イニシア田端ツインマークス（イースト/ウエスト）

イーストとウエスト、同一マンションという風に考えていいのかな？
同じ敷地に２棟ありますよ、ということで。
物件概要は２つに分かれていますね。

セットバックが６米もあってすごいなぁ、超余裕あるなぁなんて思いました。
ふと物件概要を見ると敷地の一部に都市計画道路予定地が含まれているとありました。
もしかしてこのために大きなセットバックがあるのですか？

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セットバックは明治通りの拡幅予定地です。
並びのマンションやビル、どれも同じように前が空いています。


それにしても全く同じ建物を2つ並べる理由は何でしょうね。
1棟にしたほうが建築コストも管理も有利なのに。

角部屋で売りたいため？
借地権の権利関係が理由？

いろいろ不思議なプロジェクトだと感じます。

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イーストもウエストもそれぞれ26戸プラス管理事務室が1戸ありますが、それぞれ管理人さんが常駐しているのでしょうか？
玄関からリビングが見えない設計になっているのは安心できますし、
宅急便や出前の人が来た時に、家の中が見えないようになっているのはうれしいです。
セキュリティ面でもいいんじゃないかなと思います。

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管理は巡回と書いてありますね。

管理室も2つ、エレベーターも2つ、非常階段も2つ、管理組合も別々。
住む側にとっては有形無形の無駄が多いような気がします。

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2棟に分けてもさほど売値は変わらず、建築コストは増大。
デベの利益はかなり減少するはず。
どうしても２棟にせざるを得ない理由があるのでしょうね。

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全戸両面バルコニーで外廊下に面した窓の部屋がないのはいいが、それだけなら2棟を一体化しても可能だった。
さらに中住戸の採光・通風を考えての２棟構成と実に贅沢なプランだけど、ごく近くに対面する窓というのはどうなんだろう（ちょっと位置はずらしてるけど同じところもあるようだ）。

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山手線沿いにある物件はどこも便利に見えてよいですね。
なにより使い勝手がよく、生活しやすい魅力があります。
新宿や東京駅まで行きやすいですし、だいたい乗り換えなしで行けるのは便利です。

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>種類・期間：普通賃借権・2016/3/2～2068/8/31
>地代：未定
>備考：地代基金/未定、更新後の契約期間30年（更新料を伴います）、
>地代に関しては当初６か月分を入居時一括にてお支払いただきます。

こんな場所で借地マンション売れるのか？
ローンが終わっても地代の支払いは一生続くからね。
更新料もいくらか気になる。

価格が3LDKで4000万以下で、地代が1万円くらいなら
売れるかも。

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地代がそもそも具体的にどれくらいになるかによって判断が大きく別れるかと思います。更新の度に見直されるのか、世の経済状況いかんによっては下がる可能性はあるのかなどなど。

マンション自体は２つのマンションの販売を一度に済ませているという感じなのでしょうね。管理組合もそれぞれにおくということで。ただ、共通することは多く、検討する側にとっても一緒に情報を共有したほうが有意義となってくるでしょうね。

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物件サイトのプランのところを見ているのですがWAプランって居室と居室がスライドドアで区切られているようです。
なんか珍しいような。
リビングとリビング隣の居室をそういう風にスライドドアでというのは見たことがあるのですが。
居室同士をそうやってスライドドアで区切るのはどういう場面を想定しているのでしょうか。

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居室同士を繋げるのは子供が小さいときには皆で一緒に寝て、大きくなったらそれぞれの居室にみたいな感じで使えるという所は良いのではないでしょうか。
フレキシブルに使っていけるのは
例えば子供が巣立った後でも使いやすさが出てくるわけでして。
大掛かりなリフォームをしなくても間取りを自由に変化させることが出来るのは便利。

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イーストとウエストって別々のマンションという扱いなんでしょうか。今回一緒に売り出しているのですが、物件概要を見る限りでは、別なのだろうなぁという感じがしました。
どちらのほうが良いとかそういうことはなく、
完全に間取りなどのニーズによって選択していく、ということになっていくのかしら。
管理組合なども別になっていくのかな。

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居室が繋げられるアイデアはかなり良いんじゃないかなぁ。たまにテレビで見るお宅訪問みたいな注文住宅の訪問番組だとそういうことをしているお宅があって。
フレキシブルに使うことが出来るっていうのはいいですよ
子供が一人だったら
小さいうちは皆で寝て、
大きくなったら夫婦と分けて、
子供が出ていったらまた１つの大きな寝室にして、と出来ますよ。

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マンションはリフォームし易いという話は聞くけれど、
実際にリフォームに入ると上下左右に迷惑をかけたり何だりしてしまって、気を使いますが
フレキシブルになってきているということになると、
そこまで工事をしなくても良いというのが良いのかもしれません。
気分を変えてたまには個室みたいにしてあげると子供も喜びますし、
いろいろと出来るから良いんじゃないかなぁ…
マンションでこういうのはリビングと居室が隣り合っている場合はよくあるけれど

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平面検討だけでなく断面検討も大事です

販売用パンフレット（プラン図）じゃないと
天井や梁型の段差が分からないから
まずはそれを入手するのが最初にやることですね

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断面ってマンションギャラリーで貰えたりするのでしょうか。普通のプランブックだと平面だけのものが多いなぁと思いまして。
言えば、資料として用意してある場合には見せてもらえるのかな？
天井の梁って結構視覚的に影響はすごくありますよね。圧迫感が出たりとかっていうのはたしかにあります。下がり天井になっているところもそこだけ窮屈な感じになります。
ここの場合はどうなっているのでしょうか。

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マンコミュの管理会社のスレ見ると
良いことが殆ど書いてないのが心配です

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管理会社でマンションを買え、とかってよくいいますよね。マンションの管理会社って変更することが出来るじゃん、と思いますが、管理組合でOKでないと難しいし労力だしと思うと…というところか。
担当者次第な所が多いのではないかなと正直思うのですが。

地代って具体的にどれくらいな価格になるのでしょう。
正直それ次第で評価は変わってくるのではないかなと思うので。

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販売価格以上に気になるところですよ＞地代
物件概要を見たら未定となっていたのでまだ決まってないのですかね。
土地の相場にもよると思いますが、こういうのって普通いくら位になるのでしょうか。

モデルルーム写真にあったリビングのドアが素敵でした。
これってオプションかなあ。普通のドアだとどういうのになるんでしょうね？

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マンマニブログで73平米で月額6980円、64平米で6110円とありました。
固定資産税がいらないからランニングは少し安いかも。30年後の更新料のほうが交渉で吹っ掛けられないか心配です。

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