シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

私も見学しました。モデルルームは収納が多くとても魅力的でした。周辺の物件も見ましたが、駅は少し遠いと思いますが10分以内ですし、周辺の相場からしても決して高いとは思いませんでした。都内で5000万円台は良いですよね。前向きに考えています。

ロケーションを見ましたが、通勤も帰宅も本当にしやすいと思います。
徒歩圏内で様々なエリアにいくための公共交通機関を利用できるのは大きいですね。
気になるのは朝どれぐらい公共交通機関を利用する人がいるかです。
実際にどれぐらいなのでしょうか。

三河島駅を利用すれば東京駅まで乗換なしで行けるんですね。
しかも東京駅終電は0:39まであるし。

上野、浅草、千住など下町が好きな人ならいいかもしれません。
図書館や区役所などが近いのは便利でいいですね。
他にも公共施設が多くて治安が良さそうです。
三ノ輪も庶民的な街ですけど、商店街が買物施設が多くて暮らしやすいエリア。
物価もそこまで高くないですし。
公園も近いので自然も満喫できますね。

>> 38

私は見学に行きましたが、ご懸念通り、非常に無理矢理勧められて少し困りました。

なんか営業担当者の対応が後手後手二転三転しているような感じですね
何が原因なんでしょうか

売るといって、実は売っていませんでしたとか、
売れたといって、売ってませんでしたとか、、、

二転三転しているので、なかなか購入に踏み切れないです。

他の人には違うことを言っているからなのかな～？と思っています。

買い手が少ない気がしなくも無いのですが、実際のところどーなのでしょうか？

マンションの防災設備はどうなっているのかと調べてみましたが、
防災設備としてマンホールトイレ、発電機、停電時でも使用できる
水栓の他、非常時に役立つ防災備品も備えられているようです。
震災後はどうしてもマンションの構造面と防災面が重視されているかを
チェックするようになってしまいますね。

311後に荒川区と足立区は、23区で2区だけ計画停電が実施されましたね
またこんな記事も出ていますので足立・荒川・葛飾区は
防災に関してしっかりと取り組む必要がありそうです

東京の格差､｢災害復旧が遅い地域｣はどこか
http://toyokeizai.net/articles/-/209546?page=3

価格表はもう出てるんですか？

>>50

出ていましたよ。モデルルームも見学に行きましたが非常に間取りもきれいで良かったです。相場相応よりも少し高いくらいですがスミフの割にはまだお手頃感があったような印象でした。ただ、竣工までまだ先で、残りの間、この担当の方にお世話になるのかと思うと、少し心もとない感じがして、未だに踏み切れずにいます。

私はかなり前から検討していて、
最初の頃の担当者から変更してもらいましたよ。
その方はとても良くて、無事に希望の部屋を購入できました。希望を言えば、快く変更してもらえましたよ。

尾花が近いのはいいね

尾花、美味しいですよね。頻繁に食べられるほどの余裕はないですが、ちょっとした自分へのご褒美になんてちょうどよいお店。

一応、徒歩圏内の駅は色々とありますが、
実際に使うとするならば、三ノ輪ということになってきそうですね。
南千住までは通勤で使うというよりは、
お買い物で行くという感じになってくるかもしれません。

公式サイトに新価格、という文字が踊っているのですが、
お値下げがあったということなんでしょうか。
第1期と比べて、第2期の坪単価が下がったとか…？話を聞いてみないとなんとも判断しにくいことですけれど。
こちらのマンションは、比較的駅まで近いですが
ファミリー仕様になっているみたいです。

ご近所に有るゆいの森あらかわは、子供がいる人にとっては、とても魅力的な環境なのではないかなと思いました。
放課後の子どもたちが、安心して過ごすことができる場所だと思います。
仕事をしていて学童に預けたくても、1年生優先になってしまって2年生以降は入れなかったり、子ども自身が学童を嫌がることもありますので、他に安全な居場所が有るのは良いことだと思います。

何となく、荒川区は子供のいる世帯の増加に合わせて、子供向けの行政支援的なものが追いついていけない感じが数年前にはありましたが、
ここのところ、いろいろと頑張っているのかな？というような感じはしてきました。
追いついてきた、と言うか落ち着いてきたというのかはわからないですが。
子供の居場所的なところは、区のあちこちで作られているようです。

プランなんですが、A2の縦の列、下の方の階はA2aとなっていて、上のほうがA2となっていて、一体何なんだろうと思っていたんですが
居室になるかサービスルームになるかみたいなところで、その差が出てきているのですね。
そんなに日の当たり方というのが違うのでしょうか？
立体断面図を見る限りA2タイプだけそういう感じなんですよね〜。

角部屋は、仕方がないのかもしれないけれど、角部屋の共用通路側の部屋の柱が、かなり存在感があるなぁと思いました。
そのスペースのところに机を設置すれば、ちょうどいいとは思いますが。
リビング側がスッキリしているのは、すごくいいと感じます。その点は、よかったです。

難しい複雑な形の建物に思えますが部屋はうまくまとめてあるようで感心しました。
斜めの影響があるのは収納部と玄関のあたりとバルコニーくらいで室内に柱の出ている部分も少ない。
収納の奥が斜めなのは使いにくいかなとも思うけど実際はどうなのか。

良くも悪くも普通の田の字の間取りです。
大きな癖もないので、特に問題もないように思いました。
Cタイプの掲載がないのですが、どんな間取りなんでしょう？
中部屋なので、どうなっているのかなと思いました。
あまりBタイプとも変わらない感じの、やはりこちらも田の字プランになる可能性が高いのかしら。

周囲の雰囲気が多少恐ろしい気もしますが、物件自体は非常に整っていて間取りも広く収納が良いので
快適に生活する事が出来そうなイメージがあります。

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

長い目で見るとセキュリティのことは本当に大切だと感じています。
この点があいまいになると、急に問題上で不安が発生してします。
私も長い目で子供たちのことを考えるようになりました。

子供の居場所が近くにあったりセキュリティーがしっかりしているのはいいですね。

子供の頃このエリアに住んでいましたが、変質者が多かったと思います。
今も近所に住んでいますが時々不審者の報告があり…
ハザードマップを見ても不安なのですが、これは荒川区全体で仕方がないのでしょうか。

防犯対策がなっていないと、本当に怖いと思います。
急に誰かが忍び込む、というようなことになってしまうと、不安要素しか残りません。
このあたりの問題に関しては、きっちりと対応しておくことが安心です。

あとは折り合い勝負ということでしょうか。

本当に、マンション自体は良いのに。

周辺の雰囲気が不安要素です。
色々と工事してますが、落ち着いたら変わるのかな

間取り、3LDKが3つ掲載されていました。

クローゼット、収納広め。縦長長方形の基本的な間取りで使いやすそうです。他のマンションでアウトフレームが便利そうと思ったのですが、LDK側はアウトフレームでも玄関側の洋室はアウトフレームではないから正方形の部屋じゃないです。家具の配置に悩まされそうと思ったりもしています。

部屋に防災倉庫があるんですね。納戸みたいにして使うかもしれませんが、備蓄用品を入れておいてパントリー的に使っていくかもしれません。ローリングストック、流行っていますよね。私も備蓄を使いつつ補充して災害に備えています。

たしかに間取りは重要ですからね。

価格とおりあいがつけばいいのですが。

すみふも人気がありますから、どうなんでしょう。

一応、都電の停車場から2分ということなので、それを強気に引っ張ってお値段に反映させるのかどうか…
三ノ輪で高いのって皆さんおそらく想定されていないと思うんですけれど
どれくらいにするのかというのは
かなり興味がある人は多いと思います。
最近、三ノ輪も高くなりつつあるような…

多分なんですが、三ノ輪自体があまり知名度がある街ではないことと、
同じ読み方の箕輪町が長野にあるから？かと思います。
三ノ輪って、東京の西部地域の人だと、よく知らないって言う人も多いのかもしれません。
東京三ノ輪っていわれると、そこまで言わんでも…って思うのは確かに。

三ノ輪って下町って言う雰囲気なので、このマンションの公式トップにあるような
バルコニーにテーブルと椅子を出して、ロウソクともしてシャンパンっていう感じとは違うような気もしなくはないかな…
なんとなく、おしゃれな感じを出したいんだなというのはデベにはあるんだと思います。
あまりすみふってそういうのするイメージなかったんだけど。

次は３期のアナウンスが出てきますが、
２期の先着順の分の詳細も公式サイトにありました。
先着分の価格は、5,390万円～5,790万円　ということです。
ボリュームゾーンは5,500万円くらいと考えると、やはり以前よりも値段は上がってきているのだなと言う印象を受けます。
三ノ輪なんて、本当にカジュアルな下町というかんじだったものですから。

住まいサポートって有償で１０年、サポートをしてくれるということが書かれています。
書いてある内容自体はとてもいいと思いますが
それって結局いくらぐらいなんだろう、、
他のマンションでもそういうことをしているところがあるみたいですが、
いくらぐらいになるのかというのは、どこもはっきりと書いていないので、よくわからないなぁ。

>>73さん
千葉にも箕輪という地名があり、それの影響もあるかと思います。

あちこちに「みのわ」があるのですね、、、ややこしや
東京の下町といえば、三ノ輪ってかなり有名だと思っていたんですが、そうでもないということも知って、驚きです

ここだと南千住も歩いていける範囲みたいですが、そこまでする人はまずいないかな。
ただ駅周りは買い物がものすごく便利なんで、
買い物をしに行くには良いと思います。

南千住まで行くことは、ここに住んでいると滅多にない…と思ったんですが
南千住は大きなホームセンターがあるんですよ。それ目当てに行く人はいると思います。
ロイヤルホームセンターというところです。
普段の買い物自体は三ノ輪で十分すぎるほどなんですけどね。

それにしても平日昼間に物件周辺を見て回ったんですが、
結構平日昼間なのに三ノ輪って街に人がいるんですね。

三ノ輪はトイ・ボックスという有名なラーメン屋があるので行ったことがある。

本当の本当に下町という感じで、暮らしていくならばこういうところはとても良いと思っています。

あまり落ち着いている感じじゃないけれど、いろいろあって便利は便利なんじゃないかなと感じました。

暮らしていくならばこういうところなんだろうけれど、マンション自体はもしかして、そこまで安くはない感じですか？

ウォークインクローゼットがある上に、納戸があるので、収納重視の物件という印象を受けました。ただ、専有面積があまり広くない中での大きい収納ですから、
大型収納と言ってもものすごく大きいたいぷではないのかな？

3LDKで５３９０万円?という風にアナウンスがありました。
正直、三ノ輪なのでもっと安いのではないか、みたいな期待もされている方が多いんじゃないかなと思いますが
三ノ輪のマンションって
値段はどこもこれ位してきてしまうものなのでしょうか？？

アフターサービスにすまいサポート１０と言うものがあります。
通常２年のアフターサービスが、１０年受けられるというものです。
アフターサービスが２年って、それは保証期間が２年のところが、１０年に延長できますよ、ということなのでしょうか？それならば、料金によってはとても良心的ではないかなと感じました。
どれくらいかかるんでしょうね？

設備面に関しては、一般的なものが入っている印象です。
特に過剰というわけではないですし、足りないものもないという状態なので、
普通に暮らしていきやすそうだと思いました。

住まいサポートありますが、会費次第というところでしょうか。そんなに10年以内にトラブル続きになることもあまりないでしょうし。

サポートに関しては、一般的なものから手厚いものまで、選択肢があるという点ではいいのではないかしら。普通でいいよ、という人だったら、そこまでお金かけたくないですしね。何があるかわからないし心配だという人もいるでしょうし。
一律みんなが同じ保証というよりは、選択できることにここの場合は意味があるように感じました。

リビングと居室の間を仕切るのはハンガーレールタイプのウォールドアなので、
開け放したときに、かなりリビングと一体感が出ると思いました。
理想としては、ここを空けたままでリビングスペースとダイニングスペースを広く確保できれば…というところでしょうか？ただそうすると居室を１つ潰すことになるので、かなり贅沢な使い方ですね。

マンションが面する通りとエントランスの間に、一軒の民家があり、不自然です。立ち退き交渉に失敗したのでしょうか。

Googleストリートビューで見ると、確かに不自然な感じで1軒だけ民家ありますね。

三ノ輪駅の地上出口で、よくここの物件のティッシュ配りを見かけます。
あんまり売れてないんですかね？

専有面積が狭いかなと思いましたが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

都電すぐの場所のようです。
音自体は、チンチン！というベルの音以外は実はそこまでうるさくはない…？のかなと思います。
あとは踏切音とかがどうなのかなというところになってきそうです。
普通の走行音自体は、おそらくマンションの遮音で大丈夫そうな感じかなぁ。
低いブオーンという音ですから。

建物はすでに完成していますが、引き渡しが2020年4月下旬と一年も先なのはなぜでしょうか？？

>91

ここに限らずすみふはこれから契約する完成在庫の引き渡しを来年度にしてる。決算の調整なのかな？　すみふは売る側の都合って売り方する。

なんだか、いろいろと難しいのですね…
引っ越しは、来年のGW中がピークになるような形になってくるのカナ？

南千住駅から徒歩17分とありました。徒歩17分ってことで普段は使わないよ！！と思ったんですが
あのあたり、ララテラスなどで買い物ができるので、
自転車でお買い物に行くとしたら
まあまあいい距離にあるのだろうなと感じました。

あの辺りは自転車さえあれば南千住も日暮里も近いし、サイクリング感覚で上野も行けるから便は良いだろうね。区の周回バスもあちこち走ってて、バス停がすぐ近くにあったはず。
完成から引渡までが長いのはやっぱり気になるな。

完成済み物件を購入したらすぐ早く入りたい！と思っちゃいますけどね。
賃貸住まいならその間の家賃のこともあるので。会社としての都合ならしょうがないですけど。

ロケーションを見ると買い物その他なら千住エリアが一番充実してますかね。
徒歩17分なら自転車7～8分でしょうか。休日の暇つぶしで行くにはちょうど良い距離です。

少し歩くか自転車を使うとかなり便利な立地ともいえそうですね。
毎日の通勤通学なら最寄り駅を利用するとして、たまにお出かけするなら、
選択肢がたくさんあっていいなという感じでしょうか。
サイクリング感覚で上野方面なんていいですね。
電車も便利ですけど、自転車や徒歩の開放感は特別だと思います。
完成から入居まで期間が一年ほどもあるのはなぜなんでしょう？

完成から入居まで時間かかるのは、マンションの前にある不自然な一戸建ての地上げ＆解体のためらしい

三ノ輪は思っていたよりも都心までのアクセスが良かったです。
千代田線沿線だと、お値段高そうなところ多そうですが、三ノ輪はそうでもない。
通勤も楽で、買い物も便利という状態なので
狭い物件でもかなり人気があるのだそうですね。

商店街、区役所もそばにあり申し分ない立地ですね。価格も手ごろな感じですね。町屋にも意外と近いですね。

近所の商店街のジョイフル三ノ輪は、本当にめっちゃめちゃ楽しいですよね。
生活感がたっぷり漂っていて、
下町の元気がある商店街っていうかんじです。
お惣菜屋さんとかもあるし、かなり便利だなぁって思います。
あと、ヨーカドーは高めに感じるけど、
いいものもあるので使い分ける感じにするといいと思います。

>>97 通りがかりさん
写真撮り忘れましたが、本当だった！解体の張り紙が貼ってました！！

意外と都電荒川線が使い勝手良いね。
台風の時も普通に動いてたし。
町屋まで行けば千代田線に乗り換えれるし、逆行けば三ノ輪に行って日比谷線に乗り換えれる。

入居に時間がかかるのはマンション前の戸建ての解体が理由だそうですが、
たまたまチェックした住友不動産のマンションのほとんどが竣工から入居までの間が長く、
一体どういう事なのだろうと気になっていました。
どこかの掲示板で調整の為と書いてあったように思いますが、決算に関わる事なんでしょうか？

売上調整だということは有名ですね。
シティタワー銀座東、恵比寿など竣工済み、入居者がいる物件も全て4月入居ですから。
引き渡し時に売上計上なので、2020年3月の決算の目標は達成済みということで
来期の売上にしたいんでしょうね。

そういうことなんですね…
すぐに住みたいという人だと、厳しいかなぁ
子供がいる人だと、年度代わりで引っ越したいって言う人が多いからそれでもいいのかもしれないですが。
ここも三輪だし、広さもファミリー向けのところもあってファミリーもいらっしゃるので
特に大丈夫なのかな？

妻の出産予定もあるため、入居時期をずらせないか交渉しましたが、どうしても4月になるとのこと。
完成済なのに入居できないのは残念ですが、物件自体は気に入りましたし、子育てもしやすそうだと思い、申込みしました。

完成済のマンションなのに引き渡し時期が大幅に遅れているのは何故なのかと疑問でしたが、売り主さんの決算の関係だったんですね。
そうなると子供さんのいらっしゃる家は調整に苦労するのではないでしょうか。
学校の転入関係もありますし、できれば3月中に引っ越しできれば良かったですよね。

あれ？
何部屋かすでに住んでいるみたいですが、あれは何なんでしょう？
洗濯物干してたから、棟内モデルとかじゃなくて、居住してますね。

かなり早く契約していた人は、もう住まわれているということなのでしょうか。
2019年4月22日完成済ということなので、その前に契約していたら…のような。
すみふのマンションって販売計画がかなりキッチリしていると聞きます。

もう出来上がっていて、住める状態になっているならば
引っ越したいというのは多くの方があるかとは思います。

購入者にとって竣工済みのメリットは、すぐに入居できることなのにね。
でも、すみふは売主ファースト主義なので、そんなことはお構いなしです。

ここは韓国人、中国人の住民の方が多いのでしょうか？周りの学校などには異国の方が多いとは思うのですが、住民の方も多いとマナーとか気になります。

すみふが引き渡し時期の調整を始めたのは今年になってからなので、ここを青田売り時に契約した人は入居済み。

三ノ輪駅から歩いてみて分かったんだけど
3番出口からまず日光街道の横断歩道を渡ると、次の信号で必ず引っかかる。
交通量少ないから信号無視する人多いけど、ちゃんと待ったら結構時間かかる。

マンションから三ノ輪駅までの徒歩時間は公式HP記載とほぼ同じだったから
その点はいいかな。
（三ノ輪駅利用メインだから都電荒川線は使わない）

ガラス手すりがクリアすぎて透け透けなのはマイナス。
下層階は室内まで見えちゃうし、洗濯物もはっきり見えすぎ。
7階くらいまでは2階と同じように曇りガラスにしておけばよかったのに。

そこそこ広さがあってこの価格は23区では安めだと思う。
トイレが手洗い一体型とか、バスのブラケット照明とか、ディスポーザーなしとか
他のすみふでは余り見かけない低仕様だから安くて当然な気もするけど。

予算的にはここいいんだけど、三ノ輪駅出入り口でティッシュ配り続けてるから
売れてないのかなと思うと決めきれない。

ここ買った人、ここいいよ！！！他にはないメリットだよ！！！って点
教えてくれると嬉しいです。

信号、必ず引っかかるはわかります…
その分もカウントして所要時間を見ていったほうがいいと思います。

別に三ノ輪ですし、そこまで高スペックの設備とかじゃなくても良いと
割り切っている方は多いのではないでしょうか。だから、この割り切っている感じの設備も
ここの場合は評価は悪くないと思います。
価格も、比較的良心的な方だから余計に。

マンションの目の前にしぶとく居座ってる戸建なんなの？
マンションともめてるの？

>>115 マンション検討中さん
やっといなくなりましたよー！
長かったですよねー

>>113 マンション比較中さん

他にはないメリットは価格でしょうか…
今荒川区の新築マンションはあの値段ではなかなか買えないですからね。
日暮里、西日暮里周辺は馬鹿みたいに高いし…

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄駅が複数あるので、電車通勤や通学も楽でいいなと思いました。

値上がりましたね

>>119 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

>>120 検討板ユーザーさん
営業の人が言ってましたよ

この値段って安いのでしょうか。
普通のような気がしますけど。
複路線使えて便利な場所ではありますが、そこまで都心よりではないのに。
それと、細かいことだけど駐車場代高いですね。
普通に借りたらもっと高いのは良そうできるけど。

>>122 匿名さん
安くはないと思いますが、売れてるということは、市場からすれば高くもないのかなと思います。

>>123 マンション検討中さん

売ってる期間すごい長い印象。
売れてるの？

>>124 マンション検討中さん
ぼちぼちじゃないですかね
安売りはしないので、即完売は狙ってないでしょうし、そこに安心感や、ブランド力を感じてます。

すみふ的には売れすぎちゃったんで値上げ、かもしれんね。もし値上げしたのなら。
基本そういうデべだからね。

マンション前の不自然な一戸建てが完全に撤去されてた！さすが財閥デベのパワーはすごい。いったいいくらで地上げしたんだろう。。

>>127 検討板ユーザーさん

再開発が楽しみですね

>>127 検討板ユーザーさん
聞いたところによると最後までゴネてマンションのとある部屋と等価交換したとの話です。
粘ったもん勝ちですね。

>>129 住み替え組さん
これ本当ですか？だとしたら、面倒な住人になるかもですね

>>129 住み替え組さん


だから値上げしたのなら合点

間取りはこれといって強い個性があるというわけではありませんが
それが個人的には良いなと思っています。
駅近ですし、総合的に住みやすそうな印象ですが、周辺の治安はいかがでしょうか？

>>132 匿名さん
とても良くて
とても良い買い物ができたとおもいます

治安良いんですね。この辺りはあまり通らないので参考になります。
低床型のユニットバスと書いてありますが、
これって浴槽が浅くなってしまっているという事はありませんよね？

>>134 匿名さん

学校も近いですし、警察消防も近いのでよろしいかと。
お風呂は跨ぐところが低いイメージです。深さは十分にありましたよ。長さは少し物足りないです。

ほぼ24時間車通りのある大通り沿い、警察も近いのでマンション周辺の治安はいいと思います。
平日昼間に見に行ったら、周辺の各横断歩道に見守りボランティアがいて、近隣区と比べて子供の安全は良いのかな。

小学校の学区的にはどうなんでしょう？
選択できる4校の情報集めてるんですが、6瑞以外もそこそこ個性があるようなのに、良い評判も悪い評判も出てこない

周辺に塾がたくさんあるようですが、この辺中学受験する人が多いんでしょうか？

浴槽はまたぐ部分だけが低い感じなんですね。
警察や消防が近いということで治安に関してもあまり心配なさそうですし
駅も近いので個人的にはほとんど文句ない条件かと思いました。

>>137 匿名さん

区役所も近いので需要はあんていしてるんじゃないかなと

確かにここって区役所ものすごく近いですよね。
区役所とかって
土地として安定しているところに作られているという話は聞いたことがあるのですが
こちらもそれに当てはまるといいなぁと思います。

この辺りはすごく下町って言う感じでカジュアルで、
いい感じに力が抜けている雰囲気が好きです。

昨日見に行ったら、引き渡し2021年て言われました。しかも、価格も上がってて、スミフにはがっかりです。