プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

重要事項説明のときに、床のコーティングはしない方がいいと言われましたが、みなさんはどうでしたか？？

>>222 住民板ユーザーさん1さん

そう言えば、言われた気がします
オプション会でも、あまり勧められなかったかも
220さんは、どうしてコーティングを注文されたんですか？
参考までに教えてください

うちは妻が
・ツヤ感があった方がいい
・傷がついたら嫌だ
という理由から全部屋ナノマニキュア？を塗布予定です。
個人的にはワックスフリーのフローリングシートですし、不要と思っています。

皆さんのご意見お聞かせ下さい。

>>224 住民板ユーザーさん1さん
友人達の話を聞いていると、
・コーティングしなかった友人
　→やはり傷が付き、やれば良かったとの意見。
・コーティングした友人
　→実感がなく、高額だったため不要との意見。


私個人の意見としては、資金に余裕があればコーティングした方が後悔は少ないのかもと思ってます。

>>225 住民板ユーザーさん7さん
コーディングした友人
→ツヤツヤしすぎていて後悔
人それぞれですねー

入居説明会と引越しの案内が届きました。
引越し抽選重要ですね。

うちの場合、コーティングは結局やらないことにしましたが、最初はとても悩みました。掃除は楽かもな〜と思いながら〜笑
私の場合は、床の素材などを調べて(張り替える場合のコストの情報も含め)最終的にお金かけてやる必要ないと判断して頼まなかったです。普通に綺麗に？使って張り替えが必要な時期はいずれ来るのでその時に対応すれば良いと思いました。
人それぞれ考え方が違うのでご参考までにしてください☆

>>222 住民板ユーザーさん1さん
床のコーティングをしない方がいい理由ってなんですか？

内覧会が平日って、あり得ないんですけど、、、
入居説明会の日程も、直前過ぎるし。。。

>>230 住民板ユーザーさん1さん

日程変更できるって書いてありますよ〜

>>231 住民板ユーザーさん8さん
見落としていました！ありがとうございます(*^^*)

となりにホテル立ちます。

GMの工事もホテルの工事も、しばらく工事の音がうるさそうですね(>_<)。。んまぁ、ここも建つまで御近所さまにはご迷惑をおかけしてしまったのですが、、、
けど、綺麗な建物が建って活性化すると嬉しいですね！！！
あと、AEONの生鮮売り場のフロアが、キャパオーバー起こしそうですね。。拡大してほしいです。

引越しの抽選会なんてはじめて聞いたんですけど、でっかいマンションだからそういうものなんでしょうか？
子供の始業式があるのでその日までには越したいなあと思いますが、鍵の受け渡しも後ろの方だし、こりゃどうなるか分からないですねぇ…

しない方がいい理由は
226さんもおっしゃってたみたいに人それぞれですかね（＾＾；
私もピカピカな床には抵抗が少しあって悩んでたんですが、八王子にあったショールームに予約取って行ったら実際にコーティングしてある床みて種類も何種類もあってマットなコーティングお願いしてきました！
悩んだら実際みて決めるのがおススメかもです！

数百世帯になることが多いタワーマンションでは抽選が一般的なようですね。人それぞれ事情があると思いますが、売主の立場で考えてみれば一部の契約者のみ特別扱いするのは難しい気がするので、公正性を期す意味でも抽選は正しいような気もします。
参考になるかはわかりませんが、のらえもんさん監修の本には「さまざまな事情で、どうしても3月末までに引っ越したい人が多いでしょうが、もし可能なら余裕のある4月中旬を第1希望にした方がいいでしょう。」と書いてありました。

ホテルのこと、すごく気になります！9階建てなので、南向きの底層は日当たりが悪くなりそうですね！南向きの部屋は値段高かったけど....

これひどくないですか！？
日当たりを求めてわざわざ南向きを高額で購入したのに。。。今更目の前に9階のホテルを建てるなんて.....

大変残念とは思いますが、京急に罪はないですね…
低層階はすべて売れていたはずなので、同様の思いを持っている方は多いでしょう。そうなると、比較的空いている西側（特に北より）が眺望的には良くなるのでしょうね

免震ダンパーの件、ここが対象なのかわからないのに皆様、説明会で判押せます？？時期が最悪ですよ。。。

免震ダンパーの件はもし対象なら通知があるでしょうから待つしかないですね。その場合、なんらか保障があると思います。
対象でなかった場合もほかのメーカーにも調査入りますし、住む前に発覚して良かったとプラスに捉えるしかないですね。
まあ保障が貰えたとしてもここでの暮らしを楽しみにしてるんで残念ですけどね。

>>242 住民板ユーザーさん1さん

明日、所有者の許可があればリストがKYBから発表されるそうです。

まだ所有者は京急ですから、京急にはもう通達されているはず。

今後の対応で交換となれば居住開始が遅れますね。

>>238 住民板ユーザーさん3さん
距離離れてるので日当たりに影響でないですよ。真南ですから太陽は上にあります。眺望の抜けは悪くなる部屋はあるとは思いますが。

>>239 住民板ユーザーさん3さん
お気の毒ですが、重説でも言及されてますからね、周辺の環境は変わり得ると・・・

そして、免震ダンパー
もし何か不具合あれば、買い替えで既に自宅売却しちゃった人とか大変だなこれから

免震ダンパーの件で座タワーの方に直接問い合わせた方いらっしゃいますか？
対象じゃなければいいのにーちょっと心配…

一体どうなるんでしょう‥。該当してるのかどうかだけでもすぐ教えて欲しいですよね。居住開始が遅れるのも困るし、我が家も買い替えなのでかなり困る‥

KYBにお問い合わせしたところ、該当している物件にはすでに通達済みですので、もし該当していれば個人のお客様には不動産メーカーを通じてお話があるかと思います、とのことでした。
長谷工コーポレーションにお問い合わせしたところ、かなり保留で待たされた後、全く知らない人が出て、担当が不在ということでした。
三菱地所レジデンスに問い合わせ、ただいま確認中で、何かあれば必ずお客様に担当からご連絡をさせて頂く、という返答でした。

どこも、情報を知ってるか否かはわかりませんが、迂闊なことは言えないのかわかりませんが、今どこに問い合わせをしても答えて頂けない状況でした。

もう後少しで引き渡しの時期だっただけに、どうなるのか、かなり不安ですよね。。。

>>248住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。大きな問題ゆえに社内で対応方針がある程度決まらないことには情報出さないでしょうし、待つしかないですね。
ただここまで大きな問題になって「やっべ、うちも対象だったけど黙ってよ」ということはあり得ないので落ち着いて待ちましょう。

>>249 住民板ユーザーさん2さん

そうですね！あまりにも、不意討ちで大きな問題なので、業者関係も戸惑っているでしょうね。
そんななかでの三菱地所レジデンスさんのご対応力は、最初に電話に出る方の教育がきちんとされていて、好感を持てました。
ハラハラしますが、落ち着いて待つのが最善でしょうね。ありがとうございます。

南向きの低層階を買った皆さんいますか？？みんな一緒に東急を糾弾しませんか？せめて値段下がりなど・・・

南は９階建てのホテルを建てたら、眺望の抜けは悪くなると思いますよ。それでも当初と同じ値段ですかね・・・下げりはず

流石にいちゃもんですわ、そんなん
販売当初はなかった建築計画なんだから

>>251契約済みさん
お気の毒ではありますが、駐車場のところに建てるということなんで視界が完全に塞がるわけではないですよ。南側でも東寄りならほぼ影響無いと思います。
今回影響ない部屋でも何年か後にKATOって書いてる倉庫みたいな建物も高いビルに立ち代る可能性ありますし、こればっかりはリスクとして許容するしかないですよ。

>>251 契約済みさん
日産側に建てるらしいですよね。その後ろにはレジデンス新築され、元々のマンションもあるから、抜け感はそれほど変わらないのではと思ってます。
ホテルが建っても、糾弾するほど大騒ぎしなくても、、、
ホテルの1階には地元の方のためにレストランを併設と書いてあるし、私はちょっと楽しみですよ
人それぞれですから何とも言えませんが、、、

ちなみに、東急に糾弾ってありますが、ホテルは東急系なんですか？
だったら尚更嬉しいかも

どんなレストランなんだろう！！飲食店が、少ないので嬉しいなぁ！

>>251契約済みさん
残念な気持ちはわかりますが、糾弾というのはさすがに自分勝手(自分中心に考えすぎ)すぎるかと・・・いつ購入したのかにもよりますが売主もその時点では把握してなかったでしょうし、売主に対してひどいというのは・・・

>>248 住民板ユーザーさん1さん

KYBのダンパーを使ってないなら即答だろうけど、
回答しないところを見ると使ってるんでしょうね。

KYBのダンパーが使われてたらどうなってしまうんでしょうか、、、

万が一、使われていたとして、交換すれば問題ないのひと蹴りで終わりそうな予感、、そんなの納得できない！！
入居時期もずれちゃうのかなぁ。。

ダンパーが心配で眠れない。本当に困った

免震ダンパー交換するとなったらどのくらい入居ずれるのでしょうか？

>>260匿名さん
工期内に交換されるなら問題ないですし、遅れる場合はその期間に応じてキャンセルが可能になったり遅延損害が保障されたりするでしょう。
ご心配はわかりますが冷静に考えると一方的な不利益はないと思いますよ。

手付金倍返しでの売主からの契約解除はあるでしょうか？それともここは三井ほど誠意ない？

>>264住民板ユーザーさん
パークタワー新川崎の事例は施工ミスで1年以上竣工が延期されたものですね。今回の事例で同等の影響があるかはまだわかりません。
手付金倍返しは誠意ではなく民法と契約によるものですよ。
いずれにしても仮定と想像の話になってしまうので、もう少し状況を見守りませんか？

とはいえ契約の履行に着手してる買主もいるんだから、
このタイミングで手付解除と言われても、応じられる人とそうでない人がいますよね

でもそうなると個別に対応が異なってきますし、一般に企業は一律で対応したい筈ですから、
手付返した上でなんらかの名称で金を支払うのかなーと思ってます

何にしても企業倫理がここからは問われますね

>>265 住民板ユーザーさん2さん
手付金倍返しは売主からの契約解除であれば法に基づいたものですが、そもそも売主からの契約解除という選択肢を取るのが誠意かな、と。分かりにくい言い方をしてしまいすみません。
法的な売主の義務としては該当部品を取り替えて引渡し、キャンセルするなら買主意思でどうぞ、というものではないのでしょうか？

皆さん私も含めすごい心配だと思うので共有します。うちのマンションは今報道されている会社のものを使っているとのことでした。ただ、今問題なっている品番のものを使っているかはまだ確認中とのことで、今日の午後から確認や今後の対応などの会議をやるらしく、もう少し待ってくださいとのことでした。みんな心配なのでなるべく早くなんらかの形で通知してくださいとお願いをしたのですが、今日の現時点は品番の確認と対策会議などがこれからなので暫く待つしかないですね。

使ってましたか、シェアナンバーワンですものね。

>>269 住民板ユーザーさん1さん

そうですよねーなんとなく使われているだろうなと思いました〜てか、ほとんど結構使われているんじゃないかと。とにかく、入居前にわかって良かったし、そもそも発覚して良かったです。

>>270 住民板ユーザーさん8さん
あとは不正品が使われていないことを祈るのみですね。。。