パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか？

>223
それなら池袋線のＳ－トレインと同じですね
特急の様に専用車両ではないので大半は通常の車両と同じように運行しています。

>>224 匿名さん

そうなんですね。
なかなかいい感じで快適でした。

そんなのがあるんですね 他路線に住んでいるので知らなかったです。
今度乗ってみようかな

こちらは南東と南西向きですが、どちらの方が人気なんでしょうか？？

南東はかなり高い都営があるので南西だと思います

都営は8階建てなので9階以上だったら南東もよさそうです。

こちら今はどれ位出来てるのでしょうか？中々見に行けないので気になってます

10階近くまで出来てましたよ

>>231
ありがとうございます！見に行く暇がなく助かりました。今度見に行ってみます

田無はいいですよね。雰囲気がね。新宿線のなかでは一番だと思います。リビンで買い物して帰る。通勤は急行か準急。急ぎでなければ始発の各停で馬場まで。

田無、周辺が心落ち着きます。リビンもそこまで最新鋭のデパートじゃない感じもいいんですよね。褒めてます。

マンション、CGで桜の木が植わっている様子でした。お花見もできるかな。共用空間にソファやハンモックが置いてあって、ゆらゆらしながら寝ころべるんじゃないかと思いました。普通の椅子もありますが、一度、ハンモックに座ってゆったりしたいです。

朝7時台8時台は準急ですが、田無始発があるのがいいですよね。

座って高田馬場や西武新宿まで行けますからね。

田無始発が多いのは最大の魅力だと思います。下りも田無止まりもあるので各停でゆるゆる帰宅する事も出来ると思います。
実家が田無よりも上りの駅なんですが、本を読みたい時は帰宅時に各停で帰ってきたりもしていました。

そうなんですよね。ここにきて働き方改革で通勤にも余裕がでてきました。郊外が見直されています。田無みたいに通勤1時間くらいがバランスとしてはちょうど良いのではないかと思います。

田無だと場所によりけりでしょうけど通勤一時間もかからない人が多いんじゃないでしょうか？
もちろん各停で通勤だと話は別ですが

私は大体1時間くらいです。

馬場から急行だと田無から先は各駅なので、花小金井から先は全て同じに見えてしまうんですよね。

やはり急行扱いの田無までがベストかなと思ってます。

高速道路の外環道ですが、大泉学園から南へ延伸し、中央道・東名などと接続されるのご存知でしたか？？

私は最近知りまして…

田無からだと高速道路のI.Cまで遠いので車のアクセスが悪いなぁと思っていたのですが、外環が延伸することにより高速道路へのアクセスも少し良くなりますね。

上石神井と上井草の間あたりに青梅街道I.Cというのができる予定のようです。

知ってましたよーその付近で家を探していてその計画を知ってやめた位です。

やはり高速が近くに通ることでメリットと感じる方と感じない方がいらっしゃいますよね。

しかもその付近となるとよりデリケートな話題ですね。

私はどちらかというと騒音等々平気なので、近くに開通すると嬉しいです。

田無と上石神井あたりのI.Cだと程よい距離かもしれませんね。

あとは西武新宿線中井〜野方間 連続立体交差事業も待ち遠しいですね。

昨日、西武新宿線を乗っていたら、踏切内に人が立ち入ったとのことで、列車が急停車しました。

場所は中井近辺だったかと思います。

交差事業が終了すればそういったことも減りますものね。

高速を使う時は中央道・調布ＩＣか都心へ向かう時は首都高速・高井戸ランプを使っているので多少は便利になるかもしれません。

自分は関越や外環道をよく使うので、近くなったら便利に感じます。

ビバホームが近くにできるのは良いですが、いなげやがなくなるのは残念ですね。

買い物は西友へ行くのでしょうか？

西友やアスタとあるし、オリンピックやマックスバリューもあるのでビバホームになっても大して影響はないと思いますよ
オリンピック迄は少し道が歩きづらいかな

駅前にザ・ガーデンというスーパーがありますが、どうなんでしょう？？

普段使いのスーパーにしては少し高いのですかね？？

ザ・ガーデンはイトーヨーカドーを持つセブン＆アイの高級スーパーです。
池袋の西武百貨店地下や武蔵境にもあります。

武蔵境にあるのはクイーンズでガーデンではないけどねw

マンション現地からだと西友とマックスバリュまでどちらが近いんですかね？？

マックスバリュまでの道が狭そうなので、ちょっと気になりました。

近所に住んでます。オリンピックもマックスバリューも普段の買い物で歩くのに苦にならない距離です。

田無はニトリが近いから便利ですよね。店にいったら買い物が楽しくてなんだかんだ買ってしまいます。

オリンピックもマックスバリューもあるなら安心ですね。

隣駅のマンションも検討しましたが、東向きばかりだったので、やはり南向きの方がいいなと思いました。

ザガーデンの前はマツキヨだったんですよね。よく利用してたのに残念です。ＨＡＣに負けたんですかね。調剤薬局がなかったかなかな。

ガーデンより成城石井が良いな

いなげやの跡地ってビバホームができるんですか？？

ビバホーム以外にもなにか施設が入るんですかね？？

そんなに敷地が広いわけじゃないのでビバホームだけだと思いますけど

ビバホームで買い物することってあるのかなぁ・・・

日用品とかスーパーで買うより安いですよね。

近所に住んでます。

オリンピックはなかなか良いのですが一般的なクレジットカードであるビザ・マスター・JCBなどが使えないんですよね・・

ライフカードとかなら使えたかな？

意外と不便です・・・

検討中です。

今の売れ行き状況はどんな感じなんでしょうか？

どうなんでしょうね？うちも契約はしましたがその後どうなったのかはわからず
契約者が書き込む場所もないので更にわからずです。

自己解決。書き込む場所出来てたんですね

うちも契約しましたが、その売れ行き状況気になりますね。

みずほ銀行が反対側で不便と思ったら、駅の構内にATMがあった。三井住友に変えなくてもよかったわ。

みずほ銀行が反対側？？

反対側というのは南口のことですか？

みずほ銀行は北口に店舗があります。
当該マンションも北口なので、同じ口にはありますね。


北口出てマンション現地が左、みずほ銀行が右側なので、確かにちょっと遠くはなってしまいますね。

田無は三菱UFJ、三井住友、みずほ。
りそなまで支店があるのは強みですよね。

田無は学習塾の選択肢が多いので子育て世帯にはありがたいです。

こちらの学区の中学が荒れてると有名みたいなのですが、私立に行かせるつもりはなく子供が通うとなると心配です
まだ赤ちゃんなので相当先の話にはなりますが、やはり気になります

荒れてる話なんて全然有名じゃないし在日の存在感なんてのもまるでない
東京deepなんか信用しないほうがいいよ

荒れてるという話は初耳ですね。

私は近所に住んでますが、少なからず荒れてるような学生さんを見たことがありません。

GWでかなり売れたんでしょうか？

先日、前を通りましたがだいぶ出来上がって来ましたね

ホームページの来場者予約が出来なくなっているんですが、もうかなり売れてしまったのかな？

Lタイプが良いと思ってましたが、ホームページの掲載がなくなりましたね。

完売したんですか？

売れ行きはどうなんでしょうね？エクセレントシティとサンクレイドルが競合になったのでパークホームズが売上伸ばしてそうですよね

エクセレントとサンクレイドルに比べたら圧勝でしょうね。

ブランド的にも駅への距離も圧勝でしょうね。ただ値段が他よりお高いのでそこが問題ですね。
まあ三井ならばもしも売却する際には売り抜けるでしょう

板違いかもしれませんが、エクセレントの掲示板見たら色々と書かれてますね。

全て事実でしょうけど。

モデルルームの来場予約が出来ないのはシステム障害らしいですねw

15階もあるマンションや、駐車場が機械式のマンションは、修繕積立金がある日爆上げするリスクがある。
長期修繕計画もあてにならない。

そもそも、ヨーロッパでは高層階病の対策が進み、高い階ほど価値が無い。
イギリスとフランスでは、5階以上の建物に住むことが、子供の脳や運動神経の成長に明らかな悪影響があるから、子連れや妊婦は、法律で住むことが禁止された。

タワマンが流行ってるのは、見栄＞子供の健康 のアジア圏だけ。

ここは機械式駐車場もないし、良いエリアだとも思う。
ただ、高層階に住む前に、一度、『高層階 赤ちゃん 』で検索してみるといいよ。
欧米では既に広く知られ、社会問題にもなったが、日本では財閥系デベロッパーが隠しているのかは知らないけど、まだまだ知られていないからね。

高層階というのは何階からになりますか？

研究によれば、顕著な悪影響が統計上確認できるのは6階からみたいだけど、イギリスではもっと厳しい基準がある。
調べれば色々出るし、欧米で科学的に検証された結果なので本来なら無視はできません。
https://ikurich.jp/high-floor-infertility/

そうなんですね。どちらにしろ私は高層階が苦手だしいざという時に階段でも行き来しやすい3階迄が好みです(笑)

マンションに住むほとんどの方が危険ってことになってしまいますね。

下層階なら問題ないですね。

好みの階を買えば良いと思いますよ。うちは子供が小さく、高所平気症になるのが怖いので低層階を契約しました。

先日レジデンシャルサロンへ行きましたが、かなり賑わってました。

売れ行きってどうなんでしょうね？もうだいぶ埋まってるんでしょうか

このご時世にしてはまずまずな様ですね。

田無はなかなかいい街ですよね。

しかも三井のマンションとなれば売れ行きは悪いわけがないですよね。

田無は三井の戸建て、ファインコートが以前からたくさん分譲されてましたが
マンションはあまり出てなかったですね。

先週の段階では、8割ぐらい埋まってるイメージでした。

悪い情報なんてありましたっけ？w

悪い情報？？

8割埋まってるんですねー。

我が家も急がなきゃ。。。

この段階で8割も売れてるのは凄いですね。
マンション完成時には完売してそうですね。

エリアは違いますが、花小金井に出来たマンションはあまり売れてなさそうなイメージがあったので、ここがそんなに売れてるのは驚きです。

そりゃあ花小金井と田無だったら近いですけど、駅周りが全然違いますからね。

全く別物だと思います。


花小金井にあるマンションは大規模マンションすぎる気がします。

花小金井と田無はたった一駅ですが環境も乗る電車も違うので(田無止まりも多い)比較対象にはならないと思います
花小金井の人も田無は選ばないんじゃないかな

田無は駅周り特に北口は銀行郵便局、スーパーも１つでなく複数、ファストフード、飲み屋、何でもあるので田無で完結できますよね。

個人的にはUNIQLOが出来て欲しいと思ってます。

ユニクロとセリアが欲しいです

ヨーロッパでは禁止されている赤ちゃんと妊婦に悪影響がある高層階建て
ディスポーザーなし
直床（チープ）
先行きが微妙な西武新宿線（西武池袋線に比較しても、坪単価下落が予想される）
線路沿い

色々だめですね
どうしても田無が好きならまあ…

急にネガティブな話題な方が出てきましたね。。

他社の業者の方ですかね？

新宿線批判をしてるあたりから池袋沿線の業者の方かな？？

線路沿いや西武新宿線については立地についてなので、仕方ないことですよね。
それ以上にこの街が好きな方はたくさんいますからね。


ディスポーザーについてはたしかに劣る部分があるかもしれませんね。

高層階と直床に関しては、それを言ってしまうとどこも買えないと思います。

低層で二重床で小さいデベロッパーのところが売られてたとしても、
高層で直床の三井さんの支持の方が圧倒的にあると思います。

個人的にはですけどね。

高層階に異様に拘る人が沸いてますね
このご時世ですから直床のマンションだらけですし、他のマンションスレにも書きに行ってはどうですか？w

まぁまぁ、そんな挑発的な書き込みしなさんな。ﾔﾚﾔﾚ

たしかに今のご時世、直床以外のマンションの方が珍しいかもですね。

昔と比べて直床もよくなってますからね。

高層階の件ですが、それをいうとタワーマンションの人たちとかどうなっちゃうんですかね。


たかだか15階くらいのマンションですからね。

確かに。

仰る通りですね。


これだけ栄えてる駅から10分以内
二重床
ディスポーザーあり
低層マンション
西武新宿線以外

のマンションってあるんですかね？？

もちろんこの価格でですよ？

高層階の健康リスク（特に赤ちゃんと妊婦に）
https://matome.naver.jp/m/odai/2144639250563443501

これぐらいは知っておいて損なし。

早くマンション住みたいですね。やはりファミリー層や駅から近いので引退して夫婦のみの世帯が多いのですかね？

マスコミが報道しない高層階病。
統計上6階以上に住む妊婦の2割以上が流産（1〜2階の低層階や戸建ての3倍以上）
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html

他のスレでもそうだが、以下のパターンは露骨に業者。特に三井と野村は酷いから要注意。
『〜割売れてるみたいです。もうすぐ完売ですね！』
『急がないと埋まってしまいますね』

私が書きましたが、業者さんではないですよ。

子育てファミリー層が７～８割くらいだったでしょうか。
学区の小学校が増築したくらいですから子供が多くてにぎやかでしょうね。

我が家も子育て世代です。

ラウンジがあったり見守りサービスがあったりと充実してて楽しみですね。

いいマンション環境になると思います。

うちも子育て世代で小さな子供がいます。小学生なんてまだまだ先ですが同学年のお友達がマンション内に出来ると嬉しいですね。

うちは出産予定で入居には産まれる予定です。

子供達にとっていいマンションになることを祈っております。

見守りサービスは使えれば良いですが自分が使いたい時に利用者がいるとは限らないので、実際は余り使えないかなと思っています

うちの子は入居時1歳で、保育園探し頑張ってます…

この２～３年の間にここから通いやすい保育園の数がかなり増えましたが、
ここの入居者の分をカバーできるかどうか、、、ですね。