プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

コンシェルジェ4480万円、定期清掃4290万円。コンシェルジェは暇そうだし、清掃の人は同じところを何度も掃除しているけど。見直すべきだと思います。

>>5046 住民板ユーザーさん1 さん

そんなに高額なんですか。もし、理事会、管理会社、売主が癒着すれば、結構なメリットがありますね。住民側の理事会なら、これまでの洗濯機の嵩上げ、ライブラリーの騒音、非常用エレベーターの問題に対して売主に説明を求めますよね？この理事会のことが事実なら、最悪。

今日配られた総会の議案に記載されています。住民で見直すことを提案しませんか。

総会でどういったことが行われているのか、日々の生活の困り事について共有しあえるようなコミュニケーションプラットフォームがあるといいんですが、、
独身単身なのでいわゆるご近所付き合いみたいなものもなく。。。

知人の業者に発注した理事の懐にはほぼ確実にキックバックがあるでしょうね。

初期メンバーは理事に立候補する意識高い人だと思って安心していましたが、邪な考えを持っている人もいるんですね。

デベのためと私利私欲のための意識高い系かも？これまでの問題、入居当初の来客用駐車場の使用方法、ゲストルームの民泊疑惑、洗濯機の嵩上げ、ライブラリーの件、非常用エレベーターの運用にデベの意向や理事会の私利私欲が関係していないの？特に、エレベーターの件はデベの重要事項説明違反に当たるかもしれないし、高層の理事なら二台が四台相当になるけど費用は低層の負担が多くて、日々の生活とリセールのメリットが大きいね。それと、来客用を引越しでは無くデベの駐車場としての使用なら、まともな理事会なら料金を請求するのでは？個人使用を管理会社が勝手に認めた疑いもあるけど、まさか理事会も関与？

完全に背任行為ですね。住民の利益を損ねている。法的な手段も検討したい。

ウーバーでおすすめのお店ありますか？

なんか頭おかしい住民が多いですね。
絶対に理事にはなりたくないですね。

>>5053 住民板ユーザーさん2さん
是非住民のためにも法的手段取ってください。既に検討段階ならご自身で確たる証拠を掴んでるはずですよね！このままだと我々が理事へ名誉毀損しただけで終わってしまいます。

別に理事会の肩をもつわけではないですが、知り合いに発注で即不正、ということはないのかとは思います。誰も知らない業者より、知り合いの方が安心だったらしますよね。
発注の必要性、価格、作業品質も含めて評価しないといけないのかと思いました。

>>5057 住民板ユーザーさん8さん

その様な場合もあると思いますが、その場合は透明性が求められますね。でも、これまでの対応を見ると、売主や管理会社の言いなりに思え、癒着が疑われるかも知れません。例えば、売主に強く改善や説明を求める姿勢を示していたのなら、不正との意見は出ないでしょう。さらに、理事会の中で割れている様なので、一部の理事に問題があり主導している様にも思えます。これは、不正を起こしやすい組織の典型と思われてしまうのではないでしょうか。

>>5058 住民板ユーザーさん1さん
私も理事会の肩を持つわけではないですが、ここの方は個人的な問題をさもマンション全体の問題と誇張、錯覚する方が多いですよね。理事会だよりを見ている限り、デベからの回答も載ってますし、それで納得出来ないなら自分で担当だった営業マンや管理会社に確認すべきなのでは。癒着や不正があるならそれはマンション全体の問題として理事会と管理会社を追及すべきですが、多くが個人的な不満を単に癒着や不正と呼んでるだけに感じます。

自己弁護をしている人がいますわ。自分の庭の手入れなら何してもいいけど。

掲示板の情報だから一方的な意見だけ判断するのはどうかと思いますが、新しい理事のメンバーを見たら意識高い人がいますね。

理事の言い訳？

ここは理事会、管理会社、デベが見ていますね。それで、最初の情報も消した可能性があると思います。最近のエレベーターの件では、階数の情報だけで直ぐに削除してますね。消す必要がある事を理事会だよりに書くこと自体、配慮に欠けているし、慌てて消すのは何か問題があるのでしょう。あと、言い訳や否定的な汚い言葉、押さえ込もうとするパターンが見えるのと、間に別の話題を入れてきますね。

>>5059 住民板ユーザーさん1さん
デベからの回答が充分なのか教えてください。洗濯機の嵩上げの件は、モデルルームからの仕様の通りだったかな？問題はそこでは無く、何故、引越し前に説明しなかったのか？今更、引越し時より高額な費用になるのか？その部分の説明はありましたか？その他の問題も明確な説明はありましたか？

>>5064 住民板ユーザーさん1さん
そもそも嵩上げが必要かどうかは、マンションを購入した後、洗濯機の購入時又は設置時に自分たち住民が自分で確認するものですよね。洗濯機の種類によって必要かどうか変わり、その確認のために内覧会もあった訳ですから。そこを確認せず、初期不良だなどと難癖つけた方への回答が「一般流通したメーカー品で、モデルルームと同等の製品」でした。充分じゃないですか？
しかし、理事会だよりに載ってる程度のことも知らないとなると、やはり騒いでいるのは住民ではなく単なる荒らしのようですね。他の住民の方々、マジレス失礼しました。

>>5064 住民板ユーザーさん1さん

過去の投稿みてますか？モデルルーム の写真もあり、同じですよ

マンションのカーシェア、使ったことないんですがみなさん使われていますか？車種ってなんなんでしょう、教えてください。

>>5066 住民板ユーザーさん1さん
私もモデルルームで見ましたけど.その通りでした。

>>5066 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームからの仕様通りと書いているでしょ。嵩上げしなければ、掃除がし難く排水が詰まって異臭とかすれば、それはその部屋の人が困るだけ。今回のケースは、マンションとして排水の清掃のために嵩上げがほぼ強制なんでしょ。それなら、個人では無くマンション管理のためなので、売主に事前説明する必要はありませんかね？購入者がそこまで知らないのが悪いとか難癖とか、売主には宅建業者としての説明責任はないのですか？貴方は不動産業者関係者ですか？それなら、売主から説明が無くても分かりますよね？

>>5069 住民板ユーザーさん1さん

私も自腹で嵩上げのために8枚ゴム製のプレートを買いました。が、これをデベが負担してくれる可能性があるんですか？？それなら、是非理事会で粘り強く抗議して欲しいですが、過去の経緯ではダメだったというような、認識です。。継続して争ってもらえるといいですね。私も助かります。

>>5065 住民板ユーザーさん2さん

昨年の投稿でも、なぜ、売主が事前に説明しなかったのかとなっていますね。それと同じ質問ですよ。参考になるカウント数の理事会か管理会社、売主関係者ですか？後者なら住民ではないですね、荒らしはやめて下さい。過去の問題の投稿での売主側の弁護と同じ人達ですかね？関係者なら、過去のその他の問題も含めて説明してください。それとも、説明出来ない理由があり、理事会もそれに同調するようにしていたのですか？この場合は癒着になりますが、そうなんですか？今回の屋上の件に加えて説明してください。

>>5070 住民板ユーザーさん1さん
私も大井町の〇〇電気で買いました。嵩上げゴム4個で2000円位です。振動抑えられて、逆に付けた方がいいかもしれません。

管理組合と言っても持ち回り制のプロ集団では無いし、交渉に強い人でないとやはり情報の非対称性で弱いですよね。
皆さんも遅かれ早かれ回ってくるのですよ。何か言いたいことがあるならいつかはやるのですから、今やってみればというように感じます。

その上で、
24時間制と言いながらフロントは22時までですし仮眠室や設備も供出しているので3,4名輪番体制としても少し高いなと思いました。植栽も相見積取ってもらえば少しは透明性が担保出来たのかもですね

何でもかんでも説明しなかったとかただの難癖ですよね。
売主はあなたの親じゃないですよ。
それに理事とかに色々求めすぎだと思いますけど。
ここで言ってるようなことやらせたいなら報酬でも出さないと駄目ですよ。
そんなにマンションのために滅私奉公できるならあなたが理事になればいいと思いますよ。

>>5071 住民板ユーザーさん1さん
説明あるじゃん。あなたの都合の良い話じゃないから納得しないだけでしょ笑
何も知らない部外者こそ、荒らしはやめてくださいね。

そんなに不満があるなら、もう理事を外部に委託すればいいんじゃないのと思うけどね。

>>5073 住民板ユーザーさん1さん
植栽の費用は月で57万円かかりますね。

>>5077 ブーンさん
謎ですね。なぜそんなにかかるんでしょう。

新築時より、お掃除の方々減りました？？
ゴミ回収は毎日見かけますが。
廊下の柵、上のところだけは拭いているようですが、全体的には一度も拭いてなく汚いですね。。

>>5078 住民板ユーザーさん1さん

当然、説明したと言うんでしょ笑
屋上の件が本当なのか分かんないけど、必死な言い訳を見ると本当にヤバいんかな。

総会資料を見ると理事は半数以上入れ替わるみたいですね。新しい理事会に期待しましょう。

>>5081 住民板ユーザーさん1 さん
多くは期待しません。住民のための理事会であってほしいです。

>>5082 住民板ユーザーさん1 さん
それだけで十分

>>5081 住民板ユーザーさん1 さん

最後のページは、この先10年ぐらいの理事？今の理事会が選んだのかな、そうならまた?それと、ペットを飼っている人や賃貸とかの一覧図って公開していいの？

>>5084 住民板ユーザーさん1さん
全く同じこと思いました。

誰か、カーシェアの車種について教えてください…

>>5086 通りがかりさん

コンシェルジュに聞けば？

>>5085 住民板ユーザーさん6さん
私も同感です。ペットの有無なんて家族構成並みの個人情報だと思います。。。騒音とかのトラブル招きそうですが、個別に怒鳴り込んでもらえば管理会社の手間が減るからでしょうか？

>>5084 住民板ユーザーさん1さん
うわあ、やらかしてますね。理事会。
直接会長にクレームとして言えば良いのでしょうか。

>>5089 住民板ユーザーさん2さん
総会で発言してみてしくださいね。
会場で応援してます。

Wifi酷すぎ。。仕事にならん。

>>4911 マンション住民さん
最近の投稿で予算の件と理事会の不透明感があったので、思い出しました。エレベーターの予算が高額なのでびっくりしました。コンシェルジュ、清掃に次ぐ管理費用だったと思います。この資料と低層が比率的に1.5倍の費用を負担し、それが高額なことを考えると、売主からの明確な説明が必要ですね。その説明なく決定した理事会は、売主と何か関係あるのかと疑われますよね。そうならないために、説明が必要ですね。

>>5091 住民板ユーザーさん6さん
一時かなり不安定でしたね。

>>5087 住民板ユーザーさん1さん
わかったよ

普通に質問しただけなのに、「コンシェルジュに聞けば」って冷たさ感じる。
誰か知ってる方がさらっと答えてくれたらいいだけなのに、、、
ここ最近の理事会へのコメントやり取りも含め、住民の質の悪さというか意地の悪さを改めて感じてしまい残念

疑問に思ったことを軽い気持ちで質問したら、コンシェルジュに聞けばわかるだろ、だの規約読めばわかるだろ、、、。たしかにそうなんだけど、掲示板なんて軽いやり取りできればいいのに、そんな冷たくあしらわなくてもと思うけど。
意地が悪いなあ。

>>5096 通りがかりさん

そうね。同感。でも、そんなに意地悪い人ばかりではないよ。たぶん。あいにく私は車種知らないから教えてあげられなくてすみません。

通気口用のフィルター販売のチラシ入っていましたが、型番で調べると半額ぐらいでネットで買えますので、ネットショッピングを普段から使用されていて、フィルターが欲しい方は、合わせて買った方がいいですね。

>>5098 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。購入するか迷っていた所でしたので助かります。

>>5096 通りがかりさん
ごくごく一部の人は、意地悪な人がいますが、全体的には、民度は高いと思います。品の良い方を、多く見かけます。まあ800世帯ありますので

1階のエレベーターホールで人が大勢いる中でスケボーで疾走してるクソガキの親が見てみたい。
低階層のエレベーターに乗ったんですが、低階層はやはり民度が低いのでしょうか。

これだけ人数がいれば、良い人も悪い人もいます。階層は関係ないのです。賃貸の人も分譲の人も、日本人も外国の人もいます。

駐輪場って、防犯カメラついてますか？
パッと見、なさそうで‥
ないならつけてもらいたいけど

>>5101 住民板ユーザーさん2さん
ペデストリアンデッキでも同じような光景を見ましたよ。
キックボードで全力疾走している子供と、それを何も咎めない父親と母親。
低層階の方でした。

>>5104 住民板ユーザーさん1さん
なんてペデストリアンデッキで低階層て分かるんだろ？w

>>5105 住民板ユーザーさん1さん
？？
エレベーターホールまで一緒だったからだけど。

階数から単純に低層は高層の1.6倍位の人ですが、エレベーターの搬送数は低層の36人に対して高層は実質35人ですよね。あきらかに人が多いのに搬送数は同じなので、ホールに人が溜まることもあるでしょう。むしろ、高層の人でその間のすり抜けに問題はありませんかね？管理費をより負担しているのに不便なのは、むしろ低層の方ですよ。

>>5107 住民板ユーザーさん1さん
高層の方が到達時間がかかるので、搬送数が同等なら、低層の方が時間辺りたくさん人を輸送できますから不便なのは高層ですよ。

そもそも非常用は低層の人も使ってるし、エレベーターに定員一杯まで人が乗ることがないので意味のない仮定にしか思えないけど。

そんなに運用を変えたい強い思いやマンション運営にあれこれ求めるなら立候補して理事長になればいいのに。

>>5101 住民板ユーザーさん2さん
低層と高層なんて同じ部屋タイプであれば大して値段も変わらないのに何を持って低層の方が民度が低いと言ってるのでしょうか。その発想してるあなたは知能レベルが低そうですね。

>>5111 住民板ユーザーさん1さん
どうされましたか？ムキになって本人様ですか？笑

>>5111 住民板ユーザーさん1さん

同感です。階数と民度なんて関係ないですよ。バカバカしい。

個人的意見だが、ここは高層選択はブランドクオリティと単価のバランス考えたら不芳。いつも損した気分。低層は投資妙味はあるが眺望無く混雑時下りエレベーター乗れずマウントかけられ日々気分悪し。となると中層、特に眺望に遮るものがない南向き15-20階が住み心地としては不悪。

>>5114 住民板ユーザーさん6さん

同意ですねぇ。低層上位の南側が住み心地と価格のバランス良いと思います。
エレベーターに確実に乗れるのは実に便利です。
日当たりも抜群だし。
低層煽りが鬱陶しいのが難点ですが笑。

なんでエレベーターの話でこんなになってんの。
そんなに待てないの。余裕なさすぎっしょ。

>>5116 住民板ユーザーさん3さん
高層のエレベーターへの拘りが酷いからでしょう。エレベーター個々のコストを出せば、管理費上は元の二台四台の比率と分かるのではないでしょうか？そうなら、低層が使えないのに管理費を負担してくれていること分かり、現状がかなり便利で好都合な状況なことが分かると思います。子供が遊ぶのは当たり前なのに、人の子をクソガキとか民度とか言う事で物語ってますね。少しの辛抱が出来ず、もっと便利との気持ちが強いのでしょう。

>>5117 住民板ユーザーさん1さん

時代の流れで昔は近隣住民との交流も多く、子供会や町内会等の繋がりもあって、子供が悪さしても叱ってくれる人もいたし、叱ってくれた方に対して感謝する親もいました。地域によるのかもしれませんが、最近は地域コミュニティとの繋がりが希薄になり、コロナ禍という事で尚更、人との交流が減っており、何か指摘を受けたら、敏感に反応してしまう人も増えてきたのかもしれません。私もそうかもしれませんが・・・

何か問題が起きた時、困った時、不測の事態が起きてしまった時、変な噂や近隣住民との不仲が原因で不利益を被りたくないので、私は、積極的にコミュニケーションを取るようにしています。

エレベーターの話題が続いているので、ふと気になったのですが、ゴミの回収って朝8時からやってるんですね。
なぜラッシュ時間にやってるんですかね。エレベーター1台使えないし、朝から臭いし。
時間帯もう少しずらせばいいのに。

>>5114 住民板ユーザーさん6さん
今なら高層階もかなり良いリセールバリューですよ。高層階であれば110万/m2前後は確実ですね。

>>5117 住民板ユーザーさん1さん
子供がキックボード？スケート？で、人に当たる(小さい子なら大怪我)という、そのリスクを鑑みず子供が遊ぶのは当たり前と一括りにするあたり、親の鑑みたいな素敵な価値観お持ちなんですね！

>>5121 住民板ユーザーさん2さん
ですよね！公道での使用は道路交通法違反のキックボード、親は監督せず捕まらなければ何をやってもよいという価値観をお持ちのようですよね！

>>5117 住民板ユーザーさん1さん
当たり前とは、条件の範疇での行為の場合に適応できる考えであって、条件を逸脱すれば当たり前とは言えません。遊ぶ場所や時間帯等、諸々の因子を鑑みた遊び方をさせるのが、親としての”当たり前”と思います。

>>5123 住民板ユーザーさん1さん

状況が分かりませんが、室内で子供なので猛スピードではなく、少し嬉しい感じではしゃぐ感じと思えます。これは当たり前のことと思いますし、実際に他の人にぶつかって怪我もないでしょう。それをクソガキとか民度とか罵るのことが当たり前でしょうか？道路交通法で正義を振りかざすなら、これ以前の諸々の疑惑にも正義をかざしてください。

>>5121. 5122

専業主婦っぽい

>>5125 住民板ユーザーさん1さん
普通のサラリーマンです！

>>5124 住民板ユーザーさん1さん
当たり前って便利ですけど、他人にとっての当たり前では無いですからねー。常識とはまた別ですし。無意識のバイアスですよね？それって。
小学生くらいの平均20キロ前後の子供が10キロ以下の鉄で出来た乗り物に乗って高スピードで突進してくると、高齢者や小さいお子さんに当たると怪我どころではないですよ笑
(補足すると、はしゃいでたというレベルではなく、エレベーターホール前の直線廊下を高速疾走してましたので...)

>>5124 住民板ユーザーさん1さん
当たり前いう言葉の使い方に申し上げたのであって、遊ばせ方やエレベーター使用方法等個別の問題、また掲示板上のコメント各々に関して申し上げたのではありません。
住戸数が多い＝住民各々の当たり前は様々＝マンション全体で共通する”当たり前”　に該当する行為や考え方/価値観はとても小さい範囲に限定される
と思います。ですので、大規模住居に住む以上、当たり前という言葉を使用しない方が無難だと思います。

この掲示板を有用にするためには、自分の当たり前を正当化するのではなく、他者の当たり前を知ることで互いが自分の当たり前との違いを学ぶという姿勢が大切でしょうね。

「子供がはしゃぐのが当たり前」って言ってるけど「共用部分でキックボードやスケボー乗るのは当たり前」じゃありません。
また、これは「スピードが出てないんだから」などの程度の問題でもありません。

>>5128 住民板ユーザーさん1さん
将来を背負う子供に厳しいと思いコメントしました。子供が遊ぶことは想定できるのに、クソガキや民度と罵るのでしょうか。キッズルームもライブラリーからうるさいとの苦情で、子供に矛先を向けていたと思います。子供が騒がしいのは予測できるのに、その前提で設計した売主に矛先を向けず、子供に向けるのかなと思いました。その他、ベビーカーもありますが、もう少し子供に寛大になれないのかと思いました。

>>5130 住民板ユーザーさん1さん
共用の場で子供が遊ぶことは想定していないかと。むしろその発想で野放しにして自由に子育てしてるおたくが怖いです。いつかこちらが刺されそう。

それを踏まえて、親のしつけや民度ということになるのではないかなと。将来を背負えるかどうかは親次第ですよ、子供がグズって電車の中で泣いているのとは訳が違いますからね。

>>5044 住民板ユーザーさん3さん
総会で理事からの説明があるのでしょうか？

>>5131 住民板ユーザーさん4さん

まぁでもクソガキとか言っちゃうあなたの民度は相当低いよ。

>>5130 住民板ユーザーさん1さん
子どもに寛大になるために、その親がきちんとその場に応じた管理をしないとダメでしょ。親のマネージメントが悪いと、その子どもに矛先が向くのですよ。。だからあなたの意見に反対なわけではありません。
エレベーター問題も正解はなく、それぞれの立場の方が感じている不便をこの掲示板で知ることで、お互いが当たり前や権利をすり合わせていくことに意味があると思います。

https://pinrich.com/estimate/pc/properties?pin=sale-1230604
本当にリセール良いですね。何でこんなに価格上昇傾向なんですかね。

>>5135 住民版ユーザーさん2さん
眺望のメリットもないのに高層が良いですね。評価ポイントは、エレベーターの比率が高くてタワマン特有のストレスが少ないのに、管理費がフラットなところでしょうかね。

道交法違反でも傷害でも親のせいでもいいからその場で言えばよいのに、こんなところでぐちぐちいうだけだからいつまでも不満だらけで、人生楽しくなさそうな人が結構いますね。

>>5137 住民板ユーザーさん1さん
こらっ危ないだろ！かすったぞ！こんな暗いのにぶつかったらどうすんだ！　って叱ったら、一瞬止まってポカーンとした顔をしてから何事もなかったかのように遊び続けてました。背後から買い物袋を掠めて追い抜かれたのでつい声を荒げたのですが、怒られたことが理解できていないようでした。

>>5138 住民板ユーザーさん7さん

それすらも理解出来ない時代になったんですかね？残念です。私も子供の頃、うるさいオヤジにたくさん怒られました。流石に理解は出来ましたけどね。

>>5139 住民板ユーザーさん4さん
時代が変わりましたねーというと年取った感があって嫌なんですけど笑、確かに小学生の頃とかにオジサンオバサンによく怒られましたね。(罪悪感あったけど、家の壁にボール蹴るとか)

私も以前、ライブラリ問題の時に注意しましたけど、
5分後にはまた再開...。
良くも悪くも他人に関与しなくなった風潮がありますが、
それにしても怒られてポカーン、は親の怠慢もありそうですね。

大人もながらスマホ多いですよね。
ぶつかりそうな時たくさんありますが、すみませんの一言もない事多いですよ。

大人も見本にならなければなりませんね。

ここ最近、夕方になるとネット回線遅くなるの私だけですか？午前中は何ともないのですが。。。

>>5142 匿名希望さん
雨の日や雨の日の休日はかなり遅いです？

雨や夕方は動画視聴やオンラインゲーム等使う人が増えるから遅くなるんでしょうね。
スピードテストするとダウンロードは遅いけどアップロードは速い事が多いですしね。
wifiルーターとかなら速いんですかね。

>>5144 住民板ユーザーさん7さん
wifiルーターって、マンションのインターネットではなく、ということですか？
そうだったらもう、マンションは関係なく、どこの回線かによります