プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

門前仲町と比較すると安いですが、塩浜の中古と比較すると高いですね。

クレヴィアの中古買ってリフォームした方が安くすみそう。クレヴィアの方は校庭に面してるからあの抜けた眺望は絶対的でしょうね、都立高だし。新築にこだわらなければの話し。

ホロレンズを導入されたみたいですが体験された方、います？　あれってわかりやすいんですかねー。ちょっとやってみたい気はするけど。

確かに、この前テレビで日本初とか紹介されててどう見えるのか気になっています。

マンションマニアさんのブログを見てるとプラウドの中では設備が落ちるような記述があったね。
坪300万ぐらいらしいけど、14階とかしかないし10階とかで坪310万オーバーとかになってるし・・・。
まあ、ただ現実問題新築で買いたいならこの周辺でここより安い場所なんて存在してないし、なんともいえないところか。それなりに需要はあるかな。

後、ここは越中島4分をアピールするより門前仲町11分をアピールしたほうがいいね。

あんまり、人気無さそうですね。

海洋大が移転したら、この周辺大化けするね。

平均で坪290くらいか。東雲橋交差点の横(イオンの北側)のプラウドシティとどちらが高くなるんだろうか。

東雲のが高いんじゃないかな。名前も豊洲になりそうだが、豊洲まで徒歩10分以内だろうし。

何よりもあちらは買い物に関しては便利。その差は大きい。豊洲から帰ってきてもたくさんものがあるし、イオンも近いし。

同じ金額じゃ皆豊洲へいってしまいそう。豊洲も五輪前にはできるらしいから、ここは破格の値段で売って捌きたいのかもしれない。

凸版印刷開発のキズ、汚れがつきにくい最新のフローリングが導入されていたり、蓋をしてスイッチを入れれば掃除してくれる、おそうじ浴槽など目新しいものがありました。
リビングのウォールドアも、一般的な仕切りのものよりフラットになるし良さそうな印象。もう40組以上要望書出ているとのこと。本当かな？

300戸で40戸じゃヤバイんじゃない？

クレヴィア豊洲（アドレスは東雲）が豊洲駅11分東雲駅12分で坪290前後
130戸規模で竣工後も販売中

木場駅11分豊洲駅14分のクレストシティ木場（アドレスは塩浜）は坪250弱、
240戸規模で竣工後も販売中

駅10分超の板マンで坪300はデットライン超えてると思う、仕様は細かく異なるから一概には言えないけどね
ここも単価や総額の安い低層はボチボチ売れると思うけど、
坪300超えるような単価の高い部屋は苦戦すると思う、財閥系のタワマンが買えるからね・・・
後はマイナー路線マイナー駅徒歩4分でどれだけエリア外から集客できるか？って感じじゃない？
周辺相場知ってる地元民は価格聞いてひっくり返るかもだけど、
東京駅二駅は刺さる人には刺さるだろうしね

>>197 匿名さん
東京駅地下に着いてからが地獄だけどね 笑

＞東京駅二駅は刺さる人には刺さるだろうしね

いや、これは刺さらないと思いますけどね。

東京駅の京葉線ホームについては有名ですし、一度モデルルームにいくわけですから。

まあ、ただ

＞クレヴィア豊洲（アドレスは東雲）が豊洲駅11分東雲駅12分で坪290前後
＞木場駅11分豊洲駅14分のクレストシティ木場（アドレスは塩浜）は坪250弱

この二つとは比較にはならないとは思う人が多そうだけど。

私はここは検討したけど、上記二つは検討さえしなかった。まあ、人それぞれですが。プラウドのブランド力はそれなりにあるとは思います。

>>199 マンション検討中さん
越中島の価値を承知の上で検討され、断念されたのはなぜですか？純粋に知りたいです。

>>200 マンション検討中さん

他デベのネガ工作でしょ。無視が一番です。

>>200

単純に他との比較で、検討から外しました。

パークシティ武蔵小山、パークタワー晴海、トリプルタワーと比べてです。一応、三井か住友か三菱、そして野村のどれかしか考えませんでした。

また、私が六本木に勤めていますので、ここだと門前仲町11分になりますので、越中島をメインに使う人の判断ではありません。

>>202 マンション検討中さん

六本木なら、お隣の八丁堀で乗り換えた方が速いんでは。

>>203

その路線は知ってはいますが、大江戸線の門前仲町から六本木方面てガラガラなんですよ。勝どきのトリトンスクエアで降りたら後は、確実に座れます。（まあ、朝7時15分ぐらいなので早い時間ですけど）

また、六本木の中でも大江戸線の方が職場にも近いのです。

といっても、日比谷線の朝の電車に乗ったことがないので、どれぐらいかの混雑も知りませんが。

湾岸タワマン検討の人はここは検討にも値しないでしょう。

まあ、大江戸線と日比谷線なら大江戸線の方が快適かな。日比谷線はなんだかんだで人が多いし。
駅が浅いのは良いけどね。

どちらにしろ、市井にあるただのマンションだし、グレードも高くないから、
タワマン買えるならそっちの方が幸せでしょ。
高いところ苦手とか、エレベーター待ちたくないなら話は別だろうけど。

全然、盛り上がらないね〜。
不人気物件？

>>207 マンション検討中さん

立地といい、グレードといい、全てが中途半端なんだよ。

全てビミョー！！

>>208 匿名さん
坪単価300切って東京駅まで2駅の条件完了でハッピーの人なら問題ないが、人は立地に多くを求めてしまうのよね。

スーパーがあったら完璧だった

坪300ならトリプルタワーの安い部屋が買えるな。

越中島なら木場の方が良いんじゃ
でも東西線とはいえ混むのレベルが京葉線の比じゃないというのがね。

ほんとそうだね。
駅の魅力度ってつくづく思うけど影響力大きい。
そこ妥協しちゃうと生活するのに何に対しても（スーパーなり、薬局なり、病院なり、飲食店なり・・・）
結局隣駅とかいろいろある場所まで移動することになるんだよなー。
プラス京葉線で本数少なくて東京駅4分ったって離れすぎてて不便極まりないっていう条件付き。
だから破格にしましたー！！だったらまだ納得できるんだけど坪単価ソレあり得ないよね。。

これだけマンション高騰しすぎてて売れない、既に供給過多だって波の中
淡い期待はここの物件に対しては抱いてたけど、まぁ決定打に欠けるに尽きる。
トリプルタワーも同じだよね、こことは違ってタワーではあるけど、
周りに何もないのとか交通の利便性含む駅力も・・・
今後の開発による変貌に賭けるとかはどっちもできないかなー
その頃には価格も今よりは落ち着いてもっと選択肢が今より増えてると思うし。

有明は併設の商業と駅前にホテルが建つけど、ここはね。。別の人が言ってるように大学の移転がないとなかなか開発の余地がないね。

やはり、越中島に魅力が低すぎるのかな。コメントも少ないし肯定的な意見を言う人もほとんどいない。ここ買うよ～ていう人はいないのかな。

他の掲示板だと肯定的な意見と否定的な意見がぶつかるんだけど、ここはぶつかりさえしない。。

万が一海洋大が移転したら大規模再開発で生まれ変わるかも。

大学なんかそんな簡単になくなるわけないだろ（笑）
開発の候補として大学潰すだなんてどうしてそんな発想が行き交うのかが不思議。
仮にもなくなる案が出たとしてもあの何もない駅周辺が
活気づいたなー！越中島便利だなー！ってなるって何十年後の話？
到底想像もつかないわ
それほど注目もされてないってことじゃん地域的に。

>>217 匿名さん

みんなそういうことが言いたいんだと思いますが。。

プラウドシティ門前仲町 なら反響あったかもね。

絶対新築！
何が何でも門仲徒歩圏！
予算はどう背伸びしても6000万まで！

上記全てが絶対条件の人は一期で低層パンダを狙いに行くべき
それ以外は周辺の築浅板マンや、豊洲10年物タワマンの出物を狙ったほうがいい
今は新築と実勢中古相場の乖離がエグすぎる・・・

＞上記全てが絶対条件の人は一期で低層パンダを狙いに行くべき

確かにここ１階上がる毎に１００万円ずつ上がるんだよね。普通のタワマンだとそんなに上がらんのに・・・。それ考えると下階層がいいのかな。

それにしても、人気がない物件。名前をプラウドシティ門前仲町にするだけでも確かに注目度が全然上がりそうだ。

この駅、近隣エリアの中でも一番寂しすぎ。スーパー誘致しないもんかね。せめてマルエツプチでも。同じ京葉線の潮見でもマルエツ、有楽町線の辰巳でもY'sマートがあるのに。。。

長谷工
越中島
京葉線

この言葉を見た瞬間、MRにいく意欲さえなくなりました。
盛り上がっていただければ幸いです。

公式を見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。

>>219 マンション検討中さん
ここで門前仲町を名乗ったら絶対に荒れるよ笑
ディアージュの契約者からボロクソに言われそう。

越中島の物件としては、過去にも未来にもNo. 1マンションとなるだろうね。

>>225 マンション検討中さん
すでに叩かれているしね（笑）

中小デベが市価よりも何割か安いみたいに開発すればまだ需要あっただろうにね。
野村でこのコンセプトは中途半端。

景色の抜ける高層階ならまだしも、低層で南東南西うたってるけど微妙な景色の部屋が多そう。
その割に高い気が。
この辺りのマンションは眺望のよいマンションが多いよね、古いけどルネも人気あるし、クレヴィアなんか遮るものがなくて最高じゃないですか？
クレヴィアは確か60戸ぐらいでしたが完売しましたね。当時とは単価がだいぶ違いますが。
校庭に面して眺望は永久保証みたいなものだからクレヴィアの中古の方がよさげだけど中々出ないですね。意外と人気のエリアなのかな？
小中学が超至近距離なのはファミリーにはいいよね。スーパーは遠いけど。でも自転車があればららぽーとやヨーカドーもすぐだけど。
でも雨が降るととたんにえらく面倒くさい地域であります。

郊外向けのブランドのオハナにすれば良かったのにw
立地は都心寄りでも駅周辺は郊外感あるしノープロブレム

深川エリアにできたプラウドは結局どこが一番いいんんでしょうね。

門仲にできたディアージュでは？
すぐ完売でしたね。

ここで300戸は大変そうだなあ…

エリアNO1マンションの要素があるのは門仲ディアージュでしょうね。それか木場公園。

潮見駅1分築18年のルネグランマリーナ潮見も中古も安いですね、ここも将来同じくらい下がる可能性が高いですか。

リバーサイドを検討しておりましたが工場ビューがネックでこちらにしようかと考えております。

相変わらず盛り上がらないね〜。