プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

>>225 マンション検討中さん
すでに叩かれているしね（笑）

中小デベが市価よりも何割か安いみたいに開発すればまだ需要あっただろうにね。
野村でこのコンセプトは中途半端。

景色の抜ける高層階ならまだしも、低層で南東南西うたってるけど微妙な景色の部屋が多そう。
その割に高い気が。
この辺りのマンションは眺望のよいマンションが多いよね、古いけどルネも人気あるし、クレヴィアなんか遮るものがなくて最高じゃないですか？
クレヴィアは確か60戸ぐらいでしたが完売しましたね。当時とは単価がだいぶ違いますが。
校庭に面して眺望は永久保証みたいなものだからクレヴィアの中古の方がよさげだけど中々出ないですね。意外と人気のエリアなのかな？
小中学が超至近距離なのはファミリーにはいいよね。スーパーは遠いけど。でも自転車があればららぽーとやヨーカドーもすぐだけど。
でも雨が降るととたんにえらく面倒くさい地域であります。

郊外向けのブランドのオハナにすれば良かったのにw
立地は都心寄りでも駅周辺は郊外感あるしノープロブレム

深川エリアにできたプラウドは結局どこが一番いいんんでしょうね。

門仲にできたディアージュでは？
すぐ完売でしたね。

ここで300戸は大変そうだなあ…

エリアNO1マンションの要素があるのは門仲ディアージュでしょうね。それか木場公園。

潮見駅1分築18年のルネグランマリーナ潮見も中古も安いですね、ここも将来同じくらい下がる可能性が高いですか。

リバーサイドを検討しておりましたが工場ビューがネックでこちらにしようかと考えております。

相変わらず盛り上がらないね〜。

この掲示板に、ここを買うぞ～ていう人ているのかな。

私はそうでもないけど、絶対プラウドがいい！ていう人もけっこういるらしいし。（なんか三菱か三井の不動産営業が言ってた）

こちらを検討してますが、私は断然三井がいいです。三井は湾岸ばかりなので検討してませんが。野村は営業も上から目線で苦手です。

三井は人によるよ。
晴海の担当は、売ってやる目線で最悪だった。

野村も三井も上から目線だった事ないですよ。
唯一住友は上から目線というか、対等な感じで、営業なのに腰の低さは全く感じられなかったけどね。

>>233 匿名さん
潮見だったらこっちの方がいいでしょ
門仲、豊洲が自転車ですぐ、バスもあるし
東京駅や銀座からタクっても1500円ぐらいだし全然違うよ。
私は電動自転車なら清澄白河やお台場や有明まで行っちゃいます。
ただ何回も言われていますが雨が降れば面倒くさい場所です。車持ちやバスが苦にならない方にはオススメです。

担当によって買うとか買わないとかの判断になっちゃうのか・・・何一つ判断材料になったことがないな。それに、明らかに買わない客には冷たくなるのも当然なので、そういうのが態度に出てしまっているのでは。

少なくとも上から目線の営業なんて、三井、住友、野村で会ったことがないや。確かに住友は対等な感じがあるけど、それは住友のやり方だしなんとも思わなかった。晴海の三井の担当の方は素晴らしかった。郊外の三井の担当の方もよかった。野村も日本橋で行ったけど、その方もよかった。

やっぱり郊外専門のマンション会社の営業のほうが・・・。あまり会社名は書きたくないけど、強引さがある。それだけ必死なんだろうけど。よくも悪くも財閥系はそこまで売ろうという強引さがないかな。

門前仲町と越中島近くに住んでます。
わずかながら越中島駅の魅力をお伝えすると...

京葉線東京駅はほぼ有楽町駅なのでビックカメラ有楽町が近い。駅から雨な濡れずにいける。
有楽町の丸井、マロニエゲート、ブリックスクエア、国際フォーラム行きやすい。
京葉線東京駅には成城石井があって便利。
京葉線沿線には、海浜幕張のアウトレット、舞浜ディズニーランド、葛西臨海公園があって、気軽にレジャーいける。
豊洲のららぽーとは徒歩、自転車で気軽にいける。
徒歩圏内の越中島公園は、月島のリバーシティを見ながらお花見できる穴場。


といったところでしょうか。
車を持たずに気軽にレジャーが楽しめそうです。

>>242 マンション検討中さん

確かにそうですね。
いま近くの塩浜二丁目に住んでいます、
越中島～木場～豊洲～塩浜～枝川、この辺が生活便利です。

不人気物件な感じですね。

三中はかなりの問題がある生徒がいたそうですが、もう卒業されてますか。評判のいい学校でもたまにそういう家庭がいるのがやっぱり公立ですね。

そうなの？最近の三中は評判よさげだったけど。でもまあ社宅や団地もあるからね、そりゃ色々な家庭があるよ。嫌なら私立ですね。
しかしここは駅が遠いのでお子さんが通学で駅を使うことになった場合も考えておくべきですね

ここ、駅遠ではないよね？

>>247 匿名さん
越中島は近い。門前仲町と月島は遠い。

>>248 匿名さん
それは分かるけど、通学の話だったら次の八丁堀でメトロ乗換えたらどこだっていけるでしょ？246さんがらさも大変そうに言ってるけど。

越中島から八丁堀乗り換えは意外と便利ですよ！ご存知かと思いますが本数は少ないですが。
駅も駅周辺と暗くて若い女の人は少し怖いかも。
ご近所ですが、我が家は子供の保育園が豊洲でしてスーパーなど病院も豊洲を使うので駅遠というイメージなんです。
ただ、ディズニーランドや東京駅を使うのにたまに越中島駅を使うと便利だなと感じますね

越中島は本数が少ないのが痛い。10分以上電車がない時間があったりするし。後、昔はよく止まったのも・・。今は少しよくなったのかな。

ディズニーランドが大好きなら便利ではありますね。165円でいけますから。月島の方に住んでますが、ディズニーランドに電車でいくときはわざわざ越中島まで来ることもあります。

>>242 マンション検討中さん
つまり、豊洲に住めば完璧ということですね。

月島から越中島まで、子供を歩かせてディズニーへ行くの？
有楽町線に乗って新木場乗換えのほうが歩かないで済む。

ディズニーしかメリット無いの？

165円と安いですから。結婚式がディズニーだったのでその当時はよく越中島を使いました。

今は、車でしか行かないです。子供いると電車そのものが厳しいです。まだ、小さいし。

>>255 マンション検討中さん

なるほど。

小さい子どもがいらっしゃるなら、ますます豊洲が良いのでは？

ららぽーとには、キッザニアもありますし。

豊洲で買えるなら買うでしょう
でも豊洲は新築建てる場所も少なくなってきてるし。

昔から、場所がないと言いつつ再開発で新築が出てくる豊洲

>>256

私は、検討してここはやめたので。。ただ、ディズニーランド好きで車を持っていない人にとっては便利な場所だと思いますよ。年パス取れば165円の往復330円で自由に楽しむこともできます。

後、車があればららぽーともディズニーランドも自由にいけますので、豊洲や晴海などと比べると安いのでいいかもしれませんね。

でも、豊洲と晴海と比べて安いといってもたかが1000万円程度ですからそんなに差もないんですよね。中古なら豊洲のほうになら全然安い物件もあります。パークタワー晴海もここより安い物件も多くありますからね。今度できる豊洲の新築は1000万円の差じゃ全然すまないと思いますが・・・。

我が家には1000万の差は大きいです、しがない自営ですので。クルマがなくてもららぽーとには愛車で行っていますよ、電動自転車と言う名の愛車ですが…

越中島から豊洲に行くのに車？なんで？清澄白河住まいで実家がルネです。ルネは便利でした。オオゼキができてからはさらに良くなりました。こちらは大規模なので暗かった現地が明るくなりそうですが、外観がプラウドシティ梅島とそっくりでちょっと団地みたい。

＞越中島から豊洲に行くのに車？なんで？

いや、越中島から豊洲に行くのに車になんでと言われても・・・。普通に徒歩17分もかかるし車持っている人であれば100パーセント車でいくと思いますけど。ららぽーとには大規模な駐車場もありますし、駐車場無料にも簡単にできますし。

江東区はプラウドがたくさん出てますね。色々比較しましたが設備仕様とコスパはとても良かったですよ。
豊洲は今新築マンションないですし、高いですからね。。。
でも、電動自転車あればどこでも行けますよ！

>>263
野村に限った話じゃないけど、昨今露骨に削った物件しかお目に掛かれないけど・・・
特にこは完全に長谷工仕様っぽいし、特質すべきものはほとんどない（VRぐらい？ｗ）と思うんだけど、
どの辺りがコスパが良いと感じました？

伝え洩れてくる販売価格（坪300超）が事実であれば、
財閥並みに仕上げてくれてもお釣りがくると思ったもんで・・・

つか、コスパって便利な言葉だよねｗ
単に安いだけの商品でも、
コスパって言葉を使うと途端にお値打ち品みたいに仕上がっちゃう魔法の言葉ｗ
世の中にこの言葉が溢れ出して久しいけど、値段也だろｗってのが多すぎる・・・

>>263 匿名さん
たぶん、江東区の駅近財閥マンションとしては割安に映るよね。私もそう感じました。
周辺のディアージュ門前仲町や木場公園タワーやシティテラス東陽町とかと比べたら、坪単価−30万くらいだもの。

ただし、マンション購入は街を買うに等しくて、その街の歴史とか新陳代謝があるか否かを考えるべきだと思うので、その点は越中島はネックだよね。近年ろくな分譲実績もないし、商業施設も皆無のエリアに6000万円出せるかというと悩ましいな。リセールを考えるとなおさら。

>>266 マンション検討中さん

仰るとおり。
駅前に商業施設が全くないのがネックですね。
海洋大が移転しない限り、このエリアの再開発は難しいでしょうね。
残念ながら。

野村はなんで、採算あると見込んだんだろうね？

15階建にしたから

湾岸と違い高さのあるマンション少ないですもんね、あと大規模なのも特徴あるといえばある。
門仲、東陽町とかはそこそこ有名ですが、越中島？どこ？という感じになりそうで。

>>270 名無しさん

ほんそれ。
京葉線乗ったことある人か、江東区住民じゃない限り、越中島なんて知らないよね。

場所は良いんだけどなぁ。

海洋大が、ホントにもったいないです。
福山通運も。

近くに大学があってそれを移転してほしいって、なかなかないですよね。普通は学校、大学(しかもここは国立)があるってプラスな点だと思うのですが。確かに全体的に古いし暗いですが。移転して大型チェーン店が入るよりは、大学がきれいになる方がいいなあと思います。

身勝手と承知ながら、海洋大、本当ジャマだなぁ。あまりレベルの高い大学でもないし、郊外に移転してくれないかしら。都心一等地が大学キャンパスに占拠されてる国って日本くらいですよね。小池都知事にはぜひ郊外移転を押し進めていただきたいです。

>>273 匿名さん
いや、元々あったものを邪魔とか 笑

でも、気持ちはめちゃめちゃ分かりますけどね。

海洋大なので、海沿いでなければダメでしょうから、東京ビッグサイトのすぐ横辺りに移転すれば良いと思いますよ。割りとマジに。

帆船の日本丸も接岸しますしね。

大学の都心回帰が増えているのに郊外移転を押し進めてほしいって…周辺環境が気に入らないなら他を検討した方が早いのでは。

それは私立大の話しでは。
海洋大学は国立なんだから地方移転するべきだと思う。
地方創世、活性化のためにも。

仮にも国の重要文化財の保管場所に対してどかせと平気で言える方もおられるとは大変信じ難い。
どのような背景をお持ちなのやら、察して知るべしですね。

こことは直接関係ないけど、仮に僅かでも再開発の可能性があるとすれば、
一丁目の倉庫や団地だろうね
あそこだったら門仲名乗ると思うけどｗ

海洋大は港南にもデカいキャンパスがあるし、
少子化が進んで社会的な地位やその重要性が低下すれば移転統合もあるかもね
そう簡単ではないのは百も承知だけど、築地市場も然りで沿岸部にあったほうが効率も良いと思うし、
（港南も越中島も築地も昔は沿岸だったｗ）埋め立ても進んでるから20年後は分からないｗ

海洋大学はかなり贅沢な敷地の使い方してますよね
プールも体育館も野球場もテニスコートも寮もあるし。
越中島駅を作る時に海洋大学の名前を入れれば
敷地を駅に使わせてもらえたと言う話し。
ほんとにもったいない

海洋大学の事言ってもしょうがないじゃない。
この物件の良さをアピールしなきゃ。

すみません、営業さん！
この物件に住んで、野球チームなどにはいれば海洋大学の野球場なんかも使えますよ！
あとは海洋大学の学祭にはさかなくんサンが来ますです！

＞海洋大学は国立なんだから地方移転するべきだと思う。

国立だと地方移転とか・・・選ぶのは学生ですよ。地方になんかいったら誰も行かなくなってしまいます。
大学側から見れば、学生に魅力ある大学にと考えるのは当然です。

というか、海洋大学の移転とか無理ですから・・・少なくとも移転などありえないと思ってここの物件は買うべきでしょう。

海洋大学もなんでこんなことで非難されないといけないんだと思うだろうし。海洋大学からみればこんなところにマンション作るなよとも思うだろうし・・。

ほんとそうだね。
後から来た者が元からあったもの、しかも大学を移転させろだなんて、どこにでも居るけど、こういう身勝手な自分中心で物事言う人。
つくづくこんな人とは同じマンションには住みたくないなーと思いますね。
だったら自分がここを選ばなきゃいー話しでしよ。
恥ずかしいよ、海洋大に通う学生の親世代ぐらいの大の大人がそんなこと言ってると。
海洋大もいー迷惑だよな

越中島
京葉線
長谷工
海洋大
このキーワードで検討やめる人が大半ということでよろしいでしょうか

ここは実質オハナだと思っています。
高値追求のためにプラウドブランドを利用しているだけ。ブランドの安売りという稚拙な販売戦略は長期的には企業ブランドの毀損につながっていくことでしょう。

城東エリアにプラウド乱立してるけど、なにか地域戦略でもあるの？

あるんでしょう

清澄や他のプラウドを高いと感じる方々に
越中島を安いと思わせる感じ
あら、こんな所あったの？東京駅に直通、門仲豊洲近辺、こしなかじま！

昨日も、こしなかじまと言われた近隣住民です。

>>289 マンション検討中さん

そうゆう戦略か。ただのブラフだね。
私は何か再開発の流れを予想しての投資だと思ってたのですけどね。
あと、地名・駅名が読めないのは教養がないだけなんで気にしなくていいんじゃないですか？
ネットで調べれば正式名称なんていくらでも確認できますし

本当か嘘か知らないですけど野村さんは最近そう言う感じで営業していると某モデルルームで言われましたよ。モデルルームに来て予算が…って方々を近隣のお安めの同じプラウドに案内していると。

>290
調べれば分かるっていうけど瞬発力が求められる場面もあるからねぇ
地方出身者のエトウ区、都民のコシナカ島はあるあるでしょｗ
教養っつっても舎人は結構ハードル高いし北海道沖縄に至っては罰ゲームに近い

先行投資っていうより手頃な土地がないから無理して買って売ってんでしょ？
一昔前は元株屋らしく損得抜きで相場で叩き売るのが野村の良さだったけど、
ここ数年、コスト高騰で方向転換というかお値段也、お値段以下、長期販売の物件が多い印象
まあ余所も同様にショボくて高いからそういう時代なんだろうけどね

>>288 評判気になるさん

オリンピック開催が本決まりになる情報を掴んで、地下が上がり多少チープな物件でも高値で売れ儲かると踏んだんでしょ。だから買い占めた。

モデルルームを見ましたが、ユーザー目線でなかなか細かいところまで気にして作っていると思いました。シューズインクローゼットは広くて使いやすそうです。確かに周囲にはミニストップしかありませんが、門前仲町の下町感と、豊洲の新しさの両方を楽しめる立地だとおもいます。ランニングが趣味なので、豊洲や皇居も近いのが個人的には魅力と感じますがどうでしょうか？

>>294 マンション検討中さん

良いと思う人が買えば良いだけ。

しかし、良いと思う人は少ない。

ランニングが趣味ならパークタワー晴海でいいんじゃない？海沿い走ると気持ちいいよ。あっちも安い部屋あるから。

部屋のグレードはあっちのがはるかにいいし。

江東区プラウド最後の〆が越中島ってのがなんかインパクトにかけますね。
最近販売された江東区プラウドのなかで1番高級志向であろう門仲ディアージュを〆にすれば良かったのに。あそこなら需要あるだろうし今からの販売でも竣工までに完売しそう。

東雲にもできると聞いたような…

>299
恐らくギリギリ豊洲10分圏内だし、そこそこの規模だし期待できるかもね
長谷工仕様でお茶を濁されたらショックだよｗ
ただ隣のパチ屋を追い出せなかったっぽいのが残念

今朝7時のNHKニュース（全国向け）でここが紹介されていましたね。
職住近接の立地の割に安くて人気だと。
販売も好調だと言ってました。NHKで。

スレ中にもあるけど、ここもプラウド門仲サウスとかにすれば良かったのにね
東京駅2駅4分は遠方客にも刺さるし武器になると思うけど、
京葉線越中島駅なんか地元民ぐらいしか知らないんだから王道表記では弱過ぎるよね

>301
NHKで？マジで？金積んだ訳でもないだろうしどういうコネなんだろ？
特定企業の販売を持ち上げて好調とか言う？しかも一期も始まってないのに？
業界初のVRの話題が中心ってオチじゃなくて？

ＮＨＫニュース見ました。小さいお子さんがいるご家族が出てましたよ。共働き世帯の需要を、といったようなことをやってました。周辺物件よりも価格を抑えてるとも。大規模は周辺が明るくなるのでいいですね。ただここの外観は本当に残念。

>>302 匿名さん

日本郵政の買収報道のときのお詫びなんじゃないですか？

近隣住民ですが悪い評価が多くて驚きました

越中島の好きなところは
都会に近いのに，
落ち着いている。閑静
緑が多い
大きな公園がたくさんある
川もある
ごちゃごちゃしてなくて広々としてる

そして電車とバスがたくさんあるので，
思いつきでどこでもパッと行ける。

京葉線は，他の電車より快適です。
ラッシュ時も人が少なくて，人身事故とかほとんどないですし，
他のJRが遅延で影響しあってるときも京葉線だけは平気で動いてたり笑

本数が少ないけど総合的にはストレスが少ないなーと思います。
同じ京葉線でも東京から5駅とか10駅とかなら話が違ってくるかもしれませんが...

豊洲・木場・門仲・月島の真ん中にあるっていう位置も絶妙で，
自転車さえあればどこでも行ける感じ

人を選ぶ街かも。
計画的で現実的な人には良い街だと思います。

まあスーパーだけはできてほしいですね。
これが唯一の不満。
なんとかならないですかね。。笑

＞都会に近いのに，
＞落ち着いている。閑静

閑静というより、暗いイメージ。豊洲や晴海の海側のほうが落ち着いてて閑静なイメージがある。

＞大きな公園がたくさんある

このマンションが出来る周りにはあまりない。

＞京葉線は，他の電車より快適です。

東京駅での接続が最悪です。また、風でよく止まります。ついでに、混雑もこの辺で走っている大江戸線や有楽町線より混んでいます。

＞豊洲・木場・門仲・月島の真ん中にあるっていう位置も絶妙で，
＞自転車さえあればどこでも行ける感じ

自転車さえあれば、豊洲でも晴海でもどこへでもいけますよ。

＞計画的で現実的な人には良い街だと思います。

意味が分かりません。現実的な人だといい街なんですか？・・・計画的だといい街なんですが？・・・スーパーがないからまとめて土日に買い物をしておけという街ですかね。

＞まあスーパーだけはできてほしいですね。

致命的。少なくとも駅前には欲しい。帰り道に買えないのは痛すぎる。

そこまでディスらなくても良いと思いますが、まぁ門仲、月島、豊洲に囲まれた未開発地帯みたいな感じはありますよね。京葉線だけというのもイマイチ。
でも逆に言えばポテンシャルはあるのではないかと。位置的にも有明や東雲ほどの外れ感はないはずですし。

>305
エトウ区コシナカ島っていうぐらい地味な存在ではあるし、
大学もマイナーだし団地の垂れ幕は衝撃だし福通もいらない子だけど、
他方で門仲徒歩圏、木場ギャザリアや豊洲月島はチャリ圏で東京駅にも近い
言うほど悪くないのはその通りだと思うけど、
完全な長谷工仕様で坪300越え・・・時代で仕方ないけど、それでも買える？って話
近隣住民さんなら尚更、卒倒するレベルの相場だと思うけどｗ

すいません。住んでみた実感を申し上げただけのもので...

自転車5分圏内に4つの駅があって使い分けられるのはすごく便利です。

京葉線は防風柵を改善したらしく，
毎日通勤してますが，おもったより全然平気です。
越中島まで地下鉄なのでノロノロ運転にならないですし。

東京駅の接続は，慣れ，というしかなさそうですが...
近道を調べたり，他の駅（有楽町駅とか二重橋とか）使ったりして工夫してます。

やはりイメージ最悪ですね＾＾；
知らない人にとっては，買いにくいかも。

ホームページの宣伝内容はだいたい合ってるな－と思います。
ブルックリンほどおしゃれではありませんが笑
見た目より中身重視で，豊洲よりもこのあたりで十分かなーという街です。

309さんは、現在越中島に住んでるですかね。このへんの人って毎日の買い物は、どうしてるんですか？

一度家に帰って自転車ですかね。

>>310 マンション検討中さん
スーパーは駅前にないだけで、自転車があればスーパーは結構色々あります。
赤札堂塩浜店がちょっと行った先ににあるじゃないですか。

スーパーの選択肢はたくさんあります。
好みとか買いたいものとか，ついでに行く場所とかによって使い分けてます。
仕事帰りのときは東京駅の成城石井も使います。

駅前の大通りのどこかにもう1件あれば最高なんですがね。

>>310

今も住んでます。
スーパー行くなら基本自転車ですね。豊洲の場合はバスも。

でも家帰ってから行くのは面倒くさいので，コンビニで済ませられるものはコンビニで，荷物にならないものは無くなる前にネットで，みたいなスタイルになりました。

わが家は週末しか買い物しないので自転車でオオゼキ、アオキ、車でソラマチに行った時などはライフとかでまとめ買いします。平日に買うことはほぼないです。もしあったらオオゼキかな。周辺に社宅や公務員宿舎がけっこうありますが、検討される方多いかもしれないですね。

今日、朝のNHKニュースで新築マンションの話題がやっててここが取材されてたけど、かなり好調のようでしたね

＞朝のNHKニュースで新築マンションの話題がやっててここが取材されてたけど、かなり好調のようでしたね

好調って何が好調なの？まだ、販売も始まっていないのに。

それにしても、ここが好調なのが信じられん。プラウドの名前に騙されているんじゃないのかな。ここは長谷工仕様のマンションだから実質はオハナ越中島だから。

1期でどれぐらいの契約になるのだろうか・・・

>316
何だかんだで３～４割１００戸前後は売れるんじゃない？
そこから竣工後もダラダラってのが最近の傾向かと・・・

ブライトテラス、南西向きの2，3階を検討していますが、
隣戸建の電柱があるので、不安。。。

弱点が無い内容だったらもっと高くなると思うし、
ここは地名度低いのが狙い目だと思うんだけどな。
結局なんだかんだ文句いって買わない人が、
豊洲や有明みたいに値上がりした後に、
住友とか買うしか選択肢がなくなるわけでしょ。

＞弱点が無い内容だったらもっと高くなると思うし、
＞ここは地名度低いのが狙い目だと思うんだけどな。

知名度低くて狙い目かもしれないけど、十分に値段が高いよ。普通に6000万に乗っているし。長谷工仕様の越中島で6000万円か～と思う。まだ、長谷工仕様じゃなくて通常のプラウドだったらよかったとは思うけど。

ここは15階建かあ、ハセコーでも今14階建で作ってるところも中にはあるけど、ここは利益重視なんだな。

ハシェコー持ち込みだから15階なんでしょ。。

>>320
マンション購入を検討するのを狂ってるって・・・あなた
ここに何しにきてるの？

東陽町もハセコ。やっぱりオハナかな？