物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2001
住民板ユーザーさん3
セブンイレブンは3月末にオープンするのでしょうか。
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2002
職人さん
不動産は立地が9割。
湾岸のキラキラタワマンも、どんどん古ぼけてくるよ。東雲、有明、豊洲で10年くらい経っているタワマンは結構汚れが目立つし、もうキラキラしていない。
ここは品川、渋谷、泉岳寺(高輪ゲートウェイ)という再開発地域まで近いので、資産性があるのが強み屋根。
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2003
マンション掲示板さん
低層は含み益たっぷりだろうけど、中高層、坪320?330位だと相場通りなのでリセールは期待できないしょ
眺望と抜け感というタワマンが本来持つ強みを多くは持ち合わせてないわけだし
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2004
住民板ユーザーさん
>>2003 マンション掲示板さん
いまの市況、330まではややプラスで売りぬけると思いますよー。免震タワマンで立地いいですし、何より「プライムパークス」って京急の「プライム」に三菱地所レジデンスの「パーク」がついているので、その辺のJVマンションよりはブランドもあるかと。リセールには大切ですよ。永住なら関係ないですけどね。
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2005
住民板ユーザーさん3
>>2004 住民板ユーザーさん
住友不動産中心に販売価格を上げてきているのと、最近の新築マンションはコスト削減が更に酷くなってきているので、相対的にプライムパークスは中高層でもお買い得になってきましたね。
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2006
マンション検討中さん
>>2005 住民板ユーザーさん3さん
第1期近くで低層グリップできた人は勝ち組ですよ。
ただ、転売目的でなくふつうに売却を検討しだす5年後10年後に市況がどうなってるかはリスクですからねえ。
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2007
住民板ユーザーさん5
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2008
住民板ユーザーさん1
>>2007 住民板ユーザーさん5さん
何に対して申し訳ないんだか分からないけど転売目的ならサッサと売ったほうが懸命だと思います。
うちは10年は住む予定だし家賃払ったと思ってそれなりの値下がりも覚悟で購入してるけど、低層は転売が多いということも承知で購入してるし、むしろ購入価格より高く転売して価値を上げてくれるわけだから全く申し訳なく思わなくて大丈夫だと思います。
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2009
住民板ユーザーさん1
下手に指値で安く売ることだけは避けて欲しいですよね。しっかり相場作ってくださいね。
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2010
住民板ユーザーさん3
グランドメゾンが駐車場問題で揉めてるけど、こっちは大丈夫かな、、?
契約率どれくらいなんだろう
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2011
住民版ユーザー
>>2001 住民板ユーザーさん3さん
3月末に明け渡しで そこから内装工事らしいので、セブンのオープンはちょっと先ですね。
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2012
マンション掲示板さん
駐車場問題は他人事ではなさそうですねー
設置率最低なんでそれ自体は最善手なんですが、全体の半数弱ほどの単身世帯やDINKSは車持たないですし、
一部の富裕層はともかくとして一般のファミリー層がほぼ手放す、持たない判断を下してたなら30%すら必要ないかとしれないですよ
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2013
住民板ユーザーさん1
第3期4次26戸+再登録4戸の販売みたいですね。残りどれくらいなんでしょう?
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2014
ああああ
先着4戸だけなんだ!普通に残り26+4=30戸じゃないのかな?
駐車場は、GMよりもタワーマンションであるこっちの方が使用率高いイメージがあるなぁ。
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2015
住民板ユーザーさん1
>>2014 ああああさん
まだ最終期では無いので未供給住戸はあると思いますよ。
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2016
ああああ
>>2015 住民板ユーザーさん1さん
まだ最終期じゃないんですね!
でも何となく、残り50戸くらいな感じですね。
ラストスパートで、竣工までに完売すると良いですよね
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2017
住民板ユーザーさん3
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2018
ああああ
>>2017 住民板ユーザーさん3さん
すいません、引き渡し前に、ですね
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2019
住民板ユーザーさん1
>>2018 ああああさん
どうやら最終期は引き渡し後みたいですよ
そもそも引き渡し前に完売させるスケジュールではないようです
最近はそういうマンションも多いみたいですね。様子を見ながら価格を決めて販売することで、安く売り過ぎるのを防いでいるようです。
なので、ここを早めに購入した人は当たりだったかもしれませんね!
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2020
ああああ
そうだったのですね >最終期は引き渡し後
ご丁寧にありがとうございます。
まあでも、完成在庫マンションが増える中、このマンションはかなりさばけているし、GMもレジデンスも完売したし、このエリアは追い風になってる気がしますね^^
唯一、平野屋さんの閉店はショックでしたけどね…
青物横丁商店街が少しでも賑わうよう、引越ししたら積極的にお金を使おうと思っています!
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2021
住民板ユーザーさん1
既にスーモとかに賃貸で出されてる方いらっしゃると思うのですが、借主さんはすぐに見つかりそうでしょうか。転勤リスクがありまして、、、
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2022
契約者
>>2021 住民板ユーザーさん1さん
価格次第でがすぐ見つかると思いますよ!
URと比べれば断然仕様は良く新築ですから。
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2023
住民板ユーザーさん1
3月の金利でましたね。
私はフラットで旧フラットの団信なしですが1%切りました。
金利下がり気味の月になって良かったです!
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2024
住民板ユーザーさん6
エレベーター、自分の部屋の階しか止まらないんですよね?スカイデッキってどういくの?
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2025
住民板ユーザーさん2
>>2024 住民板ユーザーさん6さん
他の階でも止まりますよ。内覧会の時確認しました。
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2026
住民板ユーザーさん6
>>2025 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
ということは、エレベーターで鍵を使うのはなんのためでしょう?
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2027
匿名さん
>>2026 住民板ユーザーさん6さん
内覧会には行かれなかったんですか?
お部屋に行くまで担当者が全部説明してましたけど。
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2028
住民板ユーザーさん6
>>2027 匿名さん
内覧会では自分の部屋のある階しか止まらないと説明されました。ただ、説明していた方もよく分からないと言ってました。なのでイマイチまだよくわからないのですが。
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2029
住民板ユーザーさん1
>>2028 住民板ユーザーさん6さん
2026 です。 最初に鍵を使うのはエレベーターを起動させる為です。一度乗ってしまえばどの階のボタンも押せるとのことでした。
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2030
住民板ユーザーさん6
>>2029 住民板ユーザーさん1さん
教えてくださってありがとうございます。
そうなんですか。それでもセキュリティ面では大事なんですかね。
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2031
住民板ユーザーさん1
>>2030 住民板ユーザーさん6さん
私も同じことを考えました。防犯カメラが重要ですね
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2032
住民板ユーザーさん4
>>2029 住民板ユーザーさん1さん
私は他の階には行けないと説明受けましたが、、、
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2033
住民板ユーザーさん1
他の階に行けないとしたら、ゲストルームの階や1、2階は例外としなくてはならないので、どの階でも行けると思うけど。
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2034
住民板ユーザーさん6
>>2033 住民板ユーザーさん1さん
そうすると誰かが鍵あけてエレベーターで待ってれば、後から来る人はスルーだな。
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2035
住民板ユーザーさん4
>>2033 住民板ユーザーさん1さん
一階と二階は例外で、ゲストルームの部屋は鍵がもらってから行くというようにお聞きしましたが、、、
結構これ重要な問題なので、正しい情報欲しいです。もしどの階でも止まるなら、説明を間違えてるので抗議します
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2036
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2037
入居予定さん
でも別にエレベーターで自分の階しかとまらないようにしていたとしても他の階にいこうとすれば階段で自由に行けると思うけど?私の認識では他の階もエレベーターで行けると思いました?
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2038
匿名さん
ここで曖昧な認識でやり合うよりも、カスタマーに確認すればいいんじゃないですか??
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2039
住民板ユーザーさん1
そうですね、心配な方は確認すれば良いかと。
私の場合は、内覧会で「外部の人が住人についてエレベーターに乗った場合どこの階でも行けてしまうか」と聞いたところ「Yes」との回答でした。
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2040
住民板ユーザーさん8
管理費高いですね。管理組合で、業者変更や相見積もりとって安くなるものでしょうか?
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2041
住民板ユーザーさん1
私は管理費が高いと思いませんけどね。
他のタワマンとかと比べれば全然安いですし。
入居後に管理が粗悪だったら変更も考えたいですが、何となくで安い見積り出たとこに変更されて粗悪な管理をされると物件の価値も毀損されますので安易に変更して欲しくないです。
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2042
住民板ユーザーさん4
妻が妊娠中なのですが、品川シーサイドから通える病院どこがいいですかね?大きいとこ近くにあまりないみたいなので、、、同じ境遇の方いらっしゃいますか?
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2043
住民板ユーザーさん3
>>2042 住民板ユーザーさん4さん
シーズン近辺にはありませんでした。
うちは都立広尾病院にしようかと。
りんかい線で恵比寿駅、そこから徒歩かタクシーになりますが。
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2044
住民板ユーザーさん3
>>2043 住民板ユーザーさん3さん
シーズン、ではなくシーサイド ですね
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2045
入居予定さん
>>2042 住民板ユーザーさん4さん
京急利用で東芝病院はありますよ!
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2046
住民板ユーザーさん2
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2047
住民板ユーザーさん3
>>2045 入居予定さん
東芝病院は事業売却したあと分娩は受け付けていません
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2048
入居予定さん
>>2046 住民板ユーザーさん2さん
バスがあるかはわかりませんが、電車のことでした!
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2049
住民板ユーザーさん1
こないだ内覧したのですが、どうしても納得いかない点がありました。
ユニットバスの照明器具カバー正面のところに丸く直径3ミリくらいハゲていた箇所がありました。
目立つので直し何頼んですが施工者の方は製品上できてしまうものなので不良品ではないので交換しませんと言われました。
これってみなさんのユニットバスの照明器具にもありましたか?
納得できないです
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2050
入居予定さん
>>2049 住民板ユーザーさん1さん
うちは私がちょっと細かいのでちゃんとみたはずですがユニットバスの照明のところはきれいだったような。。再確認会があるのでもう一度ちゃんとみてみます。直してもらいたいですよね。。
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2051
住民板ユーザーさん1
お近くのグランドメゾンは色々あって(アンケート?)戸数の20%くらいに駐車場設置台数を引き下げるようです。
ここは30%とかなり高い設置率になっているのですが…稼働率がとても悪くなりそうな予感がするのは私だけでしょうか?そうしたアンケートはこちらではなかったですし…
駐車場収入が悪く、管理費が一気に上がるのが恐ろしいと思い。
入居する層は違えど、下手したらこちらには単身者や投資物件やら年配が多いことでさらに車の保有率が少ない気がしてなりません。
どなたか情報お持ちですか?
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2052
住民板ユーザーさん1
そういうのが気になる方は一期の役員になるべきだと思いますけど。
一期の方は色々と大変でしょうが、ぜひ前向きな議論を進めて欲しいです。
例えば電気の一括受電についてもKDDIの価格がベストだとは思いません。
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2053
入居予定さん
今回マンション大分売れたのかな?もうちょっと高いところしか残ってないような気もするし…あと少しで完売に近いかな?ちょっとやはり気にぬりますねー!
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2054
住民板ユーザーさん1
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2055
入居予定さん
>>2054 住民板ユーザーさん1さん
今使ってるのって個別契約のものでうち結構電気使って電気代がかなりかかるのでとりあえず使ってみながら比べたい気持ちはあるかなー
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2056
住民板ユーザーさん3
>>2051 住民板ユーザーさん1さん
駐車場70パーセント可動想定だったはずです。グランドメゾンは85パーセント可動想定でした。そこが違います
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2057
住民板ユーザーさん1
>>2054 住民板ユーザーさん1さん
ここは最初から一括受電なのでこの判例は関係ないですよ。
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2058
住民板ユーザーさん
いよいの引き渡しですね。
保育園から書類もきましたよ。楽しみだなあ。
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2059
住民板ユーザーさん1
みなさん、火災保険どうされますでしょうか。
ぶっちゃけ、火事と地震の補償額をどれくらいにしておけばいいのかもわからなくて、、、
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2060
契約済みさん
昨年の説明会での京急保険サービスの見積もり(保証額)を参考にすればどうでしょうか。
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2061
入居前さん
>>2059 住民板ユーザーさん1
引き渡しまであと2週間ちょっとなので、
今、その段階でしたら、
ほけんの窓口等の対面で相談できる保険屋さんに行ったらいかがでしょう。
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2062
住民板ユーザーさん1
>>2059住民板ユーザーさん1さん
楽天損保にしました。あくまで保険なので、価格重視です。
極端な価格差があるわけではないので、悩むなら京急保険でもいいと思いますが、上の方も書かれてるほけんの窓口とか一度行かれてもいいかもですね。請求もそこ経由で出来るので便利です。
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2063
住民板ユーザーさん4
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2064
住民板ユーザーさん7
現在インテリアオプションで悩んでるのですが、皆様洗濯機上の棚ってつけられましたか?
収納はリネン庫辺りで充分な気がするのですが、上が空いてるのももったいない気がしまして…。
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2065
住民板ユーザーさん2
>>2064 住民板ユーザーさん7さん
うちは洗濯機も冷蔵庫上にも棚をつけました。収納は多い方がいいので(^^)
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2066
住民板ユーザーさん1
ここのマンション収納少な過ぎではありませんか?
今の賃貸はシューズインクローゼットにトランクルームがあるのですがそれでも荷物パンパン状態で4人家族の荷物引っ越したらどーしようって悩みます
立地と間取りは気に入ってるのですが
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2067
住民板ユーザーさん1
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2068
住民板ユーザーさん1
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2069
入居予定さん
>>2064 住民板ユーザーさん7さん
悩んだんですけど結局つけなかったです。うちもともと付いている収納で十分だろうと思ってそのままとりあえず使ってみることに。
なるべくものを増やさないようにしていこうと思ってます。
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2070
入居予定さん
>>2066 住民板ユーザーさん1さん
今相当処分しています。なるべく荷物少なめでいこうと。思い切って捨ててます!(^^;
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2071
北西の建物
マンションの西120m先に、事務所ビルが建設されるとの情報があったのですが、どの場所かわかりますでしょうか?住所が、地番で書かれていてよくわかりませんでした。宜しくお願い致します。
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2072
契約済みさん
ホントだ。5階建ての事務所・工場倉庫ってやつですね。
距離的に、コナミの裏、ハマーカフェ、ファミマの前あたりじゃないでしょうか。
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2073
住民板ユーザーさん3
>>2071 北西の建物さん
コナミスポーツの横の駐車場跡地にできる小松自動車工業の新本社のことでしょうね。
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2074
北西の建物
>>2073 住民板ユーザーさん3さん
コナミの横の駐車場のとこですか!ありがとうござます。
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2075
住民板ユーザーさん1
そうですよね!これを機に私も沢山処分しようと思います^ ^何事も前向きに考えれたら新生活も楽しみになりますね
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2076
住民板ユーザーさん1
皆様お家のカラーは何色にされたのですか?
あたし達が購入した時部屋は既に色が決まっていてベィフォレストと言われたのでそれしか選択肢は無かったのですがモデルルームのホワイト系の方がふんわり広く見えて良いのかなと思いました
営業さんは高級感と言ってたのですがどうなんでしょう?ちょっとキツイ印象な気もするのですが
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2077
入居予定さん
>>2076 住民板ユーザーさん1さん
そうだったんですね!うちはモデルルームと同じホワイト系の色にしました。色は好みなのでなんとも言えませんが購入した部屋がすごい広いわけでもないので明るい色の方が圧迫感がないかなーと。後自分の好みです。上層階のモデルルームは確かベイフォレス系だったような。。。そっち系も高級感もありいい感じだと思っていましたよー!あとは、自分のインテリア次第かと!
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2078
契約者
加藤製作所のホテルはどこになるのかご存知の方いらっしゃいますか?
1階のレストランも何が入るか気になってます。
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2079
住民板ユーザーさん8
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2080
住民板ユーザーさん1
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2081
契約済みさん
そろそろ引き渡しでドキドキしてきましたね。
>>2076
自分は選べたけど、ベイフォレストにしました。
クラウド何とかは扉が白くて、ブリーズホワイトはフローリングが白くてどちらも自分の好みじゃなかったので…自分も階層が低いから明るさを考えるとベイフォレストにするのが結構躊躇いました。
しいて言えば、ブリーズホワイトの扉とクラウド何とかのフローリングがほしかったです。
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2082
住民板ユーザーさん2
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2083
住民板ユーザーさん1
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2084
住民板ユーザーさん1
>>2081 契約済みさん
そうなんですね!選べてベイフォレストにした方が居て少し安心しました^ ^
小さな子供2人が居るので部屋を明るくしたいなぁと思うので家具とラグはホワイト系でブラック小物をきかせたコーディネートがいいかなぁと思案中です
あとクロスと建て具を少しリフォームするのもありかなとも思ってます
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2085
住民板ユーザーさん2
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2086
入居予定さん
みなさん、最新の新築マンションの二重床って子供が少々走ったりしたらどうですかね?結構響くかな?マットはもちろんひくつもりだけど、子供はやはり元気いっぱいなもので…
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2087
近所
>>2086 入居予定さん
スラブ200mmで2重ですがあまり気になりません。
流石に大きく踵をついて飛び跳ねたとか何か重い物を落とした時はかすかな音がしますが。
ピアノ等も響かないですよ。
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2088
入居予定さん
>>2087 近所さん
そうなんですね!少し安心しました!アドバイス有難うございます!
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2089
住民板ユーザーさん1
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2090
入居予定さん
>>2089 住民板ユーザーさん1さん
安心してはいけないものです?
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2091
匿名さん
下の階の住人がそう言った訳ではないから、安心するのはまだ早いのではないでしょうか?
安心して油断していて、下の階の人が騒音に悩まされてる可能性もありますよね?ちゃんと下の階の人に事前に注意はしますが、うるさかったらすみませんとか、事前に報告&謝罪を入れておいた方がトラブル回避に繋がるのではないでしょうか?子供と言えども(日中だとしても)、うるさくて迷惑なのは下の階の住人ですから。
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2092
住民板ユーザーさん3
本当、そう思います。
他のマンションの人の意見を参考に、「安心しました」はないと思います。
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2093
契約者
>>2092 住民板ユーザーさん3さん
厳しすぎんだろみんな笑
別にそれであえてうるさくするとか言ってるわけじゃないし、生活上発生してしまう音が軽減されることに安心して何が悪いの?
自宅なのに安心して住めないとかかわいそう
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2094
住民板ユーザーさん2
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2095
GM契約者
>>2094 住民板ユーザーさん2さん
GM契約者ですが書き込み失礼いたします。
引き渡しもうすぐなんですね!こちらはまだ1年待ちなので羨ましいです。
たまに付近を通りますが、こちらは公開空地も広く解放感があり、雰囲気良い街作りに貢献されていて素晴らしいですね。
ご近所同士、特に小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の方には公園や小学校などでお世話になることもあると思いますので、その際はどうぞ宜しくお願いいたします!
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2096
入居予定さん
>>2091 匿名さん
トラブル回避のため、入居前にもっとどう対処すれば良いか、最新の設備はどうなのか確認しただけなのに;;;;;;一言も安心して子供走らせますとか油断して良いかなとか言ってません!聞いた人の意図も聞かず勝手に解釈してまじ不快;;;
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2097
住民板ユーザーさん3
>>2096 入居予定さん
>まじ不快
という言い方や文章が全体的に下品
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2098
匿名
子供の走る音なんかより、賃貸ではいる人とか永住目的じゃないから近所のことなんて気にしないし、禁止されてるとはいえ民泊にどうせ使われるし、そこら辺の騒音の方がはるかにうるさいでしょ
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2099
住民板ユーザーさん2
>>2098 匿名さん
煽りたいのはわかるけど、まず日本語を書いてくれ
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2100
匿名さん
どんどん荒れてきましたね。。。
荒らしさんの思う壺。
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2101
匿名
>>2099 住民板ユーザーさん2さん
認めたくないのはわかるけど、まず日本語を読んでくれ
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2102
住民板ユーザー
>>2099 住民板ユーザーさん2さん
既に賃貸に出されているのも事実
禁止とされながら民泊として使われているタワマンがあるのも事実
都合が悪い日本語は急に読めなくなるみたいですね。
どちらかというと子供の騒音について懸念されていた方を叩いてる人がおかしいかと。
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2103
住民板ユーザーさん1
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2104
住民板ユーザーさん5
引き渡し日は一番早い人で3月26日午前からですね。おそらく引っ越し日によって前後してるのかなと思います。
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2105
住民板ユーザーさん1
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2106
住民板ユーザーさん1
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2107
マンション掲示板さん
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2108
住民板ユーザーさん2
賃貸の部屋がほとんどホワイトばかりなのですがやっぱりベィフォレストは人気薄なのでしょうか?気になって仕方ありません(T . T)
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2109
住民でない人さん
>>2108住民板ユーザーさん2さん
うちもベイフォレストなので、同じことを考えています。
実際、この2つで迷ったのですが、
ホワイトの方がモダン、ベイフォレストはクラシックな印象で、
自分の年齢やベイフォレストの方が汚れが目立たないかな、
というくらいの理由で後者を選びましたが、
人気は前者なのでしょうかね。
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2110
契約者
こんにちは。
インテリアコーディネートの仕事をしている者です。お部屋の色はお手持ちの家具で決めるのがベストかと思います。今はノルディック系の家具が人気なのでお部屋の色はやはり相性の良いホワイトカラーが人気ですね。でもベイフォレスも相性の良い色が多いので人気カラーだと思います。
合わせる家具の色やテイストが一番限られるのが、こちらのマンションですとカームブラウンかなと思います。
ちなみに床の色、壁の色、建具の色、家具の色、これらの大きな面積の色は3色ほどのグラデーションで抑えて、他の色はアクセントとしてクッションや観葉植物など面積の小さい小物で2色くらいを追加すると綺麗にまとまると思います。
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2111
住民でない人さん
>>2110 契約者さん
2109です。
変なネームになってしまいましたが、入居者です。
専門家の貴重なご意見ありがとうございます。
家具も、ブラウン系なのでベイフォレストで良かったかなと思います。
ホワイトも今風、おしゃれな感じで良かったのですが・・・
今後ともよろしくお願いします。
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2112
住民板ユーザーさん2
>>2110 契約者さん
とても参考になりました!
ありがとうございます
とても参考になります^ ^
色は三色、小物でアクセント付ける実践しようと思います
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2113
住民板ユーザーさん2
>>2109 住民でない人さん
ベィフォレストでクラシックな印象と聞き確かに?と思い嬉しくなりした
家具配置後、ベィフォレストにして良かったって思えれば良いなぁと思います
マンションも800個供給御礼となってて完売近い感じで嬉しいです
皆様で楽しいマンションライフ送りましょうね!
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2114
住民でない人さん
>>2113 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
プレミアム住戸のモデルルームの色もブラウン系だったし、
落ち着いたクラシカルな感じが良いかなと思って、
ホワイトと迷いつつも決めた記憶があります。
最近、賃貸に出ている部屋の色がホワイトが多く、
同じように不安になりましたが、
2110さんの意見も大変参考になり、
自分の選択に満足しています。
お二人ともこちらこそ入居後もよろしくお願いします。
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2115
住民板ユーザーさん1
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2116
入居前さん
むしろ白が賃貸っぽいので好きじゃなかったけど、あれは人気があるから賃貸がみんな白くなっているのですね。勉強になりました。
ちなみに2階に行くペデストリアンデッキが完成したかどうかが気になりますが、何か情報がありますか。
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2117
住民板ユーザーさん3
完成してますよ。
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2118
住民板ユーザーさん1
>>2115 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し以降の準備だから4月中旬から下旬じゃないっけ?
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2119
住民板ユーザーさん
>>2118 住民板ユーザーさん1さん
保育園も4/1開園ですし、セブンイレブンも早ければ4/1スタートなのでは?
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2120
住民板ユーザーさん1
引渡し日って前倒しできないのかな?
指定日行けなさそうで。。そんな人いませんか?
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2121
匿名さん
今のトレンドはモノトーン+ナチュラルですね。
ブラウン系は男性に人気ありそう。
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2122
マンション住民さん
質問だけどペデストリアンデッキって住民じゃない方も利用できちゃいますよね?
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2123
住民板ユーザーさん1
>>2122 マンション住民さん
できますよ!
なのに、住民の管理費に含まれてます。。
ペデのエレベーター2基もいるのかなぁってちょっと思っちゃいました。
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2124
住民板ユーザーさん3
もう解放になってました。
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2125
住民板ユーザーさん1
>>2117 住民板ユーザーさん3さん
ペデストリアンデッキの橋脚が細いような...こんなもんですかね?
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2126
住民板ユーザーさん5
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2127
通りがかりさん
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2128
住民板ユーザーさん1
てっきり閉鎖されると思ってました!
最近、現地を確認しておりませんが、、
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2129
住民板ユーザーさん2
>>2121 匿名さん
確かに他のマンションのモデルルーム見てもホワイト多いです!
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2130
契約済みさん
ペデの上に歩くよりは、その下で雨に濡れずに歩けるニーズが高そうですね。
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2131
匿名さん
ミニストップ前からイオンに向かって地面レベルを歩くと道路渡れなくなってるの何とかしてほしい。イオンの地下の食品売り場に行くのに折角緑豊かな外構があるのに通り抜けできなくなってる意味がわかりません。
ホテルとオフィスの駐車場出入口がすぐ両脇にあるのが原因かと思いますが、なんとか真っ直ぐ渡れるように変更できないものでしょうか。
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2132
住民板ユーザーさん1
>>2115 住民板ユーザーさん1さん
現地見てきましたが、まだ、電気工事やってるようでした。すぐには、オープンしなさそうです。
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2133
匿名さん
どうせなら地下道を作れば良かったんだと思います。
あの周辺、全体繋がる地下道にして、その地下道にショッピングとかのストアとか入れれば、地下道利用するのに住人だけじゃなく、重要性も上がると思う。
しかもペデストリアンデッキ作ったなら、青物横丁に誘導できるように、信号ないところで終わらせないで、せめて向こう側までペデストリアンデッキ作って欲しかった。
京急の物件なら京急線に誘導できるように作るのが本来の京急のメリットなんじゃないですか?
それでペデストリアンデッキの修繕費とかマンションの住人持ちではなく京急持ちでやってよって感じ。
とにかく、せっかく作ったのに中途半端。
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2134
匿名さん
地下道いくらコストと維持費かかると思ってんだよ。
全世帯が向こう5年、京急定期買ってくれてもペイしないわ。
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2135
住民板ユーザーさん1
ぼくわたしのかんがえたしながわしーさいど
みたいな話やめてくださいよw
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2136
住民板ユーザーさん1
自分にとって完璧ではことを中途半端と考える人は会社にもいる
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2137
住民板ユーザーさん1
ガス会社質問です。
電気とまとめることが出来ないこのマンションの場合、ガスは結局床暖プランのある東京ガスが一番お得なのでしょうか。
引越しを控え、ガスは当日から使えないと困るので悩んでおります。
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2138
住民板ユーザーさん1
>>2137 住民板ユーザーさん1さん
他の方が安いと思いますよ。
私は価格コムで調べました。
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2139
住民板ユーザーさん1
>>2137住民板ユーザーさん1さん
私はエネオス都市ガスにしました。電気と纏めると安いよーって会社が多い中、シンプルにガス単体でも安いというコンセプトが気に入りました。
本当はau携帯ユーザーなので、auにしたいんですが、ガス床暖房は対象外ということでガックリです。
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2140
住民板ユーザーさん1
サカイのトラックが多いな。
みんな幹事に依頼したのか
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2141
住民板ユーザーさん1
引越作業は二時間で終わりましたか??
なにか注意した方がよいことややっておいた方がよいこと等あればアドバイスお願いします。
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2142
入居するー
>>2137 住民板ユーザーさん1さん
うちは東京ガスにしました。
今回ガスのみで床暖があることで悩みましたが今まで電気とガス合わせてお世話になって満足していましたのでそのままお願いすることにしました。当日立会いで設備状況などみて現場のスタッフさんからオススメのプランなどご提案して頂けるとのことでしたので引越し当日にプラン決めて使おうと思っています。参考まで。。
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2143
入居予定さん
駐車場の出庫待合スペースに置かれているチェア、皆さんご覧になられましたか?
これまで大抵のことは前向きにとらえてきましたが、あれは即刻撤去していただきたいレベルにチープすぎて涙が出ます。チープというよりあれ、無料のやつですよね?
住民しか使わない場所ですし外からも見えませんが、あれなら置かないほうがまだマシだと思うのは私だけでしょうか?これからご入居の方はぜひチェックしてみてください。
ニトリで2万円くらいの画像のようなソファーを買って置くとか出来ないんですかね?
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2144
入居者
私も見てビックリしました。
待合室なので高価な物は望んでませんが、あれは流石に酷いと思います。
早急に撤去か交換の対応頂きたいです。
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2145
買い替え検討中さん
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2146
住民板ユーザーさん3
>>2127 通りがかりさん
喫煙所の廃止か移転願いは品川区役所か東京都に連絡すれば良いみたいです。受動喫煙の問題もありますしね。
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2147
eマンションさん
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2148
検討板ユーザーさん
写真はあげずにご自身で確認されるのが良いですよ?暫定的なものだと伺いました
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2149
匿名
理事会で提案するにはどのような手続きが必要ですか?
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2150
入居予定さん
>>2148 検討板ユーザーさん
2143です。
暫定的なものということは現在のものは仮置きで、近いうちに新しいチェアになるということでしょうか?どちらかにお問い合わせしてくださったのでしょうか?
当方、既に引き渡しが完了してしまっているので、デベに問い合わせるか理事会で提案するか迷っていましたが、その前に皆さんの感想をお聞きしたくて投稿しました。私の感覚がおかしいということもありますので…
ちなみに住民以外が閲覧できる掲示板で写真を載せるつもりは今後もありません。写真よりご自身で確認していただくのが正確かと思いますので。
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2151
マンション住民さん
デベでもなく理事会でもなくまずはコンシェルジュに言うのがいいんじゃないでしょうか?
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2152
匿名さん
駐車の待合室の椅子が無料のって何?と思って拝見しましたが、
あれば広告が入ってますよね。。
自販機のスポンサーが無料でくれたと言う椅子なのでしょうか?
広告が入ってる椅子を設置するなんて、本当に酷いと思います。
私もとてもビックリしました。
以前、椅子を設置予定と言っていたので、あの椅子は仮ではない気がします。
来客の友人も通ったら待たせる予定なので、あんなの困ります!
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2153
eマンションさん
椅子なんて座れれば良くないですか。そんなとこにお金かけないでほしい
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2154
住民板ユーザーさん1
むしろ無くていい。安物買いの銭失いになるのは嫌だな。。
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2155
ユーザー
こちらのマンションに入居予定の者です。
この辺りにはあまり出向いた事がなく土地勘もないので質問させて下さい。
このマンションの周りの公立学校はどのような学校なのでしょうか。1校は改築中、2校はあまり良い評判を聞かないのですが、そんなに荒れているのでしょうか?
また、お母様方はどういった方々が多いでしょうか?よろしくお願い致します。
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2156
入居予定さん
>>2153 eマンションさん
実物はご覧になられましたか?
あんな椅子を置くくらいなら座れない方がマシというレベルです。最初から設置を計画していた椅子とは到底思えません。この椅子でいっか…的なやっつけ感がハンパないです。完全なるコストカットです。内覧会で設置されていたのなら直接交渉等もできましたが、引き渡し後に設置されていたのでそれが叶いませんでした。
理事会から出費して買い替えて欲しいわけではありません。駐車場を利用されない方もいらっしゃるので当然「そんなとこにお金かけないで」と思われる方もいるでしょうし、引き渡し直後に買い替えるなんてバカバカしいと思います。
なのでデベに交換していただきたいのです。理事会に提案するとしても買い替えではなく交渉、もしくは撤去の方向で です。
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2157
匿名
デベに交渉でいいと思います。私からも伝えておきます。内覧会の後の後出しは無いでしょ、と思います。ギャラリーをあれだけ豪華にしてるのに、本体はこの扱いて、、と感じます。販売中でもありますし、意見として伝えるのは良いと思います。
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2158
入居予定さん
>>2157 匿名さん
ありがとうございます。
2156です。
2156です。
先ほど確認しましたら待合室からは撤去していただいたようです。集合ポスト前の自販機の横に移動されていました。あの椅子はあそこなら馴染んでいると思いますので、ひとまずは良かったです。
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2159
住民板ユーザーさん1
濡れ雑巾で床掃除したら、かなり汚かった。
引越し前に掃除した方がいいですよ
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2160
住民板ユーザーさん1
>>2146 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。喫煙所の廃止か移転希望します正直玄関を出たところに目の前に喫煙所があるのは大変困っています。区役所か東京都へ要望出します。
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2161
匿名
>>2160 住民板ユーザーさん1さん
私も出してみようと思います。住宅ができたのも理由になるかもと。
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2162
住民板ユーザーさん1
子供が出入りするところはほぼ禁煙に出来ますからね。
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2163
匿名さん
私も喘息持ちなので流れてくる煙、歩いて通りずるまで苦しいので出します!
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2164
匿名さん
私も廃止を希望しますが、元々喫煙所があるところに後からマンションがたつので、廃止は難しいかもですね。 購入前に営業の方に聞いたところそのように仰ってました。
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2165
eマンションさん
なんかこのマンション遠目で見ると新築感がないというか、隣のURと似た雰囲気でなんか残念でした。
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2166
住民板ユーザーさん8
幼稚園児のうちの子と手繋いで何回か歩きましたが普通にママなんか臭いねーと何回か言われたのでやはり喫煙所はなんとかしてほしいーマンションに保育所もできるしお散歩で通る子供も多くなると思うので私もできるかどうかは別として話してみようかと。
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2167
住民板ユーザーさん4
入口のオブジェ群、オシャレです!
一階の自習室も静かで図書館のようで素晴らしい!
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2168
契約済みさん
無線LANを設定しようと思って、
靴箱内に設置されている「バッファローのスイッチングハブ(LSW5-T-8EP/WH)」に無線LANルータをつないだんですが、スマホからインターネットにつながらず。
ルータ機能をはずしてブリッジ(アクセスポイント)モードにしたら繋がったんですけど、これでいいんでしょうか。
機器に詳しくないんで、ルータってどこにあるの?これで問題起きないの?って少し不安なんです。
どなたか詳しい人教えていただけませんか?
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2169
住民板ユーザーさん1
全ての階か不明ですがエレベーター乗り場側の階数表示のところが消灯してて今エレベーターが何階にいるのかわからないのが気になります。
皆さんのフロアも同じでしょうか?
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2170
住民板ユーザーさん2
>>2168 契約済みさん
スイッチの奥にDHCPが動いているルータがいるので無線LANルータをブリッジにしておけばそいつからIPが直接もらえます。
ルータモードで接続したいなら無線LANルータのWAN側をDHCPにしてスイッチに接続、無線LANルータでNATしてからKDDIのネットワークに行くようにする必要があります。
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2171
住民板ユーザーさん2
インターネットは817戸で1Gbpsを共有しているので将来的にKDDIが10Gbpsのプランを出してきたらプラン変更するように管理組合に申請したいと思っています。
WANが1Gbpsで各住戸も1Gbpsまで出せてしまうので帯域沢山使うような住人が複数居ると通信速度がかなり遅くなる気がします。
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2172
住民板ユーザーさん1
無線LAN設定するには自分でルーター買う必要があるのですか?60平米くらいだとどのあたりがオススメですかね
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2173
契約済みさん
>>2170 住民板ユーザーさん2
情報ありがとうございます。
DHCPが動いているルータがあるということで、ブリッジ設定のままでいいということで理解しました。
そのDHCPサーバ機能があるルータって、タワーで1つ(タワーで1つのLAN?ってこと)なのでしょうか。
後半の「ルータモードで接続したいなら」以降は、
無線LANルータのアドレスを、(スイッチの奥にある)DHCPサーバ(ルータ)から取得するように設定するってことでしょうか?
難しすぎて、メリットあるのかすら分かりません(笑)。
まずは、もうちょっと勉強してみます。
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2174
入居者
>>2173 契約済みさん
私も同じくどんな無線ルーターを購入しようか?から始まり昨日からずっと勉強中です。ド素人なので難解で苦戦しています。
たぶん各住戸の靴箱にDHCPが動いているルーター(←無線機能のないハブルーター)が既に設置されていて、各住戸毎にネットワークが構築されている状態なのだと思われます。各部屋のLAN差し込み口から有線でネットに繋がる状態です。
それを無線で使いたい場合は無線ルーターを使用する。この際に無線ルーターの設定をブリッジモードにすると各住戸のネットワークを1つのまま使用でき、ルーターモードにすると住戸内に2つのネットワークが出来てしまう(=スマホなど無線で使うデバイスと、PCなど有線で繋ぐデバイスとのネットワークが別になってしまう)のではないでしょうか。
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2175
契約済みさん
>>2174 入居者 さん
2173です。
靴箱にある黒い箱を写真で撮影してネットで調べたんです。LSW5-GT-8EP/BKでした。
バッファローのホームページに
「※本商品は「ルーター機能」は、備えておりません。インターネット回線を複数の機器でお使いになりたい場合は、ルーター(有線ルーター、Wi-Fiルーターいずれでも使用可能)が必要です。」
の文章があるので、これにはルータ機能は無いはずです。
https://www.buffalo.jp/product/detail/lsw5-gt-8ep_bk.html
だから、ルータってどこ?と思った次第です。
今は 2170さんの「スイッチの奥にDHCPが動いているルータがいる」という説明で納得しています。
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2176
住民板ユーザーさん1
一階のライブラリはWiFi飛ばして欲しいですね、、
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2177
住民板ユーザーさん1
>>2165 eマンションさん
五輪が後押しで各所の喫煙所無くしてますので、たくさん声が上がれば自治体も検討すると思いますよ!
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2178
住民板ユーザーさん3
>>2159 住民板ユーザーさん1さん
うちもかなり汚れてました。
ホコリというより何かの塗装なのか変な汚れがビッチリ付いてました
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2179
住民板ユーザーさん1
皆様新しいお家の住み心地はいかがですか?
我が家は5月引き渡しなのでまだ引っ越し前です
家の中は暖かいですか?
ハウスメーカーによって家の中の暖かさが全然違うらしく気になりました
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2180
住民板ユーザーさん1
>>2176 住民板ユーザーさん1さん
飛んでますよ!コンシェルジュに聞いてみてください。
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2181
住民板ユーザーさん1
>>2179 住民板ユーザーさん1さん
床暖ある部屋はさすがめちゃくちゃ暖かいです。寝室にもオプションでつければよかった。
廊下側はやはり寒いですね。まあ部屋が狭いから暖房ですぐ温まりますよ笑
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2182
入居者
>>2175 契約済みさん
私の理解が浅かったようで間違ったレスをしてしまい申し訳ありませんでした(><)
理解したつもりでまだまだ理解できていなかったようです。とても難しいですね…
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2183
近所
>>2155 ユーザーさん
シーサイド3兄弟の過去の掲示板で度々話題に上がってましたね。
結論から言うと普通の公立校ということでたいして差異はないと思います。
公立学校なので先生も区内で変わるし基本カリキュラムは同じです。
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2184
eマンションさん
あともうちょっとで令和の物件になれたのにー。悔しい。入居を急いだばかりに。リセールに影響しそう。
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2185
住民板ユーザーさん1
一階ロビーの白いソファーにお子さんが靴のままよじ登ったり、ジャンプしたりしていましたが、お母様がやめさせていませんでした。
住人みんなの共有財産なので、一人一人が気をつけて大事につかっていけたらいいなと思いました。
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2186
住民板ユーザーさん1
docomo回線ですが、居室内の電波の入りが悪いですね。
改善要望はマンション経由で行った方がいいと思いますがアナウンスありましたっけ?
ブースター設置などの対応してくれるはずですが。
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2187
住民板ユーザーさん1
>>2180 住民板ユーザーさん1さん
なんと!そうなんですね、ありがとうございます!とても助かります。
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2188
住民板ユーザーさん1
皆さん、地デジのテレビ見えてますか。こちらは、BS放送はみれるのですが、地デジがなぜか見れません。
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2189
住民ユーザー3さん
>>2184 eマンションさん
住民で不動産業界の者です。
そんなの全く気にしなくて大丈夫ですよ!
試しに中古マンションを色々検索してみてください。今は外国人の方の買い手も多いので西暦で記載するのが主流ですから。
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2190
契約済みさん
専有部のネットワークに関しては、スイッチやブリッジモードになっている無線ルーター経由でつなげると、KDDI側の共用設備において、繋いだ設備ごとにIPが振られます。実際のテストをしていないから確証はないのですが、そうした場合各設備がインターネットに繋げられるが、設備の間には繋がらない恐れがあります。
家で複数の設備の間に接続したい場合(例えば、Wi-Fi経由でスマホとPCで写真共有)、ルーター機能(実際はNAT-PT)を備えた無線ルーター等で、WAN側を「DHCPクライアント」として設定し、LAN側に自分の家のローカルIPを振るようにしたほうがよろしいかと思います。
ちなみに自分で回線テストをした場合、100Mbpsまでしか出ないので、本当に1GbpsのFTTHなのかが疑問ですし、マンション全体の回線の太さは個人的にも気になります。
また、専有部のモバイル電波について、いつかの説明会で自分で各キャリアに連絡してください、ただしMVNOを使う場合はどこにも受理してくれないよ、みたいな説明があったと記憶しています。
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2191
契約済みさん
>>2190 契約済みさん
私が不安に思っていたことにズバリ答えてくれて感謝です。
そうなんです。
とりあえずブリッジモードにて、スマホをWifi経由でインターネットに繋げることはできたのですが、、
プリンタ、テレビ等のWifi機能を持った家電とPCとの連携とか、今後問題が起こらないか不安だったのです。
引っ越しはまだですが、今度立ち寄った時にルータ設定でWifiのLAN環境にチャレンジしてみます。
私のつたらない文章の行間は読めるし、回答は必要情報を簡潔にまとめてるし、頭のいい人っているもんですね。
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2192
住民板ユーザーさん4
お湯がでないし、床暖房もつかない、、、
どこにあるんだっけ、、、
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2193
住民板ユーザーさん7
>>2192 住民板ユーザーさん4さん
ガスの開栓手続きしました?
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2194
住民板ユーザーさん8
>>2188 住民板ユーザーさん1さん
取り扱い説明書の26番に地デジを見るための分波器が必要と書いてありますよ!うちも見れないので、電器屋で購入するつもりです。
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2195
住民板ユーザーさん1
地デジは部屋のアンテナポートから普通に拾えています。
携帯の電波については、私まさにMVNOなので皆さんキャリアに申し入れてほしい……
部屋のKDDI回線は私も遅いです。WiFi飛ばしてスマホで画像がろくすっぽ表示されないレベルです。
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2196
住民板ユーザーさん1
早速非常階段でペットがションベンかましてますね
しかもその後始末もせず床ビショビショのまま
躾のなってない犬猫なんざ家畜同然、飼主もここ見てたらちゃんと掃除しろよ
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2197
入居前さん
「床暖ある部屋はさすがめちゃくちゃ暖かいです。寝室にもオプションでつければよかった。 」
とのことですが、リビング以外の床暖はつけられないとオプション相談会で言われました。
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2198
住民板ユーザーさん1
>>2197 入居前さん
部屋によるのかもですね。うちは寝室は選べましたよ。
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2199
買い替え検討中さん
>2195
インターネット遅いんですか?まだ入居者少ない環境でそれは困りますね・・・自宅件事務所なので、別回線引きたいところです。
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2200
契約済みさん
インターネット問題ないですね。NETFLIXやPS4ゲームもオンラインで今のところ、問題ない感じです。
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