hitoto広島 The Towerってどうですか？

早く契約したら8%でいけるかもしれませんね。ただ完成在庫は間違いなく、そのときの値段は増税後の価格になるから相当不利になりすね。

いやいや。
相当不利どころか、相当値引きがありますよ。
今の流れだと約300戸も完成在庫になるだろうし。
黒字の事業はもう無理なんじゃない？

まだ決まってませんが、来年の4月までに残り400超を売るノルマが課される可能性があるということですね。長期に売る戦略すら無理なわけだ。こりゃますます厳しいですね。

数か月前に広告費が2億円を超えたと聞きましたが、すでに1年以上広告宣伝をしてきて未だ170戸程度の成約状況。
＞来年の4月までに残り400超を売るノルマ
スタートダッシュの終わった今からそんな非常識なノルマは考えられませんし、そもそも今どきノルマのあるマンション営業なんてあるのかなぁ。
達成出来なかったら解雇？給与無し？
無いでしょ？

ノルマと言っても売れないものは売れない。営業さんは可哀想だけどね…完成在庫と大幅値引きが濃厚となってる現状では…消費者は少しでも安く買おうとするのは当然です

2月に見に行きましたが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは大変な盛況で
特設スタジオでVTRを見て気分が非常に高揚した記憶があります。
あのまま勢いにまかせて定価で買わなくてよかったと
今となっては思いますが…

すまい給付金は最高30万。当然消費税の値上がり分には及ばないですね。

あれだけ強気だったhitoto信者の方々はどこいったんでしょうか。

https://www.mecsumai.com/hitoto665/commonspace/index2.html#lnavPos
しかし、何回見てもこのコミュニティスペースには魅力を感じない。

http://www.socio-g.com/10/hospitality.html
ソシオザプライドみたいにコインランドリーとコンシェルジュとかで十分なのに。


hitotoにコンシェルジュっているんですかね。いてもクリーニングとか宅配の取次とかやってくれるんでしょうか。
コンセプト上提携業者をつくるとまずいでしょうから、やってくれない可能性がありますが。

近くのマンションが急に賃貸になっちゃうくらい
販売絶好調なマンションのスレはここですか？w

今週の新聞広告は…もしドラをマネして、もしタワーですか…クリーニングはたぶん白洋舎(クソ高いので頼まないけど)

>> 5502マンション検討中さん
ここではないですよ。スレを間違われたのでは？

>>5504 匿名さん
そうなんですね。これは失礼しました。
こちらの物件は販売不振でしたもんねw

>>5505 5502さん
いちいち腹立つな、冷やかしは消えろ！

広島で今年ここより売れてる物件なんてないのは明白なのにな。何か色々かわいそう。

どこが広島ナンバー1物件だって？広島ナンバー1売れ残り物件になりますね。

第1期15次っ何w早く第2期に行きなさい。第1期の目標に達せないから引き伸ばしてるんだろうな。

>>5509 マンコミュファンさん
参考です。同じ三菱が販売したパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスは、総戸数861戸でしたが、1期初回供給60戸と低迷のスタートで、1年3カ月間1期販売して半分を供給しました。その後、2期〜4期、最終期供給で完成半年前に全戸供給終了となっております。財閥系のマンションはやはりすごいです。他の財閥系マンションも同様な傾向のところが多いです。パークハウス晴海より総戸数が少なく販売ペースが早いヒトトも案外早くさばけると思います。三菱、三井の最強デべで三井不動産レジデンス関しては海外で人気のため、今後海外でのマンション開発と大都市圏に絞って開発と聞いています。しばらく広島で三井のマンションはお目にかかれないと思います。資産運用という点から財閥マンションはやはり買いだと思いますよ！

>>5510: マンション掲示板さん

東京の湾岸にタワマン何件あると思ってるんですか？
今売ってるものだけでもパークタワー晴海、ドゥトゥール、シティタワーズ東京ベイ、ベイサイドタワー晴海。
完売した物件もたくさんある。
そんな市場と千田町を比べてはいけませんよ。

ネガティブキャンペーンは人気物件の宿命。一向に減らないのはマーケットから需要を強く吸収してるから。

ここはJV事業ですよ。一応財閥も関係してますが、ここを財閥物件と言うのは少しどうかと…
パナのシステムキッチン入れてるから、我が家は松下の物件‼(建てたのは地元工務店)というくらい無理のある主張です。
購入した人が見栄で財閥だから‼と妄想するのは勝手ですけど世間は…

>>5512 匿名さん
そうですよね！
近くの大手町のマンションを急遽賃貸に変えて
市場の供給個数を絞ってますもんね！

>>5513 匿名さん
たしかに。
ここを買った奴はパークハウスのタワーでも買った気になってるんだろうかw

>>5512 匿名さん
これだけ失速しているのに、人気、財閥の繰り返し。
さらには、東京の物件と同じ目線に…
少なくとも東京とは需要の数がかけ離れていますよ。立地、資産価値という点からも。

工作員が必死にネガキャン繰り返しても
hitotoが広島で一番うれているんだよなぁ
しかも断トツで

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 5戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

さすがヒトト！

>>5517 匿名さん
ライオンズとか比べる意味ないね。結果どっちも売れてないし、完売してから言えば？w

>>5519 マンコミュファンさん
同意。ヒトトトトはライオンズより売れてるつもりなのかもしれないけども、どちらも大惨事w

完売したらネガティブキャンペーンは終わるでしょう(笑)面白いですね～
今広島で販売して４か月で２００戸以上売れている物件はここしかない。仮に４か月で１７０戸だとしても今最も売れているって結論になりますよね。そこを否定できたら売れていないって認めてあげますよ。どこかにそんな物件がありますか？

4ヶ月で400以上残ってるのはhitotoだけですよ。

戸数が多いから残りも多いのは当たり前ですよ。

レスポンスの速さが嬉しい限りです（＾＾）４００戸も今後割安なhitotoが販売されるとなると、憂鬱な気分になりますね。今売っているマンションで４か月で一番戸数が売れていたのってどこなのでしょうか？あとその物件は何戸位でしょうか？

総力を挙げてネガキャンしてるのに過去に類を見ないくらい売れてるから悔しいのはわかりますｗ

販売戸数が多いから当然と言えば当然なのに、
広島新記録の供給戸数などと当初盛り上がっていたので、>>5522のような投稿があっても仕方ないと思います

8月契約数5戸？竣工まで24ヶ月、竣工まで残り449戸。あれれ、ヤバくない？大惨事じゃんw最速とかどーでもいいわw売れてないって認めなくていいよ。結果が全て。

シティタワーはもう５年売っているけど別に大惨事ではないでしょう。恐らく値引きもしていません。
ここは４か月で２００戸以上売れるくらい割安なんだから、まあそのうち完売するでしょう。
最速なんてどうでもいいって思っていないから執着してるのでは？

>>5527 マンコミュファンさん
長期お盆休みあり少ない営業の中5部屋販売すごいです。昨日もモデルルームは大繁盛でしたよ。8月最終は何戸販売でしょうか？

パークハウス大手町5丁目の販売中止が正式に決まりましたね。
ルサンク小石川みたいに建築法違反で未完成となった物件はありますが、
近隣JV物件の販売不振のため販売中止となったというのは前代未聞では。

>>5530 マンション検討中さん
大手町は３０数戸の小物件で距離的にも販売しょうがすまいがヒトトにはなんの影響もないでしょう。おそらくマンションの裏側がラブホテル街であまり環境が良くなく物件問い合わせが無く販売中止したのでしょう。場所柄賃貸需要はある所なのでビジネスマン用高級賃貸マンションの変更がいいと思います。もし販売したらヒトト人気の影響でライオンズ2物件同様、全く売れない可能性あるのでいい判断と思います。

2月に大手町五丁目のギャラリーに電話したらしばらく予約で一杯と言われましたが。あれはなんだったのか。

>>5529 名無しさん
昨日もってそんなに頻繁にモデルルーム行くかね…？

>>5531 匿名さん
いちいちライオンズ挟んでライオンズに執着してるんですね。

なんか販売戸数にこだわってる奴がいるけども、今の広島で絶対数的に一番早いペースで売れていたとしても、じゃあいざ自分が住人になる入居時に、

・今まで400戸売れました！広島最速ペースでした！
・あと200戸以上残ってます！広島最大の残戸数です！

販売戸数と残戸数、どちらが気にするべきか、まあ分かるよね。

>>5528 匿名さん
販売して５年以上も経つのに値引が無いのはすごいですね。さすが財閥物件！マンションの建物部分の法定耐用年数が47年なので今値引きなしで購入される方は実質値上げですね。これからますます新規マンション建設の人出の確保も厳しく資材の高騰と用地確保もそうと大変そうでありますので三流デペでも強気の価格設定の状況のためこれからもシティタワーの値引きは厳しそうですね。

完成在庫が300戸あったら完売するまでの管理修繕費の売主負担は莫大でしょうね。
駐車場やネットの使用料、hitotoマネジメント費は売主の負担義務が無いはず。
どうなる事やら。

ここ契約者だからネガりたくはないけど
１番の心配は通勤。この電停での通勤は少し憂鬱。
バス増えたりするのかな？

>>5538 匿名さん
私も契約者ですが気になってます。
通勤時間、hitotoから何人利用するのでしょうかね。。。

自転車通勤しましょう

広電や市役所がバックアップしていて職員も大勢住むことになるから混雑するようなら面子にかけて増便や乗り場改装がされる。つくづく隙の無い物件だと思う。

コメントのタイミングがおかしいですし契約者な訳がないです。スルーしましょう。

売れてるマンションなのでネガティブコメントがつくのは仕方がないですね

>>5541: 匿名さん

>広電や市役所がバックアップしていて職員も大勢住むことになるから

支離滅裂でしょ。広電と市役所の職員が大勢ここを買う義務を背負わされたのですか？ありえない。

電停は御幸橋のほうはきれいになってすごく広くなってるから、少しずつ近隣は整備されていくんじゃ？

Ｍ社の社員がみなＭの車に乗っているのと同じだと思います。

>>5546 匿名さん

違うと思います

コメント書くのにタイミングなんて必要ないですよ。5547さんはなぜそんな張り付いているのですか？

8月は9戸だったんですね。週じゃなくて月で9戸。

好調ですね！

【第1期16次】
登録受付期間　　　2018年8月27日（月）11:00～18：00・2018年8月28日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　4戸

販売価格　　　　　3,990万円～8,420万円
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　　　70.44m2～110.33m2
バルコニー面積　　15.07m2～110.33m2

管理費　　　　　　14,700円～23,100円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,000円～11,000円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1856/44296433531_3a91694398_o.jpg

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)
第1期第12次 　4戸( 7月16日)
第1期第13次 　5戸( 7月23日)
第1期第14次 　1戸( 7月30日)
第1期第15次 　5戸( 8月20日)
第1期第16次 　4戸( 8月27日)

計249戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　 13戸
8月　　9戸(8/27現在)

※上記戸数はあくまで売り出し戸数であり、契約戸数とは大きく異なります。

このペースだとどれだけ良く見積っても100戸は余りますよね。
それでも裏を返せば500戸売れたのだから凄いことだと思いますが、
やっぱり600戸も要らなかった気がします。
400戸くらいにして竣工前に売り切れてくれた方が精神衛生上良いです。

>>5553 マンション検討中さん
よく見積もりすぎですよ。

これから毎月12.5戸売って竣工時に残り100戸。
まあ無理だわな。

無理ではないと思われる。ある程度マンションが出来てきたら、さらに売れゆき伸びそう。

環境も設備もいいから実物見て買いたくなるマンションだよね

>>5556 匿名さん
タワーマンションの販売傾向として高さが目立ってくるによって来店客が増えるみたいですね。タワー本体自体が1番の宣伝広告です。ここのモデルルームはわかりにくい隠れた場所にあるのが欠点なので早く現地モデルルームが出来ればいいと思います。

>>5557 匿名さん

あの間取りを実際に見て、売れると思いますか？今は図面上なので、イメージが沸かない方が購入しているのかもしれませんが。

売れるでしょうね
それ以上に立地や設備が魅力的

逆にどの間取りがいいと思うのか教えてほしいです。いいのがあれば買いたい。正直間取りで躊躇してます。

1部屋壁をなくして、リビングを広げることもできますよ。
私はそうして気に入った間取りにしました。

日曜日にモデルルームに行きました。この掲示板は正確な情報がほとんど書き込まれていませんね。

アンチの皆さんがあることないこと騒いでますから
売れてるのがよほどきになるんでしょうね

そんなに売れる物件ならなぜ競合物件の大手町五丁目の販売をやめたのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624376/res/47/

ルサンク小石川のように反対運動で建築許可が取り消されたわけではなく、
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14894

南青山みたいに途中で欠陥が見つかったわけでもない。
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

そのようなマンションの販売中止は極めて珍しい、というか例がないのでは。

一帯の新築マンションが明らかに供給過多で売れてるのは唯一hitotoだけ
その中でラブホ街至近で条件の悪い物件を無理に売り出すより
確実に需要が見込める賃貸にまわした
資金力に余裕がある大手デベロッパーならではの賢明な選択です


hitoto近くで販売中の物件は大苦戦

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

電停に関しては…完全に希望や願望ですよね。広島電鉄は広島駅前の高架化と環状線整備以外は発表してません。600世帯増えただけで電停を変更してくれるとは思えませんし、駅周辺事業が終わる頃にはヒトトは忘れ去られてると予測します。

自治体も絡んでるこういう規模の大きなJVマンションは恐らく売れ残りを極力残さないような売り方をしたいはず。
だからこそ食い合いを防ぐためにも、近隣のマンションを賃貸に急遽変更するなど異例の対応も取る。
それほど竣工までに売り切りたい気持ちが強いんだろう。
だからこのスレにいるhitoto信者のこれからペースが上がるというのもない話ではない。
しかし何も無いのに販売から時間が経って売れるペースが増えるなんてことは、近くに魅力的な商業施設の計画とかが出てきたというようなよっぽどの要素がない限り無い。
となると可能性はただ一つ。大幅な値引き。これは売れるペースを大きく上げることができる唯一の技。

ということで、今は買い時では無いかもしれない。
上記根拠は無いので、あくまでこういう見方もあるという参考まで。

>>5567 匿名さん

同意。中区南区で14万世帯以上いるのに、たかだか600世帯で路面電車の整備はそうそう変わらない。

これってやっぱり正確な数字じゃないことが判明しました。私はヒトトタワーに一旦申し込みをしましたが、いろいろ調べた結果、フローレンス羽衣町を購入させていただきましたし、いっしょに見学した友人はグランテラスを契約したそうです。

近隣の物件をまとめると
・フローレンス千田町
・hitoto
・ライオンズグラテラス
・パークハウス大手町

この中で在庫を持つ余裕が無いのは、
体力のない地場のフローレンス、JVのhitoto、在庫を持つことを嫌う地所レジの大手町。
ただし、フローレンスは狙い通り早々に完売、地所レジは売り切りが無理との判断 or hitotoとの競合回避のため撤退したので、実質的には大京との一騎打ち。あくまでこのエリアに絞ったらの話だけどね。

大京は以前は竣工前完売が原則だったけど、資本が増えたからこの数年は竣工時売り切りにはこだわらず、それよりも住不や三井みたいに少しでも高く売ること狙う方針に転換中。住不みたいに全国で常に多く在庫を抱えるような売り方になってる。以前では考えられないけど。オリックスに買われてよかったね。現に加古町は値引きしていない。
その真逆は地所レジ。大手かつ財閥系だけれども在庫は持ちたがらないし、値引きもする。現に舟入の物件はかなり苦戦してるから値引きしてる。そういう方針だから当然大手町は撤退するし、hitotoはJVのどの企業よりも早く売りたがってる。だからhitotoの価格も戦略的価格。

ライオンズは少しでも高く売りたいから作りも良いけど、そのぶん人によっては割高と判断される。hitotoは何としてでも売りたいから仕様下げてでも安くするし値下げが期待できる。

どちらが良いかは難しい。ということで私は検討者ですが迷ってます。
高いライオンズか、値下げリスクを孕んだhitotoか。

>>5571 マンション検討中さん
ライオンズの方が設備が良い？どこが？違うね。hitotoの方が明らかに設備が良い

ライオンズの仕様とヒトトタワーの仕様両方見学したけどライオンズのほうがよかったよ。

>>5573 通りすがりさん
それはないね。具体的にどこが？答えられないよね。

>>5574 匿名さん
どうしてライオンズと張り合おうとするのか…
設備でhitotoが勝る点を、言えるだけ言ってください。

>>5575 匿名さん
教えて欲しいなら、先に言ってください。言えるものなら。

ケンカはやめて！

>>5576 匿名さん
まず一つ。オール電化。
ではどうぞ。

>>5578 匿名さん
タワーマンション

タワーマンションはメリット？今、あちこちのタワーマンションの大規模修繕費および計画が問題化しているのに・・・・・・

ヒトトには魚がいる川ができる！

ヒトトでは＊＊達と一緒にBBQができる！

ヒトトに住めば高級タワマン住人として周りの人から尊敬される！

さもしい。

ホテルのような玄関前廊下
エアコンがきいてるので夏は涼しく、冬は暖かい。

で、ライオンズはオール電化だけなのかな。今のところhitotoの圧勝ですね。

くわしくはホームページを見たら！低炭素やベルス・太陽光蓄電・パッシブデザイン等・・・・・ところでここのタワーは固定資産税や大規模修繕費用はどれくらいになるの？

駐車場、駐輪場のセキュリティがない時点でhitotoはライオンズに限らずいろんな物件に負けてると思う。
タワマンでこんな構造ありえないのでは。誰でも入ってこれるわけだし。
広いから目立たない場所でタバコとか吸う人絶対いるでしょ。
夜中車帰って駐車場に置いてからマンション敷地に移動するの正直怖いですよ。

防犯カメラだらけの物件ですよ。

カメラは今どき当たり前。気軽に入れるかどうかというのはかなり重要だとは思うが。

どうしようもない工作が続いていると思ったら平野町が休みの火水曜日か

一帯の新築マンションが明らかに供給過多で売れてるのは唯一hitotoだけ
大○がどれだけネガキャン頑張っても結果が全て


hitoto近くで販売中の物件は大苦戦

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み