ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

個人的にペットOKの条件は非常にありがたい事です。
荒川土手も犬が歓びそうです。
ただ、全体的に駅が遠いと言う事が気になりますが、物件の雰囲気や周辺の環境を考えると十分に良い物件と言えますね。個人的には評価の高い物件と言えますね。

ここでしょうもない言い争いやめて頂いていいですか？
ただこのマンションの口コミが見たいだけなんです。
気分が悪いです。
他でやってください。

ところでこのマンションの周りにはマンションが建つ予定ないんですか？

拘置所が増設されます。

今後この周辺はありがたい「気」を感じることができるでしょう。
そう信じている人たちが全国から集まり、周囲の徘徊が絶えないことでしょう。

このマンションすごく売れてます

その手の人たちが買うのかもしれないね。

今日麻原彰晃死刑執行されて、やっぱり無理だと思いました。綾瀬の駅前に住んでる者ですが、このマンションは本っ当に拘置所の目の前ですよ！しかも拘置所入口側です。

>>196 マンション検討中さん
いや、入口から面会に来る仲間たちがよくいて本当に怖いですよ。

自分がもっと強くなれば問題ない。

拘置所、気にされる方にとっては我慢できないんでしょうね。
私は全く気にならないので購入しましたよ。
都内でこの価格はなかなかないですし、コスパは悪くないと思います。

拘置所の建物に正対しないようにジグザグに建てた努力をみんな買ってあげて。

東京拘置所前にあるジグザグのマンションは拘置所に勤務する方々の宿舎ですよ。一般人は入居できずエリート層が住んでいます。
それよりもソライエ葛飾小菅を買いましょうね。
周辺住民が信者が周辺マンションに住みついて治安が心配と語っていましたが、その心配も無くなるはず。
マンションのグレードを考えると本当にコスパが高いです。

先日、現地を散策してきました。物件の外観はほぼ完成しており、内装工事などが行われているようでした。

小菅駅から現地まで、ほぼ拘置所の敷地沿いに歩けるため、治安はむしろ良いと感じました。正門や通用門などに警官が常駐するほか、周囲を定期的に巡回しているためです。深夜になると人通りがほぼなくなりますが、警官がいるので安心です。

マンションのすぐ前には真新しいセブンイレブンがあり、便利そうです。その隣には小さな広場もあり、昼間は子供が遊んだりしています。広場の近くに「差し入れ屋」があるのは、土地柄というか、ご愛嬌ですね。

拘置所や官舎の建物の間隔が広いため、空が開けており、マンションの前に建つと、不思議な開放感すらあります。ただ、実物を見て皆さんご自身で判断していただきたいですが、建材は少しチープな印象を受けました。

なお、首都高の小菅ICがすぐ近くにあるため、マイカー持ちの方には非常に素晴らしい立地です。夜間ですと、大手町から小菅まで10〜15分程度でアクセス可能でした。

建材は少しチープ？
安っぽいマンションなんですね？
画像貼って欲しい

外部の不動産サイトから情報が消えましたね。
一体、何が起きているのでしょうか…？

単にヤフー不動産は情報更新中なだけでは。公式サイトやスーモ、アットホームは情報掲載中です。
例のニュースで拘置所が連日テレビ報道されましたね。さすがにこのマンションが映ることはありませんでしたが。
小菅から北千住まで一駅ですし、利便性は高いですよね。

私の勘違いだったようです。
失礼しました。｡。❇

完成したのここ？

建物の竣工は9月ですよ。実際に現地に行って魅力を感じる人も多いようです。基本的に南向き中心で部屋からは拘置所は見えず、開放感は抜群らしいです。ここは仕様もなかなか良いし何よりも安いね。

おっしゃる通り。現地までタクシーで連れていってもらい車から降りた時、開放感にはびっくりしました。そして思わず申し込みをしましたよ。目の前にセブンイレブンがあるのが更に◎でした。

近くの小学校の親の平均世帯年収が葛飾区なのに異様に高いよねｗ
拘置所勤めの人の子供が通ってるから。
正義感の強い刑務官の人が近くにたくさん住んでるから治安もかなりいいでしょう。
昔みたいに脱走とかありえないでしょうしｗ

小菅に住む方々の平均年収は900万円〜1000万円レベルですからね。教育熱は高い地域です。
にも関わらず、ここは3000万円前後で70平米前後の部屋が買えます。23区内で最もコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

年収480万のぼくでも都内に新築マンション買えるだなんて夢のようです。

ちなみに東京23区の平均年収ランキングで葛飾区はブービー賞です。
22位の葛飾区の平均年収は333万円。「こち亀」や「男はつらいよ」でおなじみの区だ。劇中のイメージそのままの人情味が残る下町エリアで、住み慣れた人には居心地の良い街だ。人気は京成押上線・立石駅周辺や北部の水元エリア。治安の良さが若い女性などに支持されている。京成線は京急線と乗り入れているものの、都心部に出るには日暮里駅や押上駅で乗り換える必要があり、少し不便な交通事情が単身者用世帯（1K、新築）で6万8000円という家賃相場に影響していそうだ。

東京23区平均世帯年収1位の小学校区一覧」をランキング化したものを下から順に見てみよう。
ソライエ葛飾小菅近くの西小菅小学校はなんと14位！

23位　荒川区　尾久第六小（565万円）
22位　北区　西浮間小（584万円）
21位　墨田区　菊川小（586万円）
20位　中野区　武蔵台小（591万円）
19位　豊島区　目白小（609万円）
18位　足立区　栗原北小（621万円）
17位　台東区　忍岡小（651万円）
16位　杉並区　桃井第三小（654万円）
15位　新宿区　津久戸小（656万円）
14位　葛飾区　西小菅小（677万円）
13位　練馬区　関町北小（680万円）
12位　江東区　豊洲北小（681万円）
11位　文京区　礫川小（689万円）

国家公務員住宅が、近くにあるから所得が高いのでしょう。知り合いが住んでますが、霞ヶ関まで千代田線でまっすぐだし便利だよ、と話してます。

今日は朝から右翼が来てましたね

右翼だろうがなんだろうがどうでもいい
いちいちそんなカキコミするバカが問題
その辺の警察署にだって泥棒なんかの犯罪者が出入りしてるんだ
街を歩いてても人殺しや犯罪者とすれ違ってる可能性だってある
お前は何の意味があって変なイメージを植え付けようとしてるんだ？
暇なら寝てろ

大音量の街宣車で乗り付ける泥棒や人殺しは
いませんね。

そこまでの過剰反応するのは
販売関係者しかいないわけで、
そういう人たちが売ってるというのを
自ら宣伝することには
マイナスしかないのでは。

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

220>>
販売関係者？
何を抜かしちゃってるの？
知ったかか？
自分は販売関係者でも何者でもない。
自分はただマンションの購入を検討してていろんな情報を集めようとしてただけですが。

麻原がいなくなったことで少しはマシになったでしょう。
マンションが出来ることで周りに良い影響を与えてくれたらいいです。
目の前のセブンも利用者が増えることを望んでいることでしょう。

都内で3,000万円台で新築マンションが手に入るってことで気になってます。
ここって191戸らしいですが今はどれくらい売れてるんですか？

6月に見たときは半分以上は済のマークがついていましたよ。オプション会入居者説明会も当初の1日から2日間に増えていたので購入された方が増えたのかなと思ってます。

購入しました。
買い物行こうとすると綾瀬まで行く必要あるので徒歩だと若干面倒ですが、自転車であれば問題無さそうですね。

購入された方、オプション会どうでした？
色々な物が揃えることができるのは驚きました。

聖地を作らないために麻原の骨を海に撒くとか言われてますがそうなると東拘が聖地となって近くにアレフが群がってきそうですね。尾崎豊が倒れていた北千住の民家が聖地化してたくさんのファンが訪れたように。
このマンションに住むなんてこともあるかもしれません。死刑になった年にできたマンションなのでなおさらです。入居希望者の素性をしっかり調べてほしいものです。

オプション会は8月4日5日だと聞いてます。
住民掲示板にも書きましたが、割高なので食洗機と洗濯機上の棚だけお願いするつもりです。
エコカラットとかその他は別の業者に笑

買い物は同じく自転車で綾瀬ですねー。
駅より遠いですがベルクスの評判が良さそうなので引越したら行ってみるつもりです。

>>227 ご近所さん
聖地になんかならん
もしかして信者さんですか？

今日は足立区の花火大会ですが、ここから荒川の河川敷もそんなに遠く無いですし、毎年、花火大会も楽しめますね。
竣工前完売は難しいとしても、都内の中では売れ筋物件だと思います。現地に行けばその良さが分かります。

しょーこー、しょーこー、しょこしょこしょーこー
この歌が聞こえて来たら要注意

ｺｽｹﾞｰ!!!
って言い返すのがここである。

さっき電車で通ったんですか普段静かな小菅駅も夜店がでてたりかなりの方がいらっしゃいました。
セブン横の広場からも足立の花火を見れるらしいですよ。

>>231 匿名さん
パチンコでいう魚群みたいなもんですね
ポアされないように気をつけないと

ここってエントランス２つもあるんですね

自分は東京拘置所の目の前を通りたくないんで駅は綾瀬駅を使いたいですね

魚べいとかいうとこどうですか？

綾瀬と小菅のどちら側にもエントランスがあって便利ですよね。
千代田線を通勤に使う予定なので綾瀬側を使う予定ですが、
小菅駅までは途中にお店とかがなく人通りが多くない分、通りやすそうでした。
まぁ、拘置所の入り口とかを思いきり通ってしまうことになりますが。

魚米、毎日築地から仕入れた新鮮な魚が豊富にならびつつお惣菜もかなりの数があると聞いているので楽しみにしてます。
マンションの裏にも名前は忘れましたが、良さそうなご飯屋さんがありましたよ。

このマンションの向かいにある四棟ほどの団地？マンション？は公務員住宅なんですか？
ここら辺の人はどこで買い物してるんでしょう？
車ないと不便ですか？

国家公務員の方々の住宅みたいです。そのお陰か近くの小学校の学力、世帯年収ともに高いようです。
買い物は綾瀬か小菅の駅前まで行くしかないですね、自転車があればすぐですよ。

いよいよですね！

これ安いから完売しちゃうでしょ

23区内なのに坪単価200万円以下で購入できる稀有な物件なので完売まで早いと思います。
外観も大変素敵ですね。住戸仕様も妥協していないですし。

ここってエントランスの入り口側が各戸の玄関になるんですね

こういうのって普通ですか？

立体駐車場って大きな音出ますか？

＞ここってエントランスの入り口側が各戸の玄関になるんですね

ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

エントランスと各戸の向きが同じって事ですかね。町中にも同様な感じのマンションは多くありますし、物件探し中に見て回った所の中でも特に違和感は感じませんでしたよ。

ちゃんと各玄関にアルコープもありますし、普通のマンションの作りですよ。
来月完成した後、建物内にもきっとモデルルームができますよね。値段はお買い得ですが、しっかり建物もチェックしたいですね。

ここって売れてますか？
都内で家を考えてたらここがHITしたんで

全然売れてないです。竣工後も2年くらい販売してそう。

>>248
そうなんですか？売れてないのはどこの情報でしょうか。
先週の土曜にモデルルームへ行った時は、先着順の部屋は残りが少なく間取りを選べる状況ではなかったですよ。
来週から次期販売が始まるようなので、それを見て考えようと思っています。

自分もモデルルームに行きましたが、販売好調のように見えましたよ。今の相場のなかでは明らかに割安です。現地にいくと拘置所が実際はさほど気になるものではない事がわかり、開放感もかなりあるので前向きに検討しています。

ここ数日の間に見学に行きました。
営業の方のお話や価格表から
5割程余っている感じでした。

来月瞬間、１０月には入居開始ですから
かなりのスローペースだと思いますよ。

自分も先週見に行きました。
残り少なかったはずです。

やはり売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地もそうですが、価格が大きいような気がします。

現在までは半数の部屋を出していてほぼ完売。残りは13日から販売開始するようです。

売り出した分はほぼ完売。人気物件と言えますね。
価格は安いが別に不便な場所でもなく、住戸のグレードもそれなりに高い。

販売が遅れてるから未だに5割しか公開してないんでしょ？

今売ってる分は残りすくないって、、
そんなのいくらでもコントロールできますよ。

常磐線の電車からもこのマンションの端が見えますよね。とてもお洒落で高級感があります。

ファミリー向けの間取りですが
学区の小学校は公務員の官舎に住んでいる子供達とこのマンションが9割越えとのことです。

拘置所勤めの方もいらっしゃいますが
官舎の3階から上は霞ヶ浦に通うエリート国家公務員の方々です。
そのため校風は落ち着いた雰囲気の様だが、なかなかお付き合いが難しそうだなーと感じてしまいました。
非常識な方は少なそうですが、生活レベルが全く違いそう。。

霞ヶ浦にはエリートはいませんよ。茨城の田舎モンです。
分かっていますが、霞ヶ関の間違いですよね。このエリアは文京地区と言えるくらい学力は高いです。葛飾区でナンバーワンと言えます。

荒川沿いのホームレスが気になってしまいました。関わることないけど、子持ちなので若干気になります。

>>266 匿名さん

在住の方ですか？
土手が近いと安心ですね。

ここの掲示板って売れ行き不調の割には
持ち上げコメがやけに多い。

売れてないことなんか
見学にいけばすぐわかる。

ここは公務員宿舎跡で地権者もいないですし、デベロッパーが努力して高グレードなマンションに仕上げていると思います。拘置所が近いハンデを十分克服していますね。

克服できたら売れてたんですけどね。。。

23区内とはいえ、川に挟まれた陸の孤島のような立地なのは間違いありませんから、悩みどころですね。
生活圏には商店街などがありませんから、「終の住処」というよりは、定年退職後はどこか郊外の駅前へ引っ越すの前提で考えたほうがよいように思います。