プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

セブンイレブンは3月末にオープンするのでしょうか。

不動産は立地が9割。
湾岸のキラキラタワマンも、どんどん古ぼけてくるよ。東雲、有明、豊洲で10年くらい経っているタワマンは結構汚れが目立つし、もうキラキラしていない。
ここは品川、渋谷、泉岳寺（高輪ゲートウェイ）という再開発地域まで近いので、資産性があるのが強み屋根。

低層は含み益たっぷりだろうけど、中高層、坪320?330位だと相場通りなのでリセールは期待できないしょ
眺望と抜け感というタワマンが本来持つ強みを多くは持ち合わせてないわけだし

>>2003 マンション掲示板さん
いまの市況、330まではややプラスで売りぬけると思いますよー。免震タワマンで立地いいですし、何より「プライムパークス」って京急の「プライム」に三菱地所レジデンスの「パーク」がついているので、その辺のJVマンションよりはブランドもあるかと。リセールには大切ですよ。永住なら関係ないですけどね。

>>2004 住民板ユーザーさん
住友不動産中心に販売価格を上げてきているのと、最近の新築マンションはコスト削減が更に酷くなってきているので、相対的にプライムパークスは中高層でもお買い得になってきましたね。

>>2005 住民板ユーザーさん3さん
第１期近くで低層グリップできた人は勝ち組ですよ。
ただ、転売目的でなくふつうに売却を検討しだす5年後10年後に市況がどうなってるかはリスクですからねえ。

申し訳ないけど先に逃げさせてもらいます

>>2007 住民板ユーザーさん5さん
何に対して申し訳ないんだか分からないけど転売目的ならサッサと売ったほうが懸命だと思います。
うちは10年は住む予定だし家賃払ったと思ってそれなりの値下がりも覚悟で購入してるけど、低層は転売が多いということも承知で購入してるし、むしろ購入価格より高く転売して価値を上げてくれるわけだから全く申し訳なく思わなくて大丈夫だと思います。

下手に指値で安く売ることだけは避けて欲しいですよね。しっかり相場作ってくださいね。

グランドメゾンが駐車場問題で揉めてるけど、こっちは大丈夫かな、、？
契約率どれくらいなんだろう

>>2001 住民板ユーザーさん3さん
３月末に明け渡しで そこから内装工事らしいので、セブンのオープンはちょっと先ですね。

駐車場問題は他人事ではなさそうですねー
設置率最低なんでそれ自体は最善手なんですが、全体の半数弱ほどの単身世帯やDINKSは車持たないですし、
一部の富裕層はともかくとして一般のファミリー層がほぼ手放す、持たない判断を下してたなら30%すら必要ないかとしれないですよ

第3期4次26戸＋再登録4戸の販売みたいですね。残りどれくらいなんでしょう？

先着4戸だけなんだ！普通に残り26+4＝30戸じゃないのかな？
駐車場は、GMよりもタワーマンションであるこっちの方が使用率高いイメージがあるなぁ。

>>2014 ああああさん

まだ最終期では無いので未供給住戸はあると思いますよ。

>>2015 住民板ユーザーさん1さん
まだ最終期じゃないんですね！
でも何となく、残り50戸くらいな感じですね。
ラストスパートで、竣工までに完売すると良いですよね

>>2016 ああああさん
もう竣工済ですよ！

>>2017 住民板ユーザーさん3さん
すいません、引き渡し前に、ですね

>>2018 ああああさん
どうやら最終期は引き渡し後みたいですよ
そもそも引き渡し前に完売させるスケジュールではないようです
最近はそういうマンションも多いみたいですね。様子を見ながら価格を決めて販売することで、安く売り過ぎるのを防いでいるようです。
なので、ここを早めに購入した人は当たりだったかもしれませんね！

そうだったのですね　＞最終期は引き渡し後
ご丁寧にありがとうございます。
まあでも、完成在庫マンションが増える中、このマンションはかなりさばけているし、GMもレジデンスも完売したし、このエリアは追い風になってる気がしますね^^
唯一、平野屋さんの閉店はショックでしたけどね…
青物横丁商店街が少しでも賑わうよう、引越ししたら積極的にお金を使おうと思っています！

既にスーモとかに賃貸で出されてる方いらっしゃると思うのですが、借主さんはすぐに見つかりそうでしょうか。転勤リスクがありまして、、、

>>2021 住民板ユーザーさん1さん
価格次第でがすぐ見つかると思いますよ！
URと比べれば断然仕様は良く新築ですから。

3月の金利でましたね。
私はフラットで旧フラットの団信なしですが1%切りました。
金利下がり気味の月になって良かったです！

エレベーター、自分の部屋の階しか止まらないんですよね？スカイデッキってどういくの？

>>2024 住民板ユーザーさん6さん
他の階でも止まりますよ。内覧会の時確認しました。

>>2025 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
ということは、エレベーターで鍵を使うのはなんのためでしょう？

>>2027 匿名さん
内覧会では自分の部屋のある階しか止まらないと説明されました。ただ、説明していた方もよく分からないと言ってました。なのでイマイチまだよくわからないのですが。

>>2028 住民板ユーザーさん6さん
2026 です。 最初に鍵を使うのはエレベーターを起動させる為です。一度乗ってしまえばどの階のボタンも押せるとのことでした。

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
教えてくださってありがとうございます。
そうなんですか。それでもセキュリティ面では大事なんですかね。

>>2030 住民板ユーザーさん6さん
私も同じことを考えました。防犯カメラが重要ですね

>>2029 住民板ユーザーさん1さん
私は他の階には行けないと説明受けましたが、、、

他の階に行けないとしたら、ゲストルームの階や1、2階は例外としなくてはならないので、どの階でも行けると思うけど。

>>2033 住民板ユーザーさん1さん
そうすると誰かが鍵あけてエレベーターで待ってれば、後から来る人はスルーだな。

>>2033 住民板ユーザーさん1さん
一階と二階は例外で、ゲストルームの部屋は鍵がもらってから行くというようにお聞きしましたが、、、
結構これ重要な問題なので、正しい情報欲しいです。もしどの階でも止まるなら、説明を間違えてるので抗議します

でも別にエレベーターで自分の階しかとまらないようにしていたとしても他の階にいこうとすれば階段で自由に行けると思うけど?私の認識では他の階もエレベーターで行けると思いました?

ここで曖昧な認識でやり合うよりも、カスタマーに確認すればいいんじゃないですか？？

そうですね、心配な方は確認すれば良いかと。
私の場合は、内覧会で「外部の人が住人についてエレベーターに乗った場合どこの階でも行けてしまうか」と聞いたところ「Yes」との回答でした。

管理費高いですね。管理組合で、業者変更や相見積もりとって安くなるものでしょうか？

私は管理費が高いと思いませんけどね。
他のタワマンとかと比べれば全然安いですし。
入居後に管理が粗悪だったら変更も考えたいですが、何となくで安い見積り出たとこに変更されて粗悪な管理をされると物件の価値も毀損されますので安易に変更して欲しくないです。

妻が妊娠中なのですが、品川シーサイドから通える病院どこがいいですかね？大きいとこ近くにあまりないみたいなので、、、同じ境遇の方いらっしゃいますか？

>>2042 住民板ユーザーさん4さん

シーズン近辺にはありませんでした。
うちは都立広尾病院にしようかと。
りんかい線で恵比寿駅、そこから徒歩かタクシーになりますが。

>>2043 住民板ユーザーさん3さん

シーズン、ではなくシーサイド ですね

>>2042 住民板ユーザーさん4さん

京急利用で東芝病院はありますよ！

>>2045 入居予定さん
京急バスの事ですか？

>>2045 入居予定さん
東芝病院は事業売却したあと分娩は受け付けていません

>>2046 住民板ユーザーさん2さん
バスがあるかはわかりませんが、電車のことでした！

こないだ内覧したのですが、どうしても納得いかない点がありました。
ユニットバスの照明器具カバー正面のところに丸く直径3ミリくらいハゲていた箇所がありました。
目立つので直し何頼んですが施工者の方は製品上できてしまうものなので不良品ではないので交換しませんと言われました。
これってみなさんのユニットバスの照明器具にもありましたか？

納得できないです

>>2049 住民板ユーザーさん1さん
うちは私がちょっと細かいのでちゃんとみたはずですがユニットバスの照明のところはきれいだったような。。再確認会があるのでもう一度ちゃんとみてみます。直してもらいたいですよね。。