プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

>384
場所は動かせないけど名前は自由自在
ここはプラウド門仲サウスでよかったと思う
11分なら許容範囲

>380
上野東京ラインって初めて聞いた・・・
尾久（おぐ）橋、尾久（おぐ）町なのに、尾久（おく）駅なんだね、
これも初めて知ったｗ
※ちなみに地元は都内ですｗ

まあ尾久の人からすると、ゆりかもめ？鳥がどうした？
コシナカ？プロレスラーの？って感じなんだろうけどさｗ

全く接点のないエリアだし地元や生活圏が近いほうでいいんじゃない？
直通運転が多岐で地味だけど案外便利そうだし上野が生活圏になるのは良いよね
設備仕様についてはほとんど確認してないけどあの規模で三井の管理ってのも珍しいね
しっかり造ってあんのかな？

甲乙つけ難いってことで、
貴方が女なら通勤優先で旦那さんに決めて貰うとか、
男なら街の雰囲気優先で奥さんに決めて貰うとかでもいいんじゃない？
尾久は下町色が濃い印象だし、越中島は地味だけど豊洲を生活圏とするならベリー妻みたいなのが一杯いるｗ
それぞれ合う合わないはあると思うｗ

https://matome.naver.jp/odai/2142629143104563901

＞東京都区内のJR駅の中では、越中島駅、上中里駅に次いで利用客数が少ない

地味にいい勝負ｗ

こちらは既に販売価格は決まったのでしょうか？

MRには一度訪問し、予定価格表はいただきましたが、その後、放置しております。

今週末から予約開始みたいなんで、既に決まってるのかな？

50戸位は決まってるみたい。
でも、一期でこれじゃこれから厳しいね。

私もＭＲに行きましたが、後日並行して検討中の他のＭＲに行って考えると言うと、営業マンが「いくつ物件を見ても同じだから越中島を決めるのか決めないのか本日中に連絡がほしい」と、こっち都合一切無視でゴリ押ししてきたのもあり、無視しています。
営業だからしょうがないのでしょうが、高い買い物を向こう都合でゴリ押ししてくる営業担当とは、ちゃんとした話はできないですね・・・

>>391 マンション比較中さん

私もここの営業の質が悪いと感じました。具体的にと聞かれるとなんとも言い難いのですが、なんかセールスがたどたどしいといいますか、、会社としてセールスに力入れてないんじゃないかと疑ってしまいました。

営業で物件選ぶ訳ではないのですが、なんか興ざめしました。

私もここの営業は今までいくつか物件をみてきた中で一番雑な印象で残念です。
忙しいんだろうけど誠意のない対応をされる。

＞「いくつ物件を見ても同じだから越中島を決めるのか決めないのか本日中に連絡がほしい」

こんなこと言われたら即お断りですね。大体まだ販売さえしてないんですよね。

でも、野村ってそこまで営業のレベル低いですかね。三菱・三井・住友の営業からはこんなこと言われたことはないし、野村も違う案件ではそこまで強引ではありませんでしたが。

地方の郊外のマンションのところにいったとき一度だけ異常なほど強引なやつがいましたが、、。

＞「いくつ物件を見ても同じだから越中島を決めるのか決めないのか本日中に連絡がほしい」
野村の営業ってこんなレベルなのか。衝撃だな。

ここの工事の警備員？電柱の影に突っ立ってなんもしてないから危ないから見ててもらえないんですか？って聞いたら僕は車だけなんでと意味不明な発言。
じゃー人がひかれても良いんですか？と聞いたら、
ええ。と一言。
こういう変なやつ雇うような会社ってことですよ。
この辺りは夜は真っ暗で人通りもないし電車も通過ばかりだしよくこんな高価格で売り出せるなと地元の人は思っています。
こんだけだすなら豊洲や晴海で買う。

>>397 通りがかりさん
あんた凄いクレーマーだなwww

うむ、福山通運ディスの垂れ幕を彷彿とさせるな
案外そこの住人だったりしてｗ

>>397 通りがかりさん
それはデベかこちらの営業所に言えばいいんじゃないですか笑
掲示板に書き込んでも何も変わりませんし^ ^

資金的に厳しいから買えないって言ったら、残念な方ですねって言われた。

また嫌な人間を見てしまったような・・・

>>403 通りがかりさん

めっちゃ早口で言ってそう

越中島ははなから買う気が無いのに、現地まで行って、警備員に話しかけてるんだ⁉︎
わざわざ買う気も無いマンションスレに書き込み？何の為だろ。
まぁ、397さんは買わないようなので、それは良い情報だな。

>>403 通りがかりさん

どっちも同じじゃないですか（笑）
あなたはお金そこそこあるかもしれないけど性格悪いですね。どこ買おうがお金の面とか他の事情があるんだからどうでもいいじゃないですか。お金があるから偉いわけじゃあるまいし。むしろお金があるならもっと心の余裕も持ってもらいたいですね。

お金の余裕があるなら、それこそわざわざマイナーな越中島物件に難癖みたいなネガ書かないでしょう。

ココロノヨユウダイジ

>>402 マンション検討中さん
それはちょっと凹む。でもスレの書き込み方がなんかシュールでおもしろい。

>>403 通りがかりさん

人を職種で判断するような方とは、どんな物件であっても一緒になりたくないですね。

30戸位しかバラが付いてなかったです。

>>412 マンション検討中さん

いやいや、ざっと80戸弱は付いてましたよ。。あまりに適当な書き込みに放置ししがたく(_ _);;

イトーヨーカドー木場店の閉店の噂が時折流れるので、その可能性も考えて購入された方がいいと思います。
ここのホームページは、もうイトーヨーカドーには触れてない？？

>>414 です。
失礼。しっかり載ってましたね。

近隣に住んでいます！
ヨーカドー木場は食料品の売上が日本一？と以前耳にしましたし、木場の辺りマンション乱立しているので閉店にならないのでは？
個人的感想としては、野菜は高いしイマイチですが…

>>416 口コミ知りたいさん
何ででしょうね。食料品は確かに繁盛していると感じますが、その他はしょっちゅう模様替えしていますよね…
苦労してるんだろうなぁと薄々感じてはいます。
まあ、家主のフジクラとの契約関係、家賃の値上げとか、更新拒否とか、何かそっちに理由があるのでは？とも聞いています。
あくまで噂なんですが。

>>417 匿名さん
415です。なるほど。
確かに…店内の入れ替わり激しいですよね。
パン屋さんも何度も変わったしその他もちょこちょこと。
loftやDAISO、本屋さんとちょっとした時に便利なのでヨーカドー閉店しないでほしいですよね。

⬆>>415でなく416でした。

あんまり人気ないみたいだけど、実際、どうなの？

>>418 マンション検討中さん

ご近所に住まれているのなら、周りの自治会で契約状況と経営状況を把握して、住民で応援していく意識作りが必要です。
スーパーって、大変な状況のはずなんですね。

今日、１F申し込みしてきます。

今高いので10年、15年…将来売る場合にどのくらいになるのか…。
ブライトテラスの方が南西で日当たりが良いので将来的に高く売れる？あまり変わらないんですかね…？

>>423 マンション検討中さん

半値がいいところでしょ。もともと、そんなに需要のないところだから。
野村も今なら何でも売れると思ったんじゃないですか。

資産価値とリセールは違います、リセールは魅力的な部屋でないと売りづらいですよー

魅力的な部屋＝眺望や間取り、日当たりですかねー？

眺望気にしない人もいますが、私は眺望は大事な要素だと思います。このエリアのマンション買うなら眺望の開放感ないと差別化できないでしょう。
間取りは田の字なら面白味はないですが無難に万人ウケするかと。

ここは大半の部屋が眺望良くないですよね。
塩浜の方に橋を渡った大型マンション、ニュートンプレイス向かいの大きな敷地は何になるんでしょうね？

>>428 通りがかりさん

ダイワハウスの倉庫です。
塩浜政府食料倉庫跡地 で検索してみて下さい。

リセールの価値は、じぶんが中古物件を買う際に、どういう印象を持つかですよね。

一概には言えませんが、やはり一般的には一階の方がリセールしにくいとは言われていますし。

ただ、敷地内に緑が多く、プライバシーも守られるようになっている物件は一階も比較的リセールしやすいですかね。

男性は気にしないかもしれませんが、女性は一階、二階といった低層はプライバシーの面から敬遠する傾向にあるようにも思えます。

ただ、購入する際のご予算もありますしね。

二階はともかく一階は結構売れ残っていて、価格交渉もできるケースもありました。

物件によりけりですよね。

１F.2Fの部屋って、まだ、あるのですか？

あと300万円安かったから、妥協出来たのにな。野村の値付けの失敗だよ。完売はいつのことやら。

>>432 マンション検討中さん

野村だぜ、期待しちゃいかんよ。
前に誰か書いていたけど、モデルルーム行って金額見たらビックリで肩を落として帰って行くって。

>>435 マンション検討中さん
ここ、結構売れてるって聞きましたけどね。立地はまあ言いたいことあるのはごもっともなんですけど、周辺もカッコ値段上がってますからね。

ただ、比較的物件内でリーズナブルなお部屋中心に売れてるのかもしれないので、なんとも言えないですけど。

売れてるのは、安い部屋と条件の良い高い部屋だよ。一期だから、当然のパターン。どのマンションもそうだけど、一期は要望のある部屋を売るから、まぁまぁで、これからがマンションの人気がわかるところ。

>437
そうそう、売り出しが総戸数300に対して90戸だからね、推して知るべし
逆にその状況下で10戸、20戸残るようだと・・・
ただ条件が完全に固まってる人は一期で狙った部屋にいったほうがストレスも少ないとは思う

>>438 匿名さん
1期1次90戸売出しならまあまあ人気あるでしょう。
近隣大規模で比較すると、シティテラス東陽町は522戸中70戸販売、何戸残ったか不明、ジオ深川住吉は190戸中70戸販売で55戸程売れたようですが。

>439
何をもって人気不人気か？って線引きは難しいけど、
引き渡し前の完売を目標とするなら一期で半分が目安でしょ
だから迷ってる人は全く焦る必要はない、部屋を選べないリスクは増すけどね

ただ最近の傾向として一期で1/3売り出しで竣工後もダラダラ・・・ってのが目立つ
理由は原価が高すぎて安く売れない、必然的に集客や売れ行きに直結
かといって、損切りしてまで叩き売る状況か？と言われれば、
五輪までは景気のクラッシュは考え難いし、全くそんなことなないっていう・・・
デベと消費者のチキンレースだねｗ

それでも郊外物件を中心に値引きの話も伝え洩れてくるから、
値段重視の人は売れ残り物件の値引きを狙うのがベターかもね
低金利を即固定できるメリットもある

本当に立地や物件を気に入って全く他は眼中にない人は、
いつの時代も一期でＧＯ！

ロングスパン販売だね。
野村もスミフ化。

高いから安いか、どっちだ？

どう考えても高い

越中島ですが、よい値段しますねー><

京葉線はあんまり便利良い感じがしないのですが、どうでしょうか？
東京駅での他路線への乗り換えはかなり歩きますよね。

京葉線は不便ですけど夢の国に行けますよ！

微妙な立地だけど、売れてるの？

>>448 名無しさん

毎日はいきませんから、
便利で費用対効果の高いマンションに住みたいです。

抽選当たりました。けど、契約するか悩む。

今はマンション、売り時ですが買い時ではないです
でも抽選に当たったなら買わざるをえないのでは？
ほとんどの部屋が無抽選だったんでしょうが。

このマンションに住める方が羨ましいです。。私たちは転職したばかりでローンが組めませんでした、、、

野村のプラウドの中では評判も来ているお客さんの数も圧倒的らしいですよ〜〜近くの他の不動産会社が言ってました！

ここは野村の失敗物件だよ。
実際に行ってみれば、わかるよ。

⬆453、454野村の営業マン？
来客は多くても結局、高い&高い割に普通仕様だからみんな去っていくんでしょうね

東京駅二駅でこの値段って、国分寺や横浜より安いな。副都心には非常に出づらいところだが。

一期でどの位売れたの？50戸位？

>>457 匿名さん
京葉線の東京駅に着いてから、地下鉄二駅分位歩かされるからな。

東西線で西船橋駅から来るのと変わらんわ！

>>459 匿名さん
地下鉄２駅分はオーバーすぎ。
大人の足なら、せいぜい10分でしょ。
まぁ乗り換えとしては充分遠いですけどね。

>>461 マンション検討中さん

東西線乗ったことある？
門仲からでもまだまだ混雑してるんだよ。
せいぜい二駅だが 笑

越中島に生まれてからずっと(三十数年)住んでますが、基本的に使う駅は門前仲町です。
私的には、十分便利な場所です。

いいと思いますけどねここ。値段もわりと良心的だし。ただ保育所とかがきになる。

保育所スペースを区に寄付したということは、きっと物件価格に上乗せされている。
そうでもしないと、この辺マンション多いから建てる許可が下りなかったんだろう。

一つだけ言えることは、都心からの距離でこの価格はないですね

保育園は希望すればみなさん入れますか？じゃないと相当なストレスになると思うのですが。

色々と検討して、昨日の重説には行かずにキャンセルしました。やっぱり、高過ぎます。その後の資産価値が暴落し、リセールが難しいって業界の友人に言われました。

保育園はあくまで区の施設で一切優先権はないです。
この近辺も現状として、公立保育園に入るのは狭き門。
うちもここ検討しましたが、どう考えても価格に納得いかずやめました。住宅費以外に海外に行ったり好きなものを買ったり別のことにお金を使いたかったので。家のために働くのは嫌です。家族と過ごす時間が大切です。

江東区で育ち、マンションの１階にある保育園に通っていた。園庭があったということもあるが、そのマンションの子供は優先的に入れた。
今は保育園の需要が多すぎるからだろうか。優先権ないとは、時代だな。

うちも検討しましたが、ローンの支払いだけで終わる生活は嫌なので辞めました。世帯年収1400万円ですけど、高過ぎました。まだ、同じ金額なら豊洲、晴海だったら良いね。

この物件購入された方って、どこに魅力を感じたのですか？自分も検討しましたけど、周りは何もないし、価格は高いし、門前仲町推ししてるけど遠いし、価格に見合うだけの魅力を感じ無かったのですが？

まぁ今はどこかっても暴落はするし、リセール考えて買うタイミングじゃない。
江東区は共働きし辛いのがネックですよね。保育園なんて入れられる気がしない。

近所住民です。
まわりは認可保育園には入れず、渋々認証保育園に通わせながら共働きしている人ばかりです。

>>474
分譲マンション買えるレベルの家庭が認可、またはお得な認証に入れる訳がない
高額認証、認可外、シッターを想定しながら立ち回ったほうが早い

この価格が高いと思うなら大手デベの新築は暫く買えませんよ。中古で我慢するしかないですね。
私は中古に魅力を感じなかったので新築に絞りましたが。中古は確かに安いけど、ワクワクしない。

保育園激戦なのですか？引っ越し時、二歳児クラス申込なんだけど大丈夫かなぁ。。0歳、1歳ではないしなんとかなると思ってるのですが。

クレヴィアの頃に買っておけばよかったと、ちょっと後悔してます。

>>477 名無しさん
いまから、入園活動始めるのがベターですよ

保育園より物件や周辺生活利便は如何です？

>476
ですね～
逆に中古を妥協できるなら、
豊洲駅5分圏内築10年超の長谷工系が坪220～260
豊洲駅5分圏内築10年弱のタワマンが坪260～300ちょいで買える
利便性資産性を重視するなら中古の出物を地道に探すほうが得策

>480
考え方次第だけど、
そういうことも知らないで検討してんの？

越中島駅周辺はとにかく地味だし何もない、駅前の概念が当て嵌まらないｗ
それこそ大学が移転でもしない限り、構造上駅前が発展することも無い
ただ門仲を生活圏と考えるなら全てが揃うし困ることはない
チャリを駆使すれば木場ギャザリアや豊洲も余裕でカバーできる

通勤等で日々京葉線を利用する人以外は、門仲徒歩11分のマンションと捉えたほうがいい

我が家は0歳児の時は認証で、1歳児で新設園認可入れました。
新設園は枠があるので、比較的入りやすいです。

保育園は結局収入によるのでは？
冬木の新設園に2歳児いれようとしたら落とされた。何とか認証に入れたけど。
新設園で入れるものと思っていたからビックリした。

私の頃は認証加点がありました。
前年に認証入れてると加点されました。
だけど、最近なくなったとかなくるとか！？