シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

>>97 通りがかりさん
写真撮り忘れましたが、本当だった！解体の張り紙が貼ってました！！

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意外と都電荒川線が使い勝手良いね。
台風の時も普通に動いてたし。
町屋まで行けば千代田線に乗り換えれるし、逆行けば三ノ輪に行って日比谷線に乗り換えれる。

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入居に時間がかかるのはマンション前の戸建ての解体が理由だそうですが、
たまたまチェックした住友不動産のマンションのほとんどが竣工から入居までの間が長く、
一体どういう事なのだろうと気になっていました。
どこかの掲示板で調整の為と書いてあったように思いますが、決算に関わる事なんでしょうか？

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売上調整だということは有名ですね。
シティタワー銀座東、恵比寿など竣工済み、入居者がいる物件も全て4月入居ですから。
引き渡し時に売上計上なので、2020年3月の決算の目標は達成済みということで
来期の売上にしたいんでしょうね。

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そういうことなんですね…
すぐに住みたいという人だと、厳しいかなぁ
子供がいる人だと、年度代わりで引っ越したいって言う人が多いからそれでもいいのかもしれないですが。
ここも三輪だし、広さもファミリー向けのところもあってファミリーもいらっしゃるので
特に大丈夫なのかな？

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妻の出産予定もあるため、入居時期をずらせないか交渉しましたが、どうしても4月になるとのこと。
完成済なのに入居できないのは残念ですが、物件自体は気に入りましたし、子育てもしやすそうだと思い、申込みしました。

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完成済のマンションなのに引き渡し時期が大幅に遅れているのは何故なのかと疑問でしたが、売り主さんの決算の関係だったんですね。
そうなると子供さんのいらっしゃる家は調整に苦労するのではないでしょうか。
学校の転入関係もありますし、できれば3月中に引っ越しできれば良かったですよね。

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あれ？
何部屋かすでに住んでいるみたいですが、あれは何なんでしょう？
洗濯物干してたから、棟内モデルとかじゃなくて、居住してますね。

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かなり早く契約していた人は、もう住まわれているということなのでしょうか。
2019年4月22日完成済ということなので、その前に契約していたら…のような。
すみふのマンションって販売計画がかなりキッチリしていると聞きます。

もう出来上がっていて、住める状態になっているならば
引っ越したいというのは多くの方があるかとは思います。

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購入者にとって竣工済みのメリットは、すぐに入居できることなのにね。
でも、すみふは売主ファースト主義なので、そんなことはお構いなしです。

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ここは韓国人、中国人の住民の方が多いのでしょうか？周りの学校などには異国の方が多いとは思うのですが、住民の方も多いとマナーとか気になります。

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すみふが引き渡し時期の調整を始めたのは今年になってからなので、ここを青田売り時に契約した人は入居済み。

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三ノ輪駅から歩いてみて分かったんだけど
3番出口からまず日光街道の横断歩道を渡ると、次の信号で必ず引っかかる。
交通量少ないから信号無視する人多いけど、ちゃんと待ったら結構時間かかる。

マンションから三ノ輪駅までの徒歩時間は公式HP記載とほぼ同じだったから
その点はいいかな。
（三ノ輪駅利用メインだから都電荒川線は使わない）

ガラス手すりがクリアすぎて透け透けなのはマイナス。
下層階は室内まで見えちゃうし、洗濯物もはっきり見えすぎ。
7階くらいまでは2階と同じように曇りガラスにしておけばよかったのに。

そこそこ広さがあってこの価格は23区では安めだと思う。
トイレが手洗い一体型とか、バスのブラケット照明とか、ディスポーザーなしとか
他のすみふでは余り見かけない低仕様だから安くて当然な気もするけど。

予算的にはここいいんだけど、三ノ輪駅出入り口でティッシュ配り続けてるから
売れてないのかなと思うと決めきれない。

ここ買った人、ここいいよ！！！他にはないメリットだよ！！！って点
教えてくれると嬉しいです。

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信号、必ず引っかかるはわかります…
その分もカウントして所要時間を見ていったほうがいいと思います。

別に三ノ輪ですし、そこまで高スペックの設備とかじゃなくても良いと
割り切っている方は多いのではないでしょうか。だから、この割り切っている感じの設備も
ここの場合は評価は悪くないと思います。
価格も、比較的良心的な方だから余計に。

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マンションの目の前にしぶとく居座ってる戸建なんなの？
マンションともめてるの？

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>>115 マンション検討中さん
やっといなくなりましたよー！
長かったですよねー

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>>113 マンション比較中さん

他にはないメリットは価格でしょうか…
今荒川区の新築マンションはあの値段ではなかなか買えないですからね。
日暮里、西日暮里周辺は馬鹿みたいに高いし…

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収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄駅が複数あるので、電車通勤や通学も楽でいいなと思いました。

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値上がりましたね

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>>119 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

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>>120 検討板ユーザーさん
営業の人が言ってましたよ

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この値段って安いのでしょうか。
普通のような気がしますけど。
複路線使えて便利な場所ではありますが、そこまで都心よりではないのに。
それと、細かいことだけど駐車場代高いですね。
普通に借りたらもっと高いのは良そうできるけど。

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>>122 匿名さん
安くはないと思いますが、売れてるということは、市場からすれば高くもないのかなと思います。

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>>123 マンション検討中さん

売ってる期間すごい長い印象。
売れてるの？

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>>124 マンション検討中さん
ぼちぼちじゃないですかね
安売りはしないので、即完売は狙ってないでしょうし、そこに安心感や、ブランド力を感じてます。

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すみふ的には売れすぎちゃったんで値上げ、かもしれんね。もし値上げしたのなら。
基本そういうデべだからね。

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マンション前の不自然な一戸建てが完全に撤去されてた！さすが財閥デベのパワーはすごい。いったいいくらで地上げしたんだろう。。

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>>127 検討板ユーザーさん

再開発が楽しみですね

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>>127 検討板ユーザーさん
聞いたところによると最後までゴネてマンションのとある部屋と等価交換したとの話です。
粘ったもん勝ちですね。

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>>129 住み替え組さん
これ本当ですか？だとしたら、面倒な住人になるかもですね

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>>129 住み替え組さん


だから値上げしたのなら合点

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間取りはこれといって強い個性があるというわけではありませんが
それが個人的には良いなと思っています。
駅近ですし、総合的に住みやすそうな印象ですが、周辺の治安はいかがでしょうか？

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>>132 匿名さん
とても良くて
とても良い買い物ができたとおもいます

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治安良いんですね。この辺りはあまり通らないので参考になります。
低床型のユニットバスと書いてありますが、
これって浴槽が浅くなってしまっているという事はありませんよね？

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>>134 匿名さん

学校も近いですし、警察消防も近いのでよろしいかと。
お風呂は跨ぐところが低いイメージです。深さは十分にありましたよ。長さは少し物足りないです。

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ほぼ24時間車通りのある大通り沿い、警察も近いのでマンション周辺の治安はいいと思います。
平日昼間に見に行ったら、周辺の各横断歩道に見守りボランティアがいて、近隣区と比べて子供の安全は良いのかな。

小学校の学区的にはどうなんでしょう？
選択できる4校の情報集めてるんですが、6瑞以外もそこそこ個性があるようなのに、良い評判も悪い評判も出てこない

周辺に塾がたくさんあるようですが、この辺中学受験する人が多いんでしょうか？

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浴槽はまたぐ部分だけが低い感じなんですね。
警察や消防が近いということで治安に関してもあまり心配なさそうですし
駅も近いので個人的にはほとんど文句ない条件かと思いました。

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>>137 匿名さん

区役所も近いので需要はあんていしてるんじゃないかなと

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確かにここって区役所ものすごく近いですよね。
区役所とかって
土地として安定しているところに作られているという話は聞いたことがあるのですが
こちらもそれに当てはまるといいなぁと思います。

この辺りはすごく下町って言う感じでカジュアルで、
いい感じに力が抜けている雰囲気が好きです。

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昨日見に行ったら、引き渡し2021年て言われました。しかも、価格も上がってて、スミフにはがっかりです。

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あけましておめでとうございます。
いよいよ引き渡しです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

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1月2日から営業しているんですね。今年は年末がクリスマスくらいから休暇のところが多かったですよね。

我が家は家族が冬休み。
普段はモデルルームに行くのにも土日は疲れてしまっていけないので、冬期休業中に行くのもいいかなと思っています。
2日～5日の休みを利用したら有意義に使えそう……

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引き渡しが2021年だという投稿がありましたが…物件概要を今確認したら今年でしたよ。
営業さんが何か間違えたんでしょうか。
ただ
7月に入居という風に書かれていました。
昨年完成しているのにかなり販売のコントロールをしているのだなと思いました。

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買った人の話が出てこないから、7月から住んで正直な感想だけ参考になれば。

都電荒川線がすぐそば走ってるけど、遮音性高いのかそこまで気にならない。
都電荒川線によく乗るので楽。車なくても困らない。でもそのせいか立体駐車場は契約者が少ないみたいで募集かかってる。
スーパーが近隣に3軒あるので、ありがたい。
区役所警察もそうだけど、郵便局がすぐそばなのが意外とありがたい。
エレベーターが2基あるからか、エレベーターがすぐ来てくれる。
ゴミ捨てが24時間OKは便利。屋内なので雨に濡れなくて済む。


今のところの不満は、
日比谷線と千代田線の朝のラッシュがツライ。
日当たりが良すぎて、昼間にテレビ画面が反射して見えづらい。
ぐらい。
朝のラッシュはどこに住んでても同じだから、しょうがないのかと思うしかないかな、と考えるようにしています。

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スミフでこの価格は安いね。

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住民の情報はとても参考になるのでありがたいですね。
遮音性については気になりましたが、音が気にならないというのは良い点に思います。
もっと気になるところかと思っていました。

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購入者です。
先日スミフの営業担当と話しました。
当マンションの売れ行きが良すぎて、値上げしたとのこと。
スミフ側にも販売計画があって、売れ過ぎるとゆくゆく売るものがなくなってしまうので、
逆に困るそうです。よって、地価や周辺の市況を勘案して値上げしたそうです。
値上げ以前の購入者はラッキーでしたね。

値上げ後の来場も好調なようです。
最近は外国人の方も多いとか。
複数の物件を見て迷われている方は、より前向きになって頂くことをオススメします。

駐車場の募集はエレベーター内にも掲載してましたが、
想定より申し込み希望者が少なく困っているようです。
東京23区のマンションで車を保有するって大変ですよね。

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やはり値上げの噂は本当だったんですね。いつ、いくら値上がったのかご存知ですか？ 17,18階はまだ残ってますかね。 あと、駐車場は来客とかで使わせていただく事とかは可能なんでしょうか？

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>>148 マンション検討中さん
いついくら値上げしたのかは、わかりかねます。
10階以上は全て埋まっているハズです。
9階以下が空いていると思います。
来客用駐車場は住んでいる方から正確な回答を頂きたいです。
荷捌き用の一時駐車スペースはあるようですが。

ちなみに、私の会社の同僚が都内の別のスミフ物件を購入しましたが、
そのマンションも値上げがあったそうです。
ということは、都内のスミフ物件は軒並み販売が好調なため、
いずれも値上げしているものと推察します。

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>>147 ビンクスさん

営業担当の方ってそんな社内事情までペラペラ話すものなんですかね？具体的に値上げされたのはいつからなんでしょうか？

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