物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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5841
住民さん7
>>5840 住民さん1さん
非常用なら途中で乗り降りするので、使っている事か分かるけど、裏のエレベーターだと、何故、使っている事が分かるのですか?まさか、監視しているのですか?それだと、あなたはエレベーターのカメラが確認できる人ですね。そこまで常時監視って、かなり気持ち悪いです。
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5842
住民さん8
>>5841 住民さん7さん
なんか、あなたの書き方の方がよっぽど気持ち悪い。
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5843
住民さん2
すみません、低層階住みですが、非常用をたまに使いますよ。
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5844
住民さん8
>>5840 住民さん1さん
たまに乗った時に嫌な視線を感じるのは、このチェックだったのか。キモすぎで、必死すぎ。
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5845
住民板ユーザーさん4
インターネットの速度が全く出ないのですが我が家だけですかね?
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5846
住民さん3
>>5845 住民板ユーザーさん4さん
我が家もです
今夜はほとんど繋がりません
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5847
住民さん2
>>5845 住民板ユーザーさん4さん今朝も全く繋がりません、、
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5848
住民さん4
理事会って面倒ですね。
順番が回ってきてもやりたくないですね。
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5849
住民さん4
>>5848 住民さん4さん
面倒だけど、やりたい人もいるようですしね。ただ、ある程度の責任も負うのかと。非常用エレベーターの件は、居住者への賛否を問う事なく一方的に決めて、高層はラッキーで低層は制限された物の費用負担になったから、後で何かあり被った損害を請求する場合、理事会に矛先が向くのでしょうか?結構な額になると思うし、自分は賛成していないのに理事会だからと対象にされたらイヤですね。
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5850
住民さん8
>>5849 住民さん4さん
同じマンションなんですので、公用部分の設備、エレベーターってわざわざ高階層、低階層を分ける必要ありますかね?!
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5851
住民さん6
>>5850 住民さん8さん
共用で分ける必要は無いけど、理事会が高層の利便性だけで分けてしまった感じですかね?低層の人達は利便性が悪く、高層の人たちに専用と勘違いさせたのでしょうかね?
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5852
住民さん8
>>5851 住民さん6さん
4基もかって利便性が悪いのですか?
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5853
住民さん3
>>5852 住民さん8さん
基数ではなくて、便利さは階数と運べる人数です。階数の比で17/11、低層は高層の1.5倍の人ですが、運べる人数は高層の35人に対して、36人です。今の高層と同じ便利さにするためには、54人分の運送なので、あと2基必要ですよ。管理費などの負担は低層の方が多いのに、かなり不便な状況ですよ。
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5854
住民さん1
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5855
住民さん4
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5856
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5857
住民さん5
新設される貴重な中央の平置き駐車場をカーシェアに使うとの案内がありましたが、これほど勿体無いことはないと思います。平置きx4から得られる利益をカーシェアが上回るとは思いませんし、カーシェアは立体の運用を続けるべきで、無理なら外の平置きを使うべきだと思います。
何の案内もなく決定事項のように案内するのは大変問題だと思いませんか?
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5858
住民さん5
それに、カーシェア利用者がそんなに居ないにも関わらず、4台も必要ないと思います。平置きの無駄遣いはやめていただきたいですね。
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5859
住民さん1
近隣にタイムズカーシェアもありますし、4台も必要ないと思います。そんな無駄なものにスペース使うくらいなら、将来のためのEV急速充電器でも置いて欲しいです。または、平置きなら1台4万円くらいは月収入になりますよね。カーシェアはほんと勘弁。
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5860
住民さん3
収支を見せてもらいたいですね。
カーシェアの収益が平置きx4台の収入を上回るのか。カーシェアの利用者が3割の現状、3割の人たちの利便性だけのために、貴重な資産を食い潰されるのはナンセンスです。本当にやめてください。
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5861
入居予定さん
以前アンケート取っていただき、結果、意見がきちんとまとまっていなかったような気がします。私の勘違いならすみません。今回は行政と整合済みで、決定事項のようにご案内頂きましたが、もうすこし議論、多くの方が納得した上で進めて頂くのがよいかと思います。
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5862
マンション住民さん
私は立体を利用する車とシェアカーを利用する人の流れが交錯するので反対の回答をさせていただきました。シェアカー利用者の荷物積み下ろしの際にお子さんが外で待っているようなケースが想定され、立体帰宅車と接触可能性があります(もちろん構内油断禁物安全運転必要)。元々バイク置き場で設計されているので、通行流れの設計が悪くなります。現在の流れではバイク利用者と4輪利用者で交錯する事なく、皆様安全に移動、駐車できていると存じます。
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5863
住民さん3
カーシェアに勝手に平置きをするなんて、本来得られる利益を無視した背任行為ですね。大型立体の空き待ちを完全に無視しています。カーシェアにこの広大な平置きスペースを使わすなどありえません。
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5864
住民さん1
生協の荷物置き場にカーテンって…
病院の診察室みたいなやつかな?
嫌な予感しかしない
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5865
住民さん6
>>5864 住民さん1さん
そもそもあそこはソファーが置かれて、駐車場の待合所かと思ってました。今はゴミ溜めですが。。
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5866
住民さん1
今更ですけど、エレベーターの閉まるボタンってなんであんなに遅いんですかね?
実際の時間にしたら大した秒数ではないのですが、毎日のことだと少しイライラします。
皆さんは気になりませんか?
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5867
住民さん6
>>5866 住民さん1さん
横のボタン押さなきゃ、多少早く閉まると思いますよ。
横押すと車椅子の人が乗ってるとみなして、遅いのかと思ってました。
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5868
住民さん2
カーシェアの利益が上回るかどうか、てそもそも違うのでは?コンビニと同じで、1円も管理組合には収入はないと思いますが。コンビニと同じで、法人様に場所を提供し、来ていただくという、法人様様の仕様ですよね?
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5869
住民さん6
身障者(ペット)用のエレベーターに絶対乗る意思がないなら、このエレベーターのボタン押すのやめてもらえませんか?このボタンを押したからといってエレベーターは早くきません。ペット用で降っている時、3連続で誰も乗ってこない時、ほんと叫びたくなりました。
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5870
住民さん3
>>5861 入居予定さん
今の理事会のメンバーは2回目で、特定のところが有利になることを勝手に決めた時のメンバーだったような。最初のグダグダと放置で、皆さんの興味が消えているから、アンケートも回答しない人が多いでしょうね。
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5871
住民さん2
低層エレベーターの扉に、ばつ印の大きな引っ掻き傷、、ありますね。誰がこんなこと、。監視カメラもあるし、弁償させないんですか?本当に悲しいです。
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5872
住民さん2
>>5871 住民さん2さん
相対的に低層の方がエレベーターの搬送能力が低く、更に、小さなエレベーターだけなので、ベビーカーあると乗れませんね。待たされる時間が長くなり、イライラしてやってしまうかとも思えますね。
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5873
住民さん
カーシェア本気で4台導入する気ですかね?
何とか阻止しないといけないような気がします。
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5874
住民さん2
>>5872 住民さん2さん
イライラしたって、共用設備を壊してはいけないと思いますが。
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5875
住民さん2
>>5873 住民さん
28日の総会で反対するしか策がないです。
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5876
住民さん3
>>5871 住民さん2さん
ワタシも本当に、嫌な思いをしたので、コンシェルジュに伝えました。特定して弁償させたいですね。
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5877
住民さん2
知見のある方教えて頂けると助かります。
理事会だよりを拝見しましたが、すでに平置き駐車場への用途変更もカーシェア運用も確定済みで、総会で何を言っても変わらないと言うことですかね?用途変更に関しては、理事会で決められると言うことなのでしょうか?
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5878
住民さん2
カーシェアこそ大型車でもあるまいし、立体を使うべきです。なぜ貴重な大型が停められる平置き、しかも増収が期待できるにもかかわらず、カーシェア、しかも無駄に4台が決定事項のようになっているのでしょうか。
理解に苦しみます。カーシェアのニーズは無いとアンケート結果でも示されているにもかかわらず。
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5879
住民さん4
>>5878 住民さん2さん
全くその通りです。
なんとか廃案にしないといけないと思います。
総会では過半数で承認されてしまうので、本当になんとかしないとまずいです。
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5880
中古マンション検討中さん
>>5879 住民さん4さん
私は総会には出席しませんが、議決権行使書で反対しました。
ネットで簡単にできます。出席されなくとも、多くの方が反対の意思表示をしていただければと願っています。(委任状にしないで)
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5881
住民さん6
>>5877 住民さん2さん
私も教えて欲しいです。
いつのまにか導入ありきで進められており、違和感あります。管理費が数年おきにかなり上がる予定になっていることもあり無駄にお金を使うのは許せません。
皆様契約時の管理費の資料見直して見て下さい。数年ごとにかなり上がります。
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5882
住民さん6
>>5880 中古マンション検討中さん
良い情報ありがとうございます!選挙権みたいですが議決権を有効に使いみんなで反対をしましょう
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5883
住民さん4
都合の悪い時は景観が~と少数派の意見を取り入れ棄却し、今回のようなカーシェアは強引に通す。
この掲示板に数々の問題投稿をした人がいるからなのか、と考えてしまいます。
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5884
住民さん3
カーシェアの会社、または工事事業者からバックをもらってる可能性もありますか?強引な進め方に甚だ疑問です。陳述しますので、反対の方は、アクション願います。だったら、平置きで高くても良いので利用したいんですが。。カーシェアなら、ビュータワーにもカレコ、すぐ近隣にタイムズはありますし。
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5885
住民さん4
>>5884 住民さん3さん
議論して、最終的に、カーシェアが導入されるのは問題ないですが、現状は議論不足で、意思決定過程に問題がある気がします。。カーシェアの利用実績や、ニーズのアンケート、それから平置きとする場合のニーズや、平置き時の収入の見込み、など、メリデメを分析した上で議論して欲しいです。カーシェアにすると、カーシェア会社の利益にはなりますが、マンションの管理収入にはなりませんよね。。損失だと思うのですが。。また、駐車場は不足しているので、もったいない気もします。
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5886
住民さん2
カーシェアに関しては、なぜ稼働率が低いのに継続するのか、台数を3台から4台に増やすのか、タワーパーキングから平置きに運用変更する必要があるかなどをきちんと伝えるべきかと思います。
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5887
住民さん
アジサイが綺麗に咲いています。他の木々も元気で、癒されます。昨年まではそんなこと思った事がなかったので、昨年植栽管理会社が変わったせいでしょうか。
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5888
住民さん3
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5889
住民さん
>>5888 住民さん3さん
そうなんですね。ありがとうございます。
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5890
住民さん1
ここ、民度低すぎてビックリしました
ロビーの椅子と机は子供たちが占領
管理人も何も注意しない
スーモでもかなり売れ残ってますね
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5891
住民さん1
残念ながら上の方のご指摘通りです。靴のままロビーのソファーやテーブルに上がったり足を乗せたり、親御さんは何も言わない。それだけじゃなく駐輪禁止の場所に毎日住人が自転車を止めるなど。ただいずれもそれらを行ってるのはだいたい同じ人なので、全体ではないと信じています。
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5892
住民さん6
>>5886 住民さん2さん
シェアカーの工事が実施されてしまいました。総会の結果の報告などありましたでしょうか?議論不足、採算性が見えないまま進められてしまっているように感じます
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5893
住民さん2
>>5892 住民さん6さん
ないですよね。
普通に平置きとして高い駐車場として利益をあげていただきたいですね。いくらも利益を生み出さないカーシェアなど全くもって不用です。
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5894
住民さん7
アンケート結果でも使用率も低いのも明らかで、
一体、誰のためのカーシェアなんでしょうね。
理事が、車持ってない人多いんですかね?
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5895
住民さん7
駐車場、カーシェアのロゴが入ってました。本気でカーシェアやるんですね。びっくりです。なんとか廃止せねばなりませんね。
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5896
住民さん1
ここもカーシェア絡みで揉めてますね。
ビュータワー やグランドメゾン横に潤沢にカーシェアあるのに、何故4台も…
ふつうに平置きにして収入得た方がいいと思うのですが、勿体無いなあ。
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5897
住民さん1
カーシェアやるにしても稼働率・利用状況等をしっかり報告してほしいなあ。ニーズが高いならいいけど…。
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5898
住民さん7
ほんと平置きで収入得て欲しい。
4万円くらいでも借りる人いると思いますよ。
4x4=16 16x12=192万円の収入を得られるのに、逆にカーシェアにお金を払うなんてほんと誰得なんですか?
カーシェアやってもいいけど、立駐でやってください。
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5899
住民さん8
>>5896 住民さん1さん
>デベに裏金いった分、物件が割安だったと思うしかない気が…。
ここが気になります。初回の理事ってデベのお眼鏡にかなった人が多いと、どこかのカキコミで見たような…このマンションの初回理事も、デベの尻拭いを勝手にやってませんでしたか?例えば、ライブラリーの騒音とか。カーシェアも強引だけど、何かの利害関係でしょうか?
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5900
住民さん4
>>5890 住民さん1さん
売れ残ってるってどういう指標ですか?数ヶ月動いてないならわかるけど、ただ売られてるだけでしょ、、
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5901
住民さん
カーシェアやるみたいですね。
タワーから平置きにする理由なんて聞いてるんじゃなくて、カーシェアそのものの妥当性の説明がないのが問題だと思います。
ビュータワーに10台、近隣タイムズカー2台あって
ここに何故4台必要なんでしょうか?
タワーでカーシェアができなくなるのであれば、タワーで対応可能な業者を探すか、廃止が妥当です。
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5902
住民さん2
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5903
住民さん
カーシェアって使わない人の方がアンケート結果から圧倒的多数なのに、一部の人達の利便性だけのために共通の資産を食い潰されるって変な感じですね。普通に平置きにして賃料得た方が収入にもつながるのに。しっかりとカーシェアそのものの是非を有耶無耶にするんじゃなくて取るべきですよね。
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5904
住民さん3
カーシェア利用しやすくなるならいいんじゃない?
販売した時にコンシェルジュやらカーシェアリングを売りにしてたんだから廃止はないでしょ。
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5905
住民さん1
カーシェア継続は構わないけど、わざわざ平置き駐車場に改造する意味あります??
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5906
入居前さん
>>5890 住民さん1さん
本当に民度低すぎてびっくりしました。
お子さんが大声で叫んでても知らぬ存ぜぬ。
共有部の通路を子どもたちが走り回る。
昼間はエントランスのソファに土足で上がって、タブレット見ながら勉強…
色々と事情はあるのかもしれませんが、エントランスでわざわざ勉強させる必要ってありますかね…
ライブラリで騒がれるよりはいいかもしれませんが。
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5907
住民さん5
>>5902 住民さん2さん
犯人わかってよかった!階数はわかるとして、何で個人まで特定できたんですかね?
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5908
住民さん7
>>5902 住民さん2さん
むしゃくしゃしてやったら、数十万円の請求が来てしまったやつがいる
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5909
住民さん2
>>5907 住民さん5さん
まぁさすがに顔で認識できたんじゃないですか?
コンシェルジュはある程度わかると思うし。
この調子でゴミ捨てルール守っていない人も特定して欲しいところですけど、カメラついてるわけじゃないから難しいですかね
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5910
住民さん4
>>5909 住民さん2さん
エレベーターの操作パネル傷付けた人は違うひとなんですかね?
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5911
住民さん1
タイムズもカレコも月額利用で会員費が必要ですよね?
導入するオリックスが、都度利用払いなら、アリかなって思いました。まぁ結果的に反対数もかなり少数で、掲示板て、本当に少数の人しかみてないんだなって思いました。掲示板を見てると、たくさんの方が反対してるように見えますが。
今回私は欠席でしたが、反対票で投じて、意見も述べています。
会場で詳細に質問して頂いた方、ありがとうございました。
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5912
住民さん1
>>5904 住民さん3さん
>販売した時にコンシェルジュやらカーシェアリングを売りにしてたんだから廃止はないでしょ。
販売時の売りなら、ライブラリーも読書、親の会話、子供の遊びが共存出来るはずです。そうなら、子供の遊び場の騒音対策は万全のはず、でも、筒抜けってね。まあ、パンフレットに書いてある売り文句や営業の説明との食い違いなど、なぜ、理事会はデベに意見しないのですかね?これまでの感じだと、デベに不利なことは抹殺していると勘違いされますよ。
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5913
住民さん1
特定ほんとに理事会グッジョブです。弁償しないなら警察に行きましょうね。絶対許せないです。
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5914
契約者さん1
気持ち悪い話になってしまい申し訳ないのですが、霊障で困ってる方っておられますか?部屋の中でもひどく、エレベーターホール部分でも視てしまい…。皆様どうなんだろうと気になりご質問させて頂きました。
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5915
住民さん1
七夕?ほのぼのしますね~
短冊の内容に癒されました笑
胡蝶蘭も綺麗です!寄贈いただいた方、ありがとうございます
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5916
住民さん1
内科でおすすめのところはありますか?
近くの病院がどこも口コミが悪くて迷ってます…
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5917
住民さん1
エレベーターのドアを傷付けた人を特定して弁償させるなら、操作パネルを傷つけた人も特定して弁償させたいですよね!
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5918
住民さん4
>>5916 住民さん1さん
歩いて20分の京浜ファミリークリニックはいいと思います。
予防接種だけならキャップスもアリですね。
オーバル地下2Fにあるところは背中の肺の部分が痛くて相談に行ったのですが、正直なところ微妙でした。
東品川クリニックはなんか高齢者のリハビリ先か、と言う感じでしたし。
あくまで個人の感想です。
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5919
住民さん5
>>5917 住民さん1さん
パネルの傷は、鍵で押す人ですね。ただ、掃除の人も次亜塩素酸?でかなりゴシゴシ拭いていたから、その影響もあるかかもね。弁償させようとすると、掃除の人は悪くないけど、それを指導しなかった管理会社が悪いと言うかな。そうなると、傷を付けた人は、管理会社との折半を求めるかな。
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5920
住民さん1
青物横丁駅から歩いて帰っていると結構な頻度でGをみるけど、土地柄多いんですかね。
暗い道の足元にいきなり出てくるから毎度ビビる。
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5921
住民さん5
>>5919 住民さん5さん
操作パネルの周りが、鋭利なものでたくさん引っ掻いたようになっていて、鍵でおしただけではつかないきずだと思います。
他のエレベーターや、駐輪場のエレベーターも、鋭利なもので引っ掻いた傷が故意じゃないとつかないところにあるので、掃除の人がふいたからつくものではないのかなと。
もしかしたら、傷をつけても捕まらなかったので、エスカレートして、ドアを傷付けたのかな?
同じ人かはわかりませんが。
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5922
住民さん1
マンションの隣の公道のガードレールや、ペデストリアンデッキなどに鍵ボックスがつけてあるの見るんですが、これって民泊用の鍵受け渡しですよね?民泊やってる人いるんですね。
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5923
住民さん7
民泊やめてもらいたいですねー。
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5924
住民さん3
>>5923 住民さん7さん
民泊禁止でしたよね?たしか?
その鍵から部屋特定出来そうですね。
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5925
住民でない人さん
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5926
住民さん8
>>5921 住民さん5さん
そうじゃなくて、傷は閉の方が酷いから、閉だけを押すよう人でしょう。そんな人なので、小さな傷は付けたかも、でも、それが大きくなったのは、掃除のせいと責任転嫁するってことでしょう。
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5927
住民さん1
カーシェアのオリックスは、チラシで連絡あったのですが、ホンダの方は、マンションカーシェア会員にどうやってなるのだろう?
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5929
住民さん7
親戚が泊まりに来る時に全然部屋が空いてないことがあったので、ほどほどにしてください…
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5930
住民でない人さん
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5931
住民さん6
入り口の自動ドアのシールなにあれ、、
景観うんぬん言ってるくせにダサいシール貼りすぎでしょ
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5932
住民さん6
>>5920 住民さん1さん
鮫洲公園から八潮橋の交差点あたりはゴキをよく見ますね。
ここらへんの下水道とかにいっぱいいて夜に外へ出てきているのかと思います。区で駆除してくれないのかな。
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5933
住民さん5
>>5928 住民さん1さん
5925に書いてあるように、許可されてない物件で民泊すると、違法行為なんですよ。
やめてください。
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5935
住民さん1
>>5932 住民さん6さん
ゴキブリ問題、私は深刻に捉えています。
ヨチヨチ歩きの子供とうかうかと道を歩けないなんて異常だと思いました。
自転車で潰してしまいタイヤに付着したこともあります。怖すぎます。
色々問い合わせた結果、
道によって国か都の管轄が分かれているそうで両方に相談をし殺虫剤を撒いて様子を見ると春に言われました。意見が少ないこともあり、もしよろしければ私以外も意見くださると助かります。
国…03 3799 6315
東京都…03-3774-0313
下水道局…03-3495-0351
このようなお願いの内容をここですべきでなく不適切でしたら申し訳ありません。
宜しければお願いします。
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5936
住民さん1
>>5935 住民さん1さん
確かにカスタリアタワー付近で2回に1回は見かけます。多い日は2匹以上…
アスファルトと同化してるからここの投稿を読むまで気付かなかった。
誰かホウ酸団子を仕掛けてください。
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5937
住民さん1
ロビーに住人の自宅サロンの広告がでてますね。
特定の住人の営利活動のために共用部分を使い宣伝するのはどうかと思うんですが、、、
そもそもこのマンション、教室とかってダメですよね?
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5938
住民さん4
>>5937 さん
理事会メンバーに近い人はなんでもありなんじゃないですかね?
おそらく先日案内があったこの部分の拡大解釈かと。
『1) ワークショップ開催について
オーナーズスタジオを有効活用するため居住者の方が気軽に参加できるワークショップを開催したいとの
申し出がございました。居住者間のコミュニケーションを図る一助になれば幸いとのことです。 理事会で協議の結果、居住者の方が主体で開催するイベントには理事会としては協賛しないこととし、主催
者様個人の責任で開催していただくことにしました。ご理解の程よろしくお願いします。』(理事会だより(第5期?No.2)引用
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5939
住民さん3
私は住民間の節度ある交流や宣伝は賛成です。
お皿作りやお花は節度がありますし、とても素敵だと思いました。トライアンドエラーだとは思いますが、お花の方もお皿の方もより良い環境作りのためご提案頂いていることに感謝してます。
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5940
住民さん7
>>5939 住民さん3さん
お金をとってワークショップがありなら、英語を教えるのでお金取るのもありですかね?節度って何を基準にしてなんですかね?
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