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マンコミュファンさん [更新日時] 2024-11-26 13:58:37
【地域スレ】つくば市の都市計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53

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つくば市の都市計画について語り合いましょう

  1. 19267 検討板ユーザーさん

    なるほどwマンションになるんですね

  2. 19268 マンション検討中さん

    こんだけマンション増えて周辺人口増えてるのに商業需要は増えないって、どれだけ力のない立地なのかとは思いますね
    周辺マンション住民も自ら近所には見向きもしないで車でイーアスやイオンに行ってそう

  3. 19269 口コミ知りたいさん

    >>19268 マンション検討中さん
    駅周辺が増えたとこで市内と商業圏全体からみたら少数。
    トナリエになっても駐車場や建物はそのままなので不便さは全く改善されない。
    北1駐車場は半分潰れてさらに使い勝手が悪くなった。


    山道具だとかそこにしかないものなら行くけど、みんな便利なところに流れちゃいます。

  4. 19270 名無しさん

    ろぴあの混み具合をみればポテンシャルはあると思うが、現状は店のラインアップが微妙すぎる。
    成城石井とか無印入れてくれんかな。
    あとケーズデンキ要らないからヨドバシと変えてくれ。
    そしたらイーアスなんて一切行かなくなるわ。

  5. 19271 マンコミュファンさん

    >>19270 名無しさん
    柏の葉t site的な感じになってくれたら嬉しいですね。

  6. 19272 匿名さん

    商業施設が繁盛するかどうかは、
    単純に専門店の数ですよね。
    イオンモールもイーアスも数の力で集客を維持しているだけ。シンプルにそれだけです。
    アッセやララガーデンといった
    数が物足りないところは消えていくんですよね。
    駐車場関係ないです。

    駅前商業を立て直すにはとにかく数が必要。
    昔のデパートと違って近年主流となってる専門店集約型の商業施設は、
    低層階にどれだけ店舗を揃えられるかによって価値が決まります。
    低層で一定の数の店舗を揃えられるだけの土地が無いと再生は無理。
    つくば駅前の土地は、広く連たんする低層商業ゾーンをつくるだけの余裕があるので、立て直しは案外簡単だと思います。
    こう書くと、
    じゃあなんで駅前の土地に動きがないんだ!って
    反射的に煽る方が出てくるのですが、
    物事には順序があるんですよ。
    ただの廃墟でしかなかった70街区は、
    スーパーシティのグリーンフィールドとして正式に開発されることが決まりました。
    よかったじゃないですか。
    あそこがただの廃墟でしかない頃に
    急いで駅前の土地を開発してたら、
    中途半端な開発で終わっていたでしょう。

  7. 19273 匿名さん

    >>19268 マンション検討中さん
    みんなアップアップ無理して分譲買ってるから、結局周辺の100円寿司とかファミレスで済ませちゃうんだろうね。一部のSNS意識高い系は除いてw

    だからロピアが繁盛してるし、ブランデはわざわざコスパ高い駅前には出てこなかった。なんなら外車で乗り付けられる研究学園や並木の方がそういう層の満足度も高いのでは?

  8. 19274 匿名さん

    西武があった頃はお店の数もたくさんあったけど閑古鳥。
    クレアの後釜はなかなか見つからず規模を縮小しても空きテナントが埋まらない。
    ライトオンも閉店。

    みんな便利なイーアスやイオンモールに流れた。
    70街区で商業施設を提案したところも広い駐車場が必要との意見。

    70街区は広いが住宅も含むし開発の趣旨からも大きな商業施設はあり得ない。
    駅からも遠いし、車の移動、駐車も面倒で駅前施設間との徒歩移動も敬遠され相乗効果はほ小さい。


    駅前は周辺住民メインの規模が精一杯だと思うよ。

  9. 19275 マンション比較中さん

    >>19273 匿名さん
    地域住民目線のロピアは大繁盛ですね。

  10. 19276 検討板ユーザーさん

    グリーンフィールドの開発は来年ぐらいから始まりますか??

  11. 19277 評判気になるさん

    国家公務員宿舎跡地(70街区)をグリーンフィールド(新たな都市開発が可能な土地)、筑波大学キャンパス内をブラウンフィールド(既存の都市開発された土地)として有効利用する

    「落札者には、スーパーシティのグリーンフィールドとして活用されることを前提に購入していただきたいですし、例えば住宅開発が伴う場合には、グリーンフィールドの実験に参加してもいい方々に住んでもらいたいと思っています」と語る。

     構想では、「移動・物流」「行政」「医療・健康」「防災・インフラ・防犯」「デジタルツイン」「オープンハブ」の6つの分野での先端的サービスを実装する予定

    https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/021900032/070700014/


    ドローンやロボットが行き交うなどこれまでに無かった光景が見られそうで、楽しみですね。

  12. 19278 匿名さん

    >>19277 評判気になるさん
    という市の願望。だが民間業者へのサウンディング調査では「現実みろ」という件が散見された、までがセットね。

  13. 19279 匿名さん

    それ、スーパーシティ決定前のサウンディングね。
    注文をやたらとつけてくるような
    三流事業者はこの土地に関わることはありませんので、
    そんなところの意見は聞く必要もなければ、
    取り上げる必要もない。
    特に、広すぎるから分割して売却してくれとか
    弱小デベだから事業として成立させるには一括取得は難しいですって言ってるようなもんだよね。
    そのデベ本位の意見なんか聞く必要全く無い。
    そんなところはニ段階入札には参加することすら出来ないでしょう。

  14. 19280 匿名さん

    近未来?の物流に対応した住居

    どんなマンションが出来るのかね

  15. 19281 マンコミュファンさん

    >>19276 検討板ユーザーさん
    来年売却です。
    計画内容を審査する二段階入札なので、
    その時点で具体的な土地利用計画はすべて決まってます。
    なので、入札に参加する事業者は、
    いまが計画を練り上げてる真っ最中だと思います。

  16. 19282 匿名さん

    サウンディングといえば、
    高エネ研南側の土地も、
    ネガティブな意見が多かった。
    この程度の計画でこのぐらいの売却額が現実的だろうみたいなね。
    結局、そんな意見は何の意味もなかった。
    評価してるところは評価してるわけで、
    その土地を評価してないところの意見なんて今となってはまったく何の意味もない。

  17. 19283 評判気になるさん

    >>19272 匿名さん

    テナント内容と子連れが使いやすいかどうかが大きいと思う 休憩するところ、トイレ、移動がしやすいところ選ぶわ

  18. 19284 検討板ユーザーさん

    とりあえず10年経っても70街区が今のままだったらどうします?まだ夢を語ります?

  19. 19285 通りすがりさん

    >>19284 検討板ユーザーさん
    2030年ごろに実現される未来社会とのことなので
    10年内には何かしら動きはあると思いますよ。
    何もなければスーパーシティ自体中止でしょうね。
    (大々的にしてしまった手前、直ぐ中止にはならないと思いますが)
    https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/supercity/openlabo/supercity...

  20. 19286 マンション掲示板さん

    >>19283 評判気になるさん
    トナリエ、駅前は子連れはダメですね
    トイレも古い設計

  21. 19287 名無しさん

    ロピアは高くなった

  22. 19288 名無しさん

    成城石井のどこがいいんだかわかりません。

  23. 19289 検討板ユーザーさん

    つくば駅近に住んでいて1歳児がいる者です。皆さんは子供を遊ばせる時にどこに連れてってますか?ご参考までに教えていただければ幸いです。

  24. 19290 マンション検討中さん

    >>19289 検討板ユーザーさん
    遊具で遊ばせるときは時の公園、北向児童公園、竹園東公園、さくら交通公園、上宿児童公園のどれか。
    1歳児なら大清水公園の遊具(すべり台だけ)でも満足するかもしれない。
    ちょっと頑張るときには洞峰公園まで行く。

  25. 19291 名無しさん

    さくら交通公園、竹園西公園(竹園西公園広場ではない)、吾妻公園、時の公園、大清水公園など。

  26. 19292 匿名さん

    車が無いときついけど3歳くらいまでなら子育て総合支援センターがお勧め

  27. 19293 匿名さん

    >>19282 匿名さん
    過大評価なんてのも世の中には沢山あるからね。高値掴みするとかさ。

    高額で評価しているのが正義なのは売り主に対してだけであって、その内容自体が正しいかどうかは何の意味もない。

    市としては内容云々よりも110億で買うって段階で即決でしょ。

  28. 19294 検討板ユーザーさん

    >>19286 マンション掲示板さん
    そもそもどこの歩道も(ペデすら)凸凹すぎてベビーカー押しづらいから ちょっと…公共整備くらいはしっかりやろうよつくば市…と思います。

  29. 19295 匿名さん

    110億で買うってことは、それに見合うだけの投資があって利益があって税収も見込めるってことだからな。
    これより小さな額を提示したところは、
    これよりも小さい投資と小さい利益と小さい税収しか提示
    出来なかったってこと。
    負けは負け。
    70街区もそうだけど、
    一社だけが一括で取得となると、
    大多数は負けるということだから、
    そこから発生する大量の***の遠吠え的サウンドには
    耳を傾けるだけの価値はないんです。

  30. 19296 評判気になるさん

    話が理解出来ない様です。

  31. 19297 名無しさん

    ベビーカー押しづらいから歩道をなおせだって。少しは頭使ってよ、若いんだから。

  32. 19298 口コミ知りたいさん

    結局ば買ったよりずっと高い値段で売れたわけで、買った市原さん、時期をとらえて売った五十嵐さん、結果だけ見ればどっちも大騒ぎで褒められていいはずなのに、こういうときだけはマスもメディアもプロ市民もだんまりですね

  33. 19299 匿名さん

    売却前に、
    100億ぐらいで買ってくれるところをさがしてます
    なんて市民に対して答えてたら、
    「現実をみろ」「売れるわけないだろ」
    「まともに需要予測出来てんのか?」
    のオンパレードだったでしょうね。

  34. 19300 匿名さん

    >>19299 匿名さん

    クレオだって、全部マンションじゃなきゃ買ってくれる企業なんていない!っ叫んでた人。購入してくれた企業がいたら今度は、やっぱり一部マンションじゃないか!しかもそもそもテナントだって絶対に入らない!って絶叫してた人。テナント入ってからは、やっぱり来客少ない!ってさ。

    反対意見もかなり柔軟性があるんで笑える。
    100億売却だって変化に富んだ書き込みが見れるハズ

  35. 19301 坪単価比較中さん

    駅前商業最強は一人だけ

  36. 19302 検討板ユーザーさん

    ベビーカー押しにくい。歩道がガタガタ。全くもって同感です。自分も毎日多少なりストレスを抱えてます。

    ただ、この板は夢を持つ独身者やたいして育児をしてこなかった者ばかりなのでその気持ちはわかりません。

    でもその人達も自分が生きてる間に実現しない社会を夢みながら頑張って納税してくれてます。

    せめて自分達の家庭を大切にして過ごしていきましょう

  37. 19303 匿名さん

    人がすれ違うのもやっとくらいの歩道しかなかったところから転入してきたもんで、このあたりの歩道やペデには十分ありがたさを感じちゃってます。確かにベビーカー押しにくい時もあるけど、ガタガタしてるところを子供は楽しんでるしな。。。
    欲がなさすぎるのかな自分。

  38. 19304 検討板ユーザーさん

    ベビーカー押しててガタガタなのはまだいいけど、突っかかってしまうから怖い。
    横断歩道の乗り上げも然り

  39. 19305 匿名

    楽天やソフトバンクでさえ世界に通用せず業績落ちまくってるのに、日本の企業で起こせるスーパーシティなんてたかがしれてるぞ。皆んな文句言うなよ。

  40. 19306 通りがかりさん

    >>19303 匿名さん
    言われて見ればそうですね。道路と同じタイミングで整備され綺麗だけど危険な路側をベビーカー押して歩くより、多少ぼこぼこでも充分な幅があり良い場所を選んで押せるここの歩道の方が断然良い環境だと思います。
    真っ暗だった駅周辺の歩道も、街灯を付け少しずつ直してくれていますしね。

  41. 19307 口コミ知りたいさん

    >>19305 匿名さん
    グローバル拠点都市
    https://www8.cao.go.jp/cstp/openinnovation/ecosystem/01-1_gaiyou.pdf

    もちろん外国企業も誘致します。
    つくばの役割は大きいですよ。

  42. 19308 匿名さん

    >>19300 匿名さん

    つくば駅周辺は聖地なのでマンションだらけにはならない!って叫んでた人。

    いざマンションだらけになったら今度は、「70街区があるジャマイカ!」「70街区にマンションなんかできる訳が無い!」と絶叫してる人もいるよね。

    70街区経典もかなり柔軟性があるんで、反対意見同様に笑える。
    70街区もマンション併設になったらどういう経典書き加えられるか楽しみだ。

  43. 19309 匿名

    20年30年先もたいして発展はしないってちょっと調べたり今までの市政をみればわかるのに、いざそうなった時に「イメージと違う」と批判するのは頭が悪い行為だから絶対にしないでね。

  44. 19310 匿名さん

    駅前を発展させるのは基本的には土地を取得した民間がやること。
    駅北の土地は商業業務施設確定。
    70街区は商業業務住宅その他の複合市街。
    筑波大の土地は筑波大の事業。

    駅北商業街区と70街区で価値が高まることになる
    吾妻小の土地をどうするか?
    市ができることはそんなもんかな?
    もし一括で売るとなれば勝手に発展するでしょう。

  45. 19311 通りすがりさん

    2,30年変わらなかったから今後も何も変わらないという安直な考え…。保守的なことしか考えないつまらない人生送ってそう。
    それに税金払ってる市民が文句言っても別にいいだろ。

  46. 19312 匿名さん

    20年前は、駅周辺にある公務員宿舎群の耐用年数が
    まだまだ残っていましたからね。
    駅ができたからって、すぐに取り壊して再開発とはならないでしょう。
    それが、いままで変化しなかったものが
    これから変化していくことの根拠。
    ちょっと調べれば分かることです。

  47. 19313 匿名さん

    公務員宿舎の廃止は耐用年数というより財務省の方針ですね。
    ボロ官舎からきれいなマンションや戸建住宅街へという変化が現在進行中。
    大型SCも大規模な分譲地も無かったし、複数のマンモス校。
    TXの効果で着実に変化していますね。

  48. 19314 マンコミュファンさん

    仮に2.30年後に70街区の発展が成った場合。
    スーパーシティの恩恵を受けられるのはその区内に住んでる住人だけなのかな?

  49. 19315 匿名さん

    70街区は土地区画整理事業ではなないので
    時間をかけて徐々に発展させていく類の開発ではありません。
    民間が一括取得し、速やかに二段階入札で通った計画案を実行するだけ。何十年もかかりません。
    ここは全国スマートシティの先導役だけでなく、
    つくば駅周辺の未利用地再開発の先導役でもあります。
    つくば駅舎辺で後に続く開発は、
    70街区と関連づけた開発になるでしょう。
    通常の再開発とは注目度が違いますので、
    70街区完成以降のつくば駅周辺の未利用地には、
    それ以前では考えられなかったような引き合いが来る可能性が高いです。

  50. 19316 評判気になるさん

    >>19315 匿名さん
    それはいつ来るんです?予想でいいので〇〇年以内でお答えください。

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