プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

ここを選んでる人って、共働きで通勤利便性重視だから徒歩12分はムリでしょ。
晴海は、タワマン外観と豪華共用施設、オリエンタルランドっていうのをママ友に自慢したい、専業主婦奥様の満足度は高そうだけど。
資産性云々言ってるけど、中央区でも晴海だと人形町や明石町あたりからはかなり劣るし、駅12分って資産性からいうとあんまりだよね。

>>1181 匿名さん

そんな事いったら、京葉線は駅から4分でも乗り換えならさらに時間かかる。

この間メッセに行くので乗り換えたけど本当に遠かった。

ある人のblogで書かれてる事は的を得てると思ったし、現地を車で通ったけどここと晴海なら断然晴海で一致。

ここと比べるなら同じプラウドの西葛西とかでは。
価格帯も…。

>>1182 匿名さん

西葛西だとレベルが下がりすぎる。
向こうの価格は知らないけど、同価格帯なら圧倒的にこっち。
ってか、同価格帯なの？高過ぎね？

>>1182 匿名さん
普通、マンションの資産性を見る時は駅徒歩何分かが重要。
乗換えで何分とか見ないよね。
駅徒歩12分って…

>>1182
「ここと晴海なら断然晴海で一致」

なんか一人で勝手に決めつけてるｗ

駅距離は、この物件のおまけの「門前仲町１１分」にすら劣ってるんだから勝負にならないよ。
パークタワー晴海は「駅まで徒歩１６分」と表記するところから始めなさいｗ

そもそもコンセプトが全然違うんだから、比較しても意味ない。
共用施設や駅距離の違いからしても、この物件は合理性を重視する人が選ぶマンションだし、パークタワー晴海は見た目の派手さを重視しちゃう人が選ぶマンション。

有明は、東京駅までの距離も、駅までの距離も、マイナーな越中島のプラウドに圧倒的に負けている。だからこそ、ディズニーやら快適性に関係ないところで盛り上げないと集客できない。

都心から離れた埋め立て地の中央区アドレスにどれだけの価値があるのか。価格に見合うだけの利便性や優越感や幸せが得られるのか。デベの演出に惚れ込んだ人しか買えないでしょ。

パークタワー晴海はリセールやばそうだよね。
ただでさえ駅遠物件なのに、売出しが多いティアロとクロノとガチンコで競合するし、今後も周辺でタワマンの供給が続くよね。
中央区の新築買うなら、もっと良い立地の物件買った方がいいよね。

>>1185 さんのいう通り。門仲11分だからね。
晴海と門仲だったら、住環境にしろ利便性にしろ断然門仲。
晴海って、埠頭と倉庫のイメージしかない。

ここは駅徒歩４分のみが売りの物件。

周辺環境に何もない。

プラウドだけど品質は、、、

「特徴のない駅近大規模マンション」

駅近だけど利便性は？って感じだけど東京駅勤務ならいいんじゃないですかね。

タワーは洋室とか縦長多いよね。
あれ嫌なんだよね。

大手町勤務だが東西線利用でドアドアで越中島の方が10分以上早い。予算の関係上、晴海の西向きと比較したが、晴海は子供部屋が一人は行灯部屋となること、内廊下で中住戸では風が通らないこと、小学校の校庭がせまいことが難点で越中島が魅力的に見える。もちろん建物の存在感は圧倒的に晴海の方が上だし、リセールは晴海が上かもしれないけどね、、、

越中島とパークタワーなら、建物は圧倒的にパークタワーだろうけど、パークタワーのライバルはここじゃないからね。沢山のタワマン群相手にリセールは厳しいだろうね。
あと、あまりにも人口が増えて駅に入りきらず、武蔵小杉みたいに駅前に行列が出来たりってことはこの先ないんだろうか？

月島は、縦の有楽町線と横の大江戸線あるから通勤先で分散するから大丈夫だと思うけど。改修中の勝どきは大江戸線だけだから、ホームに人があふれたんだと思うが。まあ人口急増でいろいろ歪みはできるよなあ。その点、越中島は地味だけど安定感あるよな。

都営越中島三丁目アパートは1968年築なんだね。10年程度経過したら建替えだろうね。

建て替えでしょうね。それか、近くの都営に集約して土地は民間に売るのかも。どちらにしろ15階建て程度で綺麗になるでしょうね。

>>1195 匿名さん

URでしょ。

お風呂のリビングインは良いと思いますが、何で否定的な意見があるのでしょうか？
今の家はLDK出てからのお風呂ですが、冬は寒くてリビングインが、凄く良いと思います。
来客時を気にするとありますが、来客は年に数回ですし、来客は気の知れた仲だと思いますし、そこまで気にする事は無いと思いますが。

家族構成やライフスタイル、価値観や好みの問題だと思いますよ。
越中島はどちらもありますから、ご自身が好まれる方を選んだらよろしいのではないでしょうか。

>>1197 匿名さん

ほんとこれ。
洗濯物をバルコニー持っていくことを考えても、リビングインのほうが便利

明らかにお金かけてる物件だとリビングインはまず見ない。
というわけで、リビングイン＝コストダウンに見られる傾向。リセール気にしないならどうでもいいけど。
個人的にはツーウェイで廊下からもキッチン横からもどちらからも行ける間取りが好き。最近見ないけど