パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

ユニクロとセリアとスタバがあればもう何も言いません
西武新宿線は馬場以西スタバがないので作ってくれても良いのにと思います

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スタバないけどタリーズとフレッシュネスが出来たので満足です。

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久しぶりに見に行きましたがかなり出来ていましたね 楽しみです

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ドトールと、スタバ、KALDI欲しいですね。
後、ユニクロと無印のカフェ。
マンション近辺にも、格安スーパーが出来ると尚嬉しいのですが…

そういえば、マックスバリュが線路超えた所にありますよね。
あそこはリビンやアスタに比べて品質や価格はどうなんでしょうか…？

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無印のカフェは欲しくても無理だと思うのでユニクロとスタバ カルディ辺りは欲しいですよね
ドトールは２店舗あったのに今じゃ0になったので欲しいですよね
うちもマックスバリュー気になります 子供が小さいので小金井公園の帰りや幼稚園の送迎で駅前より使う頻度が多そうなんですよね

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ドトール2店舗がなくなってサンマルクカフェとタリーズができましたね。
カルディはないけどアスタ地下にジュピターがあるので便利です。

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サンマルクカフェは常にけむいので行きません
それに肝心のコーヒーが美味しくない

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全国に1300棟超が建てられているというタワーマンション（以下、タワマン）に、修繕費の問題が浮上している。
そのコスパの高さゆえ、ディベロッパーが乱立させたものの、
「大規模修繕については業界全体の経験値が低く、いくらかかるのか予測が立てられていません。
初期のタワマンが一斉に1回目、2回目の大規模修繕を迎えますから、これから大きな混乱があると思います」
（建物診断設計事業協同組合の山口実理事長）。

修繕引当金を徴収しているマンションも多いが、そもそもの見積もりが甘い場合が少なくない。
　＊＊＊
実際、日経新聞も3月27日付朝刊で、「マンション75％ 修繕不安」
との見出しで、特にタワマンで修繕積立金が不足している旨を報じた。


これは今年の5月の記事。
数年前から2030年あたりから超絶やばいことになるとか言われてるけど。
その前にいきなりKYBダンパーの免震偽装問題とか、修繕費が購入早々に異常に高騰する物件もでそう。
KYBダンパーを使用していたマンション名は今日公表されます。

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また来たのか他のマンションスレにも書きなよ(笑)

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目の前の都営住宅の住民って雰囲気いかがですか？

参考に敷地内にはいったのですが、エレベーターホールを見渡すと、嫌な張り紙ばかりだったので。

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どんな張り紙ですか？気になります。

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都営だからねあちらこちらにあるし気にしても仕方ない

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雰囲気よかったら都営団地にはお世話にならないかと…

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先日久しぶりに現地の前を通りましたが、出来上がってくると想像以上に格好いいですね。ひばりが丘に乱立してる、同じ長谷工物件と比べても手すり形状とか色とか、少し毛色が違う感じがしてとても気に入りました。
やはり売主（三井）のカラーが出ているのでしょうか？
残りどれくらいあるか、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

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分譲マンションでも入居後は同じ様なものですよ。
・ごみは分別して指定日に出しましょう
・階下への迷惑騒音に注意しましょう
・バルコニーの喫煙は周囲への配慮をしましょう
・ペットは規則を守って飼いましょう
・玄関脇に汚れたままの出前の器は出しっ放しにしないようにしましょう
・エレベータへの自転車持込は止めて駐輪場へ置きましょう
　

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新たに歩道を作って、歩道に植栽をも植えてますね。

花小金井の物件とは大違いでかなり気に入ってます。

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先日、夕方車で通ったら工事中だったからか共用灯とエントランスの電気がついていて、なかなかいい感じでした。

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田無のイルミネーションはいつからでしょうか？有名ではないですが去年偶然見たら予想外に綺麗で良かったです

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11月23日っぽいですね。

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最近最寄り駅を武蔵境と宣伝してますね。なんだか必死さが伝わってきます。売れ行き悪くなったのでしょうか。

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１流　中央線
２流　池袋線
３流　新宿線
この世間一般の路線評価は顕著

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SUUMOの冊子を偶然見たら西武新宿線ではなく中央線の欄にあって驚きました
いやいや違うだろ！って内心突っ込みましたよ
高い部屋と1階が少し残ってるとかなり前に聞いたのでそこを売り切りたいのですかね

西武鉄道は池袋線ばっかり開発しなくて新宿線にもお金投資して欲しいですよね本当に酷いです

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売れ残ってるお部屋高いですね(>_<)

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届くと思いますよ。

静けさを求めるならもっと郊外とかもっと駅から遠いところがよいです。

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>>396
秩父観光に力を入れていて、かつ渋谷・横浜方面へ乗り入れているので
池袋線に集中的に投資するという経営判断なんでしょうね。
新宿線に投資しろと株主総会で言われて拝島ライナーとか走らせましたが、急行を減らして無理に走らせたので逆に田無には不便になりました…（準急化されて特急やライナーの通過待ちが入り西武新宿から田無まで30分かかる便ができたり…）
池袋線は路線自体の利便性がどんどん上がってますからね。新型特急も池袋線に入れて将来的には横浜まで行くみたいですし。
乗り入れ先のメトロ、東急と組んでいるのも大きいですね。乗り入れ先の新線開通や設備改良で結果的に池袋線の利便性が向上してます。
次は2022年の新横浜乗り入れ、加えて羽田方面への路線も東急が考えているようですからね。

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西武新宿線は少子高齢化が叫ばれる以前に計画していた
上石神井～西武新宿の大深度地下を利用した急行専用線増設による複々線化を
断念して集めた資金も返還した辺りから池袋線と大きな差が広がりました。
現在進行中の沼袋周辺の改良が進めば急カーブ減速が緩和され
また追越線の活用で特に朝ラッシュ時の所要時間の短縮が期待されます。

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各駅停車駅のエリアは高所得で西武HDの株主も多いので、待避は極力やらないのでは？
今のダイヤも日中の上り、上石神井～高田馬場間で急行は各駅停車を追い抜かなくなりましたしね。
そもそも西武自身、冊子で新宿線の魅力として挙げているのは都会感がなくて家賃が安いことと、中央線の魅力ある街に出やすいということでしたから。
新宿線の路線や駅自体の利便性ではなくて、冊子でデカデカと吉祥寺や高円寺や荻窪の街の写真と紹介文を載せて、アクセスしやすいとか書いてましたから…

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>402
沼袋駅は急カーブ緩和と追越線を建設する事が今回の目玉ですから
過密ダイヤの朝ラッシュ時には必ず各駅停車の退避をやるでしょう

日中のダイヤは急行と各駅停車を１０分間隔に単純化したので
上りは上石神井、下りは鷺ノ宮の緩急接続可能駅だけにできました
（注）特急通過の退避は例外

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上石神井駅前、南北道路の工事が決まったようですね。あわせて西武新宿線の高架も始まるかも…ですが、次の予定区間が「井荻～東伏見」なのですね。
これって田無にも良い影響ありますかね？

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不動産投資家の間では、西武池袋線は西武の継続的な投資が見込めるという。
西武新宿線は良くもなく悪くもなく。

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ありえないですが西武新宿が新宿まで繋がっていればかなり楽なんですけどね。

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大分残り戸数少なくなって来たみたいです。駅から歩いてみたら八分より大分近く感じました。そろそろ完売ですかね

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残り30戸くらい？
間取りもまだ色々あり選べますが、価格控えめな部屋は残っていないですね
現地で部屋を見て確認してから買えるのは良いです

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>404
高架化に伴い駅設備改良でホームが本線、待避線構造になる事とポイントとカーブの緩和で急行の時短が見込まれます。

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>>408 マンション検討中さん

そのぐらいです。2Lは完売、比較的上層階が残ってる感じです。値下げは難しそうですね。

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あとどのくらい残ってるのでしょうか？

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>>412 マンション検討中さん

どのタイプがとかはわかりませんが、
先々週の時点では30戸程でした。

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結構残ってます。花小金井の三菱や住友のマンションよりはマシですが。供給過剰です。

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新宿線の物件は軒並み苦戦してますね。
今になって池袋線の駅近や人気エリアの物件が多数出てきましたからね。
大泉駅前の物件は1ヶ月で完売したようですし、東久留米駅前のプレミストも見学者が後を絶たないとか。清瀬駅近くのレーベンも問い合わせが相次いでいて抽選になりそうだとか。

池袋線はメトロ東急との乗り入れがやっぱり大きいですね。その2社はお金ありますから、メトロの車両には携帯会社のキャリアWi-Fiを順次設置してますし、新型車両はコンセントまでついてる。池袋線乗り入れの有楽町線・副都心線の旧型車両も先日新型車両への置き換えが発表されましたし。
新型特急ラビューも地下鉄乗り入れ可能みたいで、新宿線とはこれからもどんどん差が出て来るでしょうね。
2022年度の新横浜線開業、東急が進めている新空港線が実現したら、さらに利便性が向上しそうです。

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ここから３～4分余分に歩けば軽く1000万以上安く買える物件があるから、今残ってる感じの価格帯だと厳しいよね...売れ残ってるんだから値段下げればいいのに。

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近隣の三菱関係のマンションが売れず、1000万値引きのたたき売りをしているため、このマンションの売れ行きが不調のようですね。値下げ対抗に応じられないため、三菱のマンションが完売したあと売りを再開するそうですよ。三井と三菱で販売協定を結び値下げ幅を縮める思惑が見え隠れしますね。
しばらく様子を見た方がいいかもしれませんね。駆け込むと、営業マンの思うツボに突入しそう！

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>>419 口コミ知りたいさん
三菱関係とはどこなんでしょうか。
花小金井なら選択肢にははいらないのですが。田無近隣で三菱関係があれば選択肢にはいるのですが。

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>>420 検討板ユーザーさん

花小金井か、ひばりヶ丘でしょうね

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花小金井の物件は南向きがすごく高く、東向きか西向きばかりなので、検討から外しました。
こちらは南東もしくは南西で、かつ街も栄えているので、こちらにしたいです。

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たしかに…

ひばりヶ丘も街は栄えていて良いですが、徒歩10分は遠いですしね。

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総合的に考えるとバランスのとれたいいマンションと言えますね。

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