プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

江東ナンバーができるよ！

このマンション検討しましたが辞めました。
売りにしているポイントと実態に差が大きかったからです。
駅チカを期待しましたが東側のエントランスから改札までは10分は掛かりそうでした。
あと、駅から家の間にお店が何もなく今後も建つ見込みがないこと、保育園も優先して住人が入れるものではありませんでした。。
結局、門前仲町や木場の方まで生活圏を広げないと行けなくて、そこからだと徒歩15分以上かかりそうでした。
あと、倉庫街で夜の暗さがこわいと感じました。

>>1431 匿名さん
まぁ、妥当な意見ですね笑

>>1431 匿名さん
その通りですね。
京葉線だし、改札までまあまあ遠い。
だからこそ相対的には安いのかもしれませんね。
私は門前仲町までバス使ってますが、本数多く便利ですよ。東西線も門前仲町で降りる人が多いので、なんとか乗れますし。
まあ、すべて揃ってるところは、それなりの値段になりますからね。デメリットをどうとらえるか。
夜は豊洲や門前仲町のように明るくはないですが、個人的には静かで落ち着いてルナと感じます。

>>1430 匿名さん

それはどこからの情報ですか？

江東区が申込書を提出
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/gotochi.h...

>>1433 マンション掲示板さん
本当にその通り。
駅近に住みたいけど、商業施設があるのは郊外の人気駅のタワマン。だけど小学校が近くになかったり。
中古で探しても駅近だと賑やかすぎて治安に不安が。
条件すべてが当てはまる物件は高すぎたり。
微妙かもしれないけど、割りと条件悪くない、そんな物件なんだと思います。
治安のよさは定評があるみたいだし、せいぜい自転車盗難くらいみたいですしね。
あとは震災があったときにどうなるか、そこですかね。
歩いて都心から帰れる、中学までは公立なら目の前に家がある、ってのは共働きにはかなり安心な条件だと思う。

子どもを持つ親として有事の際のことを考えると、本当にそう思います。

心配いらないよ。

>>1435 匿名さん

ありがとうございました！

現在東京駅近辺勤務の、東日本大震災時に帰宅難民経験者からすると、有事の際に勤務先から歩いて帰れる距離感であるのは大きい。

また、都会的な利便性や喧騒より、静かさを求めるなら、絶妙な雰囲気かなと思う。日常生活もシェアリングエコノミーを上手く活用出来れば、必要以上にものを持たなくても問題なく暮らせるイメージ。

小学生と中学校が目の前にあるのは、自分が子供の頃に自宅から遠すぎて、暗い時間になると怖かった記憶があるので、その面でも本当に安心です。

と、良いところを見るとそんなところなんでしょうが、ネガティブな所を見ればいくらでもありそうではある。狭い土地に沢山の人が暮らす東京で住まいを探すには、妥協出来ない部分とそうでない部分をしっかり事前に考えておくことが重要なんだと思います。

>>1440 匿名さん

歩いて帰れる安心感は重要だと思うけど、そもそも江東区だと地震が来た時に橋は渡れるか、河川遡上津波は発生しないかが心配になっちゃう

橋を渡るという点や都心距離では、勝どき、月島、晴海とほぼ同じ条件。
勝どきの新築はオリンピック後、月島の新築は坪400万、晴海の新築は坪360万、越中島は坪300万。
建物はタワマンと板状の違い、制振、免震、耐震の違いがある。
今買うならどのマンションにするか、様々な面で比較しやすい状況ではあるよね。

確かに、地盤や津波が気になるなら、江東区、中央区、港区の湾岸、品川区の湾岸は検討対象から外した方がいい。

住むまで駅力の無さはどうしたものかと思っていましたが、通勤は朝も帰りも空いてて最高です。たまたま用事で新宿渋谷に行くと人が凄まじくて、本当にこっちに住んでよかったなと思います……諸々の起点となる東京駅が近いと旅行の行き帰りはめちゃめちゃ楽です。疲労困憊のディズニー帰りも楽勝です。ちなみにですが、門前仲町より手前の古石場や牡丹にもお店がそこそこあるので、休日に親水公園を散歩がてらケーキを買ったり外食することもあります。湾岸のダイナミックな雰囲気が一転、戸建や商店街が並ぶのどかな下町エリアです。弱点は地盤とスーパーです。ただ地盤は北区など川沿いも同じくらい弱いので、23区でこだわるとかなり選択肢は狭まりますね。

近くのクレヴィアが建設途中で地震があったけど、地盤沈下とか液状化はなかったんじゃない？
誰か詳しい人いますか？
九州だって北海道だって関西だって地震は来るわけで、賃貸が一番安心ってことになるんだから家なんて買わないに限るよ。
地盤固いとこって都心から遠いからねぇ。家族が家から離れていなけりゃ、そっちがいいし。家族が都心に出てるならはやく集まれる方がいいし。
地震は来る。地盤も大事だがそれによる火災も怖いよ。
江東区って避難地域はみんな埋め立て地になってたから逃げるとしたら豊洲になるのかねぇ。越中島はギリギリ火災からは逃れられそうかなぁ。

>>1446 eマンションさん
被害想定マップ
http://www.asahi.com/special/syutochoka/

>>1446 eマンションさん
ハザードマップ
http://一人暮らしの引越し生活.com/base/

>>1446 eマンションさん
恐れるなら賃貸が安心、本当にその通りだと思います。
そのあたりを決断せずに家は買えませんね。
すみません、クレヴィアの状況はわからないのですが、近くのニュートンプレイスを見学した際は東日本大震災の時はたいして被害はなかったと住民の方に聞きました。
荒川沿いのマンションでは壁紙が破れた話も聞いていたので、意外に感じた覚えがあります。

プラウドシティ東雲キャナルマークス
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/index.html

>>1450 マンション検討中さん
かっこいいね。さすが野村さん。東雲は良いところだね。豊洲と一体感があるから。まあ越中島も橋一本だし、同じか。距離的に都心に近いのは越中島のメリット。

間取り図見たら、横長なのかなぁと思ったんですが、違うみたいなんですね。
開口部が図の東側に来ているから、ということでした。

結構横に広いので、エレベーターまで歩くお部屋もあるのかしらと、上から見たプランを見ていて思いました。
まあ、建物内なのでそこまで苦になる距離ではないんでしょうけれど。

今日みたいな大雨だとこのマンション付近はどんな感じなんでしょうね、、、

江東区の北側よりは浸水リスクが低いですね
http://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/13389.ht...

>>1446
深川一帯、江戸時代からの土地で、液状化したとかって聞かなかったな。
豊洲とか勝どきでは一部したけど、日曜大工で治る程度だった。

>>1455
江戸時代の埋立地なら関東大震災で既に液状化してるとか？
一回攪拌されたら大丈夫！みたいなところはあるらしいからね。

昨日の報ステでやってたけど小田川決壊時の行政発表の危険エリアと今回の被害地域がピタリ一致してた。
荒川決壊で銀座（ゼロメートル地帯）まで危ないって資料も出てた・・・
沿岸の漁師然りで皆頭では分かってても色んな事情でそこに居を構えちゃうんだよね、
難しい問題だよね・・・

3.11の震災のとき、豊洲一丁目に住んでいました

公開空き地は液状化して立ち入り禁止、
IHI本社周りも一部液状化して所々立ち入り禁止になりました
津波来たらどうしよう？とドキドキしたけど津波は来ず
致命的なニュースになるようなダメージは案外平気でしたが、多少影響あったなぁという感じでした

第3期5次12戸ですね。先着順は7戸でいよいよ残り住戸が減ってきましたね。

>>1459 マンション検討中さん
先着順◯◯戸を第◯期◯次◯◯戸に振り分けてるだけなのではないですよね？

抽選から先着順はあっても、先着順から抽選は無いでしょう。

もういっぱい売れた様ですし、話題も尽きた様ですし。

小出しに売ってますね。売れ残り発生しそうかな？

21日の抽選漏れの対応では？残り住戸も少ないようですし、野村は売り切る気がしますが。

残り何戸？

>>1465 マンション検討中さん

日曜日にモデルルームで見たときは17戸だったかな

ありがとうございます。
残り17戸か～。
売り切りそうですね！

第４期が最終か。
販売開始から１年で完売間近とは野村の値付けが絶妙だったね。
ここ江東区で一番売れてるんじゃないの。

>>1465 マンション検討中さん

40何戸です。

>>1465

情報が錯綜していますが、私が見たときは商談中7戸と次期以降18戸で残り25戸でしたね。いずれにせよ、正確な戸数はマンションギャラリーで確認するのが宜しいかと。

プラウド西葛西に先越されましたね

>>1471 匿名さん

江戸川区のプラウドだから、4500万円くらい？

>>1472
先着順5,819万〜6,999万
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

>>1472 マンション検討中さん

4500万円なら蒸発だよ

江戸川区の東西線に5800万円はないなー。

>>1471 匿名さん

何が先越されたの？

>>1476 通りがかりさん
西葛西の方が先に完売なりそうって事でしょ？まぁ、戸数もあっちの方が少ないしね。

葛西が6000万円前後で売れるなら、江東区の物件はどこも安泰だわな。

>>1477 マンコミュファンさん
東西線の江戸川区でここと同等の坪単価でここりよも先に売り抜けるのは戸数の問題だけでしょうかね。

>>1479 マンション検討中さん

なんだこいつ。
葛西のスレでやれよ

ここは、途中からエンジンかかって来たね

やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地も大きいような気がします。

なんだかんだ、東京までの距離の近さは変えがたいものなのか。門前仲町も歩ける近さで、木場のギャザリアも徒歩でいけなくもないし。

中古で出たら手が出なくなるのか、、

金利も上昇しそうで、オリンピック後に買うのとどっちがよいのか悩みます。

>>1483 マンション検討中さん
欲しい時が買い時かな

プラウド門前仲町ディアージュの中古
7階、角部屋、77.22m2、7,880万（坪337万）
9階、中間住戸、72.78m2、8,300万（坪377万）
18階、角部屋、77.22m2、9,980万（坪427万）

門前仲町は諸費用込で8,500万超えるけど、越中島買うより門前仲町の方がいいかな。
越中島の方が価格と諸費用がかなり安いけど迷う。

>>1485 マンション検討中さん
残りが少ないから、早く決めないとこっちの中古しか買えないよ。

コメントは特に求めてないかもしれませんが、あなた（＋ご家族）の通勤・通学地と予算次第じゃないですか。
月並みですが。

有楽町、丸の内（特に南側）、八重洲、日比谷線沿線あたりが通勤先だったら越中島でいいと思いますが、東西線沿線、大江戸沿線ユーザーであり、予算が十分あるのであれば、ディアージュの方がいいかと。

周辺環境は、門前仲町周辺の方が当然栄えていますが、繁華街という意味で栄えているだけなので、一人暮らし又はDINKでなければ、日常生活にはそんなに意味ないと思います。
越中島は驚くほど何もないですが、その分変な人がいないし、評判のいい小学校中学校が徒歩2、3分なので、子連れにはいいと思います（ただし本当にスーパーも薬局もないので、ネットスーパー、食配、土日のまとめ買い等が必要になりますが。）。

なお、ディアージュ方面にはスーパー赤札堂がありますが（ちょっと遠回りだけど）、品揃えも悪いし、値段も高いし、接客も糞なので、あまり期待しない方がいいです。あの辺は元々スーパー空白地だったから殿様商売なのかな？
牡丹町にオオゼキができて本当に助かりました。

個人的には、ディアージュの中古を余裕で買える予算があるのであれば、中央区、港区の物件を買った方がいいと思いますが。。。背伸びしてディアージュを買うくらいなら越中島がいいと思うけど。

>>1487
オオゼキはいいですよね。門仲の赤札堂は知りませんが、中央区のスーパーより圧倒的に値段が安いです。買い物をして越中島まで歩いてみましたが、私は苦になる距離ではありませんでした。人それぞれだと思いますが、物価という意味でもコスパがいいマンションだと感じましたね。

参考までに聞きたいですが、
パークタワー晴海とこの物件を比較検討した方がいれば教えてください。
この物件が勝るポイントはどこですか？
最寄駅までの距離、、管理費の低さ、くらいですかね

>>1485 マンション検討中さん

青田売りの時は、
77.72は10階でも7389、18階だと8029
72.78は10階でも7079だったでしょ？

いくら市況が上がり気味とはいえ、ごく最近竣工した物件の中古にこれだけ出すのあり得ないよ。(まあ事実売れてないしね)
場所だって門仲の外れだし、よく言われるように外壁も安っぽいし。価格ほどの価値はないような？

越中島にしろ、佐賀の中古にしろ、決め手に欠けるなら見送った方がいいと思うけどね。マンションなんて焦って買うものでもない。

パークタワー晴海とは、値段が違うのは当然だけど、コンセプトが違いすぎて比較対象にならないんじゃない？

強いて比較した場合の強みを挙げるとすれば、
・全物件が南西or南東向きで、手頃な値段。
・駅近（おまけの門前仲町駅ですら、パークタワー晴海→月島駅までの距離より近い。下手すれば、月島駅までの実質距離がほぼ同じ）
・無駄な共用施設等（シャトルバス、大人は使わないような○○エリア等）がなく、管理費安い。
・人気の公立小中学校がそれぞれ徒歩2分
くらいでしょうか。

今週末に最終期1次ですかね。3Lはまだありますか？

越中島駅自体はものすごく地味な駅で、普段使う人はあまり多くない。
東京23区にあるJRの駅の中で、一番乗降車数が少ないそうです。そういうのは、資産価値に影響は出てくるものなんでしょうか。

学校が近いということで、見てみるとデベ的にはファミリーに向けてのアプローチをしているのかしらと感じました。

>>1493 匿名さん

でも、致命的に駅周辺に商業施設がないですよ。

>>1494 匿名さん
リセール時に越中島限定で探す人は少ないだろうね。

ここの購入者も越中島限定で探していたわけじゃないだろうし、中古市場では門前仲町徒歩11分物件としての評価になると思いますよ。

私もこの物件を探した時の条件が駅徒歩5分以内、通勤駅30分圏内でした。
全く知らない駅でしたが、詳しく見ると学区はいい、治安はいい、マイナー駅だけど都心に近い、と悩みました。
リセールの時もそんな条件で探す人にはささるかも、と思います。
今中古で検索しても古い物件しかひっかからないんですよね。しかも高い。
選手村の大量放出がどうなるかわかりませんが、オリンピック終わっても地価は１割くらいしかさがらない気がします。

>>1497 マンション検討中さん

確かに、静かな環境だし駅には近いし、立地は良いんですよね。

でも、商業施設が全くないのと、京葉線東京駅が絶望的に深い(改札まで遠い)のが…

最近はネットスーパー含めてネット通販が発達しているから、昔ほど、周辺に商業施設がないというのはデメリットにならないように思うけどね。
それに、周辺に商業施設がない、と言っても、自転車使えば５分程度でいくらでもあるわけだし。
もちろん、ないよりあった方が資産価値的にはいいのは否定しませんが。

京葉線も、実際に使ってる身からすれば、そんなに不都合は感じない。
・東京駅京葉線は、有楽町・銀座に近い（雨に濡れずに、歩いて銀座三越、有楽町ビックカメラ等まで行ける）
・朝は８時台でも座れる。
・帰りも、東京駅始発なので座って帰れる。
・（メトロへの乗り換えが弱点と思われるが、）日比谷線、有楽町線、丸ノ内線、千代田線は、八丁堀or東京で乗り換えできる。
・千葉方面は、夢の国、海浜幕張、海浜臨海公園等のレジャースポットも充実
等のメリットもある。

とはいえ、東京駅で他のJR線への乗り換えが遠いのは否定できない。
一般的にイメージが良くない（資産価値的にはマイナス）のも否定できない。
毎日の通勤の際に、東京駅から他のJR線に乗り換えしなきゃいけない人が、あえてこの物件を買う必要はないと思う。

確かに豊洲、木場に電車使って遊びにいっている今から考えたら自転車でいけるのは魅力的です。
マイバスケットでも出来たら万歳ですね！

MID TOWER GRANDと比較して越中島が良いところはコスパくらい？同じ広さで越中島が2千万円安いし、管理費、修繕積立金も圧倒的に安い。

>>1501 匿名さん

あとは、タワマン嫌いな人にお薦めです。

プラウド派物件としても人気がありますからね。

ネームバリューで購入している人も多いのではないでしょうか。

私もそういうタイプなのですが。

>>1503 匿名さん
そういうブランド志向の人が重要視するであろう街の景観と賑わいと知名度がないのが問題では？

確かにミーハーが飛び付くような土地ではないですね。。

穴場だから安いんじゃん。今はミーハーが飛びつくような土地は高すぎる。だから、越中島なのに売れているのでは？

ミーハーが飛び付かない土地だから穴場。
まさにその通りですね！

門仲にマイバスケット２つもあるんだから、ひとつ越中島につくってくれないかなぁ。
住吉にもツタヤ潰してマイバスケット新設されていたし。。

今は建設目処の立っていない深川政府倉庫跡地(ダイワハウスが倉庫建てようとしたところ)に、大型のスーパー出来ないですかねぇ。

あそこに出来たらここも便利になると思いますが…

>>1509 匿名さん

普通に考えたら、1キロも行かないところに既にギャザリアあって、向こうは駅近、こちらは周りに駅もなく始まる前から勝負ついているようなところにスーパーなんて作らないでしょ…

大学の売店や学食って、使えないのですか？

海洋大の売店も食堂も使えるけど、平日の日中しか空いてないからねー。
大学構内にわざわざ入って買うのも面倒だし。
現実的には使わないでしょ。

それより深川政府倉庫跡地はどうなったんだろ？
Dプロジェクトだから物流施設確定と思ってたけど、このスレではちょっと前に、大和が諦めて第三者への売却を模索中と書き込まれてた。
いずれにしても、いつまで経っても何も建たないね。

あり得ないけど、コストコが来たらここの購入者は万々歳だねｗ

まあ、穴場だからこそ商圏が広がらず店も増えないんだろうね。働いている人はいるのでコンビニくらいは出来るかと思っても、精々ミニストップがある程度だし。

貴方がスーパーか、コンビニを経営しようとします。
さて、越中島駅とこのマンションの間で経営をしようと思いますでしょうか？
という事じゃないですかね？

それだけ不便だと結局穴場でもなんでもない気が…

越中島駅とマンションの間は海洋大学とスポニチだけだから、スーパーとコンビニは物理的に無理だよね。

あり得るとしたら深川倉庫跡地に巨大マンション建設で赤札堂移転、又は新規でスーパーできるくらいかな
ただ、あそこからならビバホームまで歩いて行けるから必要ないし、望みは薄いかな

>>1518 のリンク先が2017年8月

>>1267-1291 辺りのそれっぽい掲示板情報が2018年5月

公式発表を待つしかないね・・・暫くは塩漬けかな？

検索すると、このスレの1269～あたりで、大和が倉庫断念という旨が少し書き込まれてるね。
真偽は全く不明だけど、嘘にしては妙に具体性がある感じの書き込み。

とはいえ仮に第三者に売却されるとしても、物流施設・倉庫等の可能性の方が高いわけだけどｗ
まぁ一縷の希望を持って待ちましょう。

>>1517 匿名さん
深川倉庫跡地が巨大マンションになるなら、
跡地とトヨスタワーの間の運河に人道橋を造るといいですね。ずいぶんと橋の間隔があいているので、橋を造ってもいいと思いますが。
そうすると跡地のマンションは便利になるでしょうね。周辺住民にもいい話だと思いますが。

IKEA向きではあるよね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO34728280Z20C18A8H53A00?s=1

>>1522 匿名さん

前に港北のIKEAの近くに住んでたけど、周辺道路の混雑が酷くなるし、生活道路にも車ビュンビュン通るようになるし絶対に御免被りたいわ。

>>1522
都心は新形態みたいだし、大型路面店だと採算厳しいんじゃない？
結局モール系に出店ぐらいしか思い浮かばない・・・

>>1521 匿名さん

ニュートンプレイスという前例があとおしするかも。

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000000850/

オリンピックまでは、Dパーキングですね。

>>1522 匿名さん
IKEAは有明に行くかも？

>>1527 マンション検討中さん

都心に出店とあるから、有明じゃないんじゃない？

>>1528 匿名さん
そうか。有明は都心じゃないか。