プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

>>1337 マンション検討中さん
分かります。世田谷に住んでいたときは下北、渋谷、中目黒、青山界隈にご飯食べに行ったりしたけど、日本橋とかは行かなかった。
新宿、池袋には好きじゃないから行かないし、今は城東だし年もとったから銀座日本橋丸の内日比谷あたりが落ち着きます。
下町も好きだしそんなに困らない。
そっち方面に職場があるなら城西買うでしょ。
ここを検討してる人は都心に職場がある人なんですよ。

>>1340 マンション検討中さん

最寄りが京葉線だからこそのこの価格。

二路線徒歩圏内だとガーデンズ東京王子がベストだったのかもね～。JRだったしね。

>>1340 マンション検討中さん
八重洲は遠いかな汗
京王線の東京駅ポジションがさらに評価を落としてる。時々使うけど丸の内の外れで降ろされるのが辛かった。八重洲も遠い、
有楽町も遠い丸の内の南側には用はない。
5〜10分歩く過程で、あれ日比谷線や東西線使った方が早いんじゃね？って残念な疑念を抱くはめになった。
通勤では日比谷線がメインになるだろうね。

リセールという意味では、まず越中島で探す人がいないという点で不利に違いない。新築×野村でなんとか集客してるというのに。

>>1343 マンション検討中さん
京王線⇒京葉線
失礼いたしました。

JRが安くて人が多くなくて、通勤地獄の地下鉄より良いと思います。

>>1340 マンション検討中さん
門前仲町2番出口まで、850メートル、徒歩11分ですよ。google mapで。

>>1346 マンション検討中さん

徒歩11分…遠いですね(T-T)

東西線or大江戸線で通勤していて、門前仲町駅に近い方が便利って人は、無理にこの物件買うべきじゃないよ。
この物件は名前のとおり、越中島の物件。
だから東京駅勤務の人や、日比谷線を使って霞が関や六本木に通勤している人じゃないとマッチしない。
門前仲町駅１１分ってのは、「門前仲町」で検索する人をひっかけて、おっ安いじゃんと思わせるためのおまけ。

最近興味を持ったものです。

ホームページ見る限り広めの部屋がアピールされてるのですが、コンパクトなお部屋(〜70平米)はほとんど残ってないのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。

>>1349 マンション検討中さん

ここは安いとこから売れていきましたから、どうなんでしょ(T-T)
売れ方でそのマンションの住民層が分かりますよね(笑)

共働き子供１人の世帯です。
現在住んでいる物件は駅徒歩10分以内で、自宅周辺もスーパー、DS、コンビニがあり利便性がよい場所にあります。飲食店も多く賑やかな繁華街です。
ですが結局我が家の買い物はネットスーパー、生協、Amazonなどが中心です。
この物件を見たとき、駅前の何もなさに惹かれました。最寄り駅にスーパーはないけど居酒屋もパチンコ屋もなくて、そこがよいと感じました。
駅前に何もないから価値がないと感じる人もいれば、そこに価値をもつ人間もいる。というだけの話です。

>>1351 通りがかりさん
確かに子育て世代にとっては静かな環境は魅力的。門前仲町のパチンコ屋や、いかがわしい店から離れているのは良いと思う。

うちは共働き、丸の内勤務、都心3区タワマンから転居です。
通勤利便性と駅前に何もない静かな環境が気に入り購入しました。
これだけ都心に近くて投資家が買いに来ないと思われる物件はほとんど無いですし、板状でランニングも安いので長期居住向きですね。
そのタワマンは今年売却して売却益を確定させるか貸し出すか検討中ですが、ランニングが高いため長期居住には向かないと感じました。
感じ方や考え方は人それぞれですけどね。

プライドが高く自慢好きのタワマンに住まわれる人が、不便なマイナー駅の板マンに魅力を感じるんですね。意外でした。

理想は繁華街の駅徒歩10分未満で静かな環境かな。ここは門前仲町徒歩9分だったら即買いしたのに。
ところで生協って今時の新築マンションは規約的に普通に利用できるの？管理組合で可否を協議するものですかね？

>>1354 マンション検討中さん
都心3区のタワマン持ちがこの物件買うとはにわかに信じ難いですね。
他に良い物件あるでしょうに。
業者の方じゃないですか。

>>1354 マンション検討中さん

静かですか…もし静かを求めるなら、文京区とかの方が良いんではないかと思ってしまいます。ここの静かは何もない静かですよ…(T-T)

>>1356 匿名さん

なにかあったら、静かではないな。
強いて言えば、ネガがうるさい。

それだけ注目のマンションということでしょう。
ポジティブな意見もネガティブな意見も検討版としては有用ですよね。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO28688320Y8A320C1EE8000?s=3
今後はファミリーマンション規制が始まるので、新築ファミリーマンションの希少性は高まるでしょうね。

規制してもらった方がありがたい。

何かを犠牲にしなければならない。全てを求めてるといつまで経っても買えない。その犠牲が人それぞれ違う。ここを買う人は駅前の利便性を犠牲にしてるのだと思う。(駅前にスーパーやコンビニがある方が絶対に良い。色々あり過ぎるのも鬱陶しいが。そういう意味での犠牲)だからこの値段で買えると思う。私はここのマンションは良いと思います。

https://www.nomu.com/mansion/1780214/
越中島と比較検討しています。

>>1362 匿名さん
前から出てるね。
売れなかった部屋でしょう。

木場公園でしょ！

目の前のミニストップがマイバスケットとかになる事を夢見ます！

トナリにスーパーがある物件の住民掲示板で、コンビニがあればなぁって書いてありました。ポストが近くにないから不便だ、誘致しよう！とか。
すべてを満たすのは難しいみたいですね。
スーパーができたら言うことなしなので、ないうちに購入が正しいかも！

>>1366 マンション検討中さん

例えばスーパー誘致には少なくともまわりに1万世帯位の商圏が必要だったような。
このエリアがもう少し開発されたとしてもそれだけの人数は賄えないから、変な期待は抱かないほうがよいかと。

スーパーとか周辺は何もできないよ。
橋越えた向こうのダイワの土地が何になるかだね。

学校ばかりだし、福山通運はできたばかりだから、海洋大学が移転しない限り、大規模な再開発の可能性は低いだろうね。
（隣の都営住宅は築５０年以上たってるし、目の前の越中島集会場なんかは使われてる様子ないから、そういうのが潰されて、多少再開発される可能性はあるけど）

でも越中島は、月島、門前仲町、豊洲という人気エリアに囲まれていて、かつ東京駅まで２駅ということで、ポテンシャルがあるのは事実だから、私はいつか大きく発展する可能性を信じているよ。
宝くじくらいの確率かもしれないけど(笑)

個人的には、ただでさえマンション価格が高いこの時期に、既に発展している場所のマンションを高い値段で買うよりはいいかな、と思います。

>>1369 周辺住民さん

マンション価格って今高いの？？

>>1369 周辺住民さん

ポテンシャルがあるのは周辺であって、穴場は穴のままじゃないかな。
越中島駅周辺に大規模開発できる土地がリリースされれば発展するだろうけど、既存の人気エリアに投資するのが現実的だよね。

そう考えると、汐見駅の方が開発の余地があるかな。
一駅遠いだけだし、駅前に大型ホテルも出来るみたいだし。

潮見だったら越中島や晴海の方がいいね。
潮見は都心から遠いよ。
電車だけじゃなくて、タクシーの距離も重要だと思うな。

今後、オリンピック選手村6,000戸の供給があるから、晴海、豊洲、有明、東雲は暴落するリスクが高いけど、越中島はどうでしょうか？
勝どき、月島は別格だと思いますが、今の価格は高過ぎます。
越中島は大手マンションの供給が初めてでデータが無いので、読みにくいですね。

>>1374 マンション検討中さん

暴落しないよ。
選手村跡地が激安で出回るわけないからね。

一人、必死な奴がいるな(笑)
お疲れ様です。
所詮、越中島は越中島。何年も前から何も変わらず開発の見込み無いし、晴海と一緒にするなよ。失礼。

パークタワー晴海とプラウドシティ越中島を検討しているので客観的な意見が聞きたいですね。
パークタワー晴海のスレはいつも炎上していて、購入者の中にモンスターがいる気がします。
あちらは1,000戸オーバーなので当然かもしれませんが。
こちらのスレは大規模の割に静かな進行ですね。

開発見込みがないのはメリットで、プラウドシティ越中島は長期的にエリア1番の物件であり続けられる。
もし隣のスポニチと倉庫が一緒に再開発されたら、そっちの方が良いかもしれないけど、ほとんど見込みないでしょ。

>>1374 マンション検討中さん
暴落してもしなくても、関係ないのが越中島(笑)

6000戸マンション、外国人向けアパート、商業施設とかなり賑やかになるんでしょうが、治安が維持できるかは不安。

越中島はなーんにもないから、影響もない。ただ都心からの距離で価値を維持していくのみ。

電車で通勤するなら、晴海、勝どきの方が本当に不便だ。

晴海って全然便利じゃないのに、「中央区アドレス」っていう姿かたちもないものに金を払わなきゃいけないような感じがするんだよね。
中央区の一番はじっこの癖に。

パークタワー晴海も、駅から遠すぎなのに、そういった「中央区アドレス」プレミアムの点と、イマジネーションランド？とかいう、２～３回使ったら、あるいは子供が大きくなったら全く使わない（行かない）ような共用設備にコストをかけてる点が、非常に合理的じゃない感じがして嫌だったわ。

値段、通勤時間、教育環境、今後の管理費積立金などを比べて、こっちの方が良いと思う。

今どれ位残ってるかわかる方いらっしゃいますか？

>>1382
パークタワー晴海の購入者？
同時期に近隣エリアで同じような価格感で売っているんだから比較検討して当然でしょ。
むしろ、比較検討しない方が不思議。
パークタワー晴海は建物で売っていて、プラウドシティ越中島は立地で売ってるという特徴が違う。
予算や事情は人それぞれだし、好みや選択も人それぞれだから、格がどうのというのは的外れだと思うよ。

>>1384

40〜50戸くらい？

だいぶ埋まりましたね。

よく売れますね。

すごいなぁ。スーパーも遠くて、共働きには不便なのに。

野村はいいけど長谷工施工がね。
長谷工は安かろう悪かろうと言われてたのに、人手不足なのかプラウドでは多く施工するようになりましたね。

プラウドの価値はどこへいってしまったのか。

>>1390
”悪かろう”ってのは語弊があるだろ・・・
金太郎飴パッケージ一律商品で建物に面白味はないけど、
土地設計施工までワンストップでコストを抑えつつ安全安心の長谷工だろｗ
事実、長谷工が施工不良や問題起こしたってほとんど聞かないし、
連携や品質管理がハマってんじゃないの？

>>1390 匿名さん

このクラス以上の規模の板マンで長谷工じゃない物件の方が少ないでしょ。他のメジャーも含めて。
スーゼネはまずやらないよね。理由は簡単。彼らは利益率の高い公共事業に注力しているため、利益率の低い民間建築はやりたがらない。
時代の流れですかね。

野村アーバン仲介の入札で長谷工が土地を押さえて野村に持ち込んだ案件。野村は長谷工から安く土地を買ったからここは良い物件だと思うよ。

リバサってどうなんだろう。
http://www.nomu.com/mansion/1783600?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

>>1394 マンション検討中さん

この部屋の売り主か仲介業者？
唐突すぎて吹いた

>>1389
むしろ、共働きに人気なんじゃないか？
我が家も共働きだけど、平日は忙しくてスーパー行かないし。
もちろん無いよりはあった方がいいんだけどね。

共働きならもっと便利なとこ住めば。٩(̾○̮̮̃̾•̃̾)۶

便利と思うか思わないかは人それぞれじゃん。

通学路に余計な店がなくていいと思う。

共用設備はどうですか？
他と比べてかなり充実している印象なのですがいかがでしょうか。
テラスもあったり、パーティールームとしてもつかえる部屋が三つもあり、ライブラリーも勉強や仕事に使えて便利そうです。
タワマン並みに見えますが。

共用部は十分。コンシェルジュいない分だけ、コスパの良い管理費に収まってると思うよ。

共用施設は、充実していますししかもランニングコストがかかりにくいものになっているので、
とてもいいと思います。
フィットネスとか水回りを使うものがあると
修繕でものすごいお金がかかっちゃうんですが。
ライブラリーとかパーティールームぐらいだったら大丈夫でしょう。

本日です。地中化しなければ、5階まで電柱、電線がかかります。

最後のパンダ部屋はゴミ捨て場の上か
かなりの倍率になりそう

売れ行きどうですか？まだ残っていますか？

>>1406 マンション検討中さん
ホームページを見る限りでは
3期3次で10戸
先着で20戸
だから、それ以上は残ってるんでしょうね

>>1406 マンション検討中さん

>>1387の写真みたらだいたいわかりますよ。
竣工もしてないのに売れ残りでマンションバブル崩壊！って見出しでまとめられてて笑う。

ゴミ捨て場の上の部屋ってどうなんですかね。
心象は悪いとして、実害はどの程度あるんでしょうか。臭い、害虫、騒音など。

あまり予算がないので魅力的ですが…。

>>1409 マンション検討中さん

小さいお子さんがいる場合、足音で迷惑をかける可能性が下がりますね。

パンダ部屋は買いだと思いますね。非常に安い価格ですから、将来もし売却することになったとしても損をすることはないでしょうね。
ゴミ置場の上の部屋以外にも、まだブライトの1階も残っているんじゃないですかね？

>>1411 匿名さん
パンダ部屋って何階の何平米でおいくら万円でしょうか？

1階72平米、2階63平米、70平米、75平米です。価格はご自身でご確認ください。

私の購入したのはAQの3階、駐車場入口の所。つまり下は入口で吹き抜けなので下を気にしなくていいですね！
6,079万円でしたよ。70.11平米。四角の柱が全て外に出てるタイプ。
諸経費は登記費用、修繕積立基金、ローン費用、ネクストパス10などで300万円位ですね。

やっぱりネクストパス10は皆さん入られますか？

ネクストパス10はマストじゃないですかね。10年以内に売るときも買主が引き継げますし、資産性維持に役立つ保険のようなものだと思います。

バディスポーツ幼稚園の優先権が１０名あるとメールが来ました。魅力的な特典で契約者が増えそうですね。

>>1417 マンション検討中さん
うちは2才児が2名と手紙が来ましたが

今年から越中島駅を利用するようなった者です。
駅前は何もないですが、週末木場のヨーカドーなどで買い込みますし生鮮食料品に今は冷蔵庫の性能もいいですから特に困ってませんね。お隣の八丁堀のスーパーも使います。学生が多い、静かな街です。
駅徒歩4分のマンションにいた頃より歩くようになって体も軽くなりました。豊洲に立ち並ぶタワマンの夜景にも癒されます。
プラウドができてご近所がにぎやかになるのを楽しみにしていますよ。

公式HPにもバディスポーツの件が載っていますね。

>>1417
なかなか目新しくて良いサービスかも・・・と思ったけど肝心の豊洲校がないっていうｗ
新砂のほうは元々入りやすいというか特に並ばなくてもいいって話も聞くし、有明も遠いじゃん。
まあ最悪の場合の保険ってことでないよりはあったほうがいいんだろうけど・・・

ちなみにバディは合う合わないが結構あって入れ替わりも激しいらしく、
並んでおけば比較的入れるって話もまあまあ耳にする。

越中島小学校に通わせたいのですが、駅1つの潮見在住です。越境入学できるでしょうか？越中島学区への転居が一番良いのですがここに引っ越してきてまだ2年なのでここから行かせたいと思ってます。
実際潮見から通ってる子達をみかけます。まだ近所に知り合いがいないもので、お尋ねするには場違いかなとはおもいましたが書き込みました。情報よろしくお願いします。

>>1423 匿名さん
マルチ投稿ですね

売出しから1年、竣工半年前に8割売れているから上々じゃないでしょうか。プラウドが出来て越中島も変わりますね。

営業さん的コメント多くないですか？

それだけ期待が大きいってことじゃないですか？

江東区って足立ナンバーじゃん最強にダサイ

江東ナンバーができるよ！

このマンション検討しましたが辞めました。
売りにしているポイントと実態に差が大きかったからです。
駅チカを期待しましたが東側のエントランスから改札までは10分は掛かりそうでした。
あと、駅から家の間にお店が何もなく今後も建つ見込みがないこと、保育園も優先して住人が入れるものではありませんでした。。
結局、門前仲町や木場の方まで生活圏を広げないと行けなくて、そこからだと徒歩15分以上かかりそうでした。
あと、倉庫街で夜の暗さがこわいと感じました。

>>1431 匿名さん
まぁ、妥当な意見ですね笑

>>1431 匿名さん
その通りですね。
京葉線だし、改札までまあまあ遠い。
だからこそ相対的には安いのかもしれませんね。
私は門前仲町までバス使ってますが、本数多く便利ですよ。東西線も門前仲町で降りる人が多いので、なんとか乗れますし。
まあ、すべて揃ってるところは、それなりの値段になりますからね。デメリットをどうとらえるか。
夜は豊洲や門前仲町のように明るくはないですが、個人的には静かで落ち着いてルナと感じます。

>>1430 匿名さん

それはどこからの情報ですか？

江東区が申込書を提出
https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/gotochi.h...

>>1433 マンション掲示板さん
本当にその通り。
駅近に住みたいけど、商業施設があるのは郊外の人気駅のタワマン。だけど小学校が近くになかったり。
中古で探しても駅近だと賑やかすぎて治安に不安が。
条件すべてが当てはまる物件は高すぎたり。
微妙かもしれないけど、割りと条件悪くない、そんな物件なんだと思います。
治安のよさは定評があるみたいだし、せいぜい自転車盗難くらいみたいですしね。
あとは震災があったときにどうなるか、そこですかね。
歩いて都心から帰れる、中学までは公立なら目の前に家がある、ってのは共働きにはかなり安心な条件だと思う。

子どもを持つ親として有事の際のことを考えると、本当にそう思います。

心配いらないよ。

>>1435 匿名さん

ありがとうございました！

現在東京駅近辺勤務の、東日本大震災時に帰宅難民経験者からすると、有事の際に勤務先から歩いて帰れる距離感であるのは大きい。

また、都会的な利便性や喧騒より、静かさを求めるなら、絶妙な雰囲気かなと思う。日常生活もシェアリングエコノミーを上手く活用出来れば、必要以上にものを持たなくても問題なく暮らせるイメージ。

小学生と中学校が目の前にあるのは、自分が子供の頃に自宅から遠すぎて、暗い時間になると怖かった記憶があるので、その面でも本当に安心です。

と、良いところを見るとそんなところなんでしょうが、ネガティブな所を見ればいくらでもありそうではある。狭い土地に沢山の人が暮らす東京で住まいを探すには、妥協出来ない部分とそうでない部分をしっかり事前に考えておくことが重要なんだと思います。