23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

会計期末の3月末から4月にかけて組織変更する会社は多い。さらに子供の学年末である3月末を引越しに考える家庭も多い。そんなの一般常識だと思ってた。

まあ、リアル生活のことを語る相手が誰もいない人にとっては、常識じゃないかもね。

だから、分譲が売れる？？？？

卒業と同時に賃貸入って、八年目の更新とかで、更新料払うの馬鹿らしくて、買うって人もいるんだろうね。

急な事情で売る人もいれば買う人もいるんじゃないの？
キャンセル物件もよく出る時期だし

売り急いでる人あまりいないよね、いまのマーケットって。

ぽつぽつ出てくる売りものをプロじゃない投資家がキャッシュで買っている。

ここ新築スレなのかと思ったけど・・・違うのか

暴落とまでは言わなくても、ジリジリ下げる傾向でしょ。上げ材料はない。

小沢問題でしばらくはゴタゴタしそう。最悪の場合鳩山さんの辞任もあるかもしれないし。日本経済はまだ良くはならない気がする。

世界的に景気悪いからね。日本だけの問題じゃない。

英プルーデンシャル、日本の生保事業撤退へ＝PCA新規販売停止 1月15日20時1分配信 時事通信
英保険大手プルーデンシャルが日本での生命保険事業から実質的に撤退することが15日、明らかになった。同社の完全子会社ピーシーエー生命保険は1月末にも、保険商品の新規販売を停止する方針。既存の保険契約については、保険金の支払いを継続する。

＞＞４３７
上がるのはマーケットの下落を相殺するだけの住環境の良化を果たす地域だけです。

非常に限られてきます。

「住宅版」エコポイント制度、新築は１戸30万ポイント

政府は15日、環境に配慮した住宅の新築や改修にポイントを与える「住宅版」エコポイント制度の詳細を発表した。新築は１戸あたり30万ポイント（１ポイントは１円相当）を発行。改修は大型の内窓設置や外窓交換の場合で、１カ所あたり1万8000ポイントとする。外壁や屋根・天井、床の断熱改修は最低使用量を満たせば、一律のポイントを得られる仕組みにする。
窓や、外壁などの断熱改修と一緒に取り組むバリアフリー工事にも、ポイントがつく。獲得したエコポイントは、同時に実施する台所や浴室の改修といった環境対策以外の費用にもすぐに使えるようにする。
政府は住宅版エコポイント事務局や交換商品の選定を急ぎ、３月上旬にはポイント申請の受け付けを始める考えだ。ポイント発行の申請は改修が2011年３月末、新築は一戸建てで11年６月末、共同住宅で原則11年12月末まで。獲得したポイントを商品と交換するための申請期限は13年３月末とする。

またバ カ教授はトンチンカンな数字貼る気？www

カルフールも完全撤退

短期的にあげたり下げたりしながら、長期的には下がる。

年度ごとの日本の人口とその構成を見れば分かる。
とんでもない高齢化社会になる。年齢別の構成予想まで載ってるので見てみるといい。
働き盛りや子供の割合はとても低くなり、日本の経済も浮上しないのが分かる。
需要と供給で価格が決まるので下がらないはずがない。

急激には下がらないので買う人は買えばいい。しかし、将来のその街の状態を予測して買うべし。

>将来のその街の状態を予測して買うべし。

で、どの街がいいの？

間違っても城東湾岸ではない。

基本的にキャッシュ購入以外は、追い出されても後腐れない賃貸が安全だし安い。

＞頭金で半分以上出せて、10年以内に完済できない物件は
買うべきじゃないのかなぁと

そうだと思うよ。4000万くらい出して３０００万のローン組んで
10年で完済できる人が7000万でマンション買っているんですよ。
だいたい二次取得者で他に金融資産持ってるから。

一次取得者は買わなくていいんだよ。

ただ、この低金利だからわざと住宅ローン組んで25年くらいでだらだら払っていたり
するんだろうな。デフレが続けば金利は安いままだし、インフレに触れたらローン自体
目減りするわけだから。ローンを組めるメリットはそれなりに生かして、ローン控除とか
で固定資産税分くらい稼ぐだろ、ふつう。

〉448　基本的にキャッシュ購入以外は、追い出されても後腐れない賃貸が安全だし安い。

追い出されることを前提にするなら、ローン払えなくなった時点で破産しても同じ。
「家賃並みの支払」なら、それでいいっていう刹那的な発想はしないの？

いつも隣近所とトラブル起こしてすぐ追い出される人とか。

１ドル50円か…
外貨貯金やってないし、輸出産業で働いてないから
そうなるのを見てみたい気はする。

過去スレの４０が生きていたら泣いてよおろこぶだろう。

日経平均6000円で推移すると予想したことを忘れないで欲しい、って書いてコテハン捨てた人？

でも、分からんよなぁ。半年後に６000円台で推移してる可能性も俺は否定できない。

>>455
豊洲大のバ カ教授みたいに、そのうちこっそり匿名で復活すんじゃね。
で、同じようにバレバレなのw

あはは。
そうだね。

癌素匿名はどうなんだ？

財閥系の寡占で高止まりって結果からは、元匿もはずれだったな。

相場を見るときは「つねに“常識”を疑ってかかる」と竹村氏は言う。「わたしが尊敬する著名投資家、ジョージ・ソロス氏の有名な言葉に『マーケットは常に間違っている』というものがあります。人間は相場が上がっているときは『まだ上がる』、下がっているときは『もっと下がる』と思い込みやすいもの。でも、そう思い込むときには、すでに高過ぎ・安過ぎの水準になっていることが多いのです」。

高止まりじゃなくてお前らが値札書き換えないだけ。
でもまぁちょっと下げたところで売れる景気じゃないが。

値札変えないだけ？変える必要がないから変えないんだよ。
供給が絞られ、焦って売る必要はないからね。

どうぞどうぞ。笑

絶対下がりませんなんてはじめの数軒に言っちまったおかげで睨まれてる。

>供給が絞られ…

カッコイイ！
需要はその何倍も減ってる

需要より供給のほうが減りは大きい。需要はあるがみんな高くて買えないだけ。あと数年は供給が回復することないから安心だ。

需要回復は数十年先でしょうかね？

契約後に倒産とか引き渡し後に倒産とか中小デベは怖いというが。
ここまで不景気だと大手も事業縮小や撤退もあるかもね。
元々今の大手なんて後発で本業は商社だし。

>>469
無いと考えて銀行もデベも行動してますよ。
都心部は完全に統制下に入っていますよ。
押さえている土地もお互いに分かっているし、
談合みたいなもんでしょ。
買える人だけが毎年一定数買うって感じじゃない？

一定数？　どれどれ？

在庫が減ってるし、契約率も七割近くあるんじゃない？

賃貸にまわす
販売休止する
100戸あって5戸売り出して4戸契約して80パーセント

需要と供給？　頭ふるい。

価格は欲望と所得で決まる。

あほな業者のシャドーボクシングは続く
次は業者同士でスパーリング
本戦相手無し

対戦前に減量できず、自分に負ける。

そういうあんたはどなたはんでっか？

ロードランナーのコヨーテみたいだよ買い煽り諸氏。（笑）

豊洲が半狂乱状態で買い煽ってるな。
最期を覚った？

先行指標になる大手不動産株や大手銀行株の動きからみても、これから春にかけて東京都心部の不動産価格が上昇を開始することは、ほぼ間違いないんじゃない。　経済が混乱したここ２年の間、様子見をしていた一時取得層は確実に動きはじめてますよ。まー、一回、現場を見に行ってみたら。

笑わせてもらいました！
ありがとうございます！

大変おもしろい。

ボクシングの例えは腹抱えて・・・・大笑い




今度は川柳風でおねがいします。

価格がたとえ上がっても結局買えなくなるからまた下がるのがオチ。

豊洲を必死に買い煽ってるやつは安い安いと連呼するが、坪260万なんて普通のサラリーマンが買える価格じゃないよ。
安いというなら坪200万になってから言ってほしいもんだ。
大昔と違って、今は家を買うのが人生の目標みたいな人はいないからね。
人生を十分楽しみながら、無理のない範囲で買えたら買う、これが一般的。
でもそれじゃデベ営業は食っていけないから、無理してでも買わせようと煽るんだよな。
気をつけようね。

>>485
豊洲は150でも高値掴みですよ。
単身で賃貸する場所です。

株と違って値札はいくらでも書けるからね。
高く書いて上がった上がったって自慰するのも醍醐味なのでは？

価格が上がったとして誰が買えるんだ？

外国は今更日本なんて相手にしないだろうし、サラリーマンは年収下がる一方だから買えないし、自営業には金融機関が金を貸さないから買えないし、

>>488
豊洲スレには気に入ってるから売るつもりないって書いてあるよ！
5年も前から年中無休で言い続けてるよ(笑)
前世はダボハゼかムツゴロウ？

地震きても無傷でインフラも壊れなかった高層は売れるかも。

豊洲の実態は、初期の段階で坪150万で買った人々が、現在の坪250万でも売る気はないといった状況でしょう。つまり、坪150万で買った人は高値つかみではなく、超底値買いであって、街が将来発展するだろうと先読みしてみごとにそれが成功した最近では最も賢い不動産取得をした例なんですよ。ホントはわかってるんでしょうけど、年の為補足しときますけどね。

売ったら住む家なくなってこまる。

それで５年不眠不休で自画自賛してるの？
よほど嬉しいのかヒマなのか･･･はたまた･･･

例え団地みたいな安物でも坪１５０で買ったのならたいしたもんだ。
でも実際は高値掴みなんでしょう？
しかも売れ残り山積み（笑

ここでは、ネガは業者と購入者を一体のものとして語りかけ、ポジ？は
自分の買った物件を貶められたくなくて反論する。
それをまた業者と同一視してネガが叩く。

ボケとツッコミの掛け合い漫才だ。

新築と中古が競合してるって(笑)
クルマのほうがまだ残価率高そうだ。

まあ、少し煽った程度でもむきになって反応するネガがいるからね。
荒らしってのはクールにやらなきゃ意味ないのに、真っ赤になって連投するから面白がって釣られる。

こんなとこに書き込んでなにか知的生産とか満足感とか得られるのですか？

豊洲なんか諦めましょうよ。
今から買うなら有明でしょ。
中古なら坪160万からあるよ。

こんなとこに書き込んでなにか手当てもらえるとか使命感満たされるとかあるのですか？

有明安いよね。

今買うべき土地は有明じゃない？

2007年までに豊洲を買った人は確かに売ればかなり儲かるでしょう。
でもそれ以降にデベの宣伝に煽られて買った人はすべて高値掴みです。
特に2007-2008年がＭＡＸまで上がりましたから、この時期に買った人は不良債権のようになってどうにもならなくなってます。
だからデベと一緒に必死に買い煽ってなんとか買った値段まで近づけようとしてるみたいですが、とても無理な話です。

すいません、2007年までに買った人ではなく、2006年までに買った人ですね。失礼しました。
つまりプチバブル以前ということです。
プチバブル期に湾岸を買ってしまった人が最悪です。

そんでもってツインタワーとかの入居率は何パーセントくらいですか？

今日はかなり点灯率高かった。上から３階くらいは暗いの目立ったが、その下は八割くらい入居してるんじゃない？

10年以内に完売できればまずまずでしょ。
symbolとあわせて、確実にWCTの大記録を抜くでしょうね。

豊洲なんて住みたくないでしょ。
今買うなら有明。
中古ならかなり割安感あるので、今買うなら有明でしょう。
将来は、数倍の高値で売れる事間違いなし。

坪160万から出てるので、かなり買いやすいのではないでしょうか。

有明って何が魅力でしょうか？

将来の値上がり率。
今のうちに買うべき。

すでに値下がりが著しいのに・・・

下がったあとの値上がりはすごいぞ！！！
今買ったら、儲かるだろうね。

有明を買うべき。

値段の下がらないトヨス買うほどなら、有明を買ったほうがいい。
今の有明は割安すぎる。

70平米で3600万円台だぞ？！
中古だとしても安いよね。

有明の買い煽りはひどすぎますね。
こんなのに引っ掛かるマヌケがいるとも思えませんけど。

有明豊洲は迷コンビだな。

確かに現状の有明は、買い物不便、交通不便、まわりは荒地とちょっとすむには厳しい環境。それが中古物件の売りにつながってるんでしょうね。　これから街が発展すると考えるなら、値切って買うのもありかもしれませんが正直、豊洲の方が安全な気もしますよね。　マンションは生活のために買うもので、ずっと将来の値上がりのために投資するものではないような気がします。

有明なら豊洲のほうがまだマシだが、絶対賃貸だな。
買ったら負け！

毎年、賃料支払い分以上に値下がりしないかぎり、やっぱ、買えたほうがいいんじゃねえ

管理費・修繕積立金・修繕一時金でアウト！
契約時は額面低くても後から暴騰！
一時金はとてつもない巨額に。

↑　痛いね

買ってから気づいても手遅れ。

維持費なら戸建てでもかかるよね？
賃貸なら安心というテーノーもいるみたいだけど、大家が好意で払ってくれてるわけじゃないでしょ。
当然、家賃に含まれてるんだよ。

借りても、買っても、維持費は住んでる者が負担するってこと。

だから投資マンション大家がギブアップしてるわけだ。
大規模修繕が必要だが一時金の話しは知らぬふりでコロコロ転がってる部屋はごまんとある。
そんなことがなければ放置された老朽化マンションが社会問題化してない。

修繕一時金まで家賃に含んでたら誰も借りないような高額賃貸になるぞ。(笑)

ところでその都度決まる一時金をどうやって家賃に織り込むのだ？

客が知恵つく前にさっさと売る。これ鉄則！

あらあら、このスレの住人はホントに修繕費を大家が払ってくれてると思ってるんだ。
まあ、知らずに払わされて、それに気付かないのも幸せなんだろうがね。

修繕積立金ぶんが家賃に入ってることくらいはわかる。

修繕一時金はどうやって家賃に織り込むの？
得意のドンブリだとしても足りればいいけど足りない時は？
礼金や敷引きボッて追いつく額か？
高額家賃の物件でも敷礼ゼロになってきて家賃も下がってるときに。

業界一蓮托生なんだよな。
ババの抜きっこしあってる。