東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ越中島(旧(仮称)東京ベイフロント プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-02-14 20:43:27

プラウドシティ越中島(旧(仮称)東京ベイフロント プロジェクト)についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定) 所在地:東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 :
 京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
 東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
 有楽町線豊洲」駅 徒歩17分
 有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
 都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積:7,526.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期:平成31年1月下旬 (予定)
入居時期:平成31年3月下旬 (予定)
総戸数:305戸

[スレ作成日時]2017-05-01 21:35:29

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プラウドシティ越中島口コミ掲示板・評判

  1. 1911 匿名さん

    買っちゃいなよ
    マジで指値でお買い得さ
    21日に訪問したら間に合うかも

  2. 1912 匿名さん

    入居予定が4月に変更された

    もしかしたら決算前の完売を諦めたのか?
    だとしたら大幅な値引はないかも

  3. 1913 マンション検討中さん

    MRが24日に閉まるとの通知が来たので、もう完売すると思う。
    指値の方は本当に21日に行かないと間に合わないかと。

  4. 1914 マンション検討中さん

    完売の目処がたった?
    今週末が本当にラストチャンスなのかも。
    4月上旬引渡しはこれからの手続きでその程度の期間が必要だからでしょう。

  5. 1915 匿名さん

    >>1912
    今日以降で売買契約が成立して仮にローン審査不要の現金一括で支払うにしても、引き渡し手続きが3月中に間に合わないってことでは?
    今から3月の引越し手配も現実的じゃないしね。

  6. 1916 マンション掲示板さん

    24日以降の窓口は東雲のモデルルームでやるのかな?
    単純に閉鎖するってことなら、もう申込みが入っていて今週末契約しておしまいというオチはないよね?

  7. 1917 匿名

    >>1916 マンション掲示板さん

    板マンの、しかも長谷工だよ、ここ。。

  8. 1918 通りがかりさん

    結果がすべてを物語る

  9. 1919 匿名

    >>1918 通りがかりさん

    結果って…単純にマンションのグレードが低くて、利便性も悪いから安いだけで、都心近くのマンションを買えない人が安いと思って買ってるだけでは。。

  10. 1920 口コミ知りたいさん

    >>1919 匿名さん
    この掲示板であなたは何がしたいの?

  11. 1921 マンション検討中さん

    まーもう建物は出来ているし、一度現地見てみればいいでしょう。
    敷地いっぱいに建ったなんの工夫もないハセコーの安マンションなんだなとは分かる。
    隔板も低けりゃ、デザイン上の抑揚もなくノッペリしてる。

  12. 1922 マンション検討中さん

    15%引きいけますかね?
    即決しますよ!
    契約率も悪化しているようですし

  13. 1923 マンコミュファンさん

    いよいよ残り3戸ですね。

  14. 1924 匿名さん

    3戸になりましたね。2戸売れて、ルーバルプランが再度キャンセルになったのかな?
    こんな短期間で手付放棄するほど勢い任せで申し込んで考え直したのか、ローン審査通らなかったのか、

    木曜午前から予約が集まってるみたいだし、ワンチャンス狙いの人で、誰がより買う気を見せるかの勝負になるのかもね。せめてローン仮審査くらい通しておいた方がいいのでは?
    私が営業だったら、一定以上の値引き条件提示する客には、ローン審査落ちたら手付金没収とか、より高い値段で買う人が現れてそっちの方がローンの手続き早く終わったらそっち優先とかの条件つけて駆け引きするな。

  15. 1925 マンション検討中さん

    最終3邸
    6F、73.99m2、6899万(坪308万)
    4F、82.26m2、7149万(坪287万)
    15F、79.14m2、8999万(坪375万)
    動きが激しいので、木曜日がラストチャンスでしょうか。購入希望者はローン仮審査を早く通しておいた方が良いかもしれませんね。

  16. 1926 住民板ユーザーさん1

    4階の眺望さえ妥協できたら、、、すごい安く思える。
    だってさらに値引きでしょう!?

  17. 1927 マンション検討中さん

    木曜日に4階を定価で買うといえばもし申込みが入っていても、ひっくり返すことはできますよね?さすがに無理かな?

  18. 1928 匿名さん

    かなり予約が入ってるようだ
    これなら強気に出るので値引は5%程度しか出来ないだろう
    15%で指値したら轟沈

  19. 1929 マンション検討中さん

    木曜日10時は残りわずかですね。午後はまだ空いていますが。物件的に投資用は不向きと思っていましたが、賃貸成約状況をみると狙えるかもしれませんね。

  20. 1930 匿名さん

    営業さんは3人ぐらいいるので21日は6組は来場で埋まる
    坪287万部屋が先週に売れるかと読んでいたが意外や高い部屋が売れた
    電線が影響?

  21. 1931 匿名さん

    坪単価287万部屋を5%OFFで買うとグロスで6790万だな
    賃貸に出すと82.26㎡なら27万くらい?
    賃貸なら電線とか関係ないわけで利回りでは悪くないんじゃない?

  22. 1932 匿名さん

    逆に15階がチャンスだと思う
    キャンセル住戸だし、4階に比べれば競合少なそうだし

  23. 1933 匿名さん

    八重洲、丸の内、大手町のオフィス需要を考えると大手企業の法人契約賃貸で高値設定でも貸せる
    21日は午前勝負だ

  24. 1934 匿名さん

    都心の完成済みプラウドで最期の商談マンションになるよ
    他は値引で捌いたから越中島がラスチャン
    後になってから東雲より越中島にすれば良かったと言われるマンションになる
    21日の予約は今日中に埋まる

  25. 1935 匿名さん

    東京駅の法人契約需要を考えると、今の勝どき、月島、晴海の物件より投資妙味があるな。
    安いわ。

  26. 1936 マンション検討中さん

    俺予約すんわ
    7%なら買うって宣言する
    他に狙ってる人いるかもしれんけど審査軽く通せるだけの頭金あるから強気でいく

  27. 1937 匿名さん

    湾岸なんか大量供給控えて怖くて手を出せない
    門仲圏内かつ東京大手町へのアクセスで勝る越中島はライバル不在
    投資向きで買いだ

  28. 1938 匿名さん

    >>1927
    交渉次第では?
    仮に売り物の数以上に購入希望者が集まれば、売り手は一番高く(値引き幅少なく)買う意思のある人優先すると思いますよ。

    木曜午前中に購入意思を示したって、手付金の支払いまでは双方何の契約もないんだから、より高い札入れた人、手付金をより素早く払った人順に優先順位付けますと言われても何もおかしくないですよね。

  29. 1939 匿名さん

    >>1938 匿名さん
    その通りです
    21日は祝日なわけで入金は早くて22日
    更に大量値引を要求すると即OKとはならず翌日回答しますと逃げられるかもね
    何故なら21日に他に希望者がいたら高値で買う人に売るだろう
    その意味では坪287万部屋より坪308万部屋を10%引きで交渉した方がライバル少ないかな

  30. 1940 匿名さん

    この物件面白いですね
    稀に見るスペシャルなシチュエーション

  31. 1941 匿名さん

    盛り上がってキタキタ
    値引祭りの勝者は誰の手に?
    早めに9時30分に乗り込もうか
    着席してすぐに欲しい部屋を伝え即指値
    門仲徒歩圏内の新築は希少価値あるのは周知の事実
    住むには微妙だけど投資向き

  32. 1942 匿名さん

    仮に3部屋木曜で売れて、金曜に手付支払われたら、土日営業は打ち切り?それともキャンセル待ちでの申し込みになるのかな? 3月27日の引き渡し当日に決済できずにキャンセル発生とかあった場合含めて...

  33. 1943 匿名さん

    手付金入れてからの違約金没収されてまでのキャンセルはないよ
    ローン審査落ちでのキャンセルはあるかもしれないが野村側も慎重に購買能力を選別して27日にMRを閉鎖に繋げるはず

  34. 1944 評判気になるさん

    駐車場がら空きもいいとこですね。。。。。

  35. 1945 マンション検討中さん

    80%超えたらガラガラではないでしょ。
    本当にガラガラなら太田六郷や品川シーサイドのように機械式駐車場を壊したり、計画変更するから。

  36. 1946 周辺住民さん

    水曜日になるとずいぶん勢いの落ちるスレッドですね

  37. 1947 マンション検討中さん

    明日には申し込み完売するって

  38. 1948 評判気になるさん

    野村のこういう劇場型販売好きだわ
    ファンを飽きさせないね

  39. 1949 マンション検討中さん

    今日は早く寝て明日早起きしてフライングして突入だ
    激安部屋はいただきますよ

  40. 1950 マンション検討中さん

    もう少しで門仲に着く
    早速一番乗りで交渉します
    ルーバルは買わないからご安心下さい

  41. 1951 評判気になるさん

    結果報告お待ちしてます!

  42. 1952 匿名さん

    こりゃ本当に今日で完売しそうだ

    逆に完売しなかったら大幅な交渉が出来なかったと分かる

  43. 1953 マンコミュファンさん

    残りいくつ?
    結果をキボンヌ

    土曜で間に合うかな、、

  44. 1954 匿名さん

    残り3戸
    4階4L、3階3L、15階ルーバル

  45. 1955 マンション検討中さん

    既に残りは2部屋になってた。。。
    あの後さらに契約の意思を示してる人もいて指値が通るが微妙な感じ
    結論は後日になりそうだ

  46. 1956 住民板ユーザーさん1

    どの部屋が売れたの?

  47. 1957 匿名さん

    モデルルームは24日で閉鎖するから、残り3日で残り2戸を売り切って完売ですね
    希望の部屋が買えるといいですね!

  48. 1958 匿名さん

    24日閉鎖で本社から売り切れと指令があったらかなりの勉強が入るかもしれない
    今日で残り2部屋なのか更に減って1部屋なのか分からないけど土曜がラスチャンになるかもよ

  49. 1959 マンション検討中さん

    土日は予約が残りわずかになっているけど、日曜日の午後最終枠にラストルックできるかな?
    定価購入者がいれば仕方ないが、そうでなければ指値が入っていてもその上をいけば買えるよね?

  50. 1960 匿名さん

    建物内モデルルームオープンなら意外と気長に販売か?
    家具付きです程度のサービスだったりして

  51. 1961 匿名さん

    明日いよいよ完売か
    販売員の皆様お疲れさまでした
    週末は祝杯ですね

  52. 1962 マンション検討中さん

    残り部屋とサービス内容はどうなの?

  53. 1963 マンション検討中さん

    土日ともに午後に予約が多めに入ってる
    日曜午後のラストルック結構いるわ

  54. 1964 マンション検討中さん

    まさにラストチャンス
    門仲徒歩圏でもうこの価格で出ないよね
    今日定価で売り切れないことを願うけど、同じように狙っている人もいるみたいだから、そこまで値下げは期待できないかな

  55. 1965 名無しさん

    残ってる部屋の下がり天井ってどのくらい何でしょう?過去に190とかで出たので。

  56. 1966 マンション検討中さん

    >>1964 マンション検討中さん

    是非残っていたら明日午後のラストルックで値引を勝ち取ってください
    粘り勝ちを期待

  57. 1967 マンション検討中さん

    >>1965 名無しさん
    ここはプラウドですよ
    下がり天井1900なんてあるわきゃないです
    迷っていたら完売します

  58. 1968 匿名さん

    閉鎖当日にピッタリ完売なるか?
    営業の手腕に掛かってる

  59. 1969 マンション検討中さん

    第一期購入者からしたら、安易に二割引とか止めてほしいところ。

  60. 1970 匿名さん

    >>1969 マンション検討中さん

    それはあなた傲慢で身勝手な考えなのです
    安くして売り手も買い手もハッピーならそれでいいのです

  61. 1971 マンション検討中さん

    決算最終期なんだよね
    1割引くらいなら仕方ないよ

  62. 1972 マンション検討中さん

    >>1970 匿名さん

    是非2割引で指値を
    14時からラストルック組が来ますから時間は有りません

  63. 1973 住民板ユーザーさん1

    二割引だったら、お買い得だよね。

  64. 1974 匿名さん

    >>1969 マンション検討中さん
    結局二割で買えた?

  65. 1975 マンション検討中さん

    結果はどうなったのよ?
    閉鎖の作業もあるから2割引で即決だから早く済ませようなんてやり取りが?

  66. 1976 マンション検討中さん

    今後の参考のために最終日に交渉したら値引がどうなるか知りたい

  67. 1977 匿名さん

    行けば分かりますが、2割引なんて有り得ないです。

  68. 1978 マンション検討中さん

    値引きの代わりに秘密保持義務も負わされるはずなので、2割引とか掲示板で言えないはず。以前、営業に聞きました。残り物には福ありとういうことでしょう。別物件ですが二割引プラス諸費用分値引きプラス家具一式サービスというのが実際ありました。人件費、広告費、等を考えると大幅サービスしてでも早く終わらせて次の物件の準備、営業に移行したいという判断とのことでした。

  69. 1979 マンション検討中さん

    >>1978 マンション検討中さん

    大田六郷?

  70. 1980 匿名さん

    1、2割どころか、誠意も感じないくらい少なさ!まあ、野村だからかなー…販売は今日で終わりな気がします。

  71. 1981 マンション検討中さん

    >>1977 匿名さん

    2割はなくても1割あれば700万の値引ですよ
    十分に検討に値する

  72. 1982 匿名さん

    結構申込み入ったんじゃないですかね?
    この物件は売り手有利な物件だったと思います
    太田六郷みたいに買い手有利な物件だったら、2割引いけると思いますが

  73. 1983 マンション検討中さん

    >>1980 匿名さん

    完売したのですか?

  74. 1984 匿名さん

    >>1982 越中島や門仲で競合物件今皆無ですし、引き渡し間近にキャンセルが複数発生しなければとっくに完売していた実力があったわけですしねえ。

    最悪今週末強気に出すぎて、売れ残ってもモデルルーム閉鎖でも、この物件の2~3部屋なら東雲か住吉のモデルルーム来てピンとこなかった客に何とでも販売対応できそうです。「では越中島はどうですか?東雲より価格控えめor住吉とほぼ同価格でより都心に近くて、モデルルームで使った家具も付いてきます。即入居可能ですので、今賃貸ならその期間の家賃も浮きますよ!」で数か月売れなきゃ、「追加で修繕積立金サービスだ!」とかね。

    手付放棄はその金額が全額利益計上できるから、下手したら物件を普通に売るより利益率が多くなるはず。今期の越中島の利益達成してれば、翌期に追加で利益計上できた方が、来季の利益計画達成が楽になる。

  75. 1985 匿名さん

    完売だと思う
    諸費用分も値引きないし、結局のところ第1期で買った方が選択肢が多くて満足度は高いってことですね
    次は東雲でラッキーチャンス狙います!
    お疲れ様でした

  76. 1986 マンション検討中さん

    来週引渡しで、これだけ大規模なら最後のキャンセルあるかも。淡い期待を抱いて待ってみようと思う。

  77. 1987 マンション検討中さん

    >>1985 匿名さん

    東雲は2021年2月勝負だね
    竣工売りが間違いないから

  78. 1988 マンション掲示板さん

    >>1985 匿名さん
    2月末時点では部屋によっては諸費用以上の値引き提示があったんで、竣工間に合わないことが確定した今の方が渋い可能性ありますね。

  79. 1989 匿名さん

    野村は1期か最後の売れ残り
    スミフや三井は絶対に1期
    他は状況によりけり

    野村は2期とか中途半端なタイミングはあんまり

  80. 1990 マンション検討中さん

    1億1千万円のキャンセル住戸とか?

  81. 1991 匿名さん

    1億ぐらいでは買えてますかね?

  82. 1992 マンション検討中さん

    売主が手付金とオプション代倍額没収しているからその分の割引はあり得ますね。こういうのをラッキーチャンスというのでしょうね。

  83. 1993 匿名さん

    5以内であればサービスありました

  84. 1994 マンション検討中さん

    営業の皆さん本当にお疲れさまでした
    思えば人気マンションでした

  85. 1995 名無しさん

    完売したのか?

  86. 1996 マンション掲示板さん

    >>1995 名無しさん
    今週末も後日営業からの連絡をもって予約確定という条件で申し込めるから、結局契約まで至らなかったとか、明日の引き渡しができないとかのキャンセル発生に備えてるのでは?

  87. 1997 マンション検討中さん

    キャンセル待ちも含めて予備のため予約の門徒を開けているのかもしれない
    でも、決算跨ぐので値引はないかも

  88. 1998 検討板ユーザーさん

    更新まだですな

    東雲で継続販売かな

  89. 1999 マンション検討中さん

    完全予約制で30日、31日も営業とのこと。
    残り何戸だろうか?

  90. 2000 マンション検討中さん

    大きなサービスは無かった
    2月下旬でないとダメだ

  91. 2001 マンション検討中さん

    どのくらいのサービスでした?

  92. 2002 マンション検討中さん

    なんだ、結局値引きできないんじゃん。
    普通に売れて残り3戸ということ?
    それとも、2月下旬だったら値引きあったの?

  93. 2003 マンション検討中さん

    結論は あ る
    完成間近のプラウドは他も含めて2月に一気に契約が進んでる
    守秘義務の観点から具体的には言えないけど数百万は可能でした

  94. 2004 名無しさん

    1割とか2割とか盛り上がっていましたが、それは無かったんですね。。。

  95. 2005 口コミ知りたいさん

    残りはルーバル1部屋

  96. 2006 匿名さん

    キャンセル住戸のラストチャンスですね!
    今週末で完売でしょう。

  97. 2007 マンション掲示板さん

    >>2006 匿名さん
    んー、ルーバルプラン8999万、、、価格的にラッキーチャンス狙いの人のニーズに合うのかな?
    他の二部屋が残ってることと、それに対する値引期待してたんだろうし、、、
    現地か、東雲で営業引き継ぐなら、どうせ来季の売り上げだし投げ売りする必要も無いですしね。

  98. 2008 匿名さん

    坪単価374万で1番割高な部屋
    眺望だって海側の倉庫が高層ビルになったら、、、リスクだらけ
    2割引くらいないと買えないわ
    そして決算過ぎて値引は期待できない

    先週売れた2部屋は少しはサービスあったはず

  99. 2009 匿名さん

    何もない越中島で坪単価374万払うなら豊洲4分のブランズタワー坪単価予測380万だろう

  100. 2010 匿名さん

    2度もキャンセルになっている部屋なので、それ相応のサービスはあるでしょう。

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50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸