ガーラ・レジデンス平井ってどうですか？

過去10年で最も駅に近いというのはなかなか期待出来そうな立地かな。
マンション前は戸建てなのでしょうか。眺望は将来的にも変わらなさそうな気もしますが
どうなるでしょう。
ここだと懸念点はやっぱり道路と電車の音ですかね。
防音対策についてどうするのか気になります。

売主のサイトを見ると投資向けマンションも出してますが
ここはファミリーメインの実需になりそうです。

恐らく私が物を知らないだけだと思いますが、売主の株式会社エフ・ジェー・ネクストも施工会社の株式会社ウラタも耳馴染みのない社名でした。
売主は分譲マンションだけでなくマンション経営のノウハウを教えるマンションセミナーも開催しているようですが、駅に近く資産性の高いマンションが多いのでしょうか。

駅に近いのはいいけど、
ゆりのき橋通り沿いで、蔵前通りと総武線が至近距離。
静かに暮らせるか、設備面も含め気になります。

まだ販売中のすみふの大規模は、
もう少し駅から離れるけど、
荒川沿いで閑静なところに建ってますね。
価格はどっちが高くなるのか。。。

>>3 匿名さん

比較する部屋によりますけど、シティテラスのほうが安いと思います。あそこは日当たりの向きが3つもありますからね。
私も騒音は非常に気になっていて、二重サッシ等の対策がなければ検討から外れてしまうかも。

全戸が南西向きという事ですが、夏場は日差しが結構強くなってくるんじゃないでしょうか。室内温度が上がりすぎてしまわないよう何か対策を取ったほうがいいかもしれませんね。
すぐ近くは商店街があり、昔ながらの良い街並みが広がっているのかな？
色々なお店がありそうなので、買い物には不便し無さそうな一方、みなさんが言う通り
騒音対策があったほうが暮らしやすいのかもしれませんね

>>5 匿名さん

騒音対策があったほうが暮らしやすいではなく、騒音対策は必須ですよ。

場所柄、電車音は響きますし、目の前の都道もそこそこ交通量がありますので、窓を開けて生活しなければ問題はないですよ。

一般的に音は上に広がるので、現地を路上で見ても電車音は殆ど聞こえません。注意すべき点ですね。

反対側にマンションができたので（12階建くらい？）、視界的なものは残念ですね。

>>2 匿名さん

FJネクストは昔からCMやってますよ。
投資メインのマンションばかりでしたが、最近はファミリー向けも多いですね。
西葛西にもあります。

ウラタは江戸川区や浦安近辺ではかなり施行実績があります。

この会社って、何回も家にピンポン来て、家を買うつもりないって、断っているのに、
次は上司を連れて来て、家の中まで上がりこまれそうになって、、、、
散々でした。もう、この会社を見たくも、聞きたくもないですね。
皆様
ご注意ください！！

FJネクストの評判はググるといっぱい出て来ますよ。

駅までは凄く近いというのはここの良いところなのかなと思います。駅まで徒歩4分って相当いいと思います。

まだ間取りとか設備とかは公開されていない状態なんですね。
コンセプトとしては住宅街の最前列みたいな書き方をしているので
ファミリー向けという風に考えてもよろしいのかなぁなんて思いました。

ここじゃなくて財閥系が建ててくれたら良かった

楽しそうな児童遊園ありますね。

https://www.hugyutto.com/CityClosePark.aspx?hyoji_no=399&AspxAutoDetec...

そんなに大きくないので、毎日のお散歩用かな。ジャングルジムにすべり台、鉄棒に砂場。JRの駅の近くにあり、ここなら駅を降りて商店街でお買いものをしてから帰宅もできそうな気がします。ダイソーに肉のハナマサ、あとは西友。お店もいろいろありますね。

50平米の3LDＫなんて狭くて有り得ない。2DＫだろー。場所も雑居ビルに3方囲まれて陽当たり悪そう。

間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 55.18m²～75.64m²

これのことですね。
面積からすれば、2LDK～3LDKのプランニングが自然ですねぇ。。。

囲まれ感は、目の前の新築マンションが気になるくらいでは？

３LDKで５５㎡ってどういう間取りになるのだろう？間取り効率良くしたとしても６０㎡切ってしまうと流石に全てがコンパクトすぎてしまうのでは。
１部屋割り切って収納用として使うというのであればありなのかもですが。
詳細がわからないとなんとも言えないですがどうなっていくのでしょうね。
４LDKで７５㎡だと１部屋リビングインの部屋でかなりコンパクトなお部屋があるのかしらと言う感じになりますが。

ここの辺りだと、大きなスーパーって西友が一番近いということなんでしょうか。ハナマサもありますが、業務用ということですしめっちゃ量が多そう…。入ったことがないのですが、お店の人が使うような感じになってきているのですよね？小学校は平井東小学校なんでしょうか。そうすれば大通りは渡らなくっていいのかなぁ。

ハナマサは牛乳とか納豆とか
そういう日配品だったら普通のサイズからありますよ。
何もかもが大容量というほどでもなく…
お肉とか野菜とかは大きなパッケージだったりはするけれど。

ただ毎日の買い物だったらここの場合は西友でしょうね。
駅の反対側になっちゃうけれど、
商店街とかも見ていると面白い。
お惣菜のお店とかは人気店があるようで
以前アド街ック天国でとりあげられていましたよ。

買い物に関しては特にこまるというほどではないということになってくるのでしょうか
ごく普通のスーパーが一番使い勝手が良さそうだけど西友あるし
あとは商店街があるならば生鮮のお店もあるかもしれないから探してみるのも面白いと思います
生鮮のお店…どうだろうあるでしょうか
まあお惣菜店が評判いいんだったら手抜きしたいときには助かるかな〜

平井って通り過ぎたことしか無いのでイメージしか無いのですが、
普通に住宅地が充実している街という感じです。
朝、上り方面の電車に平井で乗ってくる人は多いけど、降りる人は高校生がメインなのかな？という感じです。時間帯によるとは思います。
住み心地とかどうなんでしょうか。下町みたいな雰囲気なんでしょうか。

平井は住宅地ですよ。
大きな買い物は亀戸・錦糸町に行けばよいし、日常生活では全く困りません。
まぁ・・・はっきり言って地味な街です。気に入って暮らしてますけどね。

間取り図には出ておりませんが、最上階の部屋はルーフバルコニーつきですか？
最上階はワンフロア2邸だそうで、プレミアム住戸になっているのかな？と
想像しました。
バルコニーの向きが南西との事ですが、西日の恩恵もありリビングは1日中
日当たりが良いのでしょうか。

色々な間取りがありますね。セレクトプランが充実しているので自分たちの家族構成や将来のことも考えながら間取りを選択できるのがいいです。２ＬＤＫは狭いという印象ですがこちらはリビングがゆったりしていて珍しいです。寝室もせまくないし、ほぼリビングで入り浸っていそう。開放的な空間は住まいには大事だなと思いますし。

開口部はマンション前の道路側を向いているのですよね。だから、ある程度の日照は得られるのかなと思いますが、階数によって事情は変わってきそう。
恐らくマンションギャラリーに行けば日照時間のシミュレーションを見ることが出来るかと思いますから、それでチェックですねぇ。
家にいる時間が長くなくてもそれでも日当たりは良いほうが良いなっておもいますよ。

この物件、人気ないのでしょうか？

今は近い清澄白河あたりが熱いですからね、需要はないかもしれませんね

>>25 通りがかりさん

第一期は残り1個になってるから売れてるんでしょ

やっぱり駅近って人気ありますね。

駅近の条件いい部屋はどこでも売れてますねー。完売は大変みたいですけど。供給が絞られてこのバブルはかなり続きそうです。

サンクレイドルとここはどっちがいいんだろうね。

価格的にはサンクレイドル、仕様はガーラですかね。どっちも道路沿いで騒音は心配ですね。

先日モデルルームを見学してきました。
まあまあ良い感じがしましたが、見学された方どう思いましたか？

>>32 マンション検討中さん
1/3程度決まってるみたいですね。

第一期25戸完売となっていますね。
好調に売れているようですね。

>>35 マンション検討中さん

やっぱり駅近ですね。
JR主要路線で5分以内って以外と少ないです。

ここって15階建てだよね？
向かいのサンクレイドル平井は14階建て。
やっぱFJネクストやなぁ‥。
「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
http://president.jp/articles/-/13068?display=b

あちらの営業さんか契約者さんかわからないけど、こちらを悪く言わないで自分たちの営業を頑張ってください。

ちなみに現地で高さを見たけど、ガーラは44.8メートルでサンクレイドルは40.68メートルって書いてたから
サンクレイドルの方が天井低いですね。

両方とも売れてるみたいですし、ご近所さんなんですから仲良くしてください笑

ガーラ平井のAタイプも悪く無いと思うけど？

洋室3を削って風呂トイレをキッチンを上方向につめて、リビングでかくしてコーナーバルコニーにでもしてくれれば買った。

シティテラス平井が良かった、、、

シティテラスなら、ずっと売ってたのに何で買わなかったの？

>>42 匿名さん
アルコーブなしの団地仕様でセールスポイントがランニングコストの安さだけの物件でしたので、それほど後悔するものではないかと。

住友にしては手の届きやすいマンションだったのかもしれませんね。
比較すると何ですが、立地はシティテラスの方が良さそうですが、共用施設やお値段からいくと、アクラスはかなりお買い得だったのかなと。中古物件も結構でてきていますが。

Ａタイプ間取りみましたが、角部屋で水回りがまとまっているんですね。
４ＬＤＫ希望なので惹かれます。
ＡＢＣ、どのタイプが売れているんですかね。どれくらい契約済なのでしょうか。

ガーラのAは完売でしたね。
ＢCも、残りは何戸かのみでした。

売れてますねー。

ここのモデルルーム入ろうとしたけど、いかにも不動産ゴリラみたいなやつが堂々と歩きタバコしながら社員出口から出てきたんで、絶対買わないと心に決めました。

残り4戸ですね。

＠3戸