目も学区だった事もあり飽和状態でした。
2011年頃に枝川1丁目に新築マンション出来た際は、そのマンションだけ枝川小に学区指定して、今もそのままです。

今回の越中島のケースは、現状は臨海小も越中島小も飽和状態にない(学区選択制で越境枠がある)ので、番地通りの学区になるのでは、と思います。

>>783 匿名さん

天井ですよ。
私としては看過出来ない部分です。

まぁでもあと5〜6年はこういうマンションしか売り出されないんだろうなって思う

あの潮見の隣だもんね
あの潮見の隣だよ
あの潮見の・・・

ちなみに時事ネタでもあるんでしょうね

>>786 マンション検討中さん

江東区と交渉の結果、マンション全体が越中島小になった、との説明を受けました。

湾岸ほどではありませんが、共有施設が以外と充実してますね

ネガの方、プラウドを検討しないほうがいいと思う

>>793 マンション検討中さん

ネガの方、そもそもプラウドを検討していないと思います。いや、マンション購入かな？？

>>791 eマンションさん
有力情報ありがとうございます。

門前仲町ディアージュにキャンセル住戸出たようですね。情報が本当かは疑わしいですが、手付放棄して移るか悩みます。

>>796 マンション検討中さん

70平米チョイの中住戸ですね。

何割売れましたか？最近モデルルーム行ったひといます？

3割位だね。ヤバイね。

劣化プラウドの象徴のようなマンションですよね。。。

人形町のプラウドは未使用の中古が売りに出てるね。ついにバブルは下降線に入っていくね。

>>801
探しても未入居の人形町のプラウドがみつかりません
証跡を示して下さい

>>799
ただ実際のところ、周辺の門仲も清澄も木場も西葛西も、
何だかんだで売り抜いてるからねぇ・・・
ここも最初に値段聞いた時は流石にやりすぎだろ？と思ったけど、
結局何だかんだで売れちゃうんじゃないの？

中途半端に以前の相場を知って身動きできなくなってる自称情強さんより、
昨日から探してて、条件と予算でここに辿り着いた、買えるところを今買いたい、
って人のほうが圧倒的に多いからね・・・

>>803
激しく同意

野村アーバンの広告でしたよ。レインズ見てないけど。

>>803 匿名さん
ここ、低層階はお買い得感あるけど4高層階になるといきなり割高感が半端ないんだよね…。

買えるところを買いたい、っていう書き込みを見て本当にそう、って頷いてしまいました。どこもサラリーマン家庭から見ると高すぎて。
実際に手に届く範囲で、かつ通勤に便利でという観点で選んでいらっしゃる方が多いのではないかなとは感じます。
通勤という観点では越中島、悪くないと思うんですよね。都心部までものすごく近いですから。地味な街ですが…

>>802 匿名さん
公にしないこともあるよ。
以前モデルルームに来て検討していた人で、
この人なら懐具合も大丈夫そうだなという人だけに電話がきて教えてくれます。

門仲押しだったけど今は説明しづらいね。
あの辺り好きなんだけどな…。

>801

未使用中古が出てくるってことは販売時より利益が出るってことだから、
まだまだ高止まりしてる象徴ですよ。

>>810 匿名さん
湾岸で外資が50%超。
２年前の日本橋アドレス地区で4割、現在2割り程度。５年縛りの税制、事業用借入期間、日銀の緩和とETF買入、オリンピックなどなんがえると、今から夏くらいまでが売り時の最期といわれてます。
しかし、急激に下がる要因はないようですが。
さいきんだと、中東、北朝鮮で相場が一気に冷え込みそうだけど。

>811

オリンピックで東京はまだまだ便利になるのに今売るのは筋が悪いでしょ

過去の諸外国で行われたオリンピックをみても、オリンピック後に土地が急落することなんて起こってない。

※たまたまリーマンショックに当たった北京五輪後は下がったようにみえるけど、外的要因だし・・・

>>812 匿名さん
ロンドンもオリンピックのあとに大きく沈んではいません。
しかし、投資家は利益確定の時期が必ずあります。
東京に投資するより、他の世界の一流(ニューヨーク、ロンドン、北京、上海、シンガなど)都市の方が先が安定してるということでしょう。

ここは売れてないようですね。現地行くと失望しますからしょうがないですけど

何もないですからね。ここまで何もないと逆に清々しい。
車でギャザリアもららぽーともすぐ行けるので穴場だと思います。

順工業地帯だから、工場、物流倉庫があるし、生活感がないのがネックだよね。

>>815 匿名さん

穴場ってのは、注目されてなくて見逃されていた場所でかつ安いってこと。なので穴場ではないが、立地としては都心よりなので、高くても一応売れるかなって感じ。

>>813 マンション検討中さん

雑誌とかの専門家の意見では、オリンピック前の2019年後半当たりで利益確定の一定の売りが入り、瞬間的にだぶつくのではとのこと。

大手が市場を占めるようになって、体力に物を言わせてロングスパン販売で供給を絞れる＆価格をそこそこ維持できるようになると、中小が音を上げて安値で売った過去の低迷相場は参考にならないかもね。

>>818 匿名さん

それってあったとしても中古市場、若しくは不動産投資市場の話でしょうね。
多分、新築にはあまり当てはまらないです。

いまは個人でマンション投資を始める素人が多くなりました。北仲のスレもそんな話題ばかり。何か経済ショックが起きて倒れるのは資金繰りが弱い個人でしょう。
でも個人が損切りした中古物件は都心なら体力のあるプロにすぐに買われちゃうと思います。逆に魅力に乏しい郊外案件は買い手がつかない二極化が進むでしょうね。ここはどっちのタイプかな？

今日ウェブで見た時、販売価格は5699〜7789万円になりました。7789万より高いルームもう全部売ったと理解していい⁈

＞＞822

いやいや、今期ではなく次回以降に部屋はありそうですよ。
予算あるならいい部屋ゲットして下さい。

門前仲町ディアージュ、キャンセル住戸３戸出ました！…と葉書きがきた。
先月も別の部屋２戸出てて(メールでお知らせ)
少し残っているものの、完売御礼！にしたのでは？と疑ってしまう。
１割支払っておいて、５戸も急遽キャンセルなんてないでしょ。
野村戦法か！？

そんな戦法取るわけないでしょ。。門前仲町ディアージュ買うなら今のうちですよ。今週末で恐らく売れるでしょ

単純にローンの審査落ちたとか買い換えが上手くいかなかったとかじゃないんすかね

徒歩２分の違いなら、越中島のが安くて良いけどね。
向こうは圧迫感あったし。

>>824
バルク売りのキャンセルとか？
佃でもあったらしいけど、中華はすぐキャンセルするからｗ

予算が許すなら地元目線だとあっちのほうが断然良いと思うけど、
それでも10～15パーぐらいは高いはずだからなかなか難しいよね。
まあすぐ住めて金利を即確定できるのはメリットだね。
地縁が薄くて門仲基準だと、二分は誤差レベルだし（但し9分と11分では表記上大きな壁が存在する）、
東京駅二駅にメリットを感じる人もいると思うし、こっちでもいいんじゃない？
ってなっちゃうんだろうけど・・・

公立小中の学区がそれなりによくて、
大手町へのアクセスがいい場所で探しています

ここは理性的に考えれば条件に合致しているのですが
「なんとなく違う」という感がどうしても拭えない
西葛西なんかに比べて生活感があまりに希薄というか･･････
「住めば都」でしょうか。悩んでいます。

>>829 買い替え検討中さん

私も両方行きましたが、同じ理由で西葛西に申し込みました。

西葛西と越中島両方に居住経験がありますが、私はどちらかを選べと言われたらこっちかな。最大の理由は通勤。あと、少し歩けば下町と新興街両方楽しむことができる点は良いですね。家の周りにはホントになんにもないですけど。笑
葛西も勿論良いところですけどね。普段の生活の利便性をとるなら西葛西かな。南葛西にあるバラ園がとても綺麗です。

野村キャッチボール戦略が上手くいってるな・・・

そもそも、西葛西とここでは価格が違うから同列で考えるのは難しくないですか。
越中島が予算オーバーだから、江戸川区まで下ると思ってるのですが。

戦略なのかほんとうまくできてますね。
通勤利便性がよく便利なとこに住みたい！→門仲ディアージュ
でも少し高い！→越中島
不便！生活感が欲しい！→西葛西
江戸川区は・・・→東陽町サウス

>829
そんな貴方に東陽町（サウス）お勧めｗ

分譲前のパークハウスなんかはどう？
公園ビューはふざけた値段だろうけど、西低層に300未満のパンダがあるっぽい。
ブランドや規模に拘らなければルフォンも悪くないかもね。
江東江戸川界隈に地縁がなければ越中島に拘るより（本当に何もない・・・）、
新興豊洲の中古でも探したほうが住みやすいと思うけど、
仮にここに決めるなら門仲駅周辺、
チャリで木場ギャザリア、豊洲ららぽーとを生活圏と考えておいたほうがいい。

江戸川区まで下っちゃうとまた一段世間的なイメージが悪くなるけど、
値段も含めてプラウド越中島との比較ならプラウド西葛西のほうが暮らしやすいと思う。
（越中島アドレスでも門仲10分未満だったり門仲冠だとまた価値が違ってくるけどね）
最大の売りである京葉線東京駅二駅に魅力を感じなければここは避けたほうがいい。

>>834 検討板ユーザーさん
門前仲町が高くて買えない！→越中島、葛西、東陽町

普段の買い物、どこでする方が多いのでしょうか。
赤札堂が一番近いですけれど、自転車使ってしまえば、ギャザリアとかヨーカドーとか、そのあたりも普通に日常的に使うことができるのかなと思いました。
小中学校はものすごく近いので、子供がいる家庭向けというマンションなんでしょうか。

うちはオオゼキかなぁ…わが家はヨーカドーはあまり使わないですね。あとはAOKIとか。月島の方に行ったらマルエツとか。基本的買い物するなら自転車じゃないと無理だと思います。

ここは最近広告も見ませんが売れてますかね？

規模の割にレスが盛り上がらないね。
野村も大分、苦戦してるみたいですね。
やっぱり、あの場所で価格が高過ぎですね。

こちらの物件、検討しています。
学区は良いときいたのですが、保育園事情はどうでしょう？
小児科等々も気になります。
月島までは自転車でしょうか？
お分かりになる方、アドバイスよろしくお願いいたします！

なるほど！
ありがとうございます。
大変参考になりました。

保育園はどこも厳しいですね、、。認可保育園が入るので、それを期待しても入れるかどうかの
確約もないですし。
習い事も足りてないのですね。

月島までの距離、時間は承知していたのですが、
駅前に自転車が止められる場所等不安だったのでお伺いしました＾＾；

子供が多いエリアのようです。保育園に入るために、小さいうちから保活される人が多いでしょうか。

カスタマイズプランが面白いと思いました。キッチンの横に本や雑誌を置けるニッチスペースを作ったり、間取りを選べたり、有料になるもののオーダーメイドのオプションができたりと楽しそうです。

写真で、リビング（ダイニング？）に机を並べて、リビング学習ができるプランがありました。市販の机を買ってもいいのですが、最初から作ってしまうのもひとつの方法ですね。

無償のオプションが豊富にあるように感じられます。セレクトプランみたいなのも無償なんですか？他の無償のものと並べて書いてあるのでどうなのかしら…と思いまして。
水回りの色を選べたりするのもいいと思いますし、無償でできる事自体も多くあるので良心的なのではないか、という印象を持ちました。

>>845 匿名さん
ロケーションがイマイチ過ぎますけど

>>841 検討中さん
私はその学区の中学卒ですが都内の公立中学の中ではかなりレベル高いですよ。スポーツも盛んです。

>>847 口コミ知りたいさん

かなりって、具体的にどれだけ高いか教えていただけると有難いです。

ここの売れ行きは好調ですか？

先日、モデルルームの見学に行って来ました。
アクアテラスの下の方の6000万円代の部屋とルーフバルコニーがついている部屋、90平米超の部屋は売れていましたが後は苦戦している様子です。皆さまが指摘されていた上層階の割高感のある部屋は特に苦戦している様子でした。我が家が興味を示したらかなり熱心に勧めてきました。営業の方も少し焦っている様子が滲み出ていました。
あと、天井はやはり低いですね。
ここ2週間で新築マンションのモデルルームを7軒回りましたが245センチというのは１つもありませんでした。これがプラウドの標準なのでしょうか。
我が家は勤務先が京葉線沿線なので、京葉線にデメリットは感じないのですが、周辺エリアの倉庫の多さと極めて庶民的な様子は東京駅からの距離を忘れてしまうレベルです。
学区の小学校は江東区で2番目に人気、とのことでしたが、江東区で2番目ってどうなんだろうという感じです。中学校も進学実績を聞くと、悪くは無い、というレベルですね。
それよりも商業高校のレベルの低さが気になりました。

１階に保育園が入るようでしたが、購入者様や検討中の方々はポジティブに受け止めていらっしゃるのでしょうか？
自分が子どもの声にそこまでに神経質だとは思いたくないのですが…住むとなると毎日のことなので正直気になります。このマンションに入居したにもかかわらず自分の子が待機児童にでもなったら、尚更許容できなくなりそうで…。
余程設備的にしっかり対策がなされているのでしょうか？

>>851
ポジティブも何も保育園って行政指導じゃないの？
デベも好き好んで用意してる訳じゃないと思うよｗ
容積緩和や建築条件だったと思うけど、ここもそうじゃない？
近隣の大規模でも今はほとんど併設だったりするから、
気に入らないんだったら他区か小規模探すしかないね。

>>850 マンション検討中さん
天井高について書かれていますが、階高を考慮した上でのコメントでしょうか。天井高が高いから良いというわけではありません。

>>850 マンション検討中さん
東京では中学から私立にいくのが普通なので、中学以降の学区を気にする必要はないです。

>>853 eマンションさん

天井高が高いからよいというわけではない、というそのココロは？？

>>855 検討板ユーザーさん

直天井、直床の可能性があるという事では？

850さんは「天井高が高いから良い」ではなく「低いからダメ」と言っている。
これは物理的・心理的な圧迫感の問題であり、二重床か直床かといった騒音問題とは別の話。
だから階高とは関係ない。

階高はコストに直結。

>>858 匿名さん

まぁ15回建のマンションに二重天井、二重床つけたら天井高は低くならざるをえないよね。ここは下がり天井もキツイし。
長谷工だし直床で天井高を確保しつつ、他は5万でも下げて売れば、サクッと売り切れたんじゃなかったかと思います。アクセスは良いだけに勿体ない気がしてならない。

てか二重床で245㎝は江東区ではスタンダードじゃない？それ以上って一部のプレミアム住戸を除いてここ2.3年の物件では見たことないんだが。高級を謳ってた門仲ディアージュも245、住吉のジオなんて240だしね。
個人的には身長175だが、240以下は閉塞感を感じるな。245はなんとも思わない。なんでだろうね

下がり天井やインフレームも同じく大事だな。