プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

人気マンションは下がりませんよー、下がるとしても竣工後か竣工直前で残り少ない場合くらい。
部屋に拘りないなら待つのも選択肢の一つですが、残り部屋はイマイチのことが多いので。
近くのプラウド門前仲町ディアージュはあっと言う間に完売しましたし、ここもそれなりに人気あるのでは？
そうすると値引される前に売り切れるかもしれません。

>>363 マンコミュファンさん

出た、知人w

絶対新築！
何が何でも門仲徒歩圏！豊洲5分？月島10分？興味ねーよｗ
東京駅2駅最強最高！（もちろん自分目線）
予算はどう逆立ちしても6000万まで！

購入動機が明確で、上記を全て満たす人は一期で条件に合う部屋を買いなさい
そうじゃなければ周辺中古のほうが満足度高いと思う
豊洲5分圏内の（10年落ちだけど・・・）長谷工系や財閥系が230～300ぐらいで余裕で探せるし、
利便性資産性まで考えるなら圧倒的に有利だと思う
タワマンはランニングコストの問題もあるから一概には言えないけどさ

ちなみに総戸数300戸で一期90戸
1/3にも満たないし市況が激変しない限り、竣工前の完売はまあ考え難い
もちろんPT晴海や有明も似たような滑り出しだし、
長期戦上等は、安く売れない、売る必要もないデベの最近のトレンドとも言える

>>367 匿名さん

割引があった物件をここにあげてもいいですけど、それやると通報されそうなんで。笑

このマンションに住みたい！と思うなら、選択肢の多いうちに買ったほうがいいですよー、別に買えなくても後悔しない、というのであれば待てばいいのでは？
割引されるかどうかは先になってみないとわからないのですし期待し過ぎは禁物です。
私は門前仲町ディアージュに少し値引を期待していたのですが、そんな余地もなく完売してしまいました。住んでみたいと思っただけに後悔してます。

隣のクレディアが坪250位なのに、高過ぎ。

>>371 マンション検討中さん
まぁ、隣のクレディアは小規模で共有施設は全くないですからね。。グレードは全然違うと思いますが、それにしても上層階の価格設定はやり過ぎな気はします。。

意外と開発には期待してしまいますからね。
ちょっと、実際に現地をみてみることは重要だと思います。
けっこう、価格もこなれてきた印象があるかもしれませんね。

クレヴィアがそのくらいだから(小規模で伊藤忠だけど)ここの将来的な資産価値がどうなるか不安で迷う。
東京駅までの近さで、資産価値は下がらないと営業の人は言ってたけど。

>>374 マンション検討中さん
よくわかります。それがまさに悩ましいとこですよね。周辺に類似物件がなさ過ぎて中古の販売単価のイメージが湧きにくいですよね。

一番近いのは古石場のライオンズでしょうけど、あちらは築年結構経ってますし。

ポジティブに考えると「唯一無二で価値がある」ですが、ネガティヴに考えると「そもそも需要がそんなにないんじゃ…」って不安でしょうか。

因みに、古石場のライオンズは、築18年で、今出てる中古価格で約308万円/坪のようですよ！そう考えると、ちゃんとしたブランド＆クオリティがあれば、今の値付程度は何とか維持出来るんでしょうかね。

校庭が江東区で一番広い越中島小と、わりと評判良い中学のすぐ近くだから、需要はあるのでは。治安も悪くないし。

しかし、高過ぎ。
野村は完売出来るのか？

確かに越中島は開けてるし、東京駅にも近いし、再開発にはうってつけではあるんだけどなぁ。

京葉線でしたっけ。それが弱いのかなー。

同じような駅力の尾久駅徒歩2分 アネシア東京尾久 とこちらの物件
みなさん買うならどちらを買いますか？

ここを購入される方にお伺いしたいのですが、災害リスクをどのように考えておられますか？高潮や地震、地震による液状化、津波など・・・
これらが頭によぎり、なかなか購入に踏み切れずにいます。

>>381 マンション比較中さん
不安なので、内陸にしました。

この場所でこの価格は、余程、ここが好きじゃないと出せないです。
300戸も売れるのかなぁ。

>>376 マンション検討中さん
それは門前仲町の物件として出せるからの強気価格だし、リノベ済みの門仲徒歩7分だしね。最終的には約5200万円（坪単価270前後）で成約すると予想。

ここは越中島が今後開発されない限りは、門前仲町8分以下の物件には敵わないと思う。大規模の優位性は門仲を検討する人にはあまり刺さらない。
門仲の徒歩6分築15年でライオンズステージ門前仲町冬木がだいたいノンリノベで坪単価215万円前後で取引されてるから、駅力の差を調整して、この越中島プラウドシティは築15年で200万円といったところでは？

となると毎年約140から150万円が償却するね。賃貸よりはお得かな？

そんな計算をしてました。

ここも門前仲町と越中島の真ん中だったら人気出ただろうな。

>>380

いい勝負ですね。私は尾久は一度ぐらいしか行ったことありませんが、街としては尾久のほうがはるかに上のイメージです。ただ、ここは門前仲町が徒歩11分というところもありますが、あちらは田端まで20分程度かかるようです。ただし、田端は山手線の駅なので大江戸線や東西線よりは格上でしょう。ただし、街としては門前仲町のがいいでしょう。

まあ、結論としては人それぞれでしょう。通勤先にも依存しそうです。東京駅での仕事であれば尾久駅2分というのはここより上な気がします。逆に私みたいに六本木通勤であればこちらのほうが上です。

>384
場所は動かせないけど名前は自由自在
ここはプラウド門仲サウスでよかったと思う
11分なら許容範囲

>380
上野東京ラインって初めて聞いた・・・
尾久（おぐ）橋、尾久（おぐ）町なのに、尾久（おく）駅なんだね、
これも初めて知ったｗ
※ちなみに地元は都内ですｗ

まあ尾久の人からすると、ゆりかもめ？鳥がどうした？
コシナカ？プロレスラーの？って感じなんだろうけどさｗ

全く接点のないエリアだし地元や生活圏が近いほうでいいんじゃない？
直通運転が多岐で地味だけど案外便利そうだし上野が生活圏になるのは良いよね
設備仕様についてはほとんど確認してないけどあの規模で三井の管理ってのも珍しいね
しっかり造ってあんのかな？

甲乙つけ難いってことで、
貴方が女なら通勤優先で旦那さんに決めて貰うとか、
男なら街の雰囲気優先で奥さんに決めて貰うとかでもいいんじゃない？
尾久は下町色が濃い印象だし、越中島は地味だけど豊洲を生活圏とするならベリー妻みたいなのが一杯いるｗ
それぞれ合う合わないはあると思うｗ

https://matome.naver.jp/odai/2142629143104563901

＞東京都区内のJR駅の中では、越中島駅、上中里駅に次いで利用客数が少ない

地味にいい勝負ｗ

こちらは既に販売価格は決まったのでしょうか？

MRには一度訪問し、予定価格表はいただきましたが、その後、放置しております。

今週末から予約開始みたいなんで、既に決まってるのかな？

50戸位は決まってるみたい。
でも、一期でこれじゃこれから厳しいね。

私もＭＲに行きましたが、後日並行して検討中の他のＭＲに行って考えると言うと、営業マンが「いくつ物件を見ても同じだから越中島を決めるのか決めないのか本日中に連絡がほしい」と、こっち都合一切無視でゴリ押ししてきたのもあり、無視しています。
営業だからしょうがないのでしょうが、高い買い物を向こう都合でゴリ押ししてくる営業担当とは、ちゃんとした話はできないですね・・・

>>391 マンション比較中さん

私もここの営業の質が悪いと感じました。具体的にと聞かれるとなんとも言い難いのですが、なんかセールスがたどたどしいといいますか、、会社としてセールスに力入れてないんじゃないかと疑ってしまいました。

営業で物件選ぶ訳ではないのですが、なんか興ざめしました。

私もここの営業は今までいくつか物件をみてきた中で一番雑な印象で残念です。
忙しいんだろうけど誠意のない対応をされる。

＞「いくつ物件を見ても同じだから越中島を決めるのか決めないのか本日中に連絡がほしい」

こんなこと言われたら即お断りですね。大体まだ販売さえしてないんですよね。

でも、野村ってそこまで営業のレベル低いですかね。三菱・三井・住友の営業からはこんなこと言われたことはないし、野村も違う案件ではそこまで強引ではありませんでしたが。

地方の郊外のマンションのところにいったとき一度だけ異常なほど強引なやつがいましたが、、。

＞「いくつ物件を見ても同じだから越中島を決めるのか決めないのか本日中に連絡がほしい」
野村の営業ってこんなレベルなのか。衝撃だな。

ここの工事の警備員？電柱の影に突っ立ってなんもしてないから危ないから見ててもらえないんですか？って聞いたら僕は車だけなんでと意味不明な発言。
じゃー人がひかれても良いんですか？と聞いたら、
ええ。と一言。
こういう変なやつ雇うような会社ってことですよ。
この辺りは夜は真っ暗で人通りもないし電車も通過ばかりだしよくこんな高価格で売り出せるなと地元の人は思っています。
こんだけだすなら豊洲や晴海で買う。

>>397 通りがかりさん
あんた凄いクレーマーだなwww

うむ、福山通運ディスの垂れ幕を彷彿とさせるな
案外そこの住人だったりしてｗ

>>397 通りがかりさん
それはデベかこちらの営業所に言えばいいんじゃないですか笑
掲示板に書き込んでも何も変わりませんし^ ^

資金的に厳しいから買えないって言ったら、残念な方ですねって言われた。

また嫌な人間を見てしまったような・・・

>>403 通りがかりさん

めっちゃ早口で言ってそう

越中島ははなから買う気が無いのに、現地まで行って、警備員に話しかけてるんだ⁉︎
わざわざ買う気も無いマンションスレに書き込み？何の為だろ。
まぁ、397さんは買わないようなので、それは良い情報だな。

>>403 通りがかりさん

どっちも同じじゃないですか（笑）
あなたはお金そこそこあるかもしれないけど性格悪いですね。どこ買おうがお金の面とか他の事情があるんだからどうでもいいじゃないですか。お金があるから偉いわけじゃあるまいし。むしろお金があるならもっと心の余裕も持ってもらいたいですね。

お金の余裕があるなら、それこそわざわざマイナーな越中島物件に難癖みたいなネガ書かないでしょう。

ココロノヨユウダイジ

>>402 マンション検討中さん
それはちょっと凹む。でもスレの書き込み方がなんかシュールでおもしろい。

>>403 通りがかりさん

人を職種で判断するような方とは、どんな物件であっても一緒になりたくないですね。

30戸位しかバラが付いてなかったです。

>>412 マンション検討中さん

いやいや、ざっと80戸弱は付いてましたよ。。あまりに適当な書き込みに放置ししがたく(_ _);;

イトーヨーカドー木場店の閉店の噂が時折流れるので、その可能性も考えて購入された方がいいと思います。
ここのホームページは、もうイトーヨーカドーには触れてない？？

>>414 です。
失礼。しっかり載ってましたね。

近隣に住んでいます！
ヨーカドー木場は食料品の売上が日本一？と以前耳にしましたし、木場の辺りマンション乱立しているので閉店にならないのでは？
個人的感想としては、野菜は高いしイマイチですが…

>>416 口コミ知りたいさん
何ででしょうね。食料品は確かに繁盛していると感じますが、その他はしょっちゅう模様替えしていますよね…
苦労してるんだろうなぁと薄々感じてはいます。
まあ、家主のフジクラとの契約関係、家賃の値上げとか、更新拒否とか、何かそっちに理由があるのでは？とも聞いています。
あくまで噂なんですが。

>>417 匿名さん
415です。なるほど。
確かに…店内の入れ替わり激しいですよね。
パン屋さんも何度も変わったしその他もちょこちょこと。
loftやDAISO、本屋さんとちょっとした時に便利なのでヨーカドー閉店しないでほしいですよね。

⬆>>415でなく416でした。

あんまり人気ないみたいだけど、実際、どうなの？

>>418 マンション検討中さん

ご近所に住まれているのなら、周りの自治会で契約状況と経営状況を把握して、住民で応援していく意識作りが必要です。
スーパーって、大変な状況のはずなんですね。

今日、１F申し込みしてきます。

今高いので10年、15年…将来売る場合にどのくらいになるのか…。
ブライトテラスの方が南西で日当たりが良いので将来的に高く売れる？あまり変わらないんですかね…？

>>423 マンション検討中さん

半値がいいところでしょ。もともと、そんなに需要のないところだから。
野村も今なら何でも売れると思ったんじゃないですか。

資産価値とリセールは違います、リセールは魅力的な部屋でないと売りづらいですよー

魅力的な部屋＝眺望や間取り、日当たりですかねー？

眺望気にしない人もいますが、私は眺望は大事な要素だと思います。このエリアのマンション買うなら眺望の開放感ないと差別化できないでしょう。
間取りは田の字なら面白味はないですが無難に万人ウケするかと。

ここは大半の部屋が眺望良くないですよね。
塩浜の方に橋を渡った大型マンション、ニュートンプレイス向かいの大きな敷地は何になるんでしょうね？

>>428 通りがかりさん

ダイワハウスの倉庫です。
塩浜政府食料倉庫跡地 で検索してみて下さい。

リセールの価値は、じぶんが中古物件を買う際に、どういう印象を持つかですよね。

一概には言えませんが、やはり一般的には一階の方がリセールしにくいとは言われていますし。

ただ、敷地内に緑が多く、プライバシーも守られるようになっている物件は一階も比較的リセールしやすいですかね。

男性は気にしないかもしれませんが、女性は一階、二階といった低層はプライバシーの面から敬遠する傾向にあるようにも思えます。

ただ、購入する際のご予算もありますしね。

二階はともかく一階は結構売れ残っていて、価格交渉もできるケースもありました。

物件によりけりですよね。

１F.2Fの部屋って、まだ、あるのですか？

あと300万円安かったから、妥協出来たのにな。野村の値付けの失敗だよ。完売はいつのことやら。

>>432 マンション検討中さん

野村だぜ、期待しちゃいかんよ。
前に誰か書いていたけど、モデルルーム行って金額見たらビックリで肩を落として帰って行くって。

>>435 マンション検討中さん
ここ、結構売れてるって聞きましたけどね。立地はまあ言いたいことあるのはごもっともなんですけど、周辺もカッコ値段上がってますからね。

ただ、比較的物件内でリーズナブルなお部屋中心に売れてるのかもしれないので、なんとも言えないですけど。

売れてるのは、安い部屋と条件の良い高い部屋だよ。一期だから、当然のパターン。どのマンションもそうだけど、一期は要望のある部屋を売るから、まぁまぁで、これからがマンションの人気がわかるところ。

>437
そうそう、売り出しが総戸数300に対して90戸だからね、推して知るべし
逆にその状況下で10戸、20戸残るようだと・・・
ただ条件が完全に固まってる人は一期で狙った部屋にいったほうがストレスも少ないとは思う

>>438 匿名さん
1期1次90戸売出しならまあまあ人気あるでしょう。
近隣大規模で比較すると、シティテラス東陽町は522戸中70戸販売、何戸残ったか不明、ジオ深川住吉は190戸中70戸販売で55戸程売れたようですが。

>439
何をもって人気不人気か？って線引きは難しいけど、
引き渡し前の完売を目標とするなら一期で半分が目安でしょ
だから迷ってる人は全く焦る必要はない、部屋を選べないリスクは増すけどね

ただ最近の傾向として一期で1/3売り出しで竣工後もダラダラ・・・ってのが目立つ
理由は原価が高すぎて安く売れない、必然的に集客や売れ行きに直結
かといって、損切りしてまで叩き売る状況か？と言われれば、
五輪までは景気のクラッシュは考え難いし、全くそんなことなないっていう・・・
デベと消費者のチキンレースだねｗ

それでも郊外物件を中心に値引きの話も伝え洩れてくるから、
値段重視の人は売れ残り物件の値引きを狙うのがベターかもね
低金利を即固定できるメリットもある

本当に立地や物件を気に入って全く他は眼中にない人は、
いつの時代も一期でＧＯ！

ロングスパン販売だね。
野村もスミフ化。

高いから安いか、どっちだ？

どう考えても高い

越中島ですが、よい値段しますねー><

京葉線はあんまり便利良い感じがしないのですが、どうでしょうか？
東京駅での他路線への乗り換えはかなり歩きますよね。

京葉線は不便ですけど夢の国に行けますよ！

微妙な立地だけど、売れてるの？

>>448 名無しさん

毎日はいきませんから、
便利で費用対効果の高いマンションに住みたいです。

抽選当たりました。けど、契約するか悩む。

今はマンション、売り時ですが買い時ではないです
でも抽選に当たったなら買わざるをえないのでは？
ほとんどの部屋が無抽選だったんでしょうが。

このマンションに住める方が羨ましいです。。私たちは転職したばかりでローンが組めませんでした、、、

野村のプラウドの中では評判も来ているお客さんの数も圧倒的らしいですよ〜〜近くの他の不動産会社が言ってました！

ここは野村の失敗物件だよ。
実際に行ってみれば、わかるよ。

⬆453、454野村の営業マン？
来客は多くても結局、高い&高い割に普通仕様だからみんな去っていくんでしょうね

東京駅二駅でこの値段って、国分寺や横浜より安いな。副都心には非常に出づらいところだが。

一期でどの位売れたの？50戸位？

>>457 匿名さん
京葉線の東京駅に着いてから、地下鉄二駅分位歩かされるからな。

東西線で西船橋駅から来るのと変わらんわ！

>>459 匿名さん
地下鉄２駅分はオーバーすぎ。
大人の足なら、せいぜい10分でしょ。
まぁ乗り換えとしては充分遠いですけどね。

>>461 マンション検討中さん

東西線乗ったことある？
門仲からでもまだまだ混雑してるんだよ。
せいぜい二駅だが 笑

越中島に生まれてからずっと(三十数年)住んでますが、基本的に使う駅は門前仲町です。
私的には、十分便利な場所です。

いいと思いますけどねここ。値段もわりと良心的だし。ただ保育所とかがきになる。

保育所スペースを区に寄付したということは、きっと物件価格に上乗せされている。
そうでもしないと、この辺マンション多いから建てる許可が下りなかったんだろう。