hitoto広島 The Towerってどうですか？

【第1期16次】
登録受付期間　　　2018年8月27日（月）11:00～18：00・2018年8月28日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　4戸

販売価格　　　　　3,990万円～8,420万円
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　　　70.44m2～110.33m2
バルコニー面積　　15.07m2～110.33m2

管理費　　　　　　14,700円～23,100円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,000円～11,000円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


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【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)
第1期第12次 　4戸( 7月16日)
第1期第13次 　5戸( 7月23日)
第1期第14次 　1戸( 7月30日)
第1期第15次 　5戸( 8月20日)
第1期第16次 　4戸( 8月27日)

計249戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　 13戸
8月　　9戸(8/27現在)

※上記戸数はあくまで売り出し戸数であり、契約戸数とは大きく異なります。

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このペースだとどれだけ良く見積っても100戸は余りますよね。
それでも裏を返せば500戸売れたのだから凄いことだと思いますが、
やっぱり600戸も要らなかった気がします。
400戸くらいにして竣工前に売り切れてくれた方が精神衛生上良いです。

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>>5553 マンション検討中さん
よく見積もりすぎですよ。

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これから毎月12.5戸売って竣工時に残り100戸。
まあ無理だわな。

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無理ではないと思われる。ある程度マンションが出来てきたら、さらに売れゆき伸びそう。

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環境も設備もいいから実物見て買いたくなるマンションだよね

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>>5556 匿名さん
タワーマンションの販売傾向として高さが目立ってくるによって来店客が増えるみたいですね。タワー本体自体が1番の宣伝広告です。ここのモデルルームはわかりにくい隠れた場所にあるのが欠点なので早く現地モデルルームが出来ればいいと思います。

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>>5557 匿名さん

あの間取りを実際に見て、売れると思いますか？今は図面上なので、イメージが沸かない方が購入しているのかもしれませんが。

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売れるでしょうね
それ以上に立地や設備が魅力的

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逆にどの間取りがいいと思うのか教えてほしいです。いいのがあれば買いたい。正直間取りで躊躇してます。

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1部屋壁をなくして、リビングを広げることもできますよ。
私はそうして気に入った間取りにしました。

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日曜日にモデルルームに行きました。この掲示板は正確な情報がほとんど書き込まれていませんね。

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アンチの皆さんがあることないこと騒いでますから
売れてるのがよほどきになるんでしょうね

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そんなに売れる物件ならなぜ競合物件の大手町五丁目の販売をやめたのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624376/res/47/

ルサンク小石川のように反対運動で建築許可が取り消されたわけではなく、
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14894

南青山みたいに途中で欠陥が見つかったわけでもない。
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

そのようなマンションの販売中止は極めて珍しい、というか例がないのでは。

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一帯の新築マンションが明らかに供給過多で売れてるのは唯一hitotoだけ
その中でラブホ街至近で条件の悪い物件を無理に売り出すより
確実に需要が見込める賃貸にまわした
資金力に余裕がある大手デベロッパーならではの賢明な選択です


hitoto近くで販売中の物件は大苦戦

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

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電停に関しては…完全に希望や願望ですよね。広島電鉄は広島駅前の高架化と環状線整備以外は発表してません。600世帯増えただけで電停を変更してくれるとは思えませんし、駅周辺事業が終わる頃にはヒトトは忘れ去られてると予測します。

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自治体も絡んでるこういう規模の大きなJVマンションは恐らく売れ残りを極力残さないような売り方をしたいはず。
だからこそ食い合いを防ぐためにも、近隣のマンションを賃貸に急遽変更するなど異例の対応も取る。
それほど竣工までに売り切りたい気持ちが強いんだろう。
だからこのスレにいるhitoto信者のこれからペースが上がるというのもない話ではない。
しかし何も無いのに販売から時間が経って売れるペースが増えるなんてことは、近くに魅力的な商業施設の計画とかが出てきたというようなよっぽどの要素がない限り無い。
となると可能性はただ一つ。大幅な値引き。これは売れるペースを大きく上げることができる唯一の技。

ということで、今は買い時では無いかもしれない。
上記根拠は無いので、あくまでこういう見方もあるという参考まで。

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>>5567 匿名さん

同意。中区南区で14万世帯以上いるのに、たかだか600世帯で路面電車の整備はそうそう変わらない。

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これってやっぱり正確な数字じゃないことが判明しました。私はヒトトタワーに一旦申し込みをしましたが、いろいろ調べた結果、フローレンス羽衣町を購入させていただきましたし、いっしょに見学した友人はグランテラスを契約したそうです。

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近隣の物件をまとめると
・フローレンス千田町
・hitoto
・ライオンズグラテラス
・パークハウス大手町

この中で在庫を持つ余裕が無いのは、
体力のない地場のフローレンス、JVのhitoto、在庫を持つことを嫌う地所レジの大手町。
ただし、フローレンスは狙い通り早々に完売、地所レジは売り切りが無理との判断 or hitotoとの競合回避のため撤退したので、実質的には大京との一騎打ち。あくまでこのエリアに絞ったらの話だけどね。

大京は以前は竣工前完売が原則だったけど、資本が増えたからこの数年は竣工時売り切りにはこだわらず、それよりも住不や三井みたいに少しでも高く売ること狙う方針に転換中。住不みたいに全国で常に多く在庫を抱えるような売り方になってる。以前では考えられないけど。オリックスに買われてよかったね。現に加古町は値引きしていない。
その真逆は地所レジ。大手かつ財閥系だけれども在庫は持ちたがらないし、値引きもする。現に舟入の物件はかなり苦戦してるから値引きしてる。そういう方針だから当然大手町は撤退するし、hitotoはJVのどの企業よりも早く売りたがってる。だからhitotoの価格も戦略的価格。

ライオンズは少しでも高く売りたいから作りも良いけど、そのぶん人によっては割高と判断される。hitotoは何としてでも売りたいから仕様下げてでも安くするし値下げが期待できる。

どちらが良いかは難しい。ということで私は検討者ですが迷ってます。
高いライオンズか、値下げリスクを孕んだhitotoか。

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>>5571 マンション検討中さん
ライオンズの方が設備が良い？どこが？違うね。hitotoの方が明らかに設備が良い

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ライオンズの仕様とヒトトタワーの仕様両方見学したけどライオンズのほうがよかったよ。

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>>5573 通りすがりさん
それはないね。具体的にどこが？答えられないよね。

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>>5574 匿名さん
どうしてライオンズと張り合おうとするのか…
設備でhitotoが勝る点を、言えるだけ言ってください。

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>>5575 匿名さん
教えて欲しいなら、先に言ってください。言えるものなら。

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ケンカはやめて！

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>>5576 匿名さん
まず一つ。オール電化。
ではどうぞ。

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>>5578 匿名さん
タワーマンション

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タワーマンションはメリット？今、あちこちのタワーマンションの大規模修繕費および計画が問題化しているのに・・・・・・

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ヒトトには魚がいる川ができる！

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ヒトトでは＊＊達と一緒にBBQができる！

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ヒトトに住めば高級タワマン住人として周りの人から尊敬される！

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さもしい。

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ホテルのような玄関前廊下
エアコンがきいてるので夏は涼しく、冬は暖かい。

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で、ライオンズはオール電化だけなのかな。今のところhitotoの圧勝ですね。

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くわしくはホームページを見たら！低炭素やベルス・太陽光蓄電・パッシブデザイン等・・・・・ところでここのタワーは固定資産税や大規模修繕費用はどれくらいになるの？

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駐車場、駐輪場のセキュリティがない時点でhitotoはライオンズに限らずいろんな物件に負けてると思う。
タワマンでこんな構造ありえないのでは。誰でも入ってこれるわけだし。
広いから目立たない場所でタバコとか吸う人絶対いるでしょ。
夜中車帰って駐車場に置いてからマンション敷地に移動するの正直怖いですよ。

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防犯カメラだらけの物件ですよ。

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カメラは今どき当たり前。気軽に入れるかどうかというのはかなり重要だとは思うが。

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どうしようもない工作が続いていると思ったら平野町が休みの火水曜日か

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一帯の新築マンションが明らかに供給過多で売れてるのは唯一hitotoだけ
大○がどれだけネガキャン頑張っても結果が全て


hitoto近くで販売中の物件は大苦戦

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

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未だ契約戸数は170戸くらいですけど。

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5月から170言ってるけど少しは増やしていかないと信ぴょう性ゼロよ

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>>5593
ほらあんた5月から念仏のように170戸言ってますよ
ネガキャンするにも少しは工夫してｗ


>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

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低炭素・・・ただのコストアップで具体的メリットなし
ベルス・・・ただのコストアップで具体的メリットなし
太陽光蓄電・・・将来の修繕費が大幅上昇、曇りや雨の日や夜は全く使えない無駄設備
パッシブデザイン・・・ただのコストアップで具体的メリットなし

高くなる理由が勢ぞろい
しかも中古では全く評価されない自己満設備

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安く完成在庫を買える可能性が高いと考えていいのでしょうか。
近隣にフローレンスという地元デベが建てられた立地なので今後も競合が出るでしょうし。
現に二号線はさんで北側の立地にプレサンスが予定してるし。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1524721209224/index.html

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残り200から300切ったくらいで様子見勢が駆け込み
遅くとも竣工1年以内に完売と予想

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おいおい、勉強してくれよ。本当にそう思っているの？やはりヒトトタワーは大規模修繕費用が予測できない金額になるので、設備仕様についてはごく普通のマンションの仕様になっています。

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>>5596 匿名さん
まあまあ、そう必死になりなさんな。hitotoもライオンズもそれぞれ素晴らしい物件。それで良いじゃないですか。

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