23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

集合住宅の大多数は賃貸なわけよ。
家賃よりローンが安いなんて、付帯コスト含めたら大損だし。
みんな簡単には騙されないね。

>>772
人口予想は賃貸の人も含んでいますよ。

ねんどまつ　あーねんどまつ

米国でヘッジファンドに規制かかったら、日本の金融不動産もバッタバッタ逝きますね。
もしかすると大手もリーチかかりそうです。

ヘッジファンド規制なんて無理だろ

寧ろ商業銀行がされるべき!?

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まあ、ここに書き込みしてるやつはほとんどがデベ営業と実際にはカネなんかないホームレスですからね。
坪250万もする物件なんか普通のサラリーマンが買えるわけありません。
千葉や埼玉へ行くしかないのは仕方ないです。
普通のサラリーマンが買えるのは坪200万が限界です。

>>777
リーマンは
坪単価250万円前後の人と
200万円以下の人に大きく分かれます。
坪単価250万円前後の人は１５％程度です。

もともと都心はサラリーマンが住むとこじゃないでしょ。都心三区の居住人口なんてそもそも数十万人。サラリーマンの需要なんて当てにしてない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

250万出せないんだったら、千葉にでも買ったらどう？？？

日本は金融円滑化法の影響で債務者は返済を猶予されます。
あと三年は我慢できちゃうってことだね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>779
そんなに悲観的にならなくても・・
サラリーマンでもセンターコア部（中央環状線内側）に買える人はいますよ。

センターコア部（中央環状線内側）だけは国も都もきれいに整備する方針ですから
長年住むつもりなら多少高くてもセンターコア部（中央環状線内側）にすべきですね。

環境良い場所なら、環状線にこだわる必要はないでしょ。

>>784
少子高齢化とか人口減とか将来いろいろ問題がありそうだから、
お上のお墨付きがあるセンターコア部（中央環状線内側）にすべきでしょう。

カネがあるんなら高いところを買ってもいい。
でもギリギリローンで無理して買うのはダメ。家族離散確定。
妻からは離婚させられ、家は持っていかれ、会社もリストラされて気が付いたら橋の下。

安物買いの銭失いとはよく言ったもので、人気がなくて安いものは、より人気がなくなると価値ゼロになる一方で人気の高いものは、なかなか人気がなくならず価値をキープするといったことなんだね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いま、あり余っているところは人気がないからでしょ。

価値がゼロになるんだったら、なおさら買わないよ。

４～５年前の値段まで下げなくちゃだれもかわない。　　　こんな不景気もっと買わない。

四、五年前の価格で買いたいんでしょ。それまであなたは買えないってだけでしょ。残念だったね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

有明は中古になると誰も買ってくれないから、事実上資産価値はない。

少子高齢化とか人口減とか不況とかそれは悲観的なのは日本人だけの話でこれからは中国人富裕層がどんどん流入してくるから。
実際芝浦アイランドとかあの辺にも中国人が結構住んでるし、港区の某商店街なんて中国料理店がやたら増えてるよ。

>>791
それじゃ中国人に買い煽ればいいのに。笑

まだ買い煽るほど人いねーだろ。日本人の少子高齢化とか人口減に比例してどんどん入り込んでくるんだよ。
馬鹿丸出しだなｗ

日本も景気のいい時はアメリカの不動産バンバン買っていたので、海外の金持ちにどんどん買ってもらうべきだ。

地震国の日本を好き好んでタワー買う奴はいないだろう。

フランスあたりは地震がなさそう。

外資が買ってた日本の不動産なんて全部タワーだろ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>791

何かいえば「買い煽り」。
ボキャブラリーがないのか、○○のひとつ覚えなのか。いやはや。
そんなことは読む人が考えりゃいいんで、一々チャチャ入れなくていいよ、ボ　ウ　ヤ！

あ、792ね。↑

確かに外人に買え買え煽るのは妙案。
まぁ煽らなくてもそのうち中国の不動産が高騰して利回りが低下、
行き場を失ったマネーが（利回りが相対的に高く価格上昇余地がある）東京の不動産に
流れてくると思うのだがね。

中国人に買ってもらえばいい、とか発言している人達は法律とか知らないのでしょうね。しっかりと勉強してから発言しないとダメだよ。下げ止まるか？ではなくさがりきった所が今の日本の適性価格なんだ。だから言い方を変えると早く地価バブルが適性化されないか！というスレにしなきゃいけない。ここで地価高騰を望んでいる人達は都心に49m2以下の物件にすんでいるような人達なのでは？高値の時に売り抜けて、千葉とか埼玉で80m2位のマンションに住み替えられればと思っていたけど、大不況で計画が崩れた。100年に一度の経済不況なんだからまだまだ下がるでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

中国人が日本の不動産買っていけない法律ってあるのか？

都心の地価が下がるとマンションが適正価格で供給されるか？
たぶんコインパーキングが増えるだけでしょう。

勉強しなね（笑）。
コインパーキングの適性価格化もしないとね！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

答えられないと勉強しなってかｗさすがに説得力が有るわｗｗｗｗｗ

実際、中国人はたくさん買ってる訳だが。法律あるなら示してくれ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

コインパーキングって新しいタイプの地上げシステムだよな。

>>806

地上げに失敗したり、成功してもEXITできなかった土地がコインパーキングになります。
単なる時間稼ぎです。
本来隙間産業なんだけど不況のせいか最近三井が存在感を出してきたね。

↑
そのとおり～
値上がりしないで持ちこたえられなくなれば、値下げして吐き出されるだろうにｗ

》785
センターコアの環境整備は別に住宅整備のためじゃないよｗ
ビジネス都市としての機能性や環境が悪いから、もっと整備するってだけだろうに

[センターコア]っていうカタカナ語が使いたいんです。笑

おれだってアメリカにコンドもってるからな～
短期滞在客に貸すこともあるが、たまに使ってるし別に投資のつもりはないが・・・
中国人が日本の物件買ってもおかしくないだろうな

東京を始め日本なんて外国から見て不動産投資の事業性の魅力なんてないでしょ。自己チューなドリーマーが中国人に助けてもらえると思ってるのが滑稽だ。東京の生産力がどうのこうのという時代ではないでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まあね
おれなら東京よりシンガポールとか上海とかに投資するよｗ
帰国するたびに思うけど、どんどん寂れてんじゃん、TOKYO
成田見れば一目瞭然

渋谷、新宿、池袋はもうだめやろう。

都心に集中と集積、
臨戦態勢でアジアの中で生き抜くしかないよ。

外資を頼るのはもうやめましょ。

>>812
じゃあ何で３年くらい前にプチバブルが起きたんだよｗ知ったかすんなよ素人ｗ

「戦後」はまだ終わってないんだよ、買え買えさんたちは。

↑
だからプチバブルで終わったんだろ？
継続的に投資するほど魅力なしってことじゃないのかね

日本に魅力が無かったらプチバブルさえ起きなかったと思いますが

西新宿の高層ビルはオフィスも賃貸も空室だらけだよ。

世界には一京円の投資マネーが行き場を失ってますよ。
現在は川上インフレ、川下デフレの状態・・・さて、今後どうなるのでしょうかね。

本当の格差社会の到来？日本も？掲示板の書き込み読んでて思いました。

都心部は外国人に買ってもらって地上げでも転がしでも自由にやってもらう。
湾岸タワマンもオマケでつけます。
これでいいでしょ！

郊外の住宅街はそっとしておいて。

＞＞８２１
心配しなくても、郊外（含む外周区）は大手は興味ないと思いますよ。
当然、外資もね(笑)

ですよね～
まあ中国人でも誘致しなさいってこった。じゃなかったら将来どうなるか推して知るべし。

外資も日本の少子化と人口減の話はよく知っていますから。

投資するとしたら、観光絡みかもしれませんね。
東京の売りは治安と地下鉄網ですから、うまくやればアジアの観光地になれるかもしれない。

築地新市場も観光の目玉なのに、
なかなか話が進まないね。

マグロ貿易禁止で売り物なし

そういえば埋立地のゴルフ場「若洲リンクス」の話題がサッパリ聞こえなくなったがタワマンになったんですか？

バブルの頃　岡本綾子の設計で話題沸騰してましたが・・・

開場後しばらくしたら、メタンガスがあちこちから発生しまくってタバコ禁煙コースになったなあ。

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20010119A/
―――長谷川さん、よろしくお願いします。昨今の不動産市場をどう見ますか？最近は、用地取得を再開するディベロッパーも増えていると聞きますが

長谷川氏：
確かに、昨年秋以降からディベロッパーの用地取得は、広がりつつあるようですね。財閥系から中堅ディベロッパーまで用地取得に舵を切っています。大量供給とまでは行かないでしょうが、今後供給が戻る可能性はあります。しかし、上場企業の決算を見るとピークの頃取得した土地の評価損はかなりありますし、既存物件の販売価格も弱含みですから、実際の仕入れ価格はかなり慎重です。

―――供給戸数が急減していて、今後需給が逼迫する可能性も囁かれていますが…

長谷川氏：
一部価格が反転するとの声もありますが、経済情勢をみるとまだ横ばいから下がる可能性が高いのではないでしょうか。これからも供給は続くと思います。焦る必要は全くないでしょう。

建築費も下がっていますし、市場を見据えた適正価格の供給は今後増えてくると思います。団塊ジュニア層の不動産所有に関する感覚も我々のようなバブル期を経験した世代とは、違います。

へぇ…。
そんな事があったんですね＝ゴルフ

もうF1サーキットを埋立地でって話も盛り上がらないしね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

都心にこれはと思うような土地はほとんど残ってないと思う。また仕様もエコかなんかしらないが下落傾向。
JALとか破たんして、なんかいい土地が出てくるとか。　中小デベが背伸びして高仕様物件を作るとか。
常に情報に敏感になってないと大手デベの宣伝に釣りごろ釣られごろになって新規購入世代は中途半端な物件をつかまされるのがオチ。
そういう意味ではたとえ価格維持か少々の下落傾向でも新規物件の高値感は残り続けるんだろうな、と思う（特に既取得者にとっては）。

>>828
昨年央くらいから金融危機の影響が和らいで、資金調達が容易になったことにより、
デベロッパーが土地取得しやすくなったときく。
もうしばらくすると仕込んだ土地を開発しマンション供給が増加する。

他方、需要はまだまだ細ったまま。
団塊Ｊｒの不動産一次取得（平均35才で一次取得）も一段落。
押し目買いを狙う購買層も、ここ数年上昇した分下がりきってから買おう
という人たちが多いようだ。

>>827
これだけ不況なのに連日大盛況のゴルフ場勝手に潰すなｗ
それに若洲みたいに辺鄙な所にタワマンなんか作るかよｗ

>>830
麻布十番みたいに再開発するか湾岸地区だろうね。

>>831
じりじりマンション価格下がりそうだな。しばらく静観だな。

そうかまだゴルフ場あったのか、すまんすまん　　　そんでメタンガスの発生は収まったのかな。

団塊Jｒの一次取得は一通り終わっています。　団塊世代でも格差はありまして、
全員が持家あるとは言えません。　　　団塊の勝ち組の親からはJｒに対して資金援助は終了してます。

＞そういえば埋立地のゴルフ場「若洲リンクス」の話題がサッパリ聞こえなくなったがタワマンになったんですか？

ここはゴルフもしない（出来ない）XX人の溜まり場スレですか？
LEVELが低いわけですね・・・若洲リンクスはもちろん、アクアラインのお陰で千葉のゴルフ場は
品川ナンバーの高級車が勢ぞろいですよ。

>>837
ゴルフをしているかしていないかで人を判断するとは、なんと「昭和」な人・・・

団塊Ｊｒ時代とはまったく性格が違うマーケットになったこと

気づいている人は大手デベの一部の人だろうな。

お金あったら付き合いでゴルフくらいするんじゃない？それとも他に趣味でもあるの？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>838

最近の婚活で主流になっている”ゴルフ合コン”は知らないの？
可哀想な人生ですね・・・金儲けが趣味ですか？

>>839
確かに潮目が変わったような気がする。

団塊Ｊｒより下の世代は、仕事も無理せずテキトーに楽しく生活という人が多い。
住宅についても、ブランド的なものに踊らされない人たちが多いように思われる。

>>841
ゴルフ以外にもいっぱい選択肢あるのに・・・逆にその発想の貧困さが気の毒

>>842
地方出身者比率も若くなればなるほど高くなっている。
気が付いている？？

少子化だからね。どっちころんでも右肩上がりは終わり。
数年前の、ギリギリのローン組んで、、、なんてことする奴はもういない。
年収の5倍以内のローン組んで、とりあえず買っとく、というのが堅実だし、そういう人が増えている。

むしろ最近はゴルフブームで猫も杓子もゴルフゴルフゴルフだよ

外周区に関心が無いし知らない人がメチャ増えてきたね。

843だが、846のゴルフ押しまくるコメント、面白い、逆に気に入った！

俺港区三田のマンション(10年もの)が坪単価200万円くらいになったらちょっと出動考えるかもしれない。
みんなはどれくらいで出動考える？？

ちなみに俺は社宅あり、親からの都内の家相続予定ありね。

今は結婚したら負け以上に家買ったら負けの臭いがぷんぷんする。

＞843
で、あなたの趣味はなに？仕事とか言うなよw

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

三田のパークタワーなら坪350万でも買うかな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>850 スノボとワインと読書。
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」というタイトルから激しく遠ざかってて他の人スマセン

>>849
物件や立地によるでしょうけど坪200なら100倍の抽選になるでしょう（笑）。
現実的には坪300ぐらいが適正かな。
中古は下調べが大変だから、よほど気に入った町じゃないとわざわざ別な場所に住み替えしようとは思わんが。

>>849
>>853
確かに今の価格なら三田築10年坪300万くらいかもしれないけど、
まだまだ下がると思うから、
自分がいつ出動するかと聞かれたら、250万くらいだろうか。

350万かー。ちょっと高くね？
そのパークタワーの元価格はいくらくらいなの？

ネットで調べたんだけどサンウッド三田パークタワーというのが
それに当たるのかな？

んでもって「若洲リンクス」のメタンガスはどうなったの？　　まさか防毒マスク着用（必須）じゃないでしょうね。

>>856　そこに戻るんだ(笑)

250万はバブル崩壊後ほぼ最安値に当たるはずだよね。
やはりそこらへんを目安にする人は多いのかな？

俺はバブル崩壊後最安値を割ることにかけているけど、
それがどこまでいくか分らないよね。

株価が目安になるのかもね。
2003年の安値を20％下回れば200万もありえると思うけど、
現状では2003年の安値を6％下回ったに過ぎない。
坪単価235万くらいが目安になってしまうよね。
2番底でどこまで行くか今後日経平均6000円があるか
楽しみにしています。

パークタワーってＮＥＣの隣のだろ？
あそこはかなり高い物件で億が普通だったけどすぐに売れたはず。Ｈ１０頃分譲だったかな。

>>856
おまい頼むからこのスレで防毒マスクしてくれ(笑)

>860
へーそうなんだ。ありがとう。
家に億はかけたくないなー。
というかローンは組みたくないな。
小沢みたいにキャッシュで払ってしまいたいから
俺には無理かもな。

>>862
当時ＴＢＳの土曜１０時から福留さんと山瀬まみが出てたニュースでその物件が取り上げられて、金持ちの年寄りがここでこの値段なら安いわよね～とかいうコメントしてたのを鮮明に覚えてる。
近所に住んでるけどあまり魅力を感じないけどな。ちなみにあそこは三井の再開発地区でしょ。

>>859
そんな値段になったら中国人が東京全部を買っちゃうと思う。

>>859

過去のスレ４０・・降臨？　FT読めよ。

>864

また極論か。
グローバルの意味が分るならそんなことにならないことくらい分るはずなんだけどね。
東京は魅力ないから海外から資金が入ってくる余地はあまりないと思うよ。

どうして日本が衰退しているか、その理由は多くあるけどその主要な理由が解消されない限り
海外から資金が入る余地はないよ。

現状を見ても分るとおり、海外から東京に進出してもビジネスが成立しないんだもん。

俺は日経平均6000円になるとは言っていないよ。
ただ株価が指標になるかもと言っているだけだよ。
まず読解力が必要なようだな。

日経平均6000円になったらおまいらの会社大丈夫か？
楽しみにしてる奴なんてデフレになって喜んでる無職で金持ってる奴だけだろ。

今のマンションが６０００万で売れたら北海道と沖縄に３０００万づつのマンションを買って
冬は沖縄、夏は北海道　悪くないなあ。　　現金５０００万と年金月３０万、悠々自適　できるかも。

>>866
新築のタワーマンションで英語で交渉している中国人をよくみかけます。（デベの英語は？？？の中学生レベルだったけど）
日本のグローバル化の遅れは確かに手遅れかもしれませんね。

日経6000円くらいなら多分大丈夫だと思う。
根拠ないけど。

一部キャピタルフライトもしている。

デフレで喜んでいるのは年金者だけというのは賛成。
日本の大きな問題はここにあると思う。
すなわち世代間の格差がデフレでますますついちゃうんだと思う。

それと既得権益が多すぎる。これを除かない限り浮上しないよ。
JALの倒産は長い目で見ればよかったんだと思う。
同時に多くの会社が潰れることはその隙に外資が進出して
来ることがなければ新規企業ができるという意味において
いいことなんだと思う。
そういう意味で日経平均6000円は怖くもあり、楽しみでもある。
あ、不動産を含む金融関係はほぼ吹っ飛ぶと思うけど。