プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

今住んでるのが長谷工の外廊下でインフレームの物件ということもあり実際に住むぶんには気にならないかなと思ってここに決めました。
室内の仕様はそれなりですしアクセスも悪くないですし無理なく手が届く物件でここが最良だったと思ってます。
あとはタイミングが一番だったかもしれませんね、2019年内には入居したかったというのも大きな要因でした。

>>1550 住民板ユーザーさん8さん
どちらも住んだことありますが外廊下のほうがよいですよ。ここは低層でも陽当たり良いのですがどの方角でしょうか？低層は特にお買い得で資産価値も高いと思います。新生活楽しみましょうね。

>>1536 住民板ユーザーさん1さん

どちらのサイズを希望されました？
私は5月引き渡し組で、駐車場抽選も4月なのですが、それまで希望サイズ残っているのかどうか。。。

内覧会が楽しみすぎて、毎日ワクワクしてます(*^^*)
みなさん、今後ともよろしくお願いいたします。

>>1554匿名さん
内覧会楽しみですが、きちんとキズとか指摘できるか少し不安です。一応内覧会同行サービスは手配したのですが、最後は自分の責任ですからね。
レジデンスの掲示板にチェックポイントを書いてくれてる人がいたので参考にしようと思います。

>>1555 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます(*^^*)
ぜひ、参考にさせていただきます！！

だいぶ、開放感があっていいですね！

>>1557 住民板ユーザーさん2さん
大規模な公開空地を備えてこそランドマークという感じがしますね！

>>1555
内覧会のポイントが書いてあるレズ番を教えていただけますか？
ざっくり探したけど見つまらなかったです。

>>1559契約済みさん
検討板の1526辺りです。契約者板ではないのでご注意ください。私は恥ずかしながらこれを見るまで内覧会を甘く考えていましたので、有難い書き込みでした。
ネットでも検索すると同じようなチェックリストは出てくるので、印刷して家族でチェックしようと思います。

>>1557 住民板ユーザーさん2さん

お写真ありがとうございます(*^^*)
かなりいいですね！！！！！最高です！！

ガス会社はどこにされましたか？
どこかおすすめはありますか？

エントランスも高級感でてきましたね。

>>1563 住民板ユーザーさん

写真ありがとうございます。
上方向の写真も撮れますか？？もし可能であれば、大変お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

>>1564 匿名さん

どうぞ。

>>1563住民板ユーザーさん
ありがとうございます。仮囲いが取れたらかなり開放感あることが分かりました。内覧会楽しみですねー。

>>1565 住民板ユーザーさん

うわぁ！！ご親切に本当におめでとうございます(*^^*)
空が抜ける感じが見たかったのですが、青空のときで素敵な写真ありがとうございます！！

>>1563 住民板ユーザーさん2

素敵ですね。
開放感かなりありますね。
こっちにして良かったと思います。

向かいのタワーから住み替えでしょうか？
上から下まで部屋の中まで見えますね。
カーテンなににしよう

駐車場電話したら教えてくれましたが、希望のハイルーフがとれず…。
機械式は初めてなのですが、寸法表のサイズちょうどまでであれば入れられるという意味なのでしょうか。（例えば高さ1750制限で、車の高さがカタログ1740とかの場合）
モデルルームの営業さんから貰った車種表では、カタログ値が制限内でもギリギリのものは×と書いてありました。お詳しい人いらっしゃいますか？

>>1562 匿名さん

ガス会社、気になりますよね。
まだ決めていませんが、東ガス以外ですと、河原実業、レモンガス、ニチガスがヒットしました。
私は上記の中から選択しようかと思います。

ダンパー交換して適合品のお墨付きをもらった旨の速達が届きましたね。
駐車場と駐車場の当選結果も入ってました。

ちなみに写真より実物の方がずっと素敵です。
内覧会が楽しみですね！！

写真だとちょっと安っぽさを感じてしまいましたが、実物は良いと聞いて安心しました。
実物見るのが楽しみです！

>>1581 住民板ユーザーさん1さん
すみません(＞＜;)
上手く撮れなかったので投稿しようか迷ったのですが…
例えばグランドエントランスの正面、写真だと単に光っているように見えますが実際はもっとキラキラしていて高級感があります。スマホのズームなので細かい雰囲気が撮りきれませんでした。実物はもっと良いのでご安心ください。
すみませんm(_ _)m

たくさんのお写真、ありがとうございます(*^^*)
遠方で現地を見に行けなくて、本当に参考になりました！！
内覧会がますます楽しみになりました！！！
ご親切な住民の方がいらっしゃって、嬉しいです。

正直 思ってたよりだいぶ良いです。
内覧会が楽しみになってきました。

なんか、狭いように感じる、、、
実際はどうなんだろう、、、

エントランス入った後の通路の横幅を考えたら、このくらいがちょうどいいのでは？

>>1585 検討板ユーザーさん

写真投稿した者です。
実際はもっと広いです！

まだ工事中なので近付けず、引きで撮るとトラックや資材、植栽なども邪魔で遠くからズームして撮っています。特にグランドロビーについては撮影の角度も悪く、メールボックスの出入口がある一部分しか写っていません。エントランス出入口やコンシェルジュカウンターなどがある部分は写っていません。実際見たらもっと広く感じるはずです！
重ね重ねすみません(＞＜;)

携帯画像ですか。。
資産価値に悪影響があるかもしれませんのでよくよく考えから行動してください。
これから同じ建物に住む事になるのですから互いに協力して行きましょう。

>>1588 住民板ユーザーさん1
貴方ちょっとおかしいですよ
偽りの見栄えの良い画像だけ上げろと？
その発言そのものが賛美しか認めず、虚構を重ねなさいと、スレ全体を否定することになりますよ？
貴方こそよくよく考えて行動して下さい。

度々申し訳ありません(＞＜;)
画像投稿した者です。

見学に行って思った以上に素敵だったのと、私自身も過去に度々投稿していただいた写真がとても有り難かったのでつい投稿してしまいましたが、拙い写真すぎて良さが伝えきれませんでした。
消していただけるか分かりませんが、削除依頼を出しました。ごめんなさいm(__)m

入居も近いですし、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

>>1589 住民板ユーザーさん7さん
わかってないのは貴方の方ですよ。
資産価値を維持していくためには皆んなの協力が必要で、1人が身勝手な事をすると崩れてしまうんです。
別に虚構を重ねてでもとは言っていません。但し資産価値にネガティブな情報を出す時は慎重にと言ってるんです。
ここまで説明してもまだわかりませんか？

>>1591 住民板ユーザーさん1さん
資産価値が下落しないように全世帯が協力してネガティブ情報を隠す？…ちょっと何言ってるのかわからない

>>1591 住民板ユーザーさん1さん
こんなもんで資産価値落ちます？
そろそろ完成で実物見れるのに？

>>1589住民板ユーザーさん7さん
どうせ荒らしですから反応しちゃダメですよ。誰かを怒らせて楽しもうって人が残念ながら世の中にはいるんです。反応してほしくて仕方ないんですよ。スルーが一番です。
この書き込みにもなんか言ってくるかもですが、スルーで行きましょう。
>>1590住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます！

>>1590 住民板ユーザーさん1さん
写真、ありがとうございます。

資産価値を維持していくために共有部を綺麗に使用するなどの行動は住民全員で協力して行っていく必要があるとは思いますが、一般の方も見ることができる外観部分の写真をSNSにアップすることは別に問題ないのではと思います。写真も悪意のあるものには見えませんし、頻繁に現地に行けない方にとっては嬉しい内容に思えます。
誰でも書き込める掲示板なので1591さんが契約者なのかはわかりませんが(写真をアップした方も契約者とは断定できませんし)、外観の写真をアップした程度でいちいち注意する住民がいるということの方が資産価値に影響があるのではないかと。

800世帯なので色んな人がいることを覚悟しておいた方が良さそうですね。。

>>1591 住民板ユーザーさん1さん
どの辺がネガティブなの？
吟味して慎重に写真あげなきゃいけないの？
写真あげる行為は身勝手なの？
じゃあ貴方が責任持って納得が出来る写真を毎日毎日撮ってアップロードしなよ

>>1588 住民板ユーザーさん1さん

>>1598住民板ユーザーさん7さん
だから構っちゃダメですって。

写真をアップされた方、ありがとうございました。
いろいろな意見があるようですが、
私は、最近現地に行けていないので、ありがたかったです。
また、正直なところ、パンフレットや期待を上回っていたので、
内覧会に向けてテンションも上がってきたところです。
もし入居者の方でしたら、今後ともよろしくお願いいたします。

今日車で現地横通りました、立派です。写真ありがとう。

>>1588 住民板ユーザーさん1さん
あなたは住民ではありませんね
もう検討スレが無くなってしまいましたが荒れまくったマンションにあなたみたいな高飛車な人がいました
マンションの建設途中の写真を皆さん楽しみにしていました
部外者のあなたにとやかく言われる筋合いはないですよ

>>1603 住民板ユーザーさん8さん
1588はこちらの写真が予想に反して良いものだから嫉妬しているのですよ
とあるマンションでは写真が載るたびに日影が多過ぎるとネガられたものだから

>>1588 住民板ユーザーさん1さん
あなたのせいで写真見れなくなった。
責任とってあなたがアップして下さい。

>>1603 住民板ユーザーさん8さん
皆さん、人の事を貶すのにこんなに盛り上がれるなんて、これからの生活を考えるとゾッとしてしまいます。
私は高層階の契約者です。会社でも堅物に見られる事が多いですし皆さんの感性と少し違うのも認めましょう。
一緒に住む仲間なんですからせめて資産価値を守るという共通のベクトルに向けてお互いに足を引っ張らないようにしたいと思ってコメントしたまでです。
あの携帯画像だとマンションの資材に高級感が感じられず、酷いと思ってしまいましたものですから。。

こんな住人もいるという事でこれから宜しくお願いします。

>>1606 住民板ユーザーさん1さん
私も高層階です。あなたのおっしゃってることは少し矛盾してますね。自分が人と感性違うと言いながら他の人の発言にはゾッとすると。いろんな人がいて当然ですよね。あなたのような堅い人もいれば柔らかい人もいる。資産価値を守ると言いながらあえて評価の低い発言をしてみる。あなたのような住民も、そうじゃない住民もたくさんいるのですよ。自分が特別と思わなくてよいですよ。

そんなに高級感が大事で高層の契約者なら他にいくらでも高級仕様のタワマンあったと思うけど。
ここは良くも悪くも価格相応のそれなりの仕様のマンションだと思いますよ。
私はあの写真に特に問題は感じませんでした。
共用部が見れて思ったより良さそうなのがわかったので契約者としてはありがたかったですよ。

>>1606 住民板ユーザーさん1さん
人のことを貶とすとおっしゃいますが、階数ごときで他者を貶めてるのは貴方の方じゃないですか？階数が何だというのでしょう？

私は中層の角部屋ですが、プレミアム以外の高層階は私が契約している部屋よりだいぶ安いです。階数ごときで偉そうにされるのかと思うとこちらこそゾッとします。


お写真載せてくださった方ありがとうございました。想像していたより良さそうなので内覧会が更に楽しみになってきました。

ホントいちいち契約階数アピールする人って今時どうかしてる
その情報、仰っている写真アップロードによる資産価値毀損となんか関係あるんでしょうか？それ

>>1606 住民板ユーザーさん1さん
いいえ
あなたは住民ではありません
あくまでもここの住民だとして、全てをこの住民のせいだとアピールしているだけです

写真消えてしまったのですね、、残念です
おそらく大多数の人は、写真を掲載頂いて有り難かったかと思います
また、個人的には、完成具合は非常に好印象でした！
内覧会、楽しみですね

本日の写真です。

写真ありがとうございます。

タワマンなの？
角度のせいかな

なぜか契約者板なのに、部外者が五月蠅（笑）。。まあ、今週楽しみだね、写真ありがとう。

写真有難うございます。あまり現地に行けてないので嬉しいです。とても綺麗ですね！内覧会が楽しみです。みなさん夫婦で行く予定ですか？平日なので夫はどうしても仕事で行けなく一人で行く予定ですがちゃんとやらなきゃなーとちょっと不安な気持ちもあったり。。チェックポイントみたいなの調べて持って行く予定ですありますが．^_^;;

>>1617住民板ユーザーさん99さん
内覧会楽しみですけど不安もありますよね。私は有給とって夫婦で行きます。エコカラットの採寸ついでに、内覧会同行もお願いしてますが、基本はネットで探したチェックポイントを夫婦で相互確認して行く予定です。照明がついてない状態での確認になるのが少し不安ですね。

内覧会はまずはダメ工事チェックです。新居に感激して、はやる気持ちもわかりますが、床や壁の傷や汚れ、ドアや建具の開閉やズレ等、あらゆる箇所をチェックする大事な機会です。床の不陸確認のためにビー玉を用意しておくのもいいかも知れません。
言うべきことはちゃんと伝えていきましょう！

今日から内覧会ですね。感想お聞きしたいです。

私的な感想を。

まず最初に担当がつきます。
私の場合は、施工担当の長谷工のおじさんと、おそらく派遣か何かの設備担当のおばさん。

この2人、あんまり詳しくないのか、色々質問してもなんだかパッとしない回答。
何故かこっちがフォローするような時もあり、人にもよるんでしょうが、
もう少し知識やノウハウがあったほうが安心できるのになあと率直に思いました。
悪い人ではなかったので、嫌な気はしませんでしたけどね。

まず、部屋に案内され設備の説明と施工のチェックに入ります。
床壁天井扉窓、バルコニー含め結構汚れてるのでよく見た方がいいです。
塗料系の汚れはすぐ落ちないので見落とすと後々厄介ですから。
それと、ウチはクロスの施工が甘かったので結構指摘を入れました。
建具や床の木部はそこまで言うことなかったです。
換気扇や配管等も同じく。

その後、共用部を一通り見て回ります。スカイバルコニーは残念ながら見られません。
20階のゲストルームは眺望もよく、是非友人を招きたいものですが中々予約は取れないでしょうねえ。

この後、ようやく専用部を自由に見て回れますが、私はここまで3時間弱かかったので、
業者との待ち合わせは多少余裕見た方が良さそうです。

内覧中、色々歩き回った感じとしては、
ゆったりとした敷地なので空地もよく取れていて、南と西であれば開放感を得られそうです。
周囲とクリアランスが結構取れてましたので、目線は危惧していたほどでは無かったですし、
通りの騒音も室内であれば全く気になりませんでした。
今後の懸案である飛行機もそこまで気にならないかもしれません。
廊下も広々としてそこまで暗くないですし、共用施設も過不足ない感じというか、
あんまり豪華すぎてもと個人的には思うので丁度いい感じでした。

ただ、港区や中央区らのアッパー系タワマンと比較すると施設の多彩さや質感も地味ですので、その辺りは期待しすぎ禁物です。
エレベーターホールやメインエントランスからラウンジにかけては、
戸数や規模を考慮するとこじんまりした造りでしょうね。正直もうちょっと盛って欲しかった。
あまり目立たない部分ではモルタル仕上げの箇所も多いですし、廊下の柵も低いので高層階だと結構怖いですね。

やはりこの物件は、建物の作り込みというより、立地の優位性に頼るところがありそうです。
デッキはまだ不通ですが、開通すれば尚のこと。
この界隈ではまず先だって目につく物件です。
不動産は一にも二にも立地ですから、ポテンシャルに疑いの余地はありません。

愚痴っぽくなった箇所もありますが、総じて満足行く仕上がりです。
特に自分は居住性より資産価値を重視した口ですので、
このご時世、同じ単価、グロスで同レベルの物件は見当たらないと思います。
リセールも所有期間を重ねるほど期待できるかと。

長々と失礼しました。
何かの足しになれば幸いです。

>>1621 マンション掲示板さん
大変参考になりました。ありがとうございます。差し支えなければ、内覧会に行かれた皆さん写真アップデートいただけませんか。

個人的には外廊下からの眺めを見てみたいです！

>>1621 マンション掲示板さん

ありがとうございます！参考にします！

>>1621マンション掲示板さん
レポートありがとうございます。私は家族と不自由なくそれなりに便利快適に暮らせて、資産性も維持できそうというバランスでこの物件を選んだのですが、その通り仕上がっているようで安心しました。
内覧会はあくまでネガティヴチェックの場ですので、浮かれずしっかり指摘してきたいと思います。共用部も指摘して良いんですかね？みんなで使うものですし、何か気づきがあれば臆さずき指摘しようと思っています。

>>1621 マンション掲示板さん

ご親切にありがとうございました！
当日の流れが不明だったので大変参考になりました。私は来週ですが楽しみです！

昨日内覧会へ行ってきました。
私も気づいた点をいくつか。

担当の方は人は記載の通りあまり詳しい感じではなかったので基本的な説明が中心でした。人は悪くはなかったです。
長谷工の方は人にもよるかと思いますが、可もなく不可もなくでしたが、指摘箇所については積極的な感じでは無いのでこちらから積極的にお伝えした方が良いです。
終盤でクロスの指摘とかもお伝えしましたが、「3ヶ月点検もあるので」と言われましたが、後半別の方が来た時に改めて指摘事項に挙げて対応頂くようにお願いしました。

部屋は仮照明が点いていて、かつ部屋暖房もついているので、寒くて暗い中で行うものと思っていたのでだいぶ助かりました。

スリッパは用意してくれています。脚立は無いので点検口内を見る方は必要かもしれません。

音は道路側でしたが、閉め切るとほとんど気になりませんでした。2枚ガラスの窓は初めてでしたが思った以上でした。

外廊下は床の素材のおかげが思ったよりも安っぽくなく良かったです。

エレベーターが思ったより狭く、小さなお子さんを連れた方も多かったので、ベビーカー二台くらいと大人でいっぱいになるくらいな感じでした。タワマンは初めてですがこんなもんなのでしょうか…

昼食なども挟みましたがトータルで6時間程かかりました…流れは、こんな感じです。

部屋の確認
共用部等の確認
指摘箇所の軽微な改善箇所の確認
書類作成
食事のため外出
部屋に戻り採寸(担当者なし)
採寸時に発見した指摘箇所の確認
再度書類作成

昨日だけかもしれませんが、職人さんが待機しており、指摘した箇所の軽微なものはほとんど当日改善し確認しました。
うちも建具等は問題なかったですが、汚れやキズは思った以上にかなりありました。

それと採寸時に部屋に戻った際に日光が入るとより床のキズなどが露わになるため、日が出ていれば改めて確認する事をオススメします。その場合は担当についた方がいなくともロビーにいる方にお伝えすれば対応してもらえます。

あとはうちは写真以外にも入り口から各部屋を巡回する様子を動画で撮っておいて、あとで実際のイメージを確認する時に活用しています。

全体的には敷地内の余裕もあり、植栽なども増えて雰囲気も思ったよりも良かったです。

ご参考になればと思います。
春からよろしくお願いします。

暖房は床暖房です、失礼しました。

>>1625 住民板ユーザーさん2さん
1621ですが、私は共用部も結構言いましたよ
メインエントランスの天井とか傷凹みだらけでしたし、
廊下の床割れや、壁天井の傷けっこうありましたからね。
ただ共用部は最後に補修をするとのことなので、引き渡し時には綺麗になってるとのことです。

エレベーターは本当にショックを受けましたね。 この大規模住宅でこれかと。。

エレベーターは何人乗りですか？？
今のマンションは9人乗りで、ベビーカーをいれると大人３人でパンパンなのですが、、、
狭いのはストレスですよね。。

9人乗りです。高層階の人は降りてくるのも一苦労かもしれません。。

>>1632 マンション掲示板さん

まじですか。この規模で、狭いエレベーターですね。。

9人乗りって一般的なサイズじゃないの？
タワマンは初めてだからよく分からないけど…

一般的なサイズですよ。
ここは低中層で3機、高層で2機で分かれてますし他のタワマンと比べて階数が少なめなのでそんなに待たないと思います。
戸数当たりの数は少ないですが階数当たりの数はそれなりなので、一般的なマンションと同程度の感覚でいいと思います。
私は今340戸以上14階建に対して9人乗りが2機のマンションですが、エレベーターに5人以上乗ったことないですしエレベーターを何分も待ったことないです。

>>1635住民板ユーザーさん1さん
実例あげて頂けると助かります。低中層用は4基じゃなかったですかね？
買う時に周りも調べたんですが、タワマンとしては多くもなく少なくもなく（どちらかというと少ないのは事実）、普通だったと思います。
パークシティ武蔵小山タワーは約600戸位に合計8機あったり、多めに配置されているところもありますが、利便性が優れている反面、修繕管理が高額になるリスクもあるみたいです。
加えて非常用エレベーターもあると思いますが、平常時使えるんですかね？使えるマンションも多いと聞きますがどうなんでしょう。

失礼しました、打ち間違えです。
4機ですね。

>>1634 職人さん
一般的ですよ。作業用のエレベーターはもっと大きいですが。

皆様ありがとうございます！そうですよね、私が誤認していると思ってました。
後気になるのは外廊下の手すりの高さですね…
手すりが低いと子供とか少し不安ですよね

幼稚園の情報をご存じの方いらっしゃいませんか？？

本日、内覧会に参加しました。
内覧担当と施工担当+1名が同行し、主に内覧担当が説明し、施工の指摘については施工担当が対応してくれました。私の担当者はとても感じのいい方で気持ちよく内覧できました。これらの担当者では対応できない質問等は１階でそれぞれの担当者から別途説明がありました。

エレベーターは低中層用４機、高層用2機、非常用2機、地下自転車用２機で、非常用も通常時に乗れるとのことでした。一部のエレベーターにはペットも乗れるようにペットボタンがありました。

外廊下の手すりは大人の胸くらいの高さがありましたので、通常では子供が乗り越えられないと思います（写真）。

個人的には自転車置き場の平置きが落選し、ラック式（下段）になってしまったので、チャイルドシートのついた自転車を止めると、隣の上段の人が止めにくなってしまうことが気になっています。また、小さい子が二人いるので、前後にチャイルドシートを設置していますが、前チャイルドシートはラック式には置いてはいけないとのことです。バイク置き場は余っているようなのでこれを自転車置き場にしてほしいとの要望していますが、管理組合で話し合ってくださいとのことでした。

>>1641 契約者さん

廊下、想像よりかなりいいですね(*^^*)早く実物を見たいです！写真ありがとうございます！
自転車置き場、前のチャイルドシート付はダメなのですか(;_;)当方も下段になりましたので、それは困りました。。。

>>1641 契約者さん

写真ありがとうございます。
廊下思ってたより広そうで嬉しいです。

>>1641 契約者さん
廊下良さそうですね！
想像より明るいのですが、太陽の光でしょうか？それとも何か工夫されてるのでしょうか？（間接照明活用など）

>>1642 匿名さん
前のチャイルドシート付自転車をラック式に置いてはいけないことは私も知りませんでしたが、よく見ると抽選申し込みの書類に小さく書いてありました。取り外しが簡単なものを購入して対応するか、駅の駐輪場に止めるか、悩んでいます。

平置きの駐輪場は30台程で、バイクは90台以上あるようでしたので、小さなお子さんがいる家庭も多そうなので駐輪場として活用していけたらいいですね

バイクの方にチャイルドシート付自転車を置かせて頂ければ幸いです。

>>1647 匿名さん
同感ですが、規約の改定が必要のようです。

まだ完売していませんし駐車場もバイク置き場も多少は空きがあるべきなので、すぐには難しいでしょうね。

駐輪難民が出そうですね。