プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

安くなりませんでした

>>1690 匿名さん
もう残りわずかだから、値引きの必要なしという判断なのでしょうか？
ちなみに残り何戸でしたか？

>>1685 マンション検討中さん
ここは竣工前だし値引きはないでしょう。あるとしたらどこからの情報ですか？

ここの魅力第一位は都心への距離ですか

株価大暴落しちゃったし、とっとと安くすべきだったね、ご愁傷様

値引きせずにゆっくり売るかもね。都心のマンション用地取得はどんどん難しくなってきてるし、野村もスミフみたいになってきたかも。

>>1694
>>株価大暴落しちゃったし、
今朝の段階では、NYがちょっと持ち直して上がりました。乱高下を繰り返すのかなと思いますが、不安要素が多いので静観するのがいいかもしれないですね。
これまで株が堅調だったけれど、もうそろそろ値下がりするタイミングだったっていうことでしょうか。

このマンションのメリットは、夜景がかっこいいこと。バブリーなイメージと言われるとそうなのかもしれませんが、川やマンション夜景を見る眺めがかっこいいです。15階相当の景色がホームページにあり最上階の眺め。低層階だとどのあたりから川風景を見ることができるんだろう？と思っています。

そろそろ完売したのでしょうか？

まだです。苦戦してる？
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

きっと苦戦なんでしょうね

残り１２戸／３０５戸です。
竣工前に９６％売れています。
以前売れていた住戸が先着順に回っているので、キャンセルが出ているのかもしれません。
第５期５戸
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/
先着順７戸
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/first.html

最終期のお知らせが来たから今週の登録会が終わったら最終期に入るみたいだよ。
キャンセル出たから3LDK増えてたのかな。

つまり第6期が最終期というわけですね。
今までの12戸と別に最終期は何戸残ってるのでしょうかね。

資料請求者専用サイトの間取りで、全ての間取りを選択すると32種類が出てきますね。
すると最低でも32戸以上はまだあるという事ですよね？

>>1703
不動産屋全般に言えることだけど、売れてない感を最も嫌がるからねぇ
表に出てる数の倍は残ってると考えて間違いないよｗ
そうすると色々と辻褄が合う

野村は価格交渉には柔軟だし、欲しい人にはチャンスだね。
ここまで待ったんだから10パーぐらいは引き出して欲しいところ

1/19より最終期、と広告に出ていました。
なので、残りは12戸ということかと思います。

そうすると、第5期の5戸が最終の抽選で、先着順7戸の他に隠している部屋があるかないかですね。
キャンセルっていつまでできるんでしょうか？
金消契約締結後でもキャンセルできますか？

>>1706 匿名さん
できますよ。手付け放棄か違約金払えば

現在残ってる部屋で最安値が6900万からって買える層は限られますよね
また、そんだけ金ある人はメニュープランやカラーセレクション、オプションと拘りますから他の新築に目がいきますよ

庶民的には値引きで6500万になれば手が届くのですが

6500万で買えた部屋はたくさんあったと思いますが、タイミング合わなかったのでしょうか？

最終期で9戸になってましたね。
いよいよでしょうか。
実際の部屋を見て買う人が出てくるくらい素敵な部屋になっていたらいいのですが。

最終期1次、2次、3次、4次…

という風にはなりませんか

>>1711 匿名さん

隠し部屋があるかないか訪問した人だけが知る

>>1709 匿名さん

そうです
販売開始時は検討前でした
初期に安い部屋を買った方は価格維持率が高いですよね
7000万も出せないです

第5期の5戸で未販売住戸がなくなりましたので、キャンセルなければ先着順9戸で最終です
73.45m2 - 91.24m2
6,959万円 - 10,999万円
3LDK・4LDK
残り物には福があるのかないのか、3月末の引渡しまでに完売するのか注目です

>>1714 匿名さん
本当ですねー
資料請求者専用サイト見るとプランが7種類しか残ってないですね。
するとやはり先着順の9戸ですかね

共働きで余裕があるなら買いたい物件かも。
だって、最果てでも、なんだかんだ東京４分は近いから。あと通勤の混雑も我慢できるし。便利な路線でぎゅーぎゅーより、雨に濡れない徒歩をとりたい。
スーパーないのが気になったけど、余裕があれば成城石井で買えばいいし、昼休みにネットスーパー注文とかできるのかな。

だがしかし！
残った部屋は高すぎます！

大商談会を開催しないと最後に残った高い部屋は買えないです
お金がある人が買うのを黙って見守るしかない

来週内覧ですー。楽しみですねー！

>>1718 ぽろんさん

2月4からではないですか？！

ブライトテラスは来週ですよ！

先に見えるのがいいなあ

>>1721 匿名さん

感想書きますね！

外観見たけど水色カラーが安っぽく感じてしまいました
野村さんは外観には力を入れるマンションが多いので意外でした
中には力を入れているみたいですが外観は頑張って欲しかった
惜しい！

最後の先着順販売が始まりました
竣工時に残り1桁が示すように人気マンションでした
東雲よりも良心的な価格設定でしたので納得です
東雲は竣工完売は難しいかな

野村HDの決算説明で、越中島は2019/3売上計上（竣工完売前提）、東雲は2020/3以降の複数期計上だから東雲は竣工完売前提ではないです。
なんだか、野村もスミフのようなスタイルになりつつありますね。

佃に商業施設できたらますます越中島になにもできなくなりますね(笑)
なにもない割に頑張って売れてたから、そこそこ需要はあるし、下がる要素もなさそうですね。

入り口

>>1727 評判気になるさん

スカイラウンジ

>>1729 評判気になるさん

マッサージてきなところ

来客用

来客用畳スペース

来客用その二

ワークスペース

クリエイティブルーム

自分が撮ったのをあげさせていただきました。
すいなせん。。外観はあまり興味がなかったので撮るのを忘れておりました。。。

共用部分の写真を中心にあげさせていただきました。
脈絡のない感想を書きます。

外観が安っぽい！
みたいな話がありましたが私自身は検討の優先順位がかなり低い対象なので全然気になりませんでした。
豊洲のららぽーとにも門前仲町にも近く、駅までの距離も近いので満足です。また、最上階にパーティールームを配置してくれてるのはとても素敵だと思いました。景色がすごい良かったです。

JRの接続は不便だと思いますが、有楽町にも銀座にも雨に濡れずに行けるので物は考えようかなと。

部屋はベランダが広いのでその分日のあたりがちょっと微妙でしたね(ブライドテラス)

スーパーがないのは問題ですが、300邸も増えるので近くにできることを期待しております。

水天宮、清澄白河、門仲と転々と7年ほど住んでおりますが、越中島のあたりは治安もいいので、子育てにも安心だと思います。

住吉のマンションと迷ってこちらを選びましたが良い選択をしたと思いました。住むのが楽しみです。

>>1738 評判気になるさん

「越中島のあたりは治安もいいので」と書かれていますが、これは主観ですか? 客観ですか?
客観でしたらどのようなデータを参考にしたのか教えてもらえるとありがたいです。

>>1739 マンション検討中さん

近辺に7年住んでる上での主観です。データは軽犯罪の発生率とかを見ればわかりますかね。
そこまで調べてはいないのでただの個人の感想ですm(__)m

・換気扇をONにしたら換気のため、リビング側の壁の換気用の穴も開くという仕様。長谷工マンションってそういうものなんですかね？
・リビング側の壁の換気用の穴(??のキッチンの換気扇用の穴の下に設置)を常時開けておいていかない
というのを説明で聞いたのですがそれって普通なんですかね？初めて聞きました。わかりにくいので写真あげます

料理するとき換気扇つけると同時に外気がガンガン入ってくる、とかだったらちょっと困るので詳しい方がいたら教えてくれると有り難いです

あとキッチンで漂白剤使えない。使うと流しの奥にいるバクテリアが死滅する
という説明も受けたのですが、どうなんですかね。
まな板の漂白とか普通にすると思うのですが。
使った場合どうすればいいのか
というのが気になりました。内覧行く方がいたら聞いてもらえると嬉しいです。

あと収納はそんなおおくないです。

気になったのはそれくらいです。

前述しましたが完璧な家なんてお金がいくらあっても足りないので自分は満足です。

>>1742 評判気になるさん

現在同じタイプの換気システムのマンションに住んでますが、換気扇つけると外気がガンガン入ってきますね。この季節は寒いです。そういうもんだと諦めるしかないですね。換気した分どこかから空気を取り込まないといけないので。

そうなんですね、ご返信有難う御座いますm(_ _)m

このマンションは熱交換形の換気システムではないということですね。
最近のマンションは省エネ化が進んでいると思っていましたが。

臨海小学校、深川三中卒で今は豊洲に住んでいるものです。現在も週３回は豊洲から月島に行く際、ﾌﾟﾗｳﾄﾞマンション横を通過しますが、歩行している人柄などを見ても、治安は良いと感じます。　牡丹町にも住んでいたことがありますが、越中島から門前仲町へ行く道すがらも、人通りは多くないですが、いつも誰かしら歩行者はいます。

>>1747 匿名さん

豊洲から月島行くのに、この物件横通りますか？
遠回りでは？

先週の内覧会行ってきました。
思った以上によく仕上がって、個人的に結構満足してます。

屋上の景色

屋上の景色その2

スカイラウンジ

スカイラウンジその2

来客用和室

来客用洋室

距離的には、ららぽーと方面の橋からの方が近い感覚ですが、そちらは交通量が多く、景色も楽しくなく、また子供と一緒に通るので距離よりも通り心地？を優先しています(^○^)

月島というより、リバーシティ２１です！月島駅に用事がある方なら、確かに越中島経由は遠回りになるでしょうね(^○^)

月島、豊洲、門仲とどこも中途半端な距離ですな・・・・

>>1741 評判気になるさん

最近の安くない安マンションは殆どがこれ。
レンジフードが同時吸排気式だと付かないけど、最近は高級マンションを除いて板マンだと殆ど見かけないね。

>>1473

これもディスポーザーの処理槽でバクテリアを使って浄化させるので、彼らを死滅させる塩素系の漂白剤は厳禁。
はっきり言って面倒だが、洗面台で漂白するしかない。嫌ならディスポーザーがないマンションに引っ越すしかない。

内覧会で何ヵ所くらい指摘しましたか？
３月引き渡し物件は指摘箇所が多くなると聞きます。

そうなんですねぇ。教えてくださり有難う御座います。

野村不動産グループ会員限定ゴールドカードの申込みはしなければいけないですか？それ無ければ、管理費などの支払うことができないですか？ご存知の方、教えて頂きたいです。

カード入会はしなくても管理費等支払い可能です。我が家は入会せず毎月口座振替にしました。

>>1763 匿名さん

たいへんありがとうございます！

>>1760 マンション検討中さん

壁紙数箇所しか指摘していませんでした。
素人なので、正直何を注意すべきなのかあまりわかりませんでした。
全体的にいい感じで、特に気になったところもありませんでした。

>>1765 通りがかりさん

ありがとうございます！
やっぱりさすが野村って感じですね。

うちも業者を頼まず行くので、心配でしたが大丈夫そうですね。

屋上のハーバーテラスに上がっていく時の階段のフェンスをもう少し高くした方がいいかも。覗ける高さなので、子供達が少しふざけると落ちる可能性もあり。
プレミアムスカイラウンジのバルコニーには出る事が出来る様で、やはりこれも子供達の悪ふざけによる転落防止のために、バルコニーの外側の壁が通常の高さなのでもっと高くするか、外に出れなくするか検討が必要かと。

>>1764 匿名さん

野村のカードにしても良いかと思います。
確かに年会費は1万3千円くらいかかりますが、継続ポイントと管理費のポイントを合わせて1万2千弱はありますので、まあまあ元が取れる感じです。

アートの引越し２０％割引がまあまあ大きいですね。会社の福利厚生がサカイ２０%割なので、迷わず加入しました。

マンションの1階に保育園が入りますが入園できた方いますか？
マンションの1階でなくても近場で入園できましたか？

１階の保育園に入園できましたよ

>>1768 匿名さん
毎年それだけポイントがもらえるんですか？単年のポイントならなら損することになりますよ。

>>1770 匿名さん
マンション居住予定ですが入れませんでした。近隣の認可園も全てだめでした(兄弟数や世帯年収など条件がよければ入れる可能性ありだとおもいます)。認証、無認可は早い段階から動けば内定をもらうことができます。

投稿者とは別ですが、私は今回は更新しました。
差し引き数千円で、空港ラウンジ、ふるさと納税ポイント7倍とか他のカード付帯サービス使う機会があれば、元は十分取れるかなと...カスタマークラブのニューイヤーコンサートもこのカードの当選確率ＵＰ影響かは分かりませんが、当選して聞けましたし。
ただ、無くても困らないので、来年継続ボーナスポイントがなかったら、その時は解約して管理費支払いも引き落としに変えるかもしれません。

年会費0円のクレカを使えば元が取れるどころかポイントでプラスなのに。

野村の新築買ったら１０万円分のポイント貰えるから、その後の解約でＯＫ

>>1776 匿名さん
それってどこに書いてあります？再購入のことはあるんですが1回目のことは見当たらず…

残り７戸になりましたね。

>>1744 匿名さん
うちも同じタイプで補足ですが、換気扇の隣に窓があってそこを開けるとほとんどリビングの通気口はひかなくなります。窓を閉めるとリビングの通気口から引くようになります。確かに手をかざすと結構引きますね。

>>1759 マンション検討中さん
私もハイターは洗面台で使っています。流しで使いたいですが、ディスポーザーなる共用施設を壊して皆様に迷惑をかけるわけにもいきませんので仕方のないところです。

>>1776 匿名さん
ガセはやめましょう

ここは良いでね

門仲徒歩圏の大規模分譲マンションは希少性高いですね。今後の供給を考えるとなおさらです。

ここ門仲11分表記なのですね。
門仲ディアージュが9分だし誤差だしアリかも。
門仲ディアージュ買いそびれたあとここの存在知ったけど、マンション名から門仲徒歩圏とは思わなかった。検討してみる！

門前仲町でファミリータイプの分譲は当分出ないですね。地所レジ、伊藤忠都市開発も賃貸です。
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301017boumachi8.pdf
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301212shiryou3.pdf

分譲があっても単身用ばかりですね。
なぜかファミリー用は賃貸・・
ファミリー用分譲希少ですね。築浅も少ないので売却時も売りやすそう。

門前仲町好きだけど、居酒屋多いからファミリーなら越中島がちょうどいいと思う。よく歩くけどそんなに遠く感じない。
木場のギャザリアも徒歩で行けるから映画や100均、ロフトもあるから便利。レストランは充実してた。
洋服や雑貨はチャリで豊洲、塾は門前仲町にだいたい揃ってるし、バスで通わせたら安心。
オオゼキは安くて品質いいと思う。狭いけど。
東京駅使うなら、アクセスいいしありな物件だと思う。

現地見てみたけど、ここってベランダの隔て板ってトールタイプじゃないんだね。
野村って板マンではそこは絶対に譲らないと思っていただけにちょっとビックリしたわ。
価格抑えるために仕様もそれなりな感じ？外観も淡白でいつものカッコいい野村感もあまりないし。

仕方ない。ハセコー任せだから。