プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

>>1776 匿名さん
ガセはやめましょう

ここは良いでね

門仲徒歩圏の大規模分譲マンションは希少性高いですね。今後の供給を考えるとなおさらです。

ここ門仲11分表記なのですね。
門仲ディアージュが9分だし誤差だしアリかも。
門仲ディアージュ買いそびれたあとここの存在知ったけど、マンション名から門仲徒歩圏とは思わなかった。検討してみる！

門前仲町でファミリータイプの分譲は当分出ないですね。地所レジ、伊藤忠都市開発も賃貸です。
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301017boumachi8.pdf
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301212shiryou3.pdf

分譲があっても単身用ばかりですね。
なぜかファミリー用は賃貸・・
ファミリー用分譲希少ですね。築浅も少ないので売却時も売りやすそう。

門前仲町好きだけど、居酒屋多いからファミリーなら越中島がちょうどいいと思う。よく歩くけどそんなに遠く感じない。
木場のギャザリアも徒歩で行けるから映画や100均、ロフトもあるから便利。レストランは充実してた。
洋服や雑貨はチャリで豊洲、塾は門前仲町にだいたい揃ってるし、バスで通わせたら安心。
オオゼキは安くて品質いいと思う。狭いけど。
東京駅使うなら、アクセスいいしありな物件だと思う。

現地見てみたけど、ここってベランダの隔て板ってトールタイプじゃないんだね。
野村って板マンではそこは絶対に譲らないと思っていただけにちょっとビックリしたわ。
価格抑えるために仕様もそれなりな感じ？外観も淡白でいつものカッコいい野村感もあまりないし。

仕方ない。ハセコー任せだから。

隔板が非トールタイプの江東区プラウド（タワマン除く）
プラウド木場（木内建設施工、2015年竣工）
プラウド南砂町（長谷工コーポレーション施工、2013年竣工）
プラウドシティ東雲キャナルマークス（長谷工コーポレーション施工、2020年竣工予定）も最上階は非トールタイプだし、江東区プラウドでは見受けられる仕様だわな。

自動の浴槽掃除機能が付いているマンションは初めて見ましたけどね。外観がシンプルな分、設備仕様で付加価値付けてバランス取ってる感じですかね。

>>1790 マンション検討中さん
つまり長谷工以外は一件しかないということですか。江東区のプラウドがどれだけあるのか。あまり見られない仕様だということがよくわかりました。

無償オプションで、キッチンと洗面所の天板を天然石にできたので、以前のマンションより高級感を感じました。

>>1788 マンション検討中さん
遮音性にも関わるから、まずコンクリート使って欲しいよね。最低限の避難口部分以外は。それが無理ならトールタイプでも仕方ない。それも無理なら賃貸と変わらないわな。

お隣の街で分譲中のMID TOWER GRANDも2mの隔板ですよ。

>>1795 通りがかりさん

タワマンは突風の関係もあって殆どがトールタイプじゃないんだよ。
実は対策品もあるけど、コストの関係か最近はあまり見かけない。

板マンとタワマンでは条件違うから、隔て板を単純に比較してはダメだね。
少なくとも上の2つの書き込み主は分かっていて、あえて板マン、タワマン除くって明示してある。
もし、野村の営業が無知に付け入って月島も非トールタイプですよなんて吹聴してるなら本当に悪質な話。

POSTAKUは良いですよね?

いよいよ残り５邸となりましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

価格は８千万ー１億１千万までで残り５戸
なかなか厳しそうね、広さにこだわらなければもっと都心の(話題の小石川とかの)マンションが買えるレベル

広さをほしい人が買うのでしょう。
パーコー小石川の坪単価590万だと1億1千万出しても60m2しか買えないですよね。

８千万なら、待てるならブランズ豊洲の3LDKは買えますね
豊洲徒歩4分です

2021年10月まで3年も待てないから、プラウドシティ東雲と比べる方が現実的かなぁ

野村さんは3月期の決算までに越中島を売り切る方針です
最後の5部屋は3月なら今までにない商談が成立する可能性があります
ただし8000万超ですから買える層は限られます
完成まで半年ある川口でさえ値引が決算前にあるのですから資金力がある人にとってはラッキーチャンス

1億1千万の部屋はキャンセル住戸ですし、野村が手付金を回収していることを考えると狙い目かもしれませんね。

>>1805 マンション検討中さん

転勤理由など、手付金返金に該当するキャンセルもありえますけど、本当に売り切るなら、何らかのサービスあるかもしれませんね。

>>1805 マンション検討中さん

そのキャンセル部屋は元々の契約者がふんだんにオプションを付けていて個性が出ているようですが、ある意味お買い得です
審査落ちのキャンセル部屋でないため野村さんもその1億部屋であれば手付金以上のサービスはしてくれるかもしれません

一般的に転勤、転職はローン特約の対象外で職業柄可能性がある場合は返金されないです
実際にMRに行くと事情を教えてくれました。
ただし、値段が値段なので欲しくても1億を買える力が無かったので。。残念

オプションを加えてから解約する場合は、オプション料金の2倍キャンセル料金を取られるはず。
そうすると野村さんは結構余力ある？
そもそもの残り５戸は全てキャンセル住戸でしたってオチはないかな？

>>1807
（オプションが気に入ればですが）定価で買ってもお買い得ですね。
オプション代も野村さんが回収済みですし、チャンスある気もします。

ここに1億かあ。広いのはわかるんだが、ここに1億払うならもう少し都心の良いマンション買いたいなあ。
現地見るとわかるけど、かなりギッチリ建ってて威圧感というか団地感あるし、ペラボーもトールタイプでもないし、億ションというプレミアムないよね。

>>1809 マンション検討中さん

他の4部屋はキャンセルではないようです
MR行けば分かりますが値引幅が1番大きいのがキャンセル1億部屋
オプション付きで値引幅も大きいわけで資金力があれば魅力的な部屋ですよ
手付金を放棄してまでキャンセルしたのは日本に留まるビジネスマンには想像できない理由によるものです
普通の感覚なら手付放棄するより転売ですが、なかなかそれが出来ない環境になる人もいるのです

転売の煩雑さやリスクを考えたら普通の感覚なら手付放棄でしょう。
売り手、買い手ともに不動産業者への仲介手数料も考慮しなければなりませんし。

もし1億1千万の手付金を基本の10%払っていたら1,100万ですから、手付放棄は思い切った決断だと思います。手付金5%の550万だったら手付放棄も考えますが、オプション解約料金まで含めると1千万は払っているのでしょうね。

>>1814 匿名さん
だからこそ手付金を野村さんが10%要求してきたら、キャンセルされた方は1100万以上放棄されたわけで買うならそれ以上の値引きをしてくれますよね？
そしたら即契約と手付10%振込ます。
さあ、野村さん次第ですよ。と

隣の駅の90m2の物件は1億7500万で売出し中ですから、1億で買えるなら破格でしょう。

>>1816 匿名さん

是非お買い上げ下さいませ

建物と環境みましたか？？

>>1818 マンション検討中さん

感想を聞かせていただけませんか？

確かに周辺環境を見て生活感が湧きにくい
都内の駅近で越中島みたいな環境は珍しいです

プラウドタワー川口、東池袋、六郷など決算前にかなりの値引が入ったそうです
ここはどうなんだろ？

残り５戸なので東池袋と同じ戦略で売り切るでしょう。

一族郎党が深川界隈に住んでおります。1980年代、小学生の私は浜町中ノ橋に住んでいました。当時の江東区は大変物騒でして、森下では覚せい剤常習者による凶行事件や、変質者による誘拐などが記憶にあります。親からは、橋を渡っちゃいけないよ、と言われていたぐらいでした。それを恐れてなのか、中央区の小学校に深川から越境してきている子たちもいましたね。40年ほど前の教科書では江東区は工業地帯だと教えていたせいか、特に、越中島や豊洲は工業地帯というイメージが私にはありました。ところが、江東区の近年の変貌は著しいと思っています。豊洲は言うに及びませんが、豊洲橋が整備されたり、清澄通りの歩道橋が塗り替えられたり、越中島通りのケヤキ並木が整備されたり、越中島もとてもきれいになったと思います。このマンションに住むことを選択したのは、環境が自分の価値観にあったからという要素があります。隅田川ボードウォークを散歩するのは楽しみですし、古石場の図書館で読書に耽るのも楽しみですし、鮭の稚魚放流などの海洋大学のイベントに参加するも楽しみです。

>>1821 匿名さん

ここ、東池袋のように簡単には掃けないでしょ

また桜の季節が来るので花見が楽しみですね。
現地見たら、たしかに周りには学校だらけですが、少し歩けば賑わいがあり、悪くはないと思います。

>>1823 名無しさん

東京駅への距離の近さがあっても厳しい？
普通は竣工後の現地棟内見学で一目惚れして契約する人が多発するのがプラウドなんだけど、東池袋と比べて造りはどうですか？

>>1825 マンション検討中さん

敷地いっぱいに高さも目一杯に建ってて圧迫感ハンパないし、外観もあまり凝ってなくて一目見て野村だなって感じは全くしない
(個人的には野村は陰影とかラインを大げさなくらい強調してくる印象だけど、そういうデザイン上のアクセントがあまりない)
外観が無個性で、そこいらのデベと変わらないなら野村を選ぶ必要性はないよね。まあ、マンションは立地なので、気に入ったらどうぞ。
周りに商業施設が殆どなく、街灯はあるものの、薄ら寒い雰囲気がどうしても好きなれなくて俺には無理。

>>1826 マンション検討中さん

現地見て同じ考えです。

>>1826 マンション検討中さん

感想ありがとうございます
同じシティブランドの六郷や吉祥寺でも共有部や外観はそれなりに高級感があったのに越中島は地味過ぎてプラウドらしくないです
外観とエントランスが良いマンションは中古でも売りやすいとよく聞きますが、越中島の場合は立地勝負なんですかね
バスで豊洲と門仲に行かないと駅前は何にもない
中古になれば門仲11分の評価なわけです
これが10分だったら妥協してた。。

確かに外観に高級感はなくてガッカリでした。
ただ、現地を見に行ったら道行く人が結構チラチラ見ていて、恐らく大規模の新築が珍しい場所なので注目はされていそうでした。
小学校でも受け入れ体制を整えていたので、近所では話題になっていそうです。
近所住みの方の住み替えはあるかもしれないですね。

残り4戸になりましたね。