ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

若干ですが駅から遠いので、そこを気にしてしまう人は多そうですね。
間取りは全体的に開放的な作りになっていて良いですし、
南向きなので光の入りも十分良さそうです。
きになるのは眺望ですが、見晴らしは良いところにあるのでしょうか。

今更な話かもしれないですが…このあたりって葛飾区になるのですか。足立区の北千住と五反野の間にあるのでそのまま足立区なのかと思っていましたが、大きな勘違いでした。
足立区と葛飾区、行政サービスで大きく異る点などはあるのかしら。子供がいる人にとっては、ここは小学校が近いことは大きなメリットなのかもしれないなと思います。中学校はどこに通学区はあたるのかしら？

気になって調べてみたのですが、
小菅駅自体は足立区なのですが、このマンションの辺りは葛飾区ということです。
丁度区と区の境目のあたりになるのですね〜。

なんとなく、北千住も近いですし、気持ち的にはあまり葛飾区って言う感じはしないのですけれど。
葛飾区って結構不思議な形をしていますよね。

テラスと専用庭があるというタイプも有るようです。
庭はインターロッキング施工がしてあるということなんですが、土とか芝生のお庭ではなくて、タイルが敷き詰められているタイプのお庭ということなのかしら？
お手入れはすごく楽ですよね。
雑草抜きをしなくてもいいということになってきますよね？

キッチンに窓があるのがいいと思います。
全部のレイアウトにあるのかわかりませんが。
どうしても部屋の中間位にキッチンがあると熱が臭いが籠りやすいので。
キッチンに横窓があると違うと思います。
探しているんですが、なかなかないですね。意外と。

拘置所がありますが、夜(深夜帯もかな)見回りもあるので治安は良いです。
ただ、このマンション付近は昼間でも人通りは少なく静かで良いのですが、夜になると少し怖い印象です。
首都高がリバーサイド側にありますが暴走族が週末にかけて通るので窓を開けているとうるさいですが慣れます。
綾瀬川は夏になると少しドブの様なニオイがする時がありますが洗濯物には影響ありませんよ。

>>44さん
消極的な話で申し訳ないのですが、私はマンションの１階には
あまり魅力を感じないんです。

知人のマンションでは、１階の専用庭に上階から色々な物が投げ捨てられ
トラブルになっています。このマンションがそのような状況にならないよう
祈っています。

また葛飾区のハザードマップを確認したところ、この地域は荒川決壊時に
３～４ｍの浸水が想定されています。
小さな子供もおりませんので、下階への騒音なども普通レベルの気配りで
十分と考えていますし、やはりマンションに住むなら３階以上を狙いたいところです。

わざと投げ捨てるかどうかは別として、
洗濯バサミとかハンガーとか風で飛ばされた洗濯物とかが専用庭に落ちてくるという話はよく聞きますよね。
結構それは面倒だという話で。

城東地区だとどこも浸水は同じくらいなのかなぁというイメージ。ただここは川が近い。

ここであるというメリットっていうのは何かあるのかなぁ。ものすごく安くなっているんだったらわかるかなと思いました。
メリットがあるとするならば、小学校がものすごく近いというところかな。校門まで２分なので、行き帰りの道は安心かなー。
先週のアド街ック天国でお隣の五反野をやっていましたがこのあたりも雰囲気は似ているのかな。

東京駅から約9.6km圏にある「ソライエ葛飾小菅」は、
中野や三軒茶屋、学芸大学とほぼ同じ距離にあり、
東京だけでなく、大手町や銀座、新宿など 都心へのアクセスが軽やかです。

公式HPに書いてある通り、これが一番の売りではないのでしょうか？
個人的には「へぇ～、こんなに近かったっけ？」という部分もあるのですが。。。

川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。
この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。
万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。
ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。
そういうのが価格帯に反映するでしょうか。

＞川と川の間なのでね…。地盤はどうなのでしょう？
⇒地盤マップやハザードマップで確認されることをお薦めします
　その受け取り方は、人それぞれになると考えます

＞こういう場所にマンションを建てる時って杭は一般的なものより長めに打つのでしょうかね。
⇒物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されれば
　そこに記載がある可能性が高いと思っています
　当然、地盤に対して適切な、杭工法と杭長が選択されているとは思います

＞この辺りだとお隣の小学校が避難場所でしょうか。
⇒葛飾区のハザードマップや避難所資料を確認するのが確実です

＞万一の際でもそこがきちんとした避難場所になるのかという懸念事項はあるかなと思いました。
⇒熊本地震では、熊本刑務所が被災者のために施設の一部を「避難所」として
　開放した報道がありましたね
　現在、決定済みの指定避難所が機能しなくても、東京拘置所の開放は
　緊急避難的措置として可能性はあるかなと微かな期待はもっています
　しかしながら、マンションでは「倒壊しない」事を前提に「自助が防災の基本」と
　個人的には考えます

＞ただまあそういうのを抜きにしても駅から徒歩9～11分はちょっとキツイかも。
＞そういうのが価格帯に反映するでしょうか。
⇒これには同意です
　立地条件から鑑み、割高と感じるような値付けでは売れないと思っています
　また過去レスで出ていますが、スーパーなどの商環境が弱いのも
　気になっているところです

駅まで徒歩9分から11分の立地は、今の人たちからするとどうも遠く感じてしまうかもしれませんね。
スーパー系のお店も近隣にないのは、少々ネックではありますが、
こういう立地に住まわれる場合には車を持っていると思うので、それほど大きな悩みでは無いと言えば無いとも思います。

現地確認はまだなので憶測ですが例えば、ほぼ商店街を抜けての10～15分と
何も無い？ところを歩くその時間とでも、感じ方が違うのかも知れませんね

そう言えば総戸数191戸に対し、駐車場は115台
もし駐車場抽選に外れたら、近所に空き駐車場はありそうでしょうか

この辺りは公園がたくさんあったり運動場やサッカーコートなども近いので
お子さんを持つファミリー世帯にとっては、スポーツをやっているまたはやらせたいご家庭にとっても
なかなかいい環境になってくるんじゃないかと思いますが、
利便性に関しては車があった方が良いのかなという点はデメリットになってしまうのかな
小中学校も近いということから、ファミリー向きになってくるんでしょうね

現地に詳しい方がおられるようなので伺います

このあたりの医療環境はどんな感じですか？
行きつけの病院や何かあった時の総合病院など
差支えない範囲で結構ですので教えてください

物件公式サイトの「設備・仕様」「安心・安全」項目が公開されましたね。
しかし残念ながら、情報は多くないです。

共用防災グッズなども備えるみたいですが、まさか保管庫が１階のみなんて
川沿い物件ではあり得ない設計になっているのかな？
やはり問い合わせなども含め、詳細は要確認ですね。

独自のアフターサービスが長期アフターサービスになっているのは安心できそう。
専用部分は通常5年のアフターも10年に延長されているところや共用部に関しては15年も補償期間があるんですね。
共用部は管理費で賄うとしても、専用部分が長期になっているというところは補償としては、
ポイントが高いなと思います

葛飾区に住むことは、全く恥ではありません。

「首都圏のマンション市場動向(2017年7月度)」によると
1戸当たりの平均価格は6,562万円と、前年同月比で戸当たり906万円(16.0%)のアップ。
1平方メートル当たり単価は、14.6万円(18.1%)アップの95.2万円となっています。

この物件の条件で5000万円が妥当か？は、個人の価値観ですが
3000万円台なら十分検討に値すると、私は考えています。

どこの街にしろ
恥ずかしいのは
ただの個人の価値観であり
それを公共の場で
発言する必要はないかと思います。
恥ずかしい町なんてどこにも存在しませんよ。
あなたの住んでる街を批判されたらどう思いますか？
大人気ない発言はやめましょう

>>56ですが、どなたかご存知ないですか？

以前交際していた方が1ブロック小菅駅側に住んでいたのでよく行っていました。ほんのたまにですが、有名人が拘置所に収監されると上空をヘリが飛んで騒音が気になります。それも小菅の風物詩です。高速道路からの騒音は気になるような距離ではないかと思います。
足立の花火15000発の時はもちろん大盛り上がりです。
今人気の北千住から1駅と都内に通勤通学するには交通の便利な場所、駅から10分以内と考えれば相場的には安いと思います。

う～ん・・・花火も結構だけど実際住むなら
商環境や医療環境の方が大事だよねえ

完売しないでしょここ

完売するかどうかは分かりませんが
少々『売り』に欠けるのは仕方ないでしょうか。。。

秋のご来場キャンペーンが始まりましたね
出だし好調なのか不調なのか、どっちなのかな

葛飾区だから不調に決まってる。

>>56 匿名さん
実家が足立側なので、ちょっと偏りあるかもですが、
昔からのかかりつけ医は五反野駅の木内医院に行ってました。
小児内科がメインで古いですが名医だと思います。あと耳鼻科や眼科が綾瀬駅前（南口？）にあったかなぁ。。骨折とか大きめの整形外科は北千住の名倉医院に、小さいのは五反野や綾瀬に接骨院あると思うので調べてみてください。
総合はあまり必要なかったけど近場だと堀切中央病院とかなんですかね。ココはよく知りません。
夜間緊急は環七近くになりますが西新井病院はやってます。（昔はヤブとか言われてたけど夜間対応頂けるのはありがたいです）
葛飾で総合だと亀有駅前の東部地域病院が良いんじゃないでしょうか。歯科は小菅歯科（昔は大城院長だったかな、すごく対応の良い方で、三島先生（現院長）もいつも赤ら顔で患者さんの為に頑張ってくれる、親身になってくれる先生です）　良ければご参考下さい。

>>84さん
参考になるレス、助かります
詳細はこれから調べます
ご丁寧にありがとうございました

スカイツリーラインで北千住駅まで1駅だったら、割りと細々とした用事は北千住まで行って済ませてしまっても良いのかなと思いました。

ここは葛飾区ですが、子供の医療無料受給みたいなのは、区内のみでしか使えないのでしょうか。どうやら生活圏自体は足立区にしたほうが便利そうな地域だなと思って見ていたんですが…。
区界だとそのあたりは考えないといけないんだなと思いました。

そうですね
そのあたりの環境が、この物件の弱点と言えば弱点かなあ。。。

ここの隣は小菅拘置所です。オウム真理教の麻原教祖が拘留されているところです。何か大物芸能人や大事件を起こした奴が逮捕拘留されると拘置所の目の前にはマスコミとファンの人たちが人だかりになり土手下の道路は大渋滞します。
この地域はほとんど店がない辺鄙なところです。都内の23区でありながら駅からまあまあ近いにも関わらず辺鄙なところです。小菅駅の下の東武ストアが朝早くから夜遅くまで営業しているのでそれだけは便利です。レストランやラーメン屋は駅前にはほんの少ししかありません。綾瀬駅や五反野駅前に行けば大体何でもありますけどね。小菅拘置所やこのマンションの南側は崩れかけた家などが倒れそうな感じで何件も建っているのでやばい感じです。しかしそれらがどこかに売られれば戸建てが建ち地元も活性化されそうですが微妙です。昼間は人も少なめで、夜になるとほとんど全く人は歩いていません。すごく静かで住みやすいと言えばその通りです。

>>89

見学に行った際、昼間も夜も歩いてみたのですが、最後の直線の道路が店もないので夜は少し怖いですね…。

あと、静かといいながらも高速側の住戸は結構うるさいだろうな、という感じを私は受けました。

まあ気分の問題だね。
現実的にはこの一帯に出入りする人も車も全部チェックされてるから、犯罪、とくに凶悪犯は少ない。犯罪者が近づかないエリア。

23区内の警察署管轄別の安全度ランキングで全77署のうち亀有署管内は5位。成城署や田園調布署より少ない。その中でも小菅エリアはとくに少ない。

このマンションを買おうとか借りようとする人間にも前科者や犯罪予備軍はいないんじゃないかな。

>>89
>>ここの隣は小菅拘置所です。

真隣ですか？

通勤する時にマスコミが殺到するなら、人込みをかき分けていかなくてはいけないから面倒そうです。う回路があるのならいいように思いましたけど。

間取りは3LDKか4LDKでファミリー向けです。3LDKは1期2次では4000万円弱で購入できるようでしたから、4LDKも5000万円弱で買えるのかと思っています。

拘置所にマスコミが殺到って、何年かに一度の大事件の時だけですよ。
事件でマスコミが集まるのは管轄の警察と裁判所。拘置所には来ません。

普段、このあたりものすごく静かじゃありませんか？
むしろあまり人を見かけないようなきがするんですが…マンションが出来たら雰囲気は変わってくると思うのだけど。
これからどう変わっていくのかっていうのがそれでもわかりにくくはあるのかな。

ここってそもそも思ったんですが、何が有った場所なんですか？

>94さん
ここは以前 公務員宿舎がありました。守衛さんの前を通らないと入れない拘置所職員用の1号棟から12号棟に比べ、比較的自由に入ることの出来る13号棟から15号棟がありました。 当時はここを「水門官舎」と呼んでましたね。子供達の遊ぶ声が良く聞こえる場所でした。なぜ水門と言うのかはわかりませんが。
つい懐かしい場所でしたので、長文になりました。すみません

このマンション売った営業はスゴイよｗ

っていうか、よくこの場所の土地を仕入れたよね
横の官舎の人も好きで住んでる訳では無いでしょ

ＣＭでも一切「小菅拘置所」の事は出て来ないってさ・・ちょっと、おかしいでしょうよ

売り方も酷いけどさ、某サイトの「クソ物件オブザイヤー」の話題になるワケだ
（受賞はしてないけど・・笑）

首都高側とのことで、騒音と排ガスが気になりますね。。。

私の場合は通勤に使用する小菅駅までのアクセスの良さ、公務員官舎が近くにあり幼稚園バスが近くから出ていること、小学校もマンション裏にあること、あとそもそも拘置所の存在は自分の中でマイナス要素にはならなかったとういことで購入を決定しました。噂にお惣菜など美味しいと聞いていたマンション裏にある魚屋さんで先日買い物してみましたがお店の方々も人情味を感じさせる非常に感じのいい方々でした。完成が楽しみですが、確かに売れているのかは心配になります。先の投稿にもあったかもしれませんがここの評価を分けるのは拘置所をどう見るかに尽きるのではないでしょうか。

>>96
見事分譲マンション賞受賞していました笑

>>91さん
＞23区内の警察署管轄別の安全度ランキング

この資料って、どこで見ることができますか？
後学のためにご教示お願いします

本当に小菅に永住するつもりなら別ですが、転勤とかで売却の可能性が有るなら、この物件は最悪です
リセールバリューは相当低いでしょう

今から30年弱前のバブル最盛期も、こういう不人気場所に強引に建てたマンションは結構有りました、そういうマンションが現在どうなっているか？を見れば判ると思います

まあ、東京近郊出身で東京拘置所（小菅拘置所）の場所を知らない人は居ないと思いますが、このマンションの営業さんは、そこをしっかり説明して売って欲しいと思います
（まさか、現地を見ずに購入する人は居ないと思いますが、「あの建物は何？」と聞かれた場合、ちゃんと説明して欲しい物です）
下手したら訴訟沙汰になりますよ

はっきり言って、ここら辺はファミリー層の居住には向かない場所です
近隣に大型商業施設も無く、買い物は不便です
通勤だって、最寄り駅まで結構歩きます
買い物の為に車を用意しなきゃいけないギリの場所です
足立、葛飾は都立高校もレベルの低い所も多いのです（中学の教育水準も低いのです）
目先の価格に惑わされず、そこら辺を良く検討した方が良いと思います

日本でも最高クラスに警備されている建物の横なら安心ｗ

葛飾で一番地価が高いのが小菅

以前、東京拘置所近くに住んでいましたが、
東拘の近くならではのデメリットとしてはヘリコプターの音が気になるのと
死刑執行が年に一度くらいあって、気分が暗くなることくらいでした。

クソ物件オブザイヤーを受賞したとかで記事になってましたね。ここは価格は安くて割り切って住むなら良い物件ですね。ただ立地を考えると友人とか家に招待できないな、、、と思いましたが。他人からどう思われようと関係ないなら買いですね。

拘置所に面会や差し入れに行く親族には最高でしょうね。
確か辰巳も昔は刑務所があり、周辺に住み着いた親族が現在の街を形成したんですよね。
そうそう。拘置所前の売店で売っている黒いタオルは人気らしいですね。
汚れが目立たないからでしょうか？。
私ですか？
タダでもお断りします。

大物への面会の為に関係者が目の前を通ったりするのかな？例えば＊＊＊関係だったら関係者だってそれなりの人ですよね？
それを含めても安心だと営業が説明してるのなら驚く。

ここの物件は何かと話題ですね。ニュースになっています。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14288895/

同じ葛飾区内なら亀有、金町、新小岩あたりで見つければいいのではないかと思いますが。

コスゲー

安いし、ここが地元の人もいるんだから他をという話にならんでしょ。

たまのここのマンションの近くを通りますが、普段はとても静かな場所です。本当に、拘置所があるだけ…というかんじなんですよね^^;
リセールとかを考えてしまうと難しいものはあるかと思います。
朝、このあたりを通りかかるときに、よく幼稚園バスが停まっていたりするのですが
子どもさんがいるファミリーも思っていたよりも住んでいるのかなという風に感じました。

このマンションの近所に住んでいます。
道路挟んだ北側に高層の国家公務員住宅があります。
幼稚園バスは、そこに止まっていますよ。

電車内でここの広告はよく見ますね。
2900万円台〜買えるという価格インパクトはありますね。年収800万円に満たない低所得者層が23区内で買える唯一の物件かと思われます。

>>113 匿名さん
800万が低所得なら
国内のほとんどの人が家をもてませね。
あなたが、どれだけの所得かわかりませんが、あなたは、世間を知らない　アホですか？

都内勤めであれば年収800万円は中間層でしょうね。もし一馬力ではなく二馬力の世帯年収のことを言っているのであれば、確かに800万円なら低所得層でしょうね。2人とも都内勤務ならね。

この物件は駅遠で東京拘置所の隣ですが、公式サイトの地図では東京拘置所の記載が消されています。消さなくても物件の仕様やコンセプトで十分通用するのに。消すことはお客を欺いているように感じられて逆効果な気がします。

欺といですよね。

小学校がすぐ近くにあるので子供いるならば、良い立地条件にはなっていると思います。
東京拘置所があるということはたしかにHPには記載してありませんが、現地に行けばしっかりと確認できてしまうのになと思いました。

スーパーやコンビニはあまり近所にはないので利便性としては良くないこと。買い物には不便になってしまう点や、保育園が少なく医療施設も近くになさそうなので、そこが気がかりになるかな。

東京拘置所の存在を隠してる時点で、このマンション業者の素性が判りますよ

気がつかない情弱が価格だけで飛びつけばラッキー・・と思ってるんでしょう

今のマンション広告って「ポエム」と言われてるけど、ここまで来ると「酷い」の一言に尽きると思います

東京拘置所は3000人の囚人がいるからね。
今の時代に脱走は考えられないが心理的に嫌だよね。安いけどどれだけ売れているのだろうか。

交通広告、新しくなりましたね。
みなぎるキラキラ感…

たまに暴力団関係者に差し入れするのか入れ墨入れたパシリの＊＊＊を近くで見かけますね。
死刑執行もあるし、メンタルの自信のある人しか住めんでしょう。

南向きで70㎡が2900万円～と言うのは安く感じますが、最多価格対は4000万円弱なので、値段的には普通ですね。
近くに川があるのは散歩ができていいですけど、同時に水害も気になるところです。
商店街や飲み屋が近いのですね。マンションから。これはいいですね。
カヌー体験してみたい。

小菅駅まで9分、綾瀬駅まで11分。
マンションから小菅駅までの道のりは東京拘置所を目の前にして歩くことになるけど、綾瀬駅までの道のりはほとんど目にすることはなさそう。
駅近のざわざわしたとこに立地してる訳ではないので快適に過ごせそう。
都内でこのお値段なかなかないでしょうね

>>118
＞東京拘置所の存在を隠してる時点で、このマンション業者の素性が判りますよ

東京の人間なら小菅という地名でわかりますよ。
綾瀬とか「東京イーストリバーサイド」とかの誤魔化しをしないだけマシ。
売り手も買い手も拘置所の存在を前提にしてるでしょ？だからこの値段なのだし。

>>124 匿名さん
ライバル業者さんですか？
東京イーストリバーサイドとか頑張って考えたんだろうけど。
暇なんですね。

床のコーティングを検討しております。

こういう記事を見るとこの物件が欲しくなるね。
良いところと悪いところが公平に書いてある。

http://www.takenote1101.com/entry/2018/01/18/151332

>>127
読ませていただきました。
ここは「名より実を取る」タイプの方々が買いそうですね。
マンション内での様々なマウンティングなど起きなさそう。
犯罪傾向のある人は避けるでしょうし、実際の住み心地はいいかも。

このマンションは通勤の利便性と3,000万円代で都内に住めるとあって意外と人気みたいですね。
売れ行きも順調のようです。

大手町まで17分で70平米が3000万円台で買えますからね。こんな条件で買えるマンションは他にはありません。
平均的なサラリーマンが楽々住宅ローンを返済できる稀有な物件だと思います。

東武さん、連投お疲れ様です！！！！！！

長谷工のマンションって評判はどうですか？

長谷工のマンション、立地が良くて設備仕様もそこそこのマンションだと
順調に売れていく印象があります。ここはどうなるのでしょうね。
コミュニティ施設が揃っていたりするのは人気が出る要素になりますが、駅徒歩9分はマンションの立地としてはギリギリかなあ。
ですが価格帯が抑えめなのでその辺は割り切ってという感じ？
今のところ売れ行きってどうなのでしょう。

ここってほとんどがライバル業者さんのカキコミなんですかね

本当に購入を検討してる人は見るだけがほとんどでカキコミする人なんて1〜3割くらいかなって思ってます

近くに東京拘置所があるとはいえ、都内でこのお値段でこの設備のマンションってなかなかない気がします

埼玉や千葉でもここより都心から離れてるのに高い物件たくさんありますよね

マンションが完成する前に麻原を処刑しちゃって欲しい

この物件、対談でも取り上げられていますね。
コスゲーがインパクトがあると。
物件そのものは良いですよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_03.h...