23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

需要回復は数十年先でしょうかね？

契約後に倒産とか引き渡し後に倒産とか中小デベは怖いというが。
ここまで不景気だと大手も事業縮小や撤退もあるかもね。
元々今の大手なんて後発で本業は商社だし。

>>469
無いと考えて銀行もデベも行動してますよ。
都心部は完全に統制下に入っていますよ。
押さえている土地もお互いに分かっているし、
談合みたいなもんでしょ。
買える人だけが毎年一定数買うって感じじゃない？

一定数？　どれどれ？

在庫が減ってるし、契約率も七割近くあるんじゃない？

賃貸にまわす
販売休止する
100戸あって5戸売り出して4戸契約して80パーセント

需要と供給？　頭ふるい。

価格は欲望と所得で決まる。

あほな業者のシャドーボクシングは続く
次は業者同士でスパーリング
本戦相手無し

対戦前に減量できず、自分に負ける。

そういうあんたはどなたはんでっか？

ロードランナーのコヨーテみたいだよ買い煽り諸氏。（笑）

豊洲が半狂乱状態で買い煽ってるな。
最期を覚った？

先行指標になる大手不動産株や大手銀行株の動きからみても、これから春にかけて東京都心部の不動産価格が上昇を開始することは、ほぼ間違いないんじゃない。　経済が混乱したここ２年の間、様子見をしていた一時取得層は確実に動きはじめてますよ。まー、一回、現場を見に行ってみたら。

笑わせてもらいました！
ありがとうございます！

大変おもしろい。

ボクシングの例えは腹抱えて・・・・大笑い




今度は川柳風でおねがいします。

価格がたとえ上がっても結局買えなくなるからまた下がるのがオチ。

豊洲を必死に買い煽ってるやつは安い安いと連呼するが、坪260万なんて普通のサラリーマンが買える価格じゃないよ。
安いというなら坪200万になってから言ってほしいもんだ。
大昔と違って、今は家を買うのが人生の目標みたいな人はいないからね。
人生を十分楽しみながら、無理のない範囲で買えたら買う、これが一般的。
でもそれじゃデベ営業は食っていけないから、無理してでも買わせようと煽るんだよな。
気をつけようね。

>>485
豊洲は150でも高値掴みですよ。
単身で賃貸する場所です。

株と違って値札はいくらでも書けるからね。
高く書いて上がった上がったって自慰するのも醍醐味なのでは？

価格が上がったとして誰が買えるんだ？

外国は今更日本なんて相手にしないだろうし、サラリーマンは年収下がる一方だから買えないし、自営業には金融機関が金を貸さないから買えないし、

>>488
豊洲スレには気に入ってるから売るつもりないって書いてあるよ！
5年も前から年中無休で言い続けてるよ(笑)
前世はダボハゼかムツゴロウ？

地震きても無傷でインフラも壊れなかった高層は売れるかも。

豊洲の実態は、初期の段階で坪150万で買った人々が、現在の坪250万でも売る気はないといった状況でしょう。つまり、坪150万で買った人は高値つかみではなく、超底値買いであって、街が将来発展するだろうと先読みしてみごとにそれが成功した最近では最も賢い不動産取得をした例なんですよ。ホントはわかってるんでしょうけど、年の為補足しときますけどね。

売ったら住む家なくなってこまる。

それで５年不眠不休で自画自賛してるの？
よほど嬉しいのかヒマなのか･･･はたまた･･･

例え団地みたいな安物でも坪１５０で買ったのならたいしたもんだ。
でも実際は高値掴みなんでしょう？
しかも売れ残り山積み（笑

ここでは、ネガは業者と購入者を一体のものとして語りかけ、ポジ？は
自分の買った物件を貶められたくなくて反論する。
それをまた業者と同一視してネガが叩く。

ボケとツッコミの掛け合い漫才だ。

新築と中古が競合してるって(笑)
クルマのほうがまだ残価率高そうだ。

まあ、少し煽った程度でもむきになって反応するネガがいるからね。
荒らしってのはクールにやらなきゃ意味ないのに、真っ赤になって連投するから面白がって釣られる。

こんなとこに書き込んでなにか知的生産とか満足感とか得られるのですか？

豊洲なんか諦めましょうよ。
今から買うなら有明でしょ。
中古なら坪160万からあるよ。

こんなとこに書き込んでなにか手当てもらえるとか使命感満たされるとかあるのですか？

有明安いよね。

今買うべき土地は有明じゃない？

2007年までに豊洲を買った人は確かに売ればかなり儲かるでしょう。
でもそれ以降にデベの宣伝に煽られて買った人はすべて高値掴みです。
特に2007-2008年がＭＡＸまで上がりましたから、この時期に買った人は不良債権のようになってどうにもならなくなってます。
だからデベと一緒に必死に買い煽ってなんとか買った値段まで近づけようとしてるみたいですが、とても無理な話です。

すいません、2007年までに買った人ではなく、2006年までに買った人ですね。失礼しました。
つまりプチバブル以前ということです。
プチバブル期に湾岸を買ってしまった人が最悪です。

そんでもってツインタワーとかの入居率は何パーセントくらいですか？

今日はかなり点灯率高かった。上から３階くらいは暗いの目立ったが、その下は八割くらい入居してるんじゃない？

10年以内に完売できればまずまずでしょ。
symbolとあわせて、確実にWCTの大記録を抜くでしょうね。

豊洲なんて住みたくないでしょ。
今買うなら有明。
中古ならかなり割安感あるので、今買うなら有明でしょう。
将来は、数倍の高値で売れる事間違いなし。

坪160万から出てるので、かなり買いやすいのではないでしょうか。

有明って何が魅力でしょうか？

将来の値上がり率。
今のうちに買うべき。

すでに値下がりが著しいのに・・・

下がったあとの値上がりはすごいぞ！！！
今買ったら、儲かるだろうね。

有明を買うべき。

値段の下がらないトヨス買うほどなら、有明を買ったほうがいい。
今の有明は割安すぎる。

70平米で3600万円台だぞ？！
中古だとしても安いよね。

有明の買い煽りはひどすぎますね。
こんなのに引っ掛かるマヌケがいるとも思えませんけど。

有明豊洲は迷コンビだな。

確かに現状の有明は、買い物不便、交通不便、まわりは荒地とちょっとすむには厳しい環境。それが中古物件の売りにつながってるんでしょうね。　これから街が発展すると考えるなら、値切って買うのもありかもしれませんが正直、豊洲の方が安全な気もしますよね。　マンションは生活のために買うもので、ずっと将来の値上がりのために投資するものではないような気がします。

有明なら豊洲のほうがまだマシだが、絶対賃貸だな。
買ったら負け！

毎年、賃料支払い分以上に値下がりしないかぎり、やっぱ、買えたほうがいいんじゃねえ