23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

買ってから気づいても手遅れ。

維持費なら戸建てでもかかるよね？
賃貸なら安心というテーノーもいるみたいだけど、大家が好意で払ってくれてるわけじゃないでしょ。
当然、家賃に含まれてるんだよ。

借りても、買っても、維持費は住んでる者が負担するってこと。

だから投資マンション大家がギブアップしてるわけだ。
大規模修繕が必要だが一時金の話しは知らぬふりでコロコロ転がってる部屋はごまんとある。
そんなことがなければ放置された老朽化マンションが社会問題化してない。

修繕一時金まで家賃に含んでたら誰も借りないような高額賃貸になるぞ。(笑)

ところでその都度決まる一時金をどうやって家賃に織り込むのだ？

客が知恵つく前にさっさと売る。これ鉄則！

あらあら、このスレの住人はホントに修繕費を大家が払ってくれてると思ってるんだ。
まあ、知らずに払わされて、それに気付かないのも幸せなんだろうがね。

修繕積立金ぶんが家賃に入ってることくらいはわかる。

修繕一時金はどうやって家賃に織り込むの？
得意のドンブリだとしても足りればいいけど足りない時は？
礼金や敷引きボッて追いつく額か？
高額家賃の物件でも敷礼ゼロになってきて家賃も下がってるときに。

業界一蓮托生なんだよな。
ババの抜きっこしあってる。

都民が選ぶ住みたい街、「吉祥寺」が圧倒的人気に

住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストはこのほど、「東京都民が選ぶ住みたい街ランキング」の結果を発表した。東京都内在住の20才以上の男女を対象とし、有効回答数は6,510人。
それによると、住みたい街１位は「吉祥寺」、２位は「自由が丘」、３位は「恵比寿」、４位は「下北沢」、５位は「中野」という順になった。
トップ３は、３年連続で「吉祥寺」「自由が丘」「恵比寿」となり、１位の「吉祥寺」は、２位の「自由が丘」の３倍以上の得票数となり、圧倒的な人気となった。
2010年1月15日

吉祥寺は安いからねー、でも２３区に住みたいのでなしですね

吉祥寺に戸建を買う場合、成城学園や田園調布と坪単価は変わらないけどね。
「いいところにお住まいですね。」「いえいえ２３区ではありませんから。。。ほほほ」と謙遜できるのがいい。

戸建てで住みたい町、どはどこにも書いてないけどね。

吉祥寺とか中野とか、朝の電車が激混みで辛い。よく人身事故で電車止まるし。
満員電車って昔の奴隷船だよね。人間としての尊厳が完全に奪われている。
二日酔いの朝に満員電車って北朝の収容施設かってくらいの拷問だ。

吉祥寺は学生やフリーの仕事してるひとに人気なのでは？

吉祥寺は庶民がちょっと手を伸ばせば届くから人気あるんじゃない？
賃貸、マンション、戸建と2000万円から数億と選択肢も広いし。

吉祥寺と聞いても、いいとこ選んだね、くらいで妬みとかは持たれないレベル。

一昔前（約20～３０年）　高級住宅街で名をはせたところは今では、じっちゃん　ばっちゃん　だらけに
なっちまった。

なんかここグチのスレになったね。

発言制限かけられたし（笑）。

心配するな。
あと20年したら地蔵通りも表参道もおばあちゃんだらけだ。

歳とったら掃除も億劫だから狭くていいかもな。
カネ余ってるなら、家事は業者依頼するようにしてタワーの上階から景色眺めて暮らすのも悪くないかも。
それぐらい経済力あるなら修繕費用でビビったりしないだろうし。　
ただし地震きたら死ぬ覚悟で。

聖路加のレジデンスって人気なんでしょ？

狭くてもいいけど、７０平米は欲しいかな。

で、結局、今買うなら有明が良いってのでファイナルアンサー？

諦めろ。
出てこなくていいよ。

高齢者が新興埋立地の高層を選ぶことはないな。
足立の地主のおばちゃんが千住の高層がいいかなって言ってたが、「でも売れんし貸せんし･･･」って。
さすがによくわかってる。

それタワーだからじゃなく足立だからだよ。芝浦、港南、汐留の高層階に高齢者夫婦たくさん住んでる。芝浦の賃貸は入居率八割後半と予定より早く入居が進んでる。

さいきんデヴェの土地仕入ヒートアップしてない？？？

だって銀行が金貸してくれないから、二年くらい仕入れしてないもん。

仕入れも入札負けが続いてるよ。なんであんな高値で入れれるのか疑問？建物を相当安く建てるのかな？

ブランド物が売れなくなっているみたいですね。

>545
君らの言う「たくさん」は・・・

今都内に、新築・中古・賃貸、合わせてどれくらいの空き家マンションあるんだろ？

とんでもない数あるよね。

空き家といっても所有者がいない訳ではない。

安く売ってください、貸してくださいって所有者に頼んでみたら？

今都内に、料亭・レストラン・ファミレス、合わせてどれくらいの残飯でるんだろ？

とんでもない数あるよね。

今都内に、百貨店・路面店・アウトレット、合わせてどれくらいの売れ残りでるんだろ？

とんでもない数あるよね。

だからどうだっていうの？乞　食ですか？

災害時の仮設住宅代わりに使えるほどあるか。

一世を風靡した六本木ヒルズ、ミッドタウンに行ったが空き店舗も多く何か場末という感じがした。
表参道ヒルズなんて地方のシャッター通りみたいになってた。時代の流れは速いもんだ。
丸の内だけは華やかだ。

銀座や六本木は安っぽくなったんので、
丸の内に脱出組が多いみたいですね。

特に銀座とか、安売りアパレルのメッカ状態だし・・・

昨年の首都圏マンション発売戸数は、17年ぶりの低水準らしいが、
＞http://maruhikabu.seesaa.net/article/138755777.html
すこしは需給関係が改善されるんだろうか？

都心部タワマンスレは相も変わらず必死の印象操作と買い煽りで荒れ模様。

郊外物件スレは粛々と進行。

つまり･･･。

つか丸の内ってどこででも手に入る、どうでもいいものしか売ってないんだが・・・
ZOZOのほうがましなくらい。

ドンキでいいや。

売れない郊外マンションは供給ストップに。

不動産経済研究所が１月19日に発表した「首都圏マンション市場動向　2009年のまとめ」によると、09年に供給された民間分譲マンションは、首都圏全体で３万6,376戸となり、08年と比べ16.8％（7,357戸）の減少となった。地区別では、東京都区部が08年比5.0％増加した以外は、都下（08年比24.0％減少）、神奈川県（同34.9％減少）、埼玉県（同14.6％減少）、千葉県（同34.2％減少）の全エリアで減少となった。

ここ対象23区だから郊外の人は見てないよ。

やっぱ供給激減とメガバンク増資完了がすべてを物語ってるね！

これまで後進国と呼んでいたアジア圏各国に冷笑され。
株価は低迷し相次ぐ倒産。
高卒大卒就職内定率は過去最低。
どうするんだろうか。

>>563
ブランド品が売れなくなっているようです。

銀座も続々撤退の様相。

意味も無く高いものはぜんぜん売れなくなる。

イメージだけで売ろうとしても無理ですよ。
分かりやすい中身だね。
利便性とかお値段とか。

日航もついに…。天皇陛下がＡＮＡに乗っていらしたし。日本の景気はまだまだ良くはならない感じ。

質屋が買値下げてるそうだ。キャバ嬢が愚痴ってた。

不便な昔のブランド住宅地域の下げがきついです。
ちょっと上がったりしているところがあるのに２３区の平均だと下がっています。
上がったり、横ばいだったりのところへのネガが最近多くなりました。
買いたい人がそれだけ多いってことでしょうね。
買いたい地域が偏って来ているみたいです。

不景気で最近風俗行ってないや