プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

>>899 住民板ユーザーさん1さん

既に聞いてます。
ただ、まだはっきりしたことは申し上げられない、と。ほんと早くして欲しい。

大井町では本日ハロウィンイベントやってますね。子供達も楽しそうです。

各々思惑あれど、入居希望の方は来年、同じようにこういったイベントにも気持ちよく参加できる状態になっている事を切に願います。

解約申し入れは法的に可能です。
大手の住友不動産の対応は、
現時点で解除申し入れした場合、白紙撤回を受けいれ手付金は全額返金。
引渡し予定を一日でも過ぎた場合には、更に物件価格の10%を違約金として支払うとの事。
補償金については、おそらく個別交渉でしょう。

結論 解約の方は早めに意思表示
このまま引き渡し予定の方は、ダンパーが交換後に引き渡しになるのか？
または引っ越し後に交換工事になるのか、確認した上で決めてください。

解除の申し入れは書面の方が良いです。

>>903 住民板ユーザーさん2さん
情報ありがとうございます。住友不動産の対応ですが、どこの物件のことか、もしよろしければ教えて頂いても宜しいでしょうか、、？

>>903 住民板ユーザーさん2さん
そもそも住友不動産の物件でKYBダンパーあったんですか？
マンション名知りたいです

>>906 マンション掲示板さん
住友不動産でKYB物件、何件かありますよ
住民板を見れば割と簡単に見つかります

色々と疲れるので、もう割り切って手付倍返しで我慢して、別を探そうかと思います。予算もその分上げることができますし。
といっても代わりが見つからないとダメなので、また悩む。シティタワー大井町はまだ先だし。
同じような引き渡し時期でオススメのマンションはどこですかね。

手付け倍返しでの契約解除が先方から申し入れられるか分かりませんよ。

こちらのレジデンスがいいんじゃないですかやはり？グランメゾンはまだ少し先ですしね・・

>>903 住民板ユーザーさん2さん
この情報は本当ですか？

ここの購入者はタワマンで免震希望なんじゃ？

>>903 住民板ユーザーさん2さん

ソースがほしいです。

こうなると、風評被害含めいやですね。。

>>903
住友不動産のスレをみたのですが、わかりませんでした。全部をみた訳ではないので、該当するマンションを教えてくれませんか？もし教えてもらえないければガセでは？？

903さんの書き込みの真偽は分かりませんが、十分あり得る対応かと思います。
引き渡しが出来なければ売主の債務不履行になりますから、違約金として≒手付額と推察できる売買価格の10%を支払い、交換後の引き渡しを待ってもらう。解除の場合は、合意解除で手付の無償償還となる。現実的だと思います。
今回のダンパー問題に該当する引き渡し前物件を抱えるディベは、リーガルチェックと他社の状況を睨んで対応を検討しています。本物件については、JVであることも含めて、はっきりした結論が出るのは少し時間がかかりそうですね。

>>915 単にガセネタに踊らされているだけでは？

>>914 マンション検討中さん

シティタワー東銀座のスレで見ましたよ。

今の家の売却もあるし子供の学校のこともあるし、どうすればいいんだよ、、、

>>903
東銀座のスレ見ましたけど、単に「いま解約するなら手付金は返すよ。引き渡しは遅れないようにします」って住友不動産が言ってるだけでは？ここは住友の物件じゃないですよ。
スレの書き込みと個人の見解がごっちゃになってます。

>>919 住民板ユーザーさん4さん

だいたい横並びの対応になるんだから、参考にはなるよね。

国交省もひどいね。日経によれば、
「大臣認定に適合しないオイルダンパーが使われた建築物は、建築基準法違反に該当する。今回の問題では免震建物がこれに当たる。適合するか確認できないダンパーを使った場合も含め、工事中の新築建築物なら交換が済むまで検査済み証を交付できない。」

なのに、国交省はそれらについて、
「地震時における構造安全性について、支障がないものとして取り扱って差し支えない」とした、と。

ホント、テキトーだね。

>>919 住民板ユーザーさん4さん

それはみなさん重々承知だとおもいます。
他のマンションでも、参考や交渉材料になるので、ソースがあるこうゆう情報はたくさんほしいですね。

匿名って、人を変えてしまう気がする
↑で、何故か必死に嫌がらせを書き込んでる人も、実際に会うと普通の人だったりするんだよね、、、きっと

どうですか？
本当に嫌な人間だったら間違えてごめんねw

現実、契約キャンセルして手付が戻ってくればいいほうだと思いますが。

金融機関勤務です。金消契約を悩まれてる方がいるようなので私見を述べます。

結論：締結後でも融資実行（物件引渡し）前は契約解除可能。一般的に解約手数料も発生しない。
なぜなら契約の効力が発生するのが物件引渡し日だからです。
不動産取引では以下三者の思惑を満たす様、三者立ち会いのもと同日に契約処理をします。
デベ：お金を払わないと所有権を買主に渡さない
銀行：担保設定出来ないと融資実行しない
買主：融資してもらわないと所有権がなく、担保も差し出せない
ですので物件引渡し時にしか上記契約を実行することができず、入居説明会で契約をするのは当日の手続きに備えて事前に抜け漏れがないかなど確認したい銀行都合です。日付もブランクのままにし、後日書き足します。
また購入を断念した場合、収入印紙（数万円）も無駄になってしまうので、貼らずに進めてもらうよう交渉してもいいかもですね。
案内にあったSMBCのように収入印紙は融資金と相殺で銀行が用意することも出来るものなので、交渉の余地はあると思います。

長々と失礼しました。壁紙を変えようと思っているので良い業者など情報頂ければ幸いです。

買主の違約金が発生するのっていつのタイミングなんですか？初めてなのでよくわからなくて。
色々考えれるならぎりぎりまで待ちたいのが正直な気持ちです。

契約解除しました。皆様さようなら。マンション名も公表され確実に資産価値はダウンすると判断しました。
手付金は返してもらえそうです。



さようなら

いい部屋がキャンセルで空いたら、そこも狙いたいなぁ、と思ってしまいます。

キャンセルが出た部屋って、営業さんに聞けば教えてくれるんですかね？教えてくれないですよね(T-T)

契約解除しても、結局賃貸の場合は次の良い住居を見つけるまで数年かかって、１千万円くらいの損が出るんですよね。。。。悩ましい。

私も正式に売買契約を解除しました。
もちろん手付金は放棄です。
家族で話し合って決めたので悔いはありません。
偽装設計のマンションに住んで家族を危険にさらすよりは何倍もましです。
みなさんも家族とよく話し合って決めてくれればいいと思います。

>>930 住民板ユーザーさん5さん
手付け放棄で今契約解除するメリットはありますか？

>>930 住民板ユーザーさん5さん
ネタでしょ

おめでとう。さよーなら。

引き渡しが遅れれば、手付金倍返しと優先再購入権になるのでは？
転居に伴う小学校の学区や保育園などを考慮する必要がある場合には、とりあえず近隣の賃貸を抑えておくといいでしょうね。
費用は、手付金倍返しでしばらく損しないはずです。

半額とかなりますか？

>>930 住民板ユーザーさん5さん
これはさすがにネタ

交換すりゃいいだけのものにここまで過敏になるかー普通
まあ感じ方はそれぞれだろうけど、国が関与した以上引き渡してくるんだし、でも逆に言えば一方的に損することもないだろうに

>>937 マンション掲示板さん

その交換がいつになるか分からない、売主の対応方針も決まらない、というのが、問題なんですよ。
中には自宅の売却を進めている人や、子供の学校選びもどうしようかと悩んでいる人もいます。うちがまさにそうです。
交換すればいいんでしょ、という簡単な話ではないんです。
そしてこのようなことを考えるのに時間を取らせた売主にはきっちり慰謝料を請求したい。
部外者は立ち去って頂きたい。

結局、期日通りの引き渡しの上、後日住みながら交換。不服なら手付け1倍返しでキャンセル可。ぐらいになるのですかね。

時間経てば経つほど、この方向に近づいていくような気がします。

損害賠償とか、慰謝料って、この件で何をいくら分損したの？
これ、煽りとかでは無く、弁護士に訴状作ってもらう時に聞かれるよ？

売主の対応内容として伸びるのか、いつまで伸びるのか？が明確にならないと、飼い主が具体的に何をいくら分損したか、請求の趣旨が構成できないはずなんだけど？？？

>>939 匿名さん
手付一倍返しになったらその損害賠償はKYBに行くんですかね。をほかのマンションでも同じ対応だったとしたらKYB破綻するんじゃね？

手付金返却（１倍返し）でキャンセルOKに応じる契約者が出てきたみたいですね。３倍返しと息巻いて被害者の会を作るという話はどうなったのでしょうか？

>>939
一倍返しって手付金戻ってくるだけなんで、実質契約を白紙に戻すだけですよ。

>>930 住民板ユーザーさん5さん
嘘は良くないですなぁ

>>940 匿名さん

部外者の評論家的な意見は必要ありません。

まだ引き渡しの延期が未確定の状態だから、買主事由のキャンセル扱いになるんじゃない？
だったら、オプション付けてる人は手付金放棄じゃなくて違約金を払う必要があると思うんだが。(付けてない人は手付金放棄でキャンセル可能)
なので売主の動向次第なわけだけど、今のタイミングだと逆に損する可能性もあるかと。

交換完了する前にKYBが潰れるでしょ。
過去のヒューザーの事を思い出してみなよ。
気長に待ってたら後半はもう会社ないよ。

>>947 住民板ユーザーさん5さん

KYBが潰れたところで、我々は売主に要求していくだけですよ。

>>942 匿名さん

ソースをください。

>>949 住民板ユーザーさん1さん
真偽は不明ですが、私が聞いたところでは、営業さんによると、確かにそのような相談を受けているとのことです。

初回の入居説明会に行かれる方、投稿していただければ幸いです。お手数をおかけしますが、宜しくお願い致します。

国土交通省は最初からこうするつもりだったんだろうな。いきなり震度７では倒壊しないってアナウンスから始めるんだもの。

基準外ダンパー使い工事中の建物 暫定使用認める 国交省https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

それがいいのか悪いのかはさておき、こうなったら粛々と三月引き渡し前提で動いた方が良さそうですね
ゴネる人はゴネてもらって見舞金のボーダー上がるよう頑張ってもらいましょ

国は震度7きたら補償するのかな。

これはすごいニュースですね、、、、
それなら、官公庁舎や公共の建物は交換しないんでしょうかね、、、
どこかの知事たちは、無償で交換なんて怒りの会見してましたが、親である国がこんなアナウンスしてるなら、従うんでしょうかね。。
工事中の建物、なんて汚い言い方して、自分達の建物は守る気なのでしょうかね。。
もう収集がつなかい事態をおさめるために、とんでもない宣言してるようにしか思えません。

引き渡しまでに100%安全なものと確認したいです。

完成検査受けたら、それを錦の旗にして補償金もなしって構図かな。お役所が描いた筋書き。too big issue to failってやつ。

>>952 匿名さん

ほんと、いい加減ですね。国交省。

色々止めてたけど、入居に向けて準備するかー。

確かに納得いかないけど、カヤバ絡みあらゆる所で引渡しが止まれば経済の流れがストップするわけで
そうなりゃ少なからず勤め人の、少なくとも私はそうですが、我々にも影響が出るでしょう
臭いものに蓋するのは日本人のいいとこであり悪い所ですね

>>952 匿名さん
情報ありがとうございます。しかし、建物全体での安全性って、何をもって安全というんですかね？

お国が大丈夫っていうんなら、もうオリンピック施設最優先で交換しないでも良いよなー、小池都知事さんよ

ダンパー交換はまず公共施設からってのは当然ですね。我々のマンションは住んでもいないので最後の最後でいいのではと思います。気長に待ちましょう。

>>962 住民板ユーザーさん5さん
だから、住んでないのではなくて、無理矢理住まわせるつもりなんですよ、国は。

個人的には、来年三月から住めるのは非常に嬉しいです！
最近建物見てなかったけど、工事は進んでるんですかね？？ペデストリアンデッキはそろそろ完成ですかね？？
改めて、品川シーサイドでの暮らしが非常に楽しみです！

これで売主は万歳なんだろうなぁ。
自分等の不手際や契約者の悩みなんて無かったことにして、強気に出てきそうで嫌だな。

952だけど、あれ昨日の朝のニュース。だれも気付いてなかったことに驚き。

>>963 住民板ユーザーさん6さん

その通りですね。
建築基準法違反の建物に、無理矢理「多分安全だから大丈夫！OKにしちゃいます！」と通知出してるんですよね、国交省は。
ひどいもんです。

急に3月引き渡しに前向きなコメント増えましたね笑笑 なぜか一気に書き込みも増えましたね笑笑

使用が国に認められたことと、契約が正しく履行されていることは別問題だと思いますよわたしは。

この住民さん、なんとかしてくださいね？
管理組合でしっかり指導してもらわないと。

いい庭にも天罰！

>>970 マンション掲示板さん

本当にすごく言いたくないけど、
子供や嫁がいじめられるよね。。。
かわいそう。

>>971 住民板ユーザーさん1さん

自分が家族なら、即刻Twitterやめさせます、、、恥ずかしすぎて。

引き渡しを拒否できるのは、例えば雨漏りがすごいとか居住に耐えられないレベルの時。国がお墨付き与えちゃったら、不安だからというのでは無理。

>>973 匿名さん

いや、デベも流石に強制はしないだろうね。

>>970 マンション掲示板さん
ここでネチネチいじっても何も変わらないから、やるならTwitterでやってください。

>>975 匿名さん

Twitterでやってもだめでしょうねわ
しかし今のままなら、本当に管理組合で議論が必要かもしれませんよ。

>>976 住民板ユーザーさん3さん

すみません、怒りがあるなら、本人に直接DMされたら宜しいかと。ツイート内容の是非はおいといて、ここで個人を晒すのはどうかと思いますよ。

理事として立候補する可能性は大いにある

>>973 匿名さん
国がお墨付きを与えようが、それは数値的根拠もなければ、傷物を使用していること（現段階ではまだ不明・調査中）には変わりありませんので、交換前に売主としてお客様へ引き渡すことはできません。

隣のグランドメゾンがあと少しで完売みたいで今の状況でなんだか悔しいな〜笑
でも私はうちのマンションの方がいいと思ってたから別にいいけど…子供の学校の問題で相当頭を悩ましています。毎日毎日どーすればいいんだろうと。私はうちのマンションは在庫さえ確保できれば交換にそんなに時間かからないと思うし交換さえできれば大きなダメージはないと思っている方です。今後の周辺の可能性とこのマンションの全体的なバランスを考えると諦めたくないマンションなのでなんとか売主さん頑張ってもらいたい〜…入居時期だけでもどーなるか早く教えてもらいたい！

本日、手付け3倍返しの要求を売主に文書で送付しました。電話もしましたが、落とし所を探っているような感じでしたよ。

>>981 匿名さん

キャンセル前提のお話ですか？？

>>977 契約者さん
そんなことしたら、彼の被害妄想で有る事無い事名指しでTwitterでつぶやかれるでしょ。

>>981のような愉快犯かキャンセル住戸を買いたい奴なのか、なんだかわかりませんが皆さん躍らされないように
例えダンパーがどうあれ、具体的な指針をデベが示してないない以上、今解除すれば手付を放棄する羽目になるので。気をつけましょう

明日ダンパー確認結果についての書面を発送するそうです

>>985 住民板ユーザーさん
電話では教えてくれなかったですか？

>>986 住民板さん
自分も早く知りたくて同じ質問を書きかけましたが、数日中には届くわけだし、ここでわざわざ部外者にネタ与えなくてもいいかなと思い直しました。

>>987 住民板ユーザーさん4さん
内容によっては、検討者にプラスに働くのでは？

そうですね。
契約者なら手元に届くはずですから、内容によってはそれから書き込んでも良さそうです。

今日、正式に契約解約の書面を送付しました。

ここは値段も低めで実需の方が多いため、解除申し入れする人が少ないのでしょう。
舐められてるのか、火消しの投稿が多いと思います。

>>985 住民板ユーザーさん

これは、前向きに捉えてよろしいのでしょうか？！

三井の横浜の時は、当初大騒ぎして感情的になり三井に買い取ってもらった数件が、結局損をしたらしいです。
とりあえず、今週末から入居説明会ですね。
そこで何らかの話があるといいですが。

>>990 住民板ユーザーさん2さん
今日ですか、、、
早まりましたね

調子の結果、適合品ならその旨を電話やホームページでも早く告知すればいいのに。。。

今回の報告は、書面での一斉発表らしく、電話では一切内容を教えてくれませんでした。
入居説明会の前に間に合うように、本日速達発送したらしいです。

>>996 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
助かります！

>>996 住民板ユーザーさん1さん

それはそれで不誠実だと思っています。
契約者から問い合わせを受けたら誠実に対応すべきなのに。
紙を出すから黙って待っとけ、ということですよね。

書面発送が本当なら、普通に考えたら不適合品でしょ。
問題ないのであれば、HPに掲示等するはず。
電話で教えてくれないのも、後々のクレームリスクを考えてだね。

速達なら明日には届きますね。

この時期だと営業の体制もピークより薄くなってるでしょうし、電話を受け付けないのは仕方ない気もしますけど。

それよりも中身ですね。不適合品だった場合はもちろん、適合品です予定通りですと言われても簡単には引き下がれないですよこの数週間の心身疲労を考えると。

本当に大丈夫？って話になりますね。