東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その44)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-01-27 10:06:27
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか?
それとも「失われたもう10年」に突入するのか?

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[スレ作成日時]2010-01-05 20:31:39

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その44)

  1. 821 匿名さん

    都心部は外国人に買ってもらって地上げでも転がしでも自由にやってもらう。
    湾岸タワマンもオマケでつけます。
    これでいいでしょ!

    郊外の住宅街はそっとしておいて。

  2. 822 匿名さん

    >>821
    心配しなくても、郊外(含む外周区)は大手は興味ないと思いますよ。
    当然、外資もね(笑)

  3. 823 匿名さん

    ですよね~
    まあ中国人でも誘致しなさいってこった。じゃなかったら将来どうなるか推して知るべし。

  4. 824 匿名さん

    外資も日本の少子化と人口減の話はよく知っていますから。

    投資するとしたら、観光絡みかもしれませんね。
    東京の売りは治安と地下鉄網ですから、うまくやればアジアの観光地になれるかもしれない。

  5. 825 匿名さん

    築地新市場も観光の目玉なのに、
    なかなか話が進まないね。

  6. 826 匿名さん

    マグロ貿易禁止で売り物なし

  7. 827 匿名さん

    そういえば埋立地のゴルフ場「若洲リンクス」の話題がサッパリ聞こえなくなったがタワマンになったんですか?

    バブルの頃 岡本綾子の設計で話題沸騰してましたが・・・

    開場後しばらくしたら、メタンガスがあちこちから発生しまくってタバコ禁煙コースになったなあ。

  8. 828 匿名さん

    http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20010119A/
    ―――長谷川さん、よろしくお願いします。昨今の不動産市場をどう見ますか?最近は、用地取得を再開するディベロッパーも増えていると聞きますが

    長谷川氏:
    確かに、昨年秋以降からディベロッパーの用地取得は、広がりつつあるようですね。財閥系から中堅ディベロッパーまで用地取得に舵を切っています。大量供給とまでは行かないでしょうが、今後供給が戻る可能性はあります。しかし、上場企業の決算を見るとピークの頃取得した土地の評価損はかなりありますし、既存物件の販売価格も弱含みですから、実際の仕入れ価格はかなり慎重です。

    ―――供給戸数が急減していて、今後需給が逼迫する可能性も囁かれていますが…

    長谷川氏:
    一部価格が反転するとの声もありますが、経済情勢をみるとまだ横ばいから下がる可能性が高いのではないでしょうか。これからも供給は続くと思います。焦る必要は全くないでしょう。

    建築費も下がっていますし、市場を見据えた適正価格の供給は今後増えてくると思います。団塊ジュニア層の不動産所有に関する感覚も我々のようなバブル期を経験した世代とは、違います。

  9. 829 匿名

    へぇ…。
    そんな事があったんですね=ゴルフ

    もうF1サーキットを埋立地でって話も盛り上がらないしね。

  10. 830 匿名さん

    都心にこれはと思うような土地はほとんど残ってないと思う。また仕様もエコかなんかしらないが下落傾向。
    JALとか破たんして、なんかいい土地が出てくるとか。 中小デベが背伸びして高仕様物件を作るとか。
    常に情報に敏感になってないと大手デベの宣伝に釣りごろ釣られごろになって新規購入世代は中途半端な物件をつかまされるのがオチ。
    そういう意味ではたとえ価格維持か少々の下落傾向でも新規物件の高値感は残り続けるんだろうな、と思う(特に既取得者にとっては)。

  11. 831 匿名さん

    >>828
    昨年央くらいから金融危機の影響が和らいで、資金調達が容易になったことにより、
    デベロッパーが土地取得しやすくなったときく。
    もうしばらくすると仕込んだ土地を開発しマンション供給が増加する。

    他方、需要はまだまだ細ったまま。
    団塊Jrの不動産一次取得(平均35才で一次取得)も一段落。
    押し目買いを狙う購買層も、ここ数年上昇した分下がりきってから買おう
    という人たちが多いようだ。

  12. 832 匿名さん

    >>827
    これだけ不況なのに連日大盛況のゴルフ場勝手に潰すなw
    それに若洲みたいに辺鄙な所にタワマンなんか作るかよw

  13. 833 匿名さん

    >>830
    麻布十番みたいに再開発するか湾岸地区だろうね。

  14. 834 匿名さん

    >>831
    じりじりマンション価格下がりそうだな。しばらく静観だな。

  15. 835 匿名さん

    そうかまだゴルフ場あったのか、すまんすまん   そんでメタンガスの発生は収まったのかな。

  16. 836 匿名さん

    団塊Jrの一次取得は一通り終わっています。 団塊世代でも格差はありまして、
    全員が持家あるとは言えません。   団塊の勝ち組の親からはJrに対して資金援助は終了してます。

  17. 837 匿名さん

    >そういえば埋立地のゴルフ場「若洲リンクス」の話題がサッパリ聞こえなくなったがタワマンになったんですか?

    ここはゴルフもしない(出来ない)XX人の溜まり場スレですか?
    LEVELが低いわけですね・・・若洲リンクスはもちろん、アクアラインのお陰で千葉のゴルフ場は
    品川ナンバーの高級車が勢ぞろいですよ。

  18. 838 匿名さん

    >>837
    ゴルフをしているかしていないかで人を判断するとは、なんと「昭和」な人・・・

  19. 839 匿名さん

    団塊Jr時代とはまったく性格が違うマーケットになったこと

    気づいている人は大手デベの一部の人だろうな。

  20. 840 匿名さん

    お金あったら付き合いでゴルフくらいするんじゃない?それとも他に趣味でもあるの?

  21. 841 匿名さん

    >>838

    最近の婚活で主流になっている”ゴルフ合コン”は知らないの?
    可哀想な人生ですね・・・金儲けが趣味ですか?

  22. 842 匿名さん

    >>839
    確かに潮目が変わったような気がする。

    団塊Jrより下の世代は、仕事も無理せずテキトーに楽しく生活という人が多い。
    住宅についても、ブランド的なものに踊らされない人たちが多いように思われる。

  23. 843 匿名さん

    >>841
    ゴルフ以外にもいっぱい選択肢あるのに・・・逆にその発想の貧困さが気の毒

  24. 844 匿名さん

    >>842
    地方出身者比率も若くなればなるほど高くなっている。
    気が付いている??

  25. 845 匿名さん

    少子化だからね。どっちころんでも右肩上がりは終わり。
    数年前の、ギリギリのローン組んで、、、なんてことする奴はもういない。
    年収の5倍以内のローン組んで、とりあえず買っとく、というのが堅実だし、そういう人が増えている。

  26. 846 匿名さん

    むしろ最近はゴルフブームで猫も杓子もゴルフゴルフゴルフだよ

  27. 847 匿名さん

    外周区に関心が無いし知らない人がメチャ増えてきたね。

  28. 848 匿名さん

    843だが、846のゴルフ押しまくるコメント、面白い、逆に気に入った!

  29. 849 匿名さん

    港区三田のマンション(10年もの)が坪単価200万円くらいになったらちょっと出動考えるかもしれない。
    みんなはどれくらいで出動考える??

    ちなみに俺は社宅あり、親からの都内の家相続予定ありね。

    今は結婚したら負け以上に家買ったら負けの臭いがぷんぷんする。

  30. 850 匿名さん

    >843
    で、あなたの趣味はなに?仕事とか言うなよw

  31. 851 匿名さん

    三田のパークタワーなら坪350万でも買うかな。

  32. 852 匿名さん

    >>850 スノボとワインと読書。
    「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?」というタイトルから激しく遠ざかってて他の人スマセン

  33. 853 匿名さん

    >>849
    物件や立地によるでしょうけど坪200なら100倍の抽選になるでしょう(笑)。
    現実的には坪300ぐらいが適正かな。
    中古は下調べが大変だから、よほど気に入った町じゃないとわざわざ別な場所に住み替えしようとは思わんが。

  34. 854 匿名さん

    >>849
    >>853
    確かに今の価格なら三田築10年坪300万くらいかもしれないけど、
    まだまだ下がると思うから、
    自分がいつ出動するかと聞かれたら、250万くらいだろうか。

  35. 855 匿名さん

    350万かー。ちょっと高くね?
    そのパークタワーの元価格はいくらくらいなの?

    ネットで調べたんだけどサンウッド三田パークタワーというのが
    それに当たるのかな?

  36. 856 匿名さん

    んでもって「若洲リンクス」のメタンガスはどうなったの?  まさか防毒マスク着用(必須)じゃないでしょうね。

  37. 857 匿名さん

    なんか一人で頑張ってるようだ・・・

  38. 858 匿名さん

    >>856 そこに戻るんだ(笑)

  39. 859 匿名さん

    250万はバブル崩壊後ほぼ最安値に当たるはずだよね。
    やはりそこらへんを目安にする人は多いのかな?

    俺はバブル崩壊後最安値を割ることにかけているけど、
    それがどこまでいくか分らないよね。

    株価が目安になるのかもね。
    2003年の安値を20%下回れば200万もありえると思うけど、
    現状では2003年の安値を6%下回ったに過ぎない。
    坪単価235万くらいが目安になってしまうよね。
    2番底でどこまで行くか今後日経平均6000円があるか
    楽しみにしています。

  40. 860 匿名さん

    パークタワーってNECの隣のだろ?
    あそこはかなり高い物件で億が普通だったけどすぐに売れたはず。H10頃分譲だったかな。

  41. 861 匿名さん

    >>856
    おまい頼むからこのスレで防毒マスクしてくれ(笑)

  42. 862 匿名さん

    >860
    へーそうなんだ。ありがとう。
    家に億はかけたくないなー。
    というかローンは組みたくないな。
    小沢みたいにキャッシュで払ってしまいたいから
    俺には無理かもな。

  43. 863 匿名さん

    >>862
    当時TBSの土曜10時から福留さんと山瀬まみが出てたニュースでその物件が取り上げられて、金持ちの年寄りがここでこの値段なら安いわよね~とかいうコメントしてたのを鮮明に覚えてる。
    近所に住んでるけどあまり魅力を感じないけどな。ちなみにあそこは三井の再開発地区でしょ。

  44. 864 匿名さん

    >>859
    そんな値段になったら中国人が東京全部を買っちゃうと思う。

  45. 865 匿名さん

    >>859

    過去のスレ40・・降臨? FT読めよ。

  46. 866 匿名さん

    >864

    また極論か。
    グローバルの意味が分るならそんなことにならないことくらい分るはずなんだけどね。
    東京は魅力ないから海外から資金が入ってくる余地はあまりないと思うよ。

    どうして日本が衰退しているか、その理由は多くあるけどその主要な理由が解消されない限り
    海外から資金が入る余地はないよ。

    現状を見ても分るとおり、海外から東京に進出してもビジネスが成立しないんだもん。

  47. 867 匿名さん

    俺は日経平均6000円になるとは言っていないよ。
    ただ株価が指標になるかもと言っているだけだよ。
    まず読解力が必要なようだな。

  48. 868 匿名さん

    日経平均6000円になったらおまいらの会社大丈夫か?
    楽しみにしてる奴なんてデフレになって喜んでる無職で金持ってる奴だけだろ。

  49. 869 匿名さん

    今のマンションが6000万で売れたら北海道と沖縄に3000万づつのマンションを買って
    冬は沖縄、夏は北海道 悪くないなあ。  現金5000万と年金月30万、悠々自適 できるかも。

  50. 870 匿名さん

    >>866
    新築のタワーマンションで英語で交渉している中国人をよくみかけます。(デベの英語は???の中学生レベルだったけど)
    日本のグローバル化の遅れは確かに手遅れかもしれませんね。

  51. by 管理担当

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