シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

あけましておめでとうございます。
いよいよ引き渡しです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

1月2日から営業しているんですね。今年は年末がクリスマスくらいから休暇のところが多かったですよね。

我が家は家族が冬休み。
普段はモデルルームに行くのにも土日は疲れてしまっていけないので、冬期休業中に行くのもいいかなと思っています。
2日～5日の休みを利用したら有意義に使えそう……

引き渡しが2021年だという投稿がありましたが…物件概要を今確認したら今年でしたよ。
営業さんが何か間違えたんでしょうか。
ただ
7月に入居という風に書かれていました。
昨年完成しているのにかなり販売のコントロールをしているのだなと思いました。

買った人の話が出てこないから、7月から住んで正直な感想だけ参考になれば。

都電荒川線がすぐそば走ってるけど、遮音性高いのかそこまで気にならない。
都電荒川線によく乗るので楽。車なくても困らない。でもそのせいか立体駐車場は契約者が少ないみたいで募集かかってる。
スーパーが近隣に3軒あるので、ありがたい。
区役所警察もそうだけど、郵便局がすぐそばなのが意外とありがたい。
エレベーターが2基あるからか、エレベーターがすぐ来てくれる。
ゴミ捨てが24時間OKは便利。屋内なので雨に濡れなくて済む。


今のところの不満は、
日比谷線と千代田線の朝のラッシュがツライ。
日当たりが良すぎて、昼間にテレビ画面が反射して見えづらい。
ぐらい。
朝のラッシュはどこに住んでても同じだから、しょうがないのかと思うしかないかな、と考えるようにしています。

スミフでこの価格は安いね。

住民の情報はとても参考になるのでありがたいですね。
遮音性については気になりましたが、音が気にならないというのは良い点に思います。
もっと気になるところかと思っていました。

購入者です。
先日スミフの営業担当と話しました。
当マンションの売れ行きが良すぎて、値上げしたとのこと。
スミフ側にも販売計画があって、売れ過ぎるとゆくゆく売るものがなくなってしまうので、
逆に困るそうです。よって、地価や周辺の市況を勘案して値上げしたそうです。
値上げ以前の購入者はラッキーでしたね。

値上げ後の来場も好調なようです。
最近は外国人の方も多いとか。
複数の物件を見て迷われている方は、より前向きになって頂くことをオススメします。

駐車場の募集はエレベーター内にも掲載してましたが、
想定より申し込み希望者が少なく困っているようです。
東京23区のマンションで車を保有するって大変ですよね。

やはり値上げの噂は本当だったんですね。いつ、いくら値上がったのかご存知ですか？ 17,18階はまだ残ってますかね。 あと、駐車場は来客とかで使わせていただく事とかは可能なんでしょうか？

>>148 マンション検討中さん
いついくら値上げしたのかは、わかりかねます。
10階以上は全て埋まっているハズです。
9階以下が空いていると思います。
来客用駐車場は住んでいる方から正確な回答を頂きたいです。
荷捌き用の一時駐車スペースはあるようですが。

ちなみに、私の会社の同僚が都内の別のスミフ物件を購入しましたが、
そのマンションも値上げがあったそうです。
ということは、都内のスミフ物件は軒並み販売が好調なため、
いずれも値上げしているものと推察します。

>>147 ビンクスさん

営業担当の方ってそんな社内事情までペラペラ話すものなんですかね？具体的に値上げされたのはいつからなんでしょうか？

来客用の駐車場はない。
近隣の上限あり駐車場に止めるしかない。

ここの物件の特徴は普段使用しないもの（来客用の駐車場だとか、集会用のホールだとか）をなるべく削減しているのが良いところであり悪いところでもある。

値上がりの計画は2018年の12月には話が上がってたよ。

>>149 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
10回以上はダメですか。。。早く手をつけておくべきでした。

>>151 匿名さん
2018/12の時の価格表は持ってますか？実際いつどの部屋がいくら上がったのか知りたいです。
上層階は売り出されたのは最近ですかね？最初の売り出し価格が知りたいです。

ゆいの森あらかわはどんな感じですか？

>>154
営業さんに案内してもらいましたが、とても綺麗で子供も大人も利用しやすそうでした。YouTubeにも色んな方がゆいの森の紹介動画を上げていましたよ。

他の方も書かれていますが、無駄な設備がない分上手くコストが抑えられている物件だと思います。
また、都心までの距離が近い割に、下町感が残っているところも気に入りました。
今から4月の入居が楽しみです。

>>154
子供がいる、もしくは将来子供を考えているなら重宝しそうですよ。
0歳?未就園児は天候を気にしなくてもいい遊び場、託児所付き
小中高生は友達同士で勉強会している子達をよく見ます。
ゆいの森も良いですが、子供向けのコンサートや劇開催も多い区民ホールがすぐ近くなのも意外と便利です

>>155 匿名さん
あら...私も4月入居です。楽しみですね。

>>157 名無しさん
引越しの日程も決まり、いよいよですね。
どうぞよろしくお願いします。

住宅ローンがまだ決まらない。。。

駐車場が余っていて2台利用可能でも、来客用にはならないんですね。
空いている平面駐車場があれば洗車スペースとして使用し、来客時はその場所を利用できれば一番良いのでしょうが、売主さんの方針で徹底して無駄を省いているのでしょう。

>>159 マンション検討中さん
大丈夫。私もまだ決まっていませんよ。必要書類の手配で手間取りました。今週には最終手続きに移れそうです。

住宅ローンははじめに住宅ローン審査を受ける事になると思いますが、
こちらの場合はどのような流れになっていますか？
提携銀行であれば営業さんにおまかせできそうですが、
自分の希望する銀行でローンを組む場合は手続きが面倒なんですか？

>>162 匿名さん
提携だと、手続きを簡素化できるらしいです。
自前だと、自分で申し込み、調整等、なにかしないといけないので、色々面倒そうです。

まだ2割くらい残ってるらしいですね。
価格もあげてるみたいですが、大丈夫なんですかね

>>164 マンション検討中さん
今日、営業担当に会う機会がありました。
値上げ後の販売は堅調ですか？と聞いたところ、お陰さまで！とのコメントでした。
値上げして客足が鈍くなるようなことはなかったみたいです。
当物件は23区内の他物件に比べると現状でも比較的割安なので、そのせいかもと
言ってました。

ここはどや街だからなー

>>166 住民板ユーザーさん5さん

治安は心配ですよねー

三ノ輪駅の近くって、ほとんどレストランないですね。新三河島や、町屋駅の周辺はどんな感じですか

中古売りに出てるがオプションと入居時期くらいしかメリットないかなーこれは

全体的に間取りはシンプルな形状なところが多いようですが
個人的には変に特徴のある形よりは普通に暮らしやすいと思っています。
バルコニーに避難ハッチがあるようですが、そうするとバルコニーに物を置くのは禁止されていそうですが
どうなのでしょう。

>>169 eマンションさん

5,590万円で6階売りに出てますね。住んでた感じなんですかね。
それにしても、予想より強気な価格

イエシルによると、中古の6Fの部屋の販売額は5390万。

いくらで売り出すかは売り主の自由だし、5590万で成約できるとは限らないけど
瞬間蒸発の人気物件でもないのに一度住んだ物件を＋200万というのは…。

見守りハピネスという高齢者向けのサービスは良いですね。
今は全く必要とは思わないですけど、
将来老後のこととか考えたら安心に思います。
どこまでこのサービスが生きているかわかりませんが。

>>172 匿名さん
六階で元値は5590万ですか？高いですね

>>174 マンション検討中さん
元値は5390

>>175 eマンションさん
おっと失礼。ありがとうございます。5590で売れたら手数料入れても100万くらいの赤字になりそうですね。悪い値段設定ではないよう気がします。にしても、6階で5390。高層階でも同じくらいだったような。。。。

>>176 マンション検討中さん
新築分譲中であることを加味するとまぁ値引き交渉が前提の価格でしょうな。どこまで下げてくれるんだろうか。。。

最寄り駅が複数あるのはいいですね。
少し距離はありますが、これだけ利用できる駅があると通勤もらくかなと思います。
ゴミが24時間OKというのもいいですね。
ディスポーザーがついていたら尚良かったけれど、
そうなるともう少し価格が高くなってしまうのかな。

先日散歩してたら4990万円の看板がなくなってましたね。
完売目前なんでしょうか。

>>166 住民板ユーザーさん5さん
ここは荒川区役所とか区の中心施設が多くあるところだから、さすがにドヤ街ではないね。それは台東区の日本堤、清川、千束あたりね。投稿するならもっと地図をみましょうよ。

180さんが書かれているとおりだと思います。
この辺りだと、荒川区の施設が多くあるエリア。
ふつ?に暮らしやすい、便利で良い街です。
ちょっとエリアがズレただけで街の属性が変わってきてしまうことはある。
この辺りは少なくても大丈夫ですよ

中古値段下がってた。コロナ影響？

最寄り駅がいくつもありますが、距離を見るとどこも微妙な感じ。
でも、アクセスは良いと考えるべきなのかな。

来月には入居も始まりますが、
まだ販売しているということはちょっと苦戦しているかも。
強気な物件価格が影響しているのかもしれませんね。

来週内覧いくことにしました。
楽しみです！

ここはアクセスも環境もいいんですが個人的にはディスポーザーとか設備面で検討から外れました
日比谷線でこの価格帯はすごく魅力的ですね

玄関の広さがもう少し広めだと良かったかしら。間取りの広さも比較的コンパクトかなという印象を受けました。

全体的にDINKSとファミリー世帯向けの物件なのかなと思いましたが、３LDKで平米数が少しコンパクトですから
子供が1人の三人家族さんや2人の四人家族がギリギリかなと思いました。

それ以上いると手狭になってしまいそうです

>>185 マンション検討中さん
都心にアクセス抜群の東京メトロのマンションでは、もはやここしか買えないので、我が家は購入を決意しました。

区役所近くて商店街があるし、きれいな図書館も気に入ったし、南千住のショッピングセンターにも少し歩くけど気軽に行けて便利

>>187 通りがかりさん
おめでとうございます！
どのタイプのお部屋ですか？

僕はハンコ押すところまでいきませんでした。。

すみふは入居時期をずらしすぎですね(´Д｀)

>>189 名無しさん
隣の台東区でコロナ患者急増。4月から無事に引っ越せるんですかね。

>>190 マンション検討中さん
4月4日引越し予定ですが、今のところ延期等の話はきてないです。
荷物はほとんど段ボールに詰めてしまったので、このまま予定通りいくことを祈ってます。

>>191 匿名さん
おめでとうございます。
引っ越しは不要不急でない外出扱いですよね。無事にできますように

ここの戸境壁はコンクリート入ってますか？
外からは静かなのはわかりましたが、隣との防音、遮音性が気になります。

公式ページ見たら書いてあるじゃないですか。

「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約240mmを基本としています。」

>>192 マンション検討中さん
ありがとうございます。
入居したら、気付きなどまた投稿させてもらいます。

3月28日29日、引っ越しされる方多かったです。
転勤だと4月1日に間に合うようにとか、新学期に間に合うために入学式前にとか決められたものは不要不急ではない外出ですよね。

3月31日時点で、営業時間が平日11時から7時に、土日祝日は10時から18時に短縮されています。
仕事が休みになってしまうと、派遣やパートの人はお給料が出なくなってしまうので短縮はいいと思います。
ただ、東京都内の感染者が増えているので、無理されませんように。

>>194 匿名さん
ありがとうございます！
見つけられずでした。
お手数おかけしました。

アフターサービスのサポートが10年間に設定されていますが、
こちらは具体的にどのようなサポートをうけられるのでしょうか？
例えばトイレや給湯器が故障したりしたら、そういうのは対象となるのか気になります。

引越しでまだまだ使えそうな不用品が出てしまったのですが、どなたか欲しい方いませんかね。生活用品や百均グッズ等。

遮音性に優れた窓や壁を使用しているみたいですが
実際のところ外の音とかあんまり気にならないものでしょうか？
結構気にしてしまうので、防音面は興味があります。

>>200 匿名さん
昼間は全く気にならないですね。
夜間は多少音ありますが、気になるほどではないかと思います。壁も床も天井も厚い気がします。

>>200 匿名さん
当方は10階以上ですが、たまに通る緊急車両の音以外は気になりません。
廊下側の部屋は、静かにしていると都電の音が少し聞こえます。

遮音性に関しては実際に経験されている方々の情報的には
全く問題ないみたいですね。
緊急車両以外の音が気にならないという事はほぼ問題ないというふうに思います。

>>202 匿名さん
上階の足音はよく聞こえますか？

>>204 マンション検討中さん
今のところ気に全然聞こえないですね。
上の階にどんな方が住むかで違いはあると思いますが、普通に生活する上で音が気になることは無いと思います。

>>205 匿名さん
ありがとうございます。
水道が流れる音とかはどうですかね？

>>206 マンション検討中さん
全く感じないですよ。

河川敷が近いのは気軽にリフレッシュしにいけるので
個人的にはかなりポイントの高い環境だと思っています。
ただ、どれくらいリスクがあるのかわかりませんが、
荒川が氾濫したときって、水害のリスクはあるでしょうか。

>>208
荒川区が発表してる高低マップだとここだけ周りよりほんの少し高いようですが、リスクはあると思いますよ。
千住とかよりはマシ…程度ではないでしょうか。
ひどく洪水してもおそらく3?4階以上は浸水被害は無さそうです。送電設備等はやられてしまいそうなので、ライフラインが途絶えた時の備えをするかどうかじゃないでしょうか

たしかに少しでもリスクがあるのであれば備えなければなりませんね、
電気が止まると水も一緒に泊まってしまうという物件もありますが、
ここのマンションはどうなのでしょう？
そういうのってどのようにして確認すれば良いんですかね。

ご入居済みの方がもしいらっしゃいましたらお尋ねします。
当方、賃貸より住み替え検討中です。リビング側が明治通りとなると思いますが、下層階(3～5)はトラック等大型車が通る時はうるさいでしょうか。現在幹線道路沿いに住んでまして、かなり響きますのでその辺が重要となっています。

>>211 マンション検討中さん

住んでますが、音は全く気にならないと思います。二階に事務所がありましたが、びっくりするくらい静かでした。北側はチンチン電車の音が少しするくらいですかね。

コロナでも住不は値下げしないのかなー

>>213 マンション検討中さん
あったらびっくりです

路面電車の音ってどれくらいするものなのかわかりませんが、
大して気になるような音ではなさそうですね。
みなさんの意見を見ている限りだと騒音的な心配はなさそうなので良いと思いました。

>>215 匿名さん
無いことは無いですが、私は気になりません。ただし、最近上階の生活音に気をつけましょう。みたいな貼り紙がでてました。
そっちも気をつけあいたいもんですね。

良いマンション！

中古安くなってる。ここまでくると新築と悩む…

>>218 マンション掲示板さん

新築といくら値差あるんですか？

>>219 マンション検討中さん
過去の投稿見ると恐らく100万ですね。あとオプション家具がちょっと付いているみたいです。

>>220 マンション掲示板さん
中古ならもっと安くないと意味なさそうな。。
新築買った方がいい気がします。

リセール前提なら中古いいと思う。あとは好みだねー

中古は入居時期早いみたいですけど、これから新築購入すると入居はいつになるんですかね？

>>223 匿名さん
来年4月です

>>220 マンション掲示板さん
たぶん、まだ下がりますよ。
本気なら交渉してみるのも手かと。

荒川公園や荒川自然公園、隅田川も近隣にあって
自然が身近にあるところだと思いました。
イトーヨーカドーなど商業施設も近くに揃っていますし、
暮らしという点ではほとんど不自由することはなさそうな印象です。

そろそろ近くの公園に行ってみようか悩みます

>>227 マンション検討中さん
先日徒歩で行ってみましたが、子連れの方がたくさんいましたよ。
自然がたくさんでとても良かったです。

高すぎる！
諦めました

物件名三ノ輪じゃなく
シティテラス荒川区役所前にすべき！！

>>230 匿名さん
荒川の名前は使いたくなかったんじゃないんですかね

収納が多めな仕様だと思うので荷物の多い家庭には良さそうです。
廊下に物置があるところはあまり多くないように思いますので、
ささいなところではありますが便利そうに思いました。

荒川区役所前だと、他の地域の人はパッと場所のイメージができないですし、
三ノ輪で収まりは良いのではないでしょうか。
人に説明する時にも楽です。
この場所だったら、十分に三ノ輪駅周辺自体が生活圏になりますし。
買い物も実際、駅周辺ですることが多くなるでしょう。

このマンションで気になるマイナスポイントはありますか？

>>234 マンション検討中さん
1、主要な交通機関の駅までは距離がある。
一番近い日比谷線三ノ輪駅まで約10分。
都電はバスと同じ扱いらしい。

2、共用施設がない。
トイレとオムツ替えるスペースぐらい。

3、道路越しの向かい側に専門学校のビルがあり、眺望を見込めるのが16階以上。

ぐらいか。

>>235 匿名さん
ありがとうございます！！
駅までたしかに遠いですよね。
都電使うのもありですが、コストがかかりますね。
専門学校そびえたってますね。
住民同士のお付き合いとかはどんな感じですか？自治会とか？

三ノ輪駅まで10分はちょっと気になるかもしれませんが、
東京駅や上野駅へのアクセスが近いので個人的にはあまり気にならないところでもありました。
駅周辺で買い物をたくさんした時、荷物をもって帰るのは少し大変ですが。

上野も歩いて行くには少し大変でした。
自転車か、タクシーがベストと感じました。

>>238 マンション検討中さん
歩いて30分かかるかかからないくらいのはずですが
大変でした？
子連れ想定とかですか？

>>239 マンション検討中さん

一人で東京駅まで歩きました。
上野駅までは、25分くらいでいけましたが、景色が面白くなく思った以上に遠かった印象です。
上野駅から東京駅までは、40分くらいでしたが、この区間は大変楽しく歩けました。