23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

新築と中古の価格差はこれから縮まっていくだろうな。

縮まり方は２通り
①新築価格は変わらず中古が値上がりするパターン
②新築価格が下がって中古の値段に近づくパターン

賃貸、中古は築年数が古いのも入るからスレで情報収集は難しいよ。

エリアだけ決めて、あとは現地に行ってみるしかない。

有明の中古が話題になっているのは異例中の異例ですよ。
注目エリアだから？ｗ

これで転売家がいなくなれば、有明スレも落ち着いてきますよ。目標居住人口3万8千人、先は長いのですから、

元が変動相場制になったら中国資本が一気に日本に上陸します。
２～３年後？

自己中ドリーマーと業者しかいない。ここ。

買え買えさんでしょうね　>　自己中ドリーマー　って。

今日の予算委を観てて思う。

景気回復なんかしねーよ。

マンションも売れねえ。

よくもまーくっだらねー質問して時間無駄使いするね。

アホばっか！

民主党なんかに投票するからだよ(笑)

埋蔵金なんかないのに(笑)国債倍増するばかりです…
景気良いときしか財政は安定しない!!

厚生労働大臣も実体知って何も出来ないでいるし(笑)
このデフレは国民の責任です!!

自民党はもうダメでしょ。お坊ちゃん議員ばかりだし。

>>969
そうするとネガは業者ってことになるんだがｗ

坊ちゃんね・・・小沢も鳩山もｼﾞｬﾝ(笑)

いまどき何処の先進国も同じだろ。

真似ようとしているイギリス人自体金持ちじゃない(笑)


民主党は小沢党だよ(笑)

現金シコタマもってる元自民党幹事長だよ・・・

首相が自民党を作った鳩山の孫(笑)

お笑い種だよ。

お坊ちゃんはいらないよということです。

今から数年～10年くらいは若い人が家賃を払えない、住宅ローンを組めない時代だから、
親の家に同居して貯蓄に励む人が増えます。車も親の車に乗って自分では買いません。
若い人は結婚出来ないし、してもすぐ離婚して親の家に帰るから新居は必要ないのです。
この状況では売れる気配を感じません。

予算決まっても株価は値下がる・・・
最悪だよね・・・


ここ数年でマンションも価格は、今の３０％オフになるだろう。凄い勢いでデフレ進んでるから抗っても仕方ない。

ゴクレ・明和地所・藤和不動産などの中堅デベはどのように戦略練るのか見ものだね。

間違いなくここ２年から３年でマンデベは半減するね、銀行も分ってるから引き当て積んで待ってるよ。

917さんのデータ・・・

６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より

　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

一見多そうに見えるが・・・たったこんだけとも言えるよな～
だってたとえば世田谷の人口は80～90万人いて、まだ流入のほうが多いくらい
上の数字くらいでは供給＆値下げ圧力になるには割合としては少なすぎだろ
しかも毎年こんだけの数字が供給されるんじゃないんだよ＾＾
相続して手放さずって人も多いだろうから、そのぶんも引いたら、もっと供給は減るわな
都心でも郊外でもいいが、数字に目くらましされてはいけませんね～

↑
仮に65歳以上が85歳まで均等に分布しているとして・・・
毎年85歳になった世帯から均等に消えていくとすると・・・
世田谷の場合は、
５４３２０戸÷２０＝２５００戸くらい。
平均すれば年にこれだけしか供給されないってことですね。
でもこの世帯数って持家世帯数なんですかね？賃貸も入ってる？
それにより大違いでしょうね。

地方からの上京者も減り始めて、賃貸は大変みたいですよ。
割高とみなされたところは、人口減少が現実となりつつありますｗ

アットホームはこのほど、同社の不動産情報ネットワークにおける12月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。
それによると、12月の首都圏居住用賃貸物件成約数は１万3,445件（前年同月比11.9％減少）で、７カ月連続の減少となった。特に、東京23区は5,960件（同16.4％減少）で４カ月連続の２ケタ減少となった。
１戸当たりの首都圏平均成約賃料は、賃貸マンションが9.41万円（同3.3％下落）、賃貸アパートは6.29万円（同3.5％下落）。全体では8.36万円（同2.9％下落）となった。

今から人口が減るようなら、高齢化が進んだら不動産の暴落は間違いなしです。
みなさん気をつけましょうネ。

同時期に大量供給された地域は同時期に一気に高齢化をむかえ、街の老朽化に歯止めがききません。
不動産の暴落は間違いなしです。

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まりますか？

>>983
外周区の最初の入植者はオリンピックのころだから、
そろそろ危ないってことですかね。

それから順を追ってダメになる。
金妻は団塊の世代でまだ先だけど。

高齢化真っ只中は確かに悲惨だけどそれを過ぎると世代が入れ替わって再生するよ、良い土地ならね。
外周区は高級住宅地が多いから全く問題ないでしょう。

>>986
高くなりすぎて
後が続かなくなっているんですよ。

簡単に言えば割高感が・・・・

普通に考えて
たった１坪に３００万円も出す人がいますか？ってことよ。

そりゃいることはいるけど、
それが大勢になりますか？

こんな状態が続いたら、
10年もすればおかしくなりますよ。

外周区の場合とりたてて便利でもないし、
ただイメージだけでしょ。

そこに、
坪300万円も払う人が、いっぱいいるとは思えないな。
昔からそこに住んでいて、高いのが当たり前と思っているほんの一部の人じゃないですか？

そんなに熱く語らなくても、ほとんど人は分かっているのでは(笑)

外周区だろうが、内周区だろうが、とにかくたかが家のために6000万以上も払える奴は普通のサラリーマンにはいない。
妻の収入までローンの支払いに充てるようなバ　カ　なことをしたら破産確実。

ここの買え買えが、住まい買うならローンは年収の５倍とかテキトーなこと書いてるが。

５倍なんて、一戸建て買う奴でもかなりクレージーな奴だ。

都合のいいこと書きすぎ。(笑)

それぞれ皆さん経済的な事情があって買ったり、借りたりでしょうが、
結局、人口が増えないことにはエリアとして次の時代生き残れないんですよ。

日本も裕福な時代は終わって、
ちゃらちゃらした気分も遠い昔ですよ。

それぞれ費用対効果で判断して行くしかないよ。

人口なんか増えなくていいよ。

マンション業者って先ず人口増ありきの話ししかできないんだな。(笑)

》989

世の中にはそれくらい買える層はいまだにたくさんいますよ＾＾
それに相続で買ってる人も多いでしょうね。
便利さだけで住宅を買うなんて独身？サラリーマンの発想ですね。

要は便利さ、住環境、景観、治安、イメージなどのバランス。
都心から30分圏内くらいなら郊外か都心かなんて関係ありませんよ。
バランスがいいところはありそうでないから、供給過小でいまだにまあまあ高いのでしょ？
うちの奥さんの実家の近辺なんて、７～８千万程度までのそこそこの物件ならすぐ売れてますよ。

子供もいるのに自分の利便性だけ考えて買うか？
一歩敷地を出れば車びゅんびゅん、商店街で浮浪者うろうろなんて場所には要らないｗ

浮世離れした人がまだいますね。
鳩山さんですか？
ひょっとしてｗ

時代が変わった認識が欠如している人がいますね(笑)

>>995
ニコタマも竣工前の完売は間違いなしですよね。

まあそう思うならそれでいいよ。
うちの周りはこういう認識でうまく回ってるから、人のことは気にせんといて。

ニコタマ？
あれ高級住宅街だと思ってんの？
あそこはお金を持ってるのが周囲から買い物とか用を足しに行く場所で、住む場所じゃないでしょ＾＾
それを錯覚させて高値で出すから・・・＾＾
高級住宅地はあんな川沿いにはなくて高台でしょ。

いえ、ニコタマは高級住宅地です

ブヒー
めちゃくちゃ
昔脳じゃない。

いやはや、
話がかみ合うはずがないですね。

裕次郎世代ですか？

おめでとうございます。

》1001
うそつけ～
瀬田とか高台はニコタマに入れてはいけませんよ
駅の周囲はな・・・地元の公立の学校とかのレベルや住民層を見ればわかるｗ

街並みや雰囲気がどうころんでも高級住宅地じゃないな。
でっかい箱だけなら湾岸だって建ってるんだから、それでたいして変わることはない。

今時の人は
田園調布、成城＝ダサイ＝成り上がりって感覚ですから。
芸能人も敏感に感じて、そのあたりは避け始めていますよ。

ブランドひけらかし＝ダサイですね。

おちついて　おちついて　　　ここはニコタマと湾岸タワーの場末の決闘場じゃありませんよ。

ブランドひけらかしは鼻につきます。(笑)

少子化で人口は減っても、問題になるのは地方の過疎化であって、東京は関係ありません。
過疎化して財政破綻した不便な田舎を捨てて、都会に出てくる人が増えるので大丈夫。

田園調布も成城も２０年前は憧れでしたが、いまではじいさん、ばあさんばっかし。

老化しない場所なんてないよ
それが自然

>>1016

低地・埋立地は論外ですよｗ

芸人が住んでるかどうかで、ブランドを考え、住まいを選ぶのかいな？
そんな連中が多くなったらそれこそブランドじゃないわなｗ

いまだに高級住宅地をキャッチにして売れると思っている時代感覚を疑いますよね。

この業界は、その程度の人材しかいないってことですか？

>田園調布、成城＝ダサイ＝成り上がりって感覚ですから。

江東区アドレスだと・・・無理無理ありえな〜いw

そもそも本当にプレステージの高いような方々は・・・
俗にいう流行のブランドかどうかなんて別に気にせんだろ？

ブランドひけらかしというよりも、背伸びをしたり見栄を張ったりするのがダサイんですよ。
今はみんな自然体です。
でもだからといって江東区、ましてや埋立地に行こうとは思いませんけど。
低地や埋め立て地は有り得ないです。

芸人は一般大衆がかっこいいと思ってくれるところに住みたがりますから、
芸人が多く住むところは高かったです。昔は。

でも・・
昭和も終わって、
いまだにその感覚の人が業界関係者と言うのは、
いささか、業界自体のレベルにかなり問題ありと思いますよ。

シーラカンスかよと言いたい。

業界人じゃないけど高級住宅地ってのはあると思うよ。
あきらかに環境や雰囲気が違っていて、そういうのが売りになってる地域はありますよ。
それがわからないのは、ご存じないだけでしょ＾＾

田園調布や成城より古い分譲地である新町住宅の深沢７、８丁目の平均年齢は３６．７歳です。

有明１丁目が３８．１歳ですからいかに若返っているかがお分かりでしょう。
結局良い住宅地は生まれ変わるのです。

ちなみに平均世帯年収は深沢が１０５８万円、有明が６７０万円です。
以上全てアトラクターズ・ラボによるデータです。

ありもしないブランドを支えに、高値販売しても
エンドがついていかないことにそろそろ気がついても良いと思う。

かなり、遅れた業界だな。

なんで湾岸城東と城南を比べて、城南がいいと思う人が多かったり、城南が高かったりするわけ？
これってブランドとか高級住宅地と言うかどうかは別にして、明らかに無形のなにかがあるんだろ。
そういうのをブランドとか高級と呼んでるだけで、それをひけらかすとか、そういう意図ではないのだろうよ。

>>1017みたいな態度は自然体とは言わないの。

何をそんなに恐れているのですか？
何をそんなに敵視するのですか？

よく胸に手を当てて考えてみてください。

レクサスの時代じゃなくてプリウスの時代です。

1021さんの言うとおりで、これが実感に近い。
十分にまだエンドは着いてってるんでしょ。
平均収入は確実に高いと思うよ、あそこらへんは。
あの近辺はまあまあ裕福な持家家族も多いから、子供は下手な郊外よりも見かけるくらいだよ。
再生されてるんでしょ。

こういうのが納得できないのかもしれないが・・・
敵は業者ではなくて、むしろ所得や資産の格差と考えたほうがいい。

プリウスも一つの選択だよね、でもレクサスでもいいんじゃないの？
あえて画一的な基準にもってく必要はないｗ

国債格付け下がるのに、景気対策案がまったくない〜民主党で良いのかね(笑)

城南バンザイは業界の総意なんですか？

なんか、業界としてのコンセプトがまったく見えてこないと言うか、
行き当たりばったりと言うか、

根本のところは、
あまり急激に市場環境を変えたくないってとこですか？

業界の秩序は破壊せず、じわじわと時代のニーズに合わして行く(笑)

↑
ある地域をいいとか、高くて当然とかいうと、なんで業界関係者なの？
少なくともおれは業界関係者じゃないよ。
だって城南とかって割高といわれつつ、値は維持してるし、流入もあるんだろ。
買える人、買いたい人がいて成り立ってるんだから、それでいいんじゃないの？
それともこういう割高っぽく見える地域があると、なにか問題でも？

頭金ナシでも買える。　　　　ここから悲劇が始まった。

親の援助が１０００万からでないと実際は買えない。

結論：酸っぱいブドウ、ってことでしょうか

国債格付下がると金利上がるのかなあ？
ちょっとインフレ心配。

>>1029
流れを理解しているかどうかでずいぶんと違って来ますね。

いろいろ議論して、裏を読むことは大切ですね。

》1031
そんなこた～ない
年収が少なければ別だが、そうでなければ自分たちで稼いで買える
その程度の人は世の中にいくらでもいる

なんかこの話を止めにしたい人が、いろいろと違う話題を入れてきました。

そろそろ止めた方が身のためみたいｗ

教授のルサンチマンは異様ですな

いわゆる一般小売り価格と、大口大家やブローカー価格。
どれくらい違うか･･･

外車業界のほうがまだ良心的。

株価が世界中で下落しまくってるようなのですが、今後の景気が悪くなると考えられてるということ？
それとも、一時的なものなので気にしなくてオッケーなもんでしょうか。

プロパストが全ての所有物件が東京都に差し押さえられた模様。
http://stock.money.goo.ne.jp/apps/news/read?f=201001262123

結局今って買い時なんですか？
インフレの兆しが見え始めたら買い？

皆様のご意見をお聞かせください。

ものによるが、まだボッタクリ価格のまま馬鹿な客に売りつけようという物件が多いので待ちましょう。焦る事はないですよ。完全に買い手市場ですから。

09年の首都圏中古マンション成約、8.5％増　３万件超え最高に

不動産取引情報のデータベースを運営する東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は25日、2009年の首都圏（１都３県）中古マンション市場動向をまとめた。成約件数は前年比8.5％増の３万1183件で前年実績を２年連続で上回った。３万件を超すのは同機構が設立された1990年以来初めて。初めて持ち家を買う１次取得層を中心に、築年数が比較的経過した低価格物件の需要が高まったためとしている。
成約した物件の平均価格は前年比4.3％下落し2491万円。７年ぶりに前年を下回った。保有物件を売りに出す人は大幅に減っており、新規登録件数は前年比23.0％減の13万1588件となった。
同機構の会員約６万5000社が登録した物件についてまとめた。

有楽町マリオンて大家は誰？
次の店子なんか探せるの？

中古の成約が過去最高か。新築の供給が減ったから、中古しか検討出来ないもんなぁ。中古もいいのはすぐ売れてしまうし、金融円滑化法の影響で出物も減るんだろうな。

有楽町で店子いなかったら、日本も終わりだろ。たぶんヤマダじゃない？

世界の景気回復は順調に思えるのですが、日本の先行きは暗いように思えますね。。。

［東京　２６日　ロイター］　スタンダード＆プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は２６日、日本の外貨建て・自国通貨建ての長期ソブリン格付けのアウトルックを安定的からネガティブに変更した。

予想通りとはいえ、どうなることやら。

今年の新築販売はさらに減りそうですね。

一生賃貸の人の割合が年々増えて行くでしょう。

買える人は勝ち組ということですね。

勝ち組だと思います。

買える人というか、お金持ちは勝ち組です。
貧乏人で買ってしまっても勝ち組とは思えませんが。

マンションに生涯賭けちゃってるような人は負けつーか恥ずかしい。

やっぱり今年は、マンション不良債権増加が凄まじいだろう(笑)

だってリストラ嵐だろう、
JALだって1万5000人。
そこら中の企業や上場企業含めると…リストラ従業員数は合計するとたぶん20万〜30万人だろう。

その中でﾛｰﾝ組んでる従業員も…

可哀想に〜

リストラ〜マンション不良債権〜離婚？

悲哀を感じるね…淋しい