あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？
皆様の理性的な議論を期待しております
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/
[スレ作成日時]2010-01-05 20:31:39
確かに高齢化と需要減少でヤバくなる郊外から都心へ回避する流れが加速してきてるから、デベも潮が引くように郊外から手を引きはじめてるね
三菱の晴海は三年後？
遅行指数だから当たり前
パークハウスはどこも空きが多いですね。これからどうするんでしょう。どう見ても億ションではないのに一億普通にしてる。恐ろしい。
東京駅を中心にオフィスは集まり、勤める人も増えていく。
他はダメぽ(笑)
んー。
東京駅もクソもない経済情勢になってきたね。
悲観的でもなく、ただただリアルにそう思う。
東京駅八重洲口は３０年間何一つ変わってないよ。
証券会社が多い兜町がいまひとつ活気がありません。 その先は隅田川 その先はわかりません。
東京駅に集まってるのは金融、不動産。
あえて他の業界がそこに行くメリットはないよね。賃料高いし。
業界ごとに都内に分散していくような気がする。
あとは、右肩下がりの国内は程々にして海外へ。
東京も土地や建物が余りだして、スラム街とかできるとみた。
みんな同じようにダメになっているわけじゃないのに、
それに気づかない人がいるのですね。
金融とシナジー効果を理解出来ない人もいます(笑)
シナジーあるのは限られた業界だろ？
あったとしても高い賃料のわりに合う？
東京駅のそばに長期ローンで終の住処として共同住宅を購入。
↑すんごいイッパイイッパイの感じがするね。
しがみついてるムード満点！
タモリ倶楽部で、スカイツリーをネタにマンション選びの特集をしていた。東京都の東側はまだまだ割安だね。スカイツリー効果でエリアへの見直しがあると、しばらく相対的な価格上昇があるかもね。
まぁ、維持できるのは東京駅の西側だけだけどね。
首都高中央環状線が着実に完成に向かっています。
都心部の骨格が出来上がるのも後わずかです。
C1が、かすめもしない地域の人が夢見てるのかな
もう骨格はとうに出来上がってるわw
完成すれば湾岸部から東名、中央が便利になるね。
便利になるのは都心部だけ(笑)
便利の代償に静寂生活を犠牲にするのはできないな。
都心なんて金持ちのセカンド以外に使い道ない。
家族が気の毒。
今、友達から電話きてさ、「住処探してる」って言ってたから、都心売れ残って叩けるんじゃ？って言ったら。
「住処だぞ、なんで都心なんだ･･･」って返ってきた。
そんなもんだ。
「例えば、江東区（東京）に財閥系不動産会社が建てたデザイナーズマンション。
ホームページやチラシでは一切値引きしていないが、
棟内のモデルルームに行くと気安く値引きに応じてくれます。
いきなり1000万円引きを提示された人もいます」（業界関係者）
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1001/08/news084_2.html
これたぶんブリリアマーレだな。でももう大分前から値下げしてるんじゃなかったっけ？
まだ売れ残ってるのか。
まぁ、アウトレット用の地域ですからね。
アウトレットマーレ有明は住民には「アウトレット販売してない」って言っておきながら
購入者には値下げして販売。住民かわいそうだな。
首都圏で住みたい人気エリア、年収500万円を境に違い
年収500万円以上の人は「東京都都心部」（15.8％）。
続いて23区東部が13.2%。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0811/28/news008.html
なんで東部が高くなっているのでしょうか？
イメージと違うのですが。
２３区でも北部と西部は人気ないですね。
西部、南部は年収が500万ちょいくらいじゃ無理だな。
世帯年収1000万くらいはないと。
そういう意味で城東は、中の中の庶民でも手が届く。
俺は、東側のあの街の雰囲気が嫌いだから、対象外だけど、
違和感なければOKじゃないかな。
あと、土地柄、歴史に関して無知なやつが多いね。
年収500万で区切るってどうなんだろ・・・
例えば、5,600万くらいのサラリーマンと1000万サラリーマンとでは、
全く傾向が違うような気がするが・・・。
結局、傾向の違うものを合算してるから
混乱しやすい。
統計とった人、自分の願望を混ぜて解釈する人、
両方ともベイズ統計とか知らないね。
中古マンションも
東京駅から半径５ｋｍ圏内ですね(笑)
年収500万円がって・・・
もう少し詳しく突っ込むと、
もしも、
500万万台の人と1000万の人とでは、傾向が異なる、
500万万台の人と400万台の人とでは、傾向が似ている、
が成り立つ場合、
500万を境に分類することは馬鹿げている。
無教養な人が統計を採るとこうなる、っていういい例。
それを加味した上で統計を解釈できないようでは、やはり無教養。
統計に振り回されるよ。
年収500万、そりゃ東部しかムリだろ。
２３区でも北部と西部は年収が高い低いに関わらず人気が無いですね。
南部と東部は人気なのに。
何故でしょうか？
教授NGにしたら
このスレはスッキリするだろうな
142は140を10回声を出して読むべきだなw
北部は言わずもがな・・・・。
まだ分かってないようだけど、
500万以上っても、だんだん高くなるにつれて、分布人数は少なくなる。
この母集団の分布がどうなっているか全く分からない。
かつ、500万で分類してるのがだめすぎる。
例えば、500,600万の人が東に沢山投票する。
800万以上の人が都心、南西に分散投票する。
分布のピークが500万くらいにあって、裾が低い分布だとしたら、
ああいう結果になるよね？
年収が500万未満の人が
都心に投票してるのも、この統計の怪しいところ。
無理だろ、といいたい。
はっきり言って内陸部は人気ないよ。
つうか、東部は7区に対して、南部4区、西部3区、北部3区って
いくら区の人口差考慮したってはなっから比較に無理があるだろw
地震恐いので湾岸は辞退します。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
