23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

大手企業の連中のほうが戦々恐々としてるな。
末端社員はわからんが。

今月はどこが飛びますか？

>>302
日本航空、飛びました、飛びました。

まだ飛んでねえよ。
まあ、滑走路を走ってるところかな。

大卒就職人気ランク。
不動産なんて影すら出てこねぇ。

よくわかっていらっしゃいます。

１２月の23区中古マンション成約実績、城西地区を除いてそろって坪単価が前年比上昇しました。
中古は下げ止まった感じです。
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

↑
ま、近所見てると、昨年半ばくらいからはもうそんな感じだったな
統計が実感に追いついてきたかな

不動産、サラ金、物流、外食、流通は文系学生が最後に仕方なく選ぶ業界。
優秀な学生はまずいない。
だからデベ営業は平気でウソがつけるようなモラルのないやつが多いんだよ。
要は売れさえすればいいという姿勢。

土日休めない業界は人気ないよ。

どうも最近のマンション価格は売行き度外視で割高な価格を設定して
不動産価格の下げ止まりを演出しているような気がするよ
特に大手

大手は下げないでしょ。高値で買う人がいるからだよ。

売れ残ってもあんまり下げないと思うけど、
供給を絞ることと高値での価格設定で市場全体を崩さないよう最大限努力している、たとえ売れ残っても、そちらを優先している、そんな印象
だから最近下げ止まっているように見える価格はかなりの部分業者の演出だと思う

需要自体は強くないから、時間をかけてダラダラ価格が下がっていく、そういうパターンだと思うな

限りなくゼロに近い需要。

最期は食い合いして共倒れ。

野村不、オーダーメードマンションで新手法　実物確認し間取り決定

野村不動産は分譲マンションのオーダーメードで新手法を導入する。廊下や玄関など共用部分をほぼ完成させた状態で販売を開始。顧客は実際の外観や部屋の日当たりなどを確認した後でも、専有部分の間取りや設備・仕様が自由に決められる。工期は伸びるが、顧客の安心感と満足度を高めることを優先した。
新手法「スケルトン・オーダーメイド」は主に総戸数で数十規模、価格で１億円以上の高額マンションを中心に導入する。第１弾として１月中旬から販売を始める東京・港の「プラウド元麻布」（総戸数32、販売価格１億9500万円～７億５千万円、写真は完成予想図）で採用する。[1月13日/日経産業新聞]

駒込（西ヶ原？）のパークハウスほとんど入居していません
大丈夫なんでしょうか

ネガは三行くらいのカキコミを連投して、味方が大勢いるように演出してるが、三行広告ほどの中身もないな。

こういう「買う人いない」とか「需要なんてない」なんて言っているときが本当の底だという事に
みんな気付いた方が良いよ。２００４年ころの大底の時もそうだったでしょ。
て言うか今はもう上がり始めてるけどね。

大底は2000年から2001年です
いい買い物できました

不動産神話なんて2005年には崩壊してたわけだが。
大震災きたら、下げどころか、湾岸タワーなんかゼロになる。

NHKが建て替えを考えているそうです。現地なのかあるいは別の場所なのか気になります。

>>320
それ以降に買った奴らがここで吠えてる。

>>320

都市型大震災で怖いのは倒壊より火災だよ。阪神淡路を見てみな。
タワマンの購入者にはゼネコン勤務や建築士がけっこういるらしい。
わかって買っているんだろう。
木造密集地に火災がおきても救急車は出動できない。水は遮断されている。
ヘリで放水しても燃え続ける。

建設知ってるならタワマンは買わないな。
特に東京湾岸は。

それじゃ生き残るのは低層マンションだけだな。　　　6F建て3Fだからちょうどよかった。

周りが木造ならローストビーフならぬローストマンションだな。
近所に空き地があるかどうかが生き残るかどうかの鍵。

>>324 ＰＣ業者とゼネコンの質によるよ。中堅は確かにやばいが
中堅のタワーってそんなにあったっけ？

業者は賃貸住まい。これ常識！

不動産業と建設業はちがうよ。建設業はみんな持ち家。ＰＣ業者ってプレコンの
柱とかつくっているセメント加工業ね。

まぁ、夜中に災害が起きた場合は家具のない定層免震マンションの上階、交通量の少ない広めの通りに面している部屋ですかね。
低層なら倒壊しない訳ではない。
でも、昼間だと家にいないんだから自宅が頑丈でも帰れないかも。

マンション自分で買って住んでる不動産屋なんて見たことない。

不動産はデベ社員と販社の所得格差が激しいからね。地所も、スミフも三井も知人はみな
マンション購入しているけどね。

ぷっ無知が。若いデベの担当はさておき、まともな不動産社員はみんなマンション買って住んでるよ。

同級生名簿のうしろに業種別の索引あるよね。それでいくつかしらべてみたら？
マンション名で購入か賃貸かわかると思うよ。

ないない(笑)

分譲賃貸という･･･

世間が狭いなぁ。自分の知ってる範囲が世界だと思ってるんだ。
たまには同窓会出てみたら。

ここに書き込みする不動産会社の人は多くは販売会社だから
証券会社からの転職組みとかでもともと賃貸暮らしの人ばっかり

デベの人はときどき来るけど親しく会話できる相手はいない。
仲介も、新築もやるけど自分の客に不動産会社はいなかった。
その程度の経験論だろｗ

実家住まい、アパート住まいの営業は・・
「将来は買います」と答える。
分譲賃貸住まいの営業は・・
「買いました」と答える。

クロージング完了までは、家賃額とローン額面の比較に留め、積立金が暴騰することや一時金の話題は避ける。

「このての高級物件はそれなりのお客さまじゃないと、買えても似合いませんからねぇ～」。

いやー！くすぐってぇよ！(笑)

09年倒産企業従業員数は前年比減も2年連続10万人以上－TDB
1月13日15時34分配信 サーチナ

　帝国データバンク（TDB）は13日、2009年の倒産企業の従業員数についての統計データを発表した。それによると、倒産企業の従業員数は11万7679人となり、2年連続で10万人を超えたほか、製造業では前年比40％近い大幅な増加となったという。

　TDBによれば、景気の低迷が続くなか、企業は収益構造の改善を目的に従業員のリストラを進めている。09年末から今年初めにかけては「公設派遣村」へ利用者が殺到するなど、非正規雇用の問題も根強く、雇用環境は悪化。失業は消費者心理の低迷につながるだけでなく、消費そのものの減退を招くため、国内景気の失速が鮮明となっている日本経済にとって喫緊の問題だ。

　またTDBは、リストラ以上に、企業倒産により大量に雇用が失われることになる。「清算型」（破産、特別清算）の場合、基本的に事業は継続されず、すべての従業員が職を失う。「再建型」（民事再生法、会社更生法）の場合は、事業は継続されるものの、多くの場合、経営再建のために一定の人員削減を伴うため、いずれの倒産手続きにおいても雇用環境に与える影響は大きい。

　この調査結果によると、09年の倒産企業の従業員数は11万7679人。08年の12万3477人は4．7％（5798人）下回ったものの、2年連続で10万人を上回った。また、破産、特別清算の「清算型」は8万2272人で、前年比4．0％（3166人）の増加。

　業種別では、製造業が前年比39．7％の大幅増加で3万2553人となり、全体の27．7％を占めた。卸売業（1万5001人、前年比＋14．3％）も前年比増加。一方、建設業（2万5436人、同－17．1％）など5業種は前年比減少。地域別では、中部（1万4453人、同＋46．5％）、四国（5044人、同＋69．7％）の2地域が大幅増加となった。
（編集担当：鈴木義純）

ハイチの地震被害も酷いね！
日本からも支援発動！

ＮＨＫの建て替えか移転かのお話が内部で始まったみたいですね。

教授は何て言ってたっけw

＞339
それ、さりげなくあなたには似つかわしくないって言ってるんじゃない？

少子高齢化の今となっては、新築マンションは含み損買うようなもんだ。
中古買い叩くか･･･
賃貸か･･･
だな。

いや〜まだまだ高いよ。まだまだ一般庶民は手が出せないわ。
例えば武蔵小杉だと2005年は坪単価210だったのが今260だろ？たかが５年で…異常だよ。
しかもここ５年で一般庶民の所得は下がっているんだから買えるわけがない。
よって今の売れ残りは当然だわな。
これからは新築買い叩きの時代だな。価格表なんてあってないようなものビッグカメラみたいなもんだ。
そのまま買う間抜けもいれば知識つけて交渉して買い叩く奴もいる。
まさにザ・格差(^ω^)

どちらにしろこの残古数は多過ぎる。今年は財閥系ブランドマンションも相当引けるな！ある意味チャンスかもしれないぞ。３月が楽しみだ。

高額新築ほど含み損も高額。

少子化高齢化で需要が先細るのに上がるはずはない。

たとえ一等地でもね。

そんなこといちいち吠えなくていいよ。
アホに高値で掴ませれば経済は回る。

買っちゃった残念なかたですね。わかります。